Que pouvez-vous faire pour arrêter l'hémorragie des espèces?

Un rapport du Georgia Straight au Canada. «Les acheteurs de maisons chères semblent obtenir de bonnes affaires. Une propriété de Vancouver s'est vendue récemment à près de 5 millions de dollars de moins que son premier prix d'inscription, selon le suivi du marché par fisherly.com. La maison unifamiliale au 5988 Newton Wynd dans les University Endowment Lands a été initialement inscrite le 20 novembre 2018 par Royal Pacific Realty Corp.pour 11,280,000 $. L'inscription a été résiliée et, le même jour, elle était de retour sur le marché pour 9 980 000 $. »

«Après 590 jours sur le marché, la maison de trois chambres s'est vendue 6 500 000 $ le 2 juillet 2020. Comparé à son premier prix de 11 280 000 $, le prix de vente final était de 4 780 000 $ de moins.»

De CTV News au Canada. «Le prix des copropriétés à Calgary a subi une baisse de 9,7% au cours de la dernière année, selon le Royal LePage House Price Survey. Une surabondance de condos sur le marché peut être imputée à la baisse des prix, explique Corinne Lyall, courtier de Royal LePage Benchmark. Cette tendance devrait se poursuivre, car plus de 5 000 unités de condos sont actuellement en construction à Calgary, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement. »

Du miroir à la Barbade. «Un manoir de luxe dans les Caraïbes est à vendre et ses propriétaires ont réduit de 11 millions de livres le prix demandé. La vaste maison de printemps Cove de 14 000 pieds carrés à la Barbade compte 10 chambres et 10 salles de bains. Cove Spring House est sur le marché pour 19 857 065 £. Il était auparavant en vente pour 31,3 millions de livres sterling et offre une vue magnifique sur les mers des Caraïbes. »

De Echo Live sur l'Irlande. «Les prix des maisons dans la ville et le comté de Cork ont ​​baissé d'environ 7% par rapport à la même période l'an dernier. Selon ce dernier rapport sur le marché du logement de Daft.ie, au deuxième trimestre de cette année, le prix moyen d'une maison dans le comté était de 218 685 €, soit 6,9% de moins qu'un an auparavant. En ville, le prix de vente moyen était de 265 637 €, en baisse de 7,1%. À l'échelle nationale, les prix de vente ont baissé en moyenne de 3,3% au cours de l'année se terminant en juin. »

De Le News. «Depuis 2014, il y a eu un ralentissement marqué de l'immigration de l'UE en Suisse. De plus, de nombreux logements locatifs ont été construits. L'offre globale de logements locatifs dépasse désormais la demande. Entre 2014 et 2019, les loyers suisses ont baissé de 1,6% en moyenne. Dans la région du Léman, ils ont baissé en moyenne de 4,2%. Au Tessin, ils ont baissé de 6,9%. Même Zurich, où le marché est généralement tendu, le loyer moyen a baissé de 1,1%. »

Depuis ERR sur l'Estonie. «Une baisse de 10 à 25% des prix des loyers peut être attribuée à la libération d'appartements en raison de la pandémie. Sirli Nurm, courtier de Tallinn à Lahe Kinnisvara, a déclaré qu'il y a moins de locataires à Tallinn, ce qui affecte le marché. Nurm a déclaré: «Il existe actuellement une possibilité de marchander avec les prix, car il y a moins de locataires que d'appartements disponibles, également parce que les appartements Airbnb sont devenus disponibles sur le marché. Les travailleurs et étudiants étrangers sont également portés disparus, ce qui réduit encore plus le nombre de locataires. »»

«Elle a ajouté que de nombreux appartements à louer sont actuellement complètement vides et que les prix sont inférieurs de 20% à ceux d'avant la pandémie. Nurm a déclaré: «J'ai un bel appartement de deux pièces à Mustamäe dans mon portefeuille que j'ai déjà loué à 530 € par mois, charges non comprises. Après la situation d'urgence, je l'ai évalué à 450 € car il n'y avait qu'un seul locataire intéressé et ils ont fait une offre. »

«Tero Villik, courtier tartu de Lahe Kinnisvara, a noté que les locataires étaient conscients de la situation du marché, qu'ils soient étudiants ou familles. Il a noté: «Les revenus ont pris un coup et les prix doivent être diminués, que ce soit la location ou le marché d'achat-vente.»

The Times of India. «Sharad Mundhe, un courtier immobilier opérant à Camp et Kondhwa, n'a pas conclu un seul accord au cours des trois derniers mois. «Dans la zone où j'opère, le nombre d'appartements vides a augmenté de près de 20% au cours des derniers mois, car de nombreuses personnes ont dû quitter après avoir perdu leur gagne-pain. Maintenant, je ne trouve plus de nouveaux locataires. De nombreux propriétaires d’appartements ont réduit leurs loyers pour attirer des locataires potentiels, mais personne ne m’a appelé au cours des trois derniers mois », a déclaré Mundhe.»

«Irshad Shaikh, un autre courtier, a dit que cela avait beaucoup à voir avec beaucoup à voir avec de nombreuses sociétés décidant de ne pas louer d'appartements. Les propriétaires sont prêts à réduire les loyers de 6 000 à 7 000 roupies, mais il est devenu extrêmement difficile de trouver des parties intéressées. J'ai un appartement qui est vide depuis trois mois », a déclaré Shaikh.»

«« Je suis en contact avec au moins huit propriétaires souhaitant réduire le loyer de près de 45%. J'ai des clients qui voulaient acheter des appartements et leurs prêts immobiliers avaient été approuvés, mais les banques ont commencé à les appeler au sujet des réductions de salaire ou des pertes d'emplois et d'annuler ou de réajuster les prêts », a déclaré un autre courtier.»

The Australian Financial Review. «Il y a une terrible collision entre plusieurs réalités économiques sur le point de se produire et cela va laisser des centaines de personnes sérieusement de leur poche et le marché du logement avec une surabondance d'appartements à prix réduits. Environ 10 pour cent des acheteurs hors régime ont manqué à leurs contrats au cours des trois derniers mois, et d'autres sont susceptibles de le faire au cours des prochains mois. »

«Martin North de Digital Finance Analytics affirme que les valeurs hors plan ont chuté de 10 à 15% au cours des 12 derniers mois et que plus de 3 000 règlements hors plan ont chuté entre mars et juin en raison de problèmes avec des évaluations plus faibles. Aujourd’hui, si l’évaluation de la propriété par votre prêteur représente une baisse de 15% de la valeur, s’éloigner d’un dépôt de 10% a un certain sens économique. Si votre unité de 800 000 $ vaut 120 000 $ de moins, prendre un coup de 80 000 $ semble être une bonne affaire. »

«Cependant, cet argument est beaucoup moins convaincant si le développeur vend l'unité terminée pour 650 000 $ et vient après vous pour la différence. Mais que pouvez-vous faire pour arrêter l'hémorragie des espèces? »

Le Sydney Morning Herald en Australie. «Un appartement sur trois dans le quartier central des affaires de Melbourne a été vendu moins cher qu’au cours des trois premiers mois de l’année, alors que les craintes grandissent face à la pandémie de coronavirus sur les marchés immobiliers. Dans la ville de Melbourne, 33,6% des maisons se sont vendues à perte, avec une baisse médiane de 44 500 $. Ces 120 propriétés étaient toutes des appartements et 68,6% appartenaient à des investisseurs. À Sydney, les zones de conseil avec la plus forte proportion de propriétaires déficitaires étaient Burwood, où 22,4 pour cent ont vendu moins cher que ce pour quoi ils ont été achetés. »

De Domain News en Australie. «La baisse des loyers dans de nombreuses régions de Sydney a provoqué une frénésie de renégociation des baux par les locataires qui menaçaient d'aller ailleurs si leurs loyers ne diminuaient pas. «  Cela a été un peu un bain de sang '', a déclaré Bernadette Rayner de The Property Business Australia, qui fait de la publicité pour des propriétés à Millers Point dans la ville où les loyers des maisons ont chuté de 20,6% au cours de l'année dernière, sur les nouvelles données du domaine. "

«Les loyers dans toute la ville souffrent et, bien que nous recevions des demandes de renseignements, ils sont à des tarifs beaucoup plus bas. Lorsque COVID a frappé pour la première fois, tant de locataires ont simplement déposé leurs clés et sont sortis et maintenant ceux qui restent essaient de négocier de nouveaux loyers. Personne n'est retourné en ville pour travailler, et de nombreux locataires et expatriés sont partis », a-t-elle déclaré.»

"L'agent de la banlieue est Debbie Donnelley de Phillips Pantzer Donnelley dit qu'il y a aussi une surabondance d'appartements sur le marché, ce qui fait encore baisser les loyers. "De plus, nous assistons à un grand nombre de changements avec les personnes qui passent des appartements à deux lits à trois, et aux maisons, car les loyers sont désormais moins élevés", a-t-elle déclaré. »

«Mais il y a des poches partout à Sydney qui subissent des coups encore plus importants. Dans le centre-ouest, les loyers des maisons de Pyrmont ont chuté de 11,8% et Beaconsfield de 11,2%. Sur les plages du nord, les loyers des maisons à North Balgowlah ont baissé de 15,5% et même le port chic de Point Piper connaît une baisse de 18,1% des loyers unitaires. »