Que valent les bananes trop mûres? Rien

Un rapport du Real Deal sur la Floride. «Le co-fondateur d'une société de blockchain a payé 5,2 millions de dollars pour une unité chez Regalia à Sunny Isles Beach, bien en dessous de son prix de vente précédent. L'unité de 5,5 Kpc s'est vendue pour la dernière fois pour environ 7 M $ en 2014. »

Le soleil de Gainesville en Floride. «Des centaines de personnes se sont jointes à l'audience à différents moments, et l'orateur après l'orateur a déclaré que les règlements de développement qui permettent l'empiètement des étudiants dans les quartiers historiques doivent cesser. «Il est dégoûtant que la… ville ait continué à placer des étudiants de l'UF qui vont être ici pendant quatre ans au-dessus des habitants de la ville de Gainesville», a déclaré Marian Mohamed. «Il n'y a même pas assez d'étudiants pour remplir tous les complexes d'appartements de luxe que nous avons à Gainesville.»

«Darry Lloyd, membre du conseil d'administration de Florida Housing, a déclaré que la société n'a pas été en mesure de trouver un acheteur pour un logement abordable et a payé environ 30 000 $ par an en taxes foncières. "Une chose que nous ne voulions pas tous, c'était le logement étudiant, et c'est en partie la raison pour laquelle la propriété est restée en sommeil pendant aussi longtemps", a déclaré Lloyd. «Nous espérions certainement que ce serait un développement. Cela n’est pas arrivé – il n’y avait pas d’argent, personne n’a pu trouver d’argent. »»

De Forbes. «Les collèges et les universités se préparent à une forme quelconque de réouverture de l'apprentissage hybride à l'automne 2020, plus ou moins, depuis le début de la pandémie en mars. Un dirigeant principal du campus avec qui j'ai parlé, réfléchissant à sa récente traversée du campus, a déclaré qu'il levait les yeux vers leurs nouveaux bâtiments de classe et salles de résidence et a dit: «  Mon dieu, et si nous les construisions tous mal? '', S'interrogeant sur l'avenir besoins de son université.

La voix juive à New York. «Momentum est revenu en faveur des locataires, et les propriétaires de New York donnent et donnent dans l'espoir de louer et de louer. "Le mois de mai a également connu la plus forte augmentation d'une année à l'autre des nouvelles inscriptions en près de quatre ans, le nombre d'appartements à louer à Manhattan ayant bondi de 34%, à 7 420", a rapporté CNBC. «Il y avait plus d'appartements vides sur le marché le mois dernier qu'à aucun autre moment depuis que l'évaluateur immobilier Miller Samuel a commencé à collecter les données en 2006.»

De Patch New York. «Les loyers de Long Island City baissent alors que les propriétaires ont du mal à trouver des locataires pendant la pandémie de coronavirus, et les prix pourraient continuer à baisser pour le reste de l'année. L'ampleur des remises indique que des loyers plus bas se profilent à l'horizon, selon l'économiste de StreetEasy Nancy Wu. "La croissance des remises de location est une forte indication que la demande d'appartements à New York est en baisse globale", écrit Wu. "Bien qu'ils augmentent depuis des années, nous pourrions voir les loyers de NYC baisser bientôt." "

Le San Mateo Daily News en Californie. «Les coûts de location sont en baisse à San Mateo, Redwood City, San Bruno, South San Francisco et dans d'autres quartiers de Bay Area par rapport à l'année précédente, selon un rapport de juin de Zumper. Les réductions de prix sont conformes aux tendances à travers le pays. "Le fait que nous voyons les loyers diminuer à un moment où la croissance s'accélère normalement reflète l'incertitude et les retombées économiques persistantes de la pandémie de COVID-19", a déclaré Chris Salviati, analyste de la base de données en ligne Apartmentlist, dans un rapport de suivi des baisses. les prix à travers le pays. "

«Les prix médians des ventes de logements dans le comté de San Mateo sont passés de 1,76 million de dollars en mai de l'année dernière à 1,64 million de dollars à la même période cette année, marquant le seul cas cette année où les coûts ont été réduits à partir de 2019.»

De KPIX 5 en Californie. «La baisse des prix de location de Bay Area a été importante cette année, en particulier dans les villes les plus chères. Certains prix médians ont même chuté de pourcentages à deux chiffres. De nouveaux chiffres montrent qu'il y a eu un exode de résidents qui ont de meilleures options. Les locataires s'éloignent simplement de leurs baux. "Toutes les choses normales que nous considérons comme stimulant la demande de logements locatifs à San Francisco se sont à peu près taries", a déclaré J.J. Panzer, président de Real Management Company. »

"En juin, les prix des loyers d'une année sur l'autre ont chuté de plus de 9% à San Francisco, Mountain View de plus de 15% et Cupertino de 14% selon Zumper."

L'Union Tribune en Californie. «Au cours de la semaine prochaine, David Marino répertoriera près de 300 000 pieds carrés de bureaux en sous-location à Sorrento Mesa dont les locataires actuels n'ont plus besoin. Pour Marino, un directeur de la société de courtage immobilier commercial Hughes Marino qui se spécialise dans la représentation des locataires, ces sous-locations sont une première vague de ce qu'il s'attend à être un tsunami d'espaces de bureaux indésirables inondant le marché dans les prochains mois à la suite de COVID- 19 arrêts. "

«La distanciation sociale, la chute des revenus et les licenciements ont déjà fait des ravages dans certains secteurs de l'immobilier commercial, tels que les hôtels, les centres commerciaux, les cinémas et les commerces de détail non essentiels. L'espace de bureau pourrait être le prochain. Cela pourrait créer une offre de montgolfière à partir de cet été – un excédent qui pourrait faire que l'épave technologique de 2000 et la grande récession de 2008-2009 "ressemblent à une erreur d'arrondi", a déclaré Marino. "Cela ressemblera beaucoup plus au début des années 1990, lorsque nous avons connu la crise de l'épargne et des prêts et le développement excessif des immeubles de bureaux et des saisies immobilières", a-t-il déclaré. "

«La renégociation des conditions de location existantes est plus difficile. Les prêteurs doivent généralement signer avant qu'un propriétaire puisse proposer des modifications importantes au bail. «Les banques et les compagnies d'assurance sont généralement disposées à être raisonnables sur l'examen des baux renégociés, et même à modifier les conditions du prêt dans certains cas», a déclaré Norm Miller, président Hahn du financement immobilier à l'Université de San Diego School of Business. "Mais l'argent des titres adossés à des créances hypothécaires commerciales, c'est-à-dire des milliers d'investisseurs qui ont acheté ce pool d'hypothèques, et il est pratiquement impossible de modifier ces prêts." "

«Si les employés doivent s'étaler à cause de la pandémie, il y a moins d'utilisation par pied carré. "C'est comme des bananes trop mûres au magasin", a déclaré Marino, le courtier des locataires. «Que valent les bananes trop mûres? Rien. Les locataires qui étaient prêts à payer 4 $ ou 5 $ par pied pour quelque chose…. à l'heure actuelle, voir très peu de valeur à ces baux. Ils ont des contrats dont ils souhaitent pouvoir se retirer. »»

The Deseret News dans l'Utah. «Au début de 2020, les experts du logement de l'Utah prévoyaient que le prix médian des maisons dans le comté de Salt Lake atteindrait 400 000 $ pour la première fois. Trois mois après la première fermeture de l’entreprise par l’État face à la pandémie de COVID-19, un économiste repense ces mesures optimistes de l’économie jadis brûlante de l’État. «  La récession du COVID-19 réduira la construction résidentielle et les ventes de maisons existantes de 8 à 10%, selon le type de logement '', a déclaré James Wood, chercheur principal Ivory-Boyer à l'Institut de politique Kem C.Gardner de l'Université de l'Utah. . "

«Wood a déclaré que le coût de la location dans l'Utah allait probablement diminuer en raison des locataires forcés de déménager en raison de revenus et de pertes d'emplois. «Le marché locatif devrait connaître des taux de vacance plus élevés. Au cours des quatre ou cinq dernières années, les taux de vacance sur les marchés de Wasatch Front ont toujours été inférieurs à 4% », a-t-il expliqué. «Ces derniers mois, cependant, les taux avaient commencé à augmenter en raison de l'achèvement de plusieurs nouveaux projets. L'offre croissante de logements locatifs, combinée à une hausse du taux de chômage, exercera une pression sur le marché et entraînera inévitablement une hausse des taux d'inoccupation. »»

De Community Impact au Texas. «Le président d'ApartmentData, Bruce McClenny, fait partie de l'entreprise depuis 25 ans. L'organisation, qui est en affaires depuis 1986, possède un centre d'appels basé à Houston qui travaille pour atteindre chaque complexe d'appartements dans sa base de données sur une base mensuelle. Quel effet COVID-19 a-t-il eu sur les tarifs de location dans l'industrie? »

«‘ L’absorption est en baisse. Il y a moins de gens qui se déplacent. Ils restent en place. Donc, nous ne voyons pas autant de baux arriver, donc en raison d'un manque de demande, les gens restent à la maison, en place – cela a un impact direct sur le loyer, donc nous avons vu les loyers baisser, en particulier dans les espaces [de classe A] où il y a beaucoup de disponibilité. Il y a 21 000 unités [classe A] à Houston qui sont en phase de location, ce qui exerce une pression sur les loyers dans les espaces A. Nous commençons à voir la classe C – les logements abordables et à la main-d'œuvre – aplanir les loyers. »

The Journal News. «Le National Multifamily Housing Council a récemment sondé ses 11,5 millions d'appartements gérés par des professionnels et les résultats nous donnent un aperçu de l'effet de COVID-19 sur la performance. Les données montrent que le prix que les acheteurs sont prêts à payer est inférieur au prix que les vendeurs sont prêts à prendre, créant moins de transactions par rapport aux niveaux antérieurs à COVID-19. Bien que nous ayons peu de transactions à évaluer, nous constatons une remise de 5% à 10% sur les prix par rapport à ce que nous avons vu avant la pandémie sur les grands appartements. »