Que se passera-t-il avec cet excédent d'inventaire?

Un sujet de week-end à commencer par le Wall Street Journal. "Le géant des retraites du système de retraite des employés publics de Californie prévoit que les centres commerciaux perdront une partie de leur valeur au deuxième trimestre, selon une estimation interne. Le directeur des investissements de la Chicago Teachers’s Pension Fund s’attend à une baisse de la valeur des logements étudiants. "Si vous parlez à quelqu'un qui dit qu'il sait exactement où va le marché et qu'il a toutes les réponses, il ne le sait vraiment pas", a déclaré Angela Miller-May, directrice des investissements des Chicago Teachers. "

«Les pensions sont à 4,9 billions de dollars de moins que ce qu'ils ont promis aux retraités au premier trimestre, selon la Réserve fédérale. Le manque à gagner découle d'années d'hypothèses d'investissement trop optimistes et de décisions du gouvernement de lésiner sur les cotisations annuelles aux fonds de retraite. »

De Bisnow. «Le commerce de détail a été l'un des secteurs les plus durement touchés de l'immobilier commercial. Des millions de détaillants ont été mis en congé ou licenciés. Des milliers de détaillants ont fermé, et parmi ceux qui sont restés ouverts, seule la moitié est en mesure de payer un loyer. À Brea, une banlieue du comté d'Orange, Simon Property Group a déclaré qu'il convertirait un ancien grand magasin Sears en un développement à usage mixte qui comprend des logements, des restaurants et un centre de fitness. Macerich et Hudson Pacific Property transforment l'ancien centre commercial Westside Pavilion à West Los Angeles en un bureau de création de 584 000 pieds carrés. »

«Alors que les encaissements de loyers dans ce secteur se sont améliorés depuis mai, ce secteur est en retard sur les autres secteurs de la CRE, avec des encaissements de loyers inférieurs à 60% au mois de juin, selon RCLO. "Le commerce de détail connaît un grave ralentissement et continue de baisser", a déclaré le sondage du RCLCO sur le sentiment à mi-année 2020. "

"L'un des plus gros problèmes du commerce de détail? Il y en a trop, a déclaré David Sheldon, un leader de la pratique chez Perkins et Will. Les États-Unis ont près de 25 SF de détail par personne, a déclaré Sheldon, tandis que la Chine et l'Europe ont respectivement 2,8 SF et 3,8 SF de détail par personne. "

De McKnight’s Senior Living. «L'occupation des logements pour personnes âgées au deuxième trimestre était au niveau le plus bas jamais enregistré depuis que le National Investment Center for Seniors Housing & Care a commencé à communiquer des données en 2006, a indiqué NIC. La vie assistée fait baisser la moyenne, a déclaré l'économiste en chef de la NIC, Beth Burnham. "C'est le cas depuis un certain temps, même avant COVID", a-t-elle déclaré. «Cela avait à voir avec le fait qu'il y avait beaucoup plus de constructions qui avaient eu lieu dans la vie assistée plus que dans la vie indépendante. Et une grande partie de la construction de logements avec assistance était plus que ce que le marché pouvait facilement absorber. Si vous regardez le taux d'absorption réel, c'était un –0,5%. Ce n'est jamais arrivé, ce niveau. »

De Community Impact on Texas. «Le marché immobilier de Dallas-Fort Worth a globalement bien résisté à la pandémie, a déclaré JP Piccinini, PDG et fondateur de JP and Associates Realtors. Et il n'y a pas assez de maisons existantes sur le marché pour soutenir les acheteurs sérieux et répondre à leurs besoins, a-t-il déclaré. Cependant, l'inverse se produit dans le secteur multifamilial, a déclaré Piccinini. Les agents immobiliers voient maintenant ce qu’ils appellent une «bulle» sur ce marché, at-il dit. »

Le New York Times. "Le verrouillage du coronavirus a durement touché le marché locatif de New York, ce qui a fait grimper le taux d'inoccupation à Manhattan à son plus haut niveau en 14 ans et a poussé le nombre de nouvelles signatures de bail en juin au plus bas niveau enregistré depuis près d'une décennie, selon un nouveau rapport du courtage Douglas Elliman. John Walkup d'UrbanDigs a déclaré que près de 1 500 nouvelles inscriptions à Manhattan étaient arrivées sur le marché la semaine de la réouverture, soit environ 500 de plus que ce que vous verriez en juin normal. "Et bien que nous ayons vu une augmentation lente mais régulière des baux signés, elle est faible par rapport à l'année dernière, donc la question est" Que se passera-t-il avec cet inventaire excédentaire? ""

«« Tout est offre et demande », a déclaré Gary Malin, directeur des opérations du groupe Corcoran. «Et il y a beaucoup d'offre mais beaucoup moins de demande. Maintenant que tout le monde commence à voir ce qui existe, les propriétaires modifieront leurs prix. »»

De Naples News en Floride. «Les deux sociétés derrière le développement du Bay Club à Crayton Cove ont déposé une demande de protection contre la faillite, le voyant comme un moyen de« saisir la valeur de la propriété »et de faire avancer le projet de condo-vente au détail tant attendu. C’est la troisième fois que les sociétés sœurs – liées au développeur de Naples Harry Zea – sont prises dans une faillite. Les autres cas se sont soldés par un licenciement. »

«L'année dernière, la ville a déterminé que Zea était allé trop loin dans sa rénovation du bâtiment sud, ce qui a finalement conduit à une condamnation, puis à une condamnation totale du bâtiment commercial partiellement démoli. Le bâtiment est resté inactif pendant près d'un an avec des décombres tout autour et est devenu une horreur du quartier, gagnant le surnom – Fallujah – se référant à la ville déchirée par la guerre en Irak.

Le Los Angeles Times en Californie. "Les enchères ont débuté lors d'une vente aux enchères du vice-roi L'Ermitage Beverly Hills, un hôtel légendaire appartenant en dernier lieu à un investisseur malaisien de haut vol, actuellement sur le banc des accusés après avoir été accusé d'avoir détourné des milliards de dollars du gouvernement de son pays. En 2012, Low a fait tourner les têtes quand il a perdu 38,98 millions de dollars sur son domaine d'Hollywood Hills, redéfinissant ce qu'une maison pouvait vendre dans le quartier Bird Streets rempli de célébrités. Les autorités fédérales ont saisi la propriété et l'ont vendue pour 18,5 millions de dollars en mars. »

"Le marché hôtelier est actuellement déprimé, entravé par la pandémie, qui a freiné les voyages dans le monde", a déclaré l'analyste Alan Reay. Les ventes d'hôtels en Californie ont baissé de 90% entre le 1er avril et la mi-juin par rapport à la même période de l'année dernière, a-t-il dit, «à toutes fins utiles, le marché des ventes est paralysé.» »

L'Associated Press sur l'Oregon. «Une forte baisse des fonds de loterie en raison de la crise du COVID-19 a tué la vente de 273 millions de dollars d'obligations d'État pour payer des projets majeurs en Oregon, a rapporté le journal Bulletin de Bend. Les 37 projets autorisés par l'Assemblée législative à la fin de la session de 2019 comprennent des révisions du système d'eau à Warm Springs et Salem, la réhabilitation du barrage du lac Wallowa, un projet de tuyauterie du bassin Deschutes, deux projets de logements abordables, un nouveau YMCA pour Eugene et l'approfondissement des Coos. Canal de la baie. "

"" Il n'y a pas assez d'argent – il n'y a pas de réparation ", a déclaré le sénateur Betsy Johnson, D-Scappoose, président du comité mixte des voies et moyens sur la rédaction du budget. "C'est tout ou rien", a déclaré le sénateur Bill Hansell, R-Athena, membre du comité mixte des voies et moyens. «Si nous n'en vendons pas, nous n'en vendons pas. Les revenus de la loterie viennent de cratérer. Nous avons déjà un service de la dette pour les projets financés au cours des cycles précédents. »»