Quelques histoires très tragiques et difficiles de propriétaires fonciers en détresse financière extrême

C'est l'heure du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Les contours de la ruine provoquée à New York sont en train d'émerger. Le taux de chômage des villes a grimpé à près de 20% en juillet, avec près d'un cinquième des emplois supprimés d'une année sur l'autre. Beaucoup de chômeurs n'ont ni l'argent pour payer le loyer, ni pour aller chercher et déménager. Pris entre les remboursements de prêts et les impôts fonciers, de nombreux propriétaires feront face à la faillite. De nombreux propriétaires de la ville n’ont pas l’argent nécessaire pour absorber les pertes, d’autant plus que «la plupart des propriétés sont exploitées au maximum», a déclaré James Ryan, fondateur de l’association anti-sans-abri Time for Homes. »

«L'exode de San Francisco met la pression sur les vendeurs potentiels. «Un client a dépensé 50 000 dollars pour rénover sa maison à Mission Dolores (San Francisco) – un quartier très prisé et accessible à pied», a déclaré l’agent de Redfin, Gabrielle Bunker. «Ils ont installé de nouveaux sols, des appareils de cuisine sophistiqués et un chargeur de voiture électrique haute puissance. Ils n'ont reçu aucune offre et maintenant ils envisagent de revenir. Les acheteurs ici ont tellement de choix en ce moment. ""

«'Alors que NAR apprécie et soutient les efforts de l'administration pour s'assurer que les Américains en difficulté peuvent rester chez eux, cet ordre tel que rédigé sèmera le chaos dans le secteur critique du logement locatif de notre pays et mettra d'innombrables propriétaires à la faillite,' 'National Association of Realtors A déclaré le président Vince Malta. «  En l'absence de revenus de location, ces petits propriétaires fonciers doivent continuer à payer leur hypothèque, leurs impôts fonciers, leurs employés et leurs services de nettoyage / entretien '', a déclaré le président de l'Association nationale des constructeurs d'habitations, Chuck Fowke. nombre de propriétés seraient poussées à la forclusion. »»

«Rich McGimsey, propriétaire de 315 appartements en Virginie, a décrit l’ordonnance du CDC et la pression qu’elle exerce sur les propriétaires comme un« fardeau ».« Qu'allons-nous faire? Si personne ne paie le loyer, comment allons-nous payer nos banques? Comment vais-je payer mes employés? », A déclaré McGimsey.»

«La désagréable rupture entre le constructeur de poids lourds John Fish et le développeur vétéran Stephen Weiner est devenue plus méchante. Weiner a baissé les bras depuis que Fish a déposé une plainte en octobre qui accusait son ancien partenaire dans un projet de condos de luxe de Boylston Street de se retirer à la dernière minute, coûtant à Fish des dizaines de millions de dollars. Au printemps dernier, "malgré l’écriture sur le mur selon laquelle le projet n’allait pas se poursuivre, et encore moins réussir", Fish voulait aller de l’avant, selon le dossier de lundi des Weiners. »

«Le projet était simplement devenu trop cher et beaucoup trop risqué», ont déclaré les Weiners. «  À l'époque, et aussi avec le recul (et même sans tenir compte des conditions actuelles du COVID-19), Stephen Weiner a rendu une immense faveur à John Fish en sauvant John Fish de lui-même. ''

«Un mélange de coronavirus et de troubles sociaux pourrait faire reculer une partie du marché immobilier de Chicago d'un an ou plus. Les propriétés à vendre ont inondé des quartiers comme Lakeshore East. Ce sont les investisseurs qui ont mis une grande partie de l’offre actuelle sur le marché. De nouveaux développements ont également contribué à une offre excédentaire. Le code postal le plus saturé de la ville, 60601, comprend des logements dans une tour de 47 étages appelée Cirrus, actuellement en construction. Les condos de luxe vacants, y compris les nouvelles unités à One Bennett Park, Vista Tower et No. 9, ont également contribué à la surabondance.

«Le prêteur de Costa Hollywood Beach Resorts en difficulté a acquis les condos invendus de la propriété, évitant ainsi une vente aux enchères de faillite. Un juge de faillite fédéral a confirmé les plans la semaine dernière dans le cadre du plan de sortie de faillite du chapitre 11 du propriétaire, selon le South Florida Business Journal. Le prêteur, Madison Realty Capital, paie 43 millions de dollars pour les unités. Aucune offre qualifiée pour les 52 unités invendues et les espaces communs du condo-hôtel du 777 North Ocean Drive à Hollywood n'a été présentée avant la date limite du 13 août, ce qui a entraîné l'acquisition. Madison a prêté au groupe de développement 70 millions de dollars en 2016. L'action de forclusion contre le groupe de développement et son principal alléguait que le groupe était en défaut de 41 millions de dollars.

«La pandémie de coronavirus accélère un exode vers la banlieue de Toronto et au-delà, alors que les cols blancs, frustrés par le manque de maisons familiales dans la ville, parient qu'ils pourront continuer à travailler à domicile après la fin de la crise. Cet exode met la pression sur le marché autrefois brûlant des condos de Toronto à un moment où un nombre presque record d’unités sont en construction, ce qui laisse entrevoir une surabondance potentielle en devenir. »

«Les dernières données montrent que les mises en chantier d'appartements sont en hausse de 22,9% cette année. «Nous avons certainement vu un problème… avec un modèle de développement grand et étendu», a déclaré Cherise Burda, directrice exécutive du City Building Institute de l'Université Ryerson. »

«Les offres de prêts hypothécaires à faible dépôt disponibles pour les emprunteurs ont chuté ces derniers mois, les prêteurs jouant plus en sécurité pendant les retombées économiques du coronavirus. Les emprunteurs en mesure d'offrir 10% de la valeur d'une maison en dépôt auraient pu choisir parmi 779 offres début mars. Six mois plus tard, le choix était maintenant réduit à environ 60. Amy déménage de Glasgow et avait un prêt hypothécaire convenu en principe, mais on lui a maintenant dit qu'elle devait offrir plus d'avance. "Je dois maintenant faire la différence avec 20 000 £ supplémentaires", a déclaré le joueur de 38 ans. «  Tout était totalement gérable, je ne comprends pas, cela semble juste ridicule. ''

«Pendant l'emprisonnement à la suite de la crise Corona, tout s'est arrêté en Espagne. «La tendance qui se dessine sur le marché du logement locatif est une augmentation de l’offre. Si nous regardons les données de la Communauté de Madrid, avant la crise corona, il y avait une offre de 15 000 appartements à louer et il y a maintenant 28 000 logements. Une offre qui, dans certains endroits du centre de Madrid, a même augmenté de 70% à mesure que les locations touristiques se sont déplacées vers des locations résidentielles », a déclaré David Caraballo, directeur commercial d'Alquiler Seguro.

«En mars, la crise des coronavirus a menacé de faire tomber le toit du marché locatif qui abrite un Australien sur trois, alors que les revenus se sont effondrés et que les expulsions se profilaient. De nombreux propriétaires sont fortement endettés – ou ont perdu leur emploi ou d'autres revenus. Ils n'ont pas les moyens d'offrir aux locataires un loyer plus bas tout en respectant leurs hypothèques. Les propriétaires, en particulier les retraités autofinancés, ont déclaré que pendant la crise, ils ont été contraints d'accepter le non-paiement d'un loyer qui est souvent leur seul revenu. "

«De nombreux propriétaires ont l’impression d’être oubliés», a ajouté Antonia Mercorella, directrice générale de l’Institut immobilier du Queensland. «Nous entendons des histoires très tragiques et difficiles de propriétaires fonciers en détresse financière extrême.» »

«Les prix des terrains dans 38 des 100 quartiers commerciaux et résidentiels intensivement développés dans les principales régions métropolitaines de Tokyo, Osaka, Nagoya et ailleurs ont chuté au cours du trimestre d'avril à juin de cette année. Les experts disent que la dernière descente pourrait être un catalyseur majeur de changement, correspondant peut-être à l'échelle de celle observée en 2008 lors de la crise financière mondiale déclenchée par l'effondrement de Lehman Brothers.

«Selon l'analyste immobilier Kazuyuki Yamashita,« les dernières données représentent un changement dramatique et marquent clairement un signe avant-coureur de la baisse des prix de l'immobilier au Japon. »Les prix moyens des copropriétés dans la région métropolitaine de Tokyo sont restés élevés en juillet, à plus de 60 millions de yens, une enquête de l'Institut économique de l'immobilier a montré le mois dernier, à égalité avec les prix de pointe observés lors de l'éclatement de la bulle il y a trois décennies.

«Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les prix de l’immobilier ne deviendront pas facilement moins chers, mais fondamentalement, les promoteurs de condominiums subiraient des pertes s’ils baissaient les prix des appartements qu’ils construisaient à des coûts élevés», a déclaré Yamashita.

«Les hypothèques jumbo (et super jumbo) sont celles qui dépassent le montant maximal pouvant être vendu à Fannie Mae et Freddie Mac, soutenus par le gouvernement, ce qui dans la plupart des régions est un prêt au nord de 484 350 $ (bien que les comtés plus chers aient un seuil plus élevé) . Sans ces géants hypothécaires, les banques conservent le prêt dans leurs livres ou le regroupent avec d'autres prêts hypothécaires non conformes et les vendent comme des titres aux investisseurs. »

«Mais alors que Covid-19 s'est emparé des États-Unis, ce marché critique des valeurs mobilières s'est asséché et les banques sont devenues réticentes à ajouter plus de risques à leurs portefeuilles. Le recul a fait chuter une mesure de l'accessibilité des prêts jumbo de 50 à 60%, selon l'indice de disponibilité du crédit hypothécaire compilé par la Mortgage Bankers Association (MBA). "Il y a eu une énorme baisse", a déclaré Joel Kan, vice-président associé de MBA pour les prévisions économiques et industrielles. "

«Une autre option tertiaire qui pourrait rapporter beaucoup pourrait être de demander conseil à votre équipe fiscale ou comptable, qui pourrait avoir des prêteurs à proposer. «Ils pourraient vous dire s’ils peuvent avoir d’autres moyens de structurer cet accord», a déclaré Ilyce Glink, PDG de la plateforme de santé financière Best Money Moves, basée à Chicago. «Si vous êtes très riche», dit-elle, «vous pensez toujours que vous avez un meilleur endroit pour garer votre argent que dans une maison.» »