Se préparer à l'éclatement de la bulle d'emprunt

Un rapport de Kelowna Now au Canada. «Les marchés de location les plus chers du Canada à Toronto et à Vancouver continuent d’annoncer une trajectoire à la baisse des prix. Les prix d’une et de deux chambres à coucher à Toronto ont baissé respectivement de 10% et 12% depuis la même période l’an dernier. Pendant ce temps, le loyer d’une chambre à coucher à Vancouver a chuté de 9,1% et le loyer de deux chambres a même chuté dans les deux chiffres avec une baisse de 14% d’une année à l’autre. «Les deux marchés les plus chers ont continué d’enregistrer des baisses records de prix. Alors que les loyers d'une et de deux chambres à Toronto ont baissé de 10% et 12%, respectivement, depuis la même période l'an dernier, les loyers d'une et de deux chambres à Vancouver ont baissé respectivement de 9,1% et 14,1% », indique le rapport de PadMapper.»

Du blog TO au Canada. «À quel point le loyer peut-il être bas dans la ville la plus grande et la plus chère du Canada? Nous n'avons pas encore découvert, selon Ben Myers de Bullpen Research et Matt Danison de TorontoRentals. «Le loyer moyen demandé pour les appartements en copropriété à Toronto en août a atteint son plus bas niveau depuis janvier 2019 à 2273 $ par mois, bien en dessous de la moyenne (2538 $) et du récent sommet du marché en août 2019 (2707 $)», lit-on dans le rapport. Dans un quartier du centre-ville de Toronto, les loyers des condos sont en baisse de 16%, année après année.

«Cela équivaut à environ 440 $ d'économies par mois pour un locataire moyen de The Waterfront Communities, une zone qui englobe CityPlace, Fort York, le quartier des divertissements et tout ce qui relève d'un code postal M5V. Ce n'est pas un hasard si cette zone était connue pour sa forte densité d'hôtels fantômes (lire: unités Airbnb) avant la pandémie. »

Tiré du Khaleej Times sur les EAU. «Face aux défis que la pandémie a apportés, une certaine tendance du marché est apparue comme une lueur d'espoir: les loyers des logements chutent aux EAU. Et les experts immobiliers estiment que cela se poursuivra vers la fin de l'année et se poursuivra jusqu'en 2021. À Dubaï, selon les données disponibles, les loyers moyens des appartements ont diminué d'environ 4% en rythme trimestriel et de plus de 9% en glissement annuel. -année, dans tous les domaines.

«On observe un grand mouvement sur Corniche et Marina Square, où les loyers des appartements haut de gamme ont chuté de 15 et 10% par rapport à la même période en 2019. À Abu Dhabi, en moyenne, il y a un à deux pour cent différence entre les loyers au cours des deux premiers trimestres de l'année, mais une comparaison avec la même période l'année dernière révèle des chiffres «surprenants», selon les experts.

«La baisse des prix devenant plus perceptible, les gens ont commencé à bouger. Certains réduisent leurs dépenses et déménagent dans des zones moins chères, mais il y a aussi ceux qui profitent au maximum de la baisse en passant à des maisons plus grandes. Dinesh Krishnan, qui vit à Abu Dhabi avec sa femme et ses trois enfants, faisait partie de ceux qui ont récemment dit adieu à la vie en appartement.

«Je payais 66 000 dirhams pour un appartement de deux chambres, mais j'ai maintenant déménagé dans une villa de la région de Khalidiya, où j'ai pris une partie de la villa pour 60 000 dirhams», a déclaré Krishnan. «J'ai des chambres spacieuses, plus de rangements et deux balcons dans chaque chambre, et un manguier avec des oiseaux qui chantent évoque la nostalgie tous les matins.»

De Standard Media sur le Kenya. «Tout ne va pas bien pour le secteur immobilier du comté de Nakuru. Le nombre élevé de logements vacants a contraint les propriétaires à accepter de nouveaux locataires sans le paiement obligatoire anticipé des acomptes au loyer, qui agissent comme une bonne volonté pour les nouveaux clients. «La situation est difficile pour nous et les propriétaires car nous dépendons les uns des autres dans le secteur immobilier», a déclaré Elly Ogutu, directeur général de De-Negotiators Enterprises, une agence commerciale opérant dans le comté.

«En conséquence, a-t-il déclaré à Home & Away que les propriétaires avaient réduit leur loyer de 25 à 30% pour survivre. Cela s'applique au Kiamunyi haut de gamme et à un certain nombre de domaines de la classe moyenne, notamment l'hippodrome, Langa Langa, Freehold, Shabana, Koinange et Pangani. Ogutu a déclaré que la pandémie avait provoqué une baisse significative de leurs commissions auprès des propriétaires.

Le Sydney Morning Herald en Australie. «Les experts suggèrent que les bulles de prix des logements qui sont apparues dans les régions de Sydney au cours des 20 dernières années pourraient appartenir au passé, car l'immigration ralentit et les changements de mode de vie du COVID-19 incitent les gens à quitter la ville. L'économiste en chef d'AMP Capital, Shane Oliver, a déclaré que le centre-ville était démodé et que le nouvel appétit de vivre plus loin du travail révolutionnerait le marché et éliminerait les bulles de prix, après que de nouvelles recherches ont montré qu'elles se produisaient dans certains sous-marchés de Sydney. "

"" Cela pourrait être quelque chose qui brise la mentalité de bulle ", a déclaré M. Oliver. «  Si vous pouvez vivre dans les Blue Mountains et que vous ne devez venir en ville qu'un ou deux jours par semaine ou pas du tout, cela va révolutionner le marché immobilier australien et rendre plus difficile les bulles qui se sont concentrées sur la ville- zones centrées parce que les gens ont plus de choix quant à leur lieu de résidence. »

Le Market Herald en Australie. «La Bank of Queensland a augmenté sa charge pour dépréciation de prêt alors que l'Australie se dirige vers une implosion du crédit. Le prêteur, dont le siège est dans le Queensland, a déposé une dépense de 175 millions de dollars pour couvrir les prêts en vrac dans ses états financiers FY20. Dans le cadre de ce chiffre, BOQ a mis de côté 133 millions de dollars pour couvrir les dépenses liées au COVID-19. C'est un énorme bond par rapport aux dispositions originales de la banque en matière de coronavirus, qui ne totalisaient que 10 millions de dollars en avril. "

«L'Australian Prudential Regulation Authority a signalé que 10% de tous les prêts au logement et aux petites entreprises – évalués à 266 milliards de dollars – avaient été reportés fin mai. Avec l'assouplissement des restrictions d'accès au crédit et une augmentation des reports, il semble que la Bank of Queensland se prépare à l'éclatement de la bulle des emprunts. »

The South China Morning Post. «Le Néo-Zélandais Darryl Parrant était heureux lorsqu'il a renouvelé le bail de son appartement de 800 pieds carrés dans le quartier aisé de Mid-Levels à Hong Kong. Il a bénéficié d'une réduction de 20% et paiera 40 000 dollars de Hong Kong (5 128 dollars) par mois pendant les deux prochaines années, ce qui signifie une économie de 120 000 dollars de Hong Kong par an. "C'est une très bonne affaire", a déclaré Parrant. «Quand je suis arrivé à Hong Kong il y a deux ans, le marché de la location était à son apogée.» »

«Il a dit que ses amis expatriés avaient également vu leurs loyers baisser de milliers de dollars lors de la prolongation de leurs contrats récemment. En plus de payer moins cher, beaucoup peuvent désormais se permettre de s'installer dans des quartiers populaires tels que Causeway Bay et Tsim Sha Tsui, qui étaient auparavant hors de leur portée. Les propriétaires ont commencé à offrir des remises plus importantes aux locataires à long terme. »

«Le Britannique Roddy Allan, qui vit à Hong Kong depuis 13 ans, était heureux de payer 15 pour cent de plus pour décrocher un plat de niveau intermédiaire 40 pour cent plus grand que sa place précédente. Lui et son partenaire ont emménagé dans l'appartement de 1200 pieds carrés en août et, bien qu'il ait refusé de dire combien il payait, il a dit que c'était 20% inférieur au prix demandé. '' Les propriétaires et les agents à qui j'ai parlé ont offert plus de rabais, 'a-t-il déclaré, ajoutant que c'était quelque chose qui n'avait pas été vu depuis la crise financière mondiale de 2008.

À partir de The Epoch Times. «Une nouvelle étude sur le marché immobilier chinois rapportée par les médias d'État dresse un tableau sombre: 76 des plus grands promoteurs immobiliers doivent rembourser 2500 milliards de yuans (367 billions de dollars) au cours des 12 prochains mois, dont 177 billions de yuans (25,69 milliards de dollars) en intérêt. Cette dette énorme a incité les sociétés immobilières à se refinancer. Les promoteurs immobiliers ont également accordé de gros rabais aux nouveaux acheteurs et ont cherché à se restructurer pour réduire leurs dettes. »

«L'étude Nandu a révélé qu'Evergrande devait payer 395,7 billions de yuans (58,1 billions de dollars) de dette avec intérêts au cours des 12 prochains mois. Le deuxième plus grand promoteur immobilier de Chine en termes de volume de ventes, Country Garden, doit payer 105,8 billions de yuans (15,53 billions de dollars), le troisième Vanke doit payer 96,8 billions de yuans (14,21 billions de dollars) et le quatrième Sunac doit payer 140,6 billions de yuans (20,64 billions de dollars). »

«En 2019, Evergrande a réduit le prix des condos pour promouvoir les ventes, mais a mis en colère les acheteurs qui avaient payé le plein prix pour les propriétés. Evergrande aurait embauché des voyous pour battre des gens qui demandaient des remboursements. Cette année, la situation d’Evergrande est pire en raison du déclin de l’économie chinoise, exacerbée par la pandémie de virus du PCC et les inondations généralisées. Dans une tentative d'attirer plus d'affaires, le 7 septembre, Evergrande a annoncé une réduction de 30% sur tous ses produits immobiliers jusqu'au 8 octobre. »