Qu'est-ce qui se passe avec les postes vacants?

Un rapport du Wall Street Journal. "NOUS. les ventes de maisons ont bredouillé en janvier, le dernier signe que certains des taux d'intérêt les plus bas depuis un demi-siècle ne parviennent pas à compenser les prix élevés et les stocks limités, ce qui maintient de nombreux acheteurs sur la touche. Felicia Elkins avait du mal à trouver une maison à Oak Island, en Caroline du Nord, alors elle a commencé à chercher de nouvelles maisons plus loin de la ville. Elle a récemment acheté une maison de quatre chambres et deux étages dans un lotissement nouvellement construit pour 230 000 $. "Nous aurions pu continuer à louer, mais c'est comme jeter de l'argent", a-t-elle déclaré. "

"News Corp, propriétaire du Wall Street Journal, exploite également Realtor.com sous licence de la National Association of Realtors."

De Crain’s Chicago Business en Illinois. «Le marché se stabilise après un boom historique de la construction qui a ajouté plus de 26 000 appartements au centre-ville de Chicago au cours de la dernière décennie. Mais l'économie en expansion, et en particulier le marché du travail du centre-ville, a permis au marché d'éviter une surabondance. Les propriétaires ont pu garder leurs immeubles pleins sans réduire les loyers. »

«Pourtant, certains quartiers sont déséquilibrés, ne serait-ce que temporairement. L'évaluateur du comté de Cook, Fritz Kaegi, a frappé de nombreuses propriétés multifamiliales avec de grandes augmentations d'évaluation au cours de la dernière année, alimentant les craintes que d'importantes hausses d'impôts ne s'ensuivent. Les problèmes fiscaux de la ville et de l’État ont aggravé l’angoisse. En conséquence, certains investisseurs se méfient d’acheter ici, une tendance qui «a provoqué un certain ralentissement du marché», a déclaré Ron DeVries, directeur général principal du bureau d’Integra à Chicago. »

«« Beaucoup de gens se retirent du marché », a-t-il déclaré. «Avant, 10 personnes faisaient des offres. Maintenant, vous avez quatre personnes qui font des offres. "Ce n'est pas bon si vous êtes un vendeur: moins d'acheteurs signifie généralement des prix plus bas. Mais l'incertitude pourrait créer une opportunité d'achat pour les investisseurs désireux de prendre un risque sur la direction des impôts fonciers, a déclaré DeVries. »

Le San Francisco Chronicle en Californie. «C'est le bon moment pour faire du shopping en copropriété à San Francisco – si vous êtes riche. De l'Embarcadero à l'île de Yerba Buena en passant par Nob Hill et SoMa, la vague d'offres de condos de luxe surplombant la ville mettra à l'épreuve le cours supérieur de l'un des marchés immobiliers les plus chers du pays. La dernière génération de tours de luxe super-duper comprend les 154 unités Four Seasons Private Residences au 706 Mission St., une tour en verre et en pierre et le penthouse est sur le marché pour 49 millions de dollars. Il y a le One Steuart Lane de 120 unités – sur l'Embarcadero donnant sur la baie – où plusieurs penthouses devraient dépasser 20 millions de dollars. »

«Investir dans des condos de luxe ne s'est pas toujours bien passé à San Francisco. L'exemple le plus évident – et certainement une valeur aberrante – est la Millennium Tower, où un défaut de conception a fait couler et incliner le bâtiment. Une douzaine d'unités de cet immeuble ont été vendues en 2018 et 2019 pour une moyenne de 986 $ le pied carré – bien en deçà des 1 400 $ le pied carré que le bâtiment avait en moyenne lors de sa vente initiale il y a une décennie. »

«Mais même les investissements dans des bâtiments structurellement sains n'ont pas toujours offert de bons résultats. En 2008, le magnat de l'immobilier Victor MacFarlane a acheté trois penthouses au St. Regis pour 30 millions de dollars, puis a dépensé des millions de plus pour les combiner en un manoir de six chambres dans le ciel. En 2008, il l'a mis sur le marché pour 70 millions de dollars, où il est resté jusqu'en 2010, date à laquelle il a réduit le prix à 49 millions de dollars. Finalement, la banque a repris la propriété et l'a revendue pour 28 millions de dollars. »

De Mansion Global sur la Floride. «J. Christopher Burch, le co-fondateur de la marque de mode Tory Burch, vient d'acheter un domaine classique de Miami Beach avec des vues spectaculaires sur la baie de Biscayne et les toits du centre-ville de Miami pour 14,2 millions de dollars. La propriété, qui était sur le marché depuis novembre 2017 lorsqu'elle était cotée à 19,75 millions de dollars, a été vendue le 18 février. »

De Multi-Housing News. «L'industrie américaine du logement étudiant fait face à des eaux agitées alors que le boom des inscriptions entraîné par la génération Y se résorbe et que de nombreux marchés universitaires sont confrontés à une offre excédentaire. Les risques croissants pour les inscriptions internationales, comme la propagation de la paralysie causée par l'épidémie de COVID-19 en Chine et ailleurs, posent de nouveaux défis aux établissements d'hébergement pour étudiants. «  Ce sont vraiment les marchés secondaires qui me tiennent debout la nuit '', a déclaré Laura Formica, vice-présidente des opérations à Homestead U. «  Les inscriptions stagnent, il y a eu une tonne de nouveaux développements et il n'y a pas les corps pour remplir les lits . "

Le villageois d'Auburn en Alabama. «Le conseil municipal d'Auburn a approuvé un moratoire de 90 jours sur les nouveaux développements de logements étudiants dans la ville lors de sa réunion de mardi soir. Pour moi, c'est l'une des mesures les plus importantes que ce conseil pourrait prendre pour résoudre ce que je considère comme l'un de nos problèmes les plus importants dans cette ville, et c'est la saturation des logements étudiants », a déclaré le maire d'Auburn, Ron Anders.»

Le Louisville Business Journal dans le Kentucky. "Un grand complexe d'appartements sur South Fourth Street près de l'Université de Louisville est à plus de la moitié d'une transformation radicale et d'un changement de marque – et de nouveaux locataires ont commencé à emménager. Capstone Real Estate Investments LLC, basée à Birmingham, en Alberta, a rebaptisé les anciens Arch Apartments sur South Fourth Street près du campus de l'U de L sous le nom de Trifecta Apartments et est à environ 60% terminé avec une refonte complète du complexe, a déclaré Christopher Mouron, vice-président exécutif pour les acquisitions et le développement et directeur de la société. »

"Mouron a déclaré dans une interview accordée à Louisville Business First l'année dernière qu'il y avait une offre excédentaire de ce type d'unité de logement dans l'université. La sursaturation conduit à une occupation et des loyers moins élevés. Par conséquent, Capstone a choisi d'augmenter le nombre d'unités dans l'ensemble tout en diminuant le nombre de lits en rénovant la propriété pour y inclure davantage d'appartements individuels. La société estime que l'investissement sera rentable en raison de l'emplacement. »

"" On dirait qu'il se passe beaucoup de choses là-bas ", a déclaré Mouron" … Nous pensons que la zone immédiate a tendance à aller dans la bonne direction. ""

De Senior Housing News. "Face à la prise de conscience qu’un" pivot vers la croissance "de son portefeuille d’exploitation de logements seniors (SHOP) n’aura pas lieu en 2020, Ventas a annoncé jeudi un plan stratégique pour redresser le segment en difficulté. Le bénéfice d'exploitation net en espèces à magasins comparables (NOI) de Ventas SHOP, qui représente environ 25% du total de ses actifs immobiliers, a poursuivi la spirale descendante amorcée au deuxième trimestre de 2019. Le segment a enregistré une perte de 7,5% stocker des NOI en espèces au quatrième trimestre, après avoir enregistré une perte de 5% au troisième trimestre. »

«Ventas a une fois de plus cité une confluence de la dynamique du marché, en particulier la nouvelle concurrence et les prix, comme la raison de la mauvaise performance. L'occupation du portefeuille SHOP a chuté de 160 points de base en glissement annuel, passant de 87,9% à 86,3%. Les opérateurs de Ventas n’ont pas connu de remontée saisonnière attendue et le taux d’occupation s’est considérablement creusé en septembre, terminant le mois environ 115 points de base de moins qu’il ya un an. Il existe également des signes de détresse dans le portefeuille de logements seniors triple-net de Ventas. »

"" Le ratio EBITDARM du 12T19 terminé à 12 mois s'est maintenu à 1,1x, ce qui implique que la plupart des opérateurs ne font pas d'argent sur les portefeuilles loués ", a écrit Michael Carroll, analyste de RBC Capital Markets, dans une note aux investisseurs."

De Crested Butte News dans le Colorado. "Qu'est-ce qui se passe avec les postes vacants dans les unités de logement de la main-d'œuvre locale? Il y en a au moins huit à ce bout de la vallée en ce moment. Les restrictions de revenu jouent un rôle et s’intégrer dans la pièce de puzzle ouverte n’est pas toujours une donnée. La bureaucratie gouvernementale y contribue, tout comme les règles interdisant les chiens et les mauvaises herbes. Je sais que l'on s'inquiète récemment que tous les ensembles de logements abordables en cours de réalisation ne se rempliront pas en temps opportun et ne laisseront pas les gouvernements locaux endettés. D'autres semblent penser que nous pourrions construire un millier d'unités soumises à des restrictions supplémentaires en ce moment et elles se rempliraient en une seconde. Je ne l'achète pas – en plus, amener autant de personnes dans la vallée pour remplir les unités nécessiterait plus de travailleurs pour répondre à leurs besoins. »

«Quand on considère les projets de logements dans la ville de Gunnison, Crested Butte et Mt. Crested Butte, il y a littéralement des centaines de logements potentiels pour la main-d'œuvre sur la planche à dessin et dans le pipeline. Le calendrier de tous doit être coordonné afin que les taux d'inoccupation ne s'accumulent pas car il pourrait y avoir, à Dieu ne plaise, une surabondance de logements abordables. Serait-ce que peut-être que toute cette controverse de Brush Creek qui a retardé puis annulé le projet a effectivement fait économiser au développeur une cargaison d'argent? »