S'éloigner et ne rien faire, c'est dévastateur

Un rapport de Mortgage Professional America. «Une nouvelle étude réalisée par Clever Real Estate a interrogé les propriétaires, les locataires et les acheteurs potentiels pour avoir une idée de leur situation financière et de leurs plans de vente ou d'achat. Les résultats suggèrent que le ralentissement économique sera plus long, et peut-être plus profond, que les experts ne le prévoient actuellement, et qu'une quantité disproportionnée de la douleur pourrait frapper les conseillers hypothécaires. 27% des vendeurs avaient baissé le prix de leur annonce en mars, dans l'espoir d'attirer un acheteur rapide; en avril, seulement 11% avaient pris la peine de baisser leur prix, peut-être parce qu'il n'y avait tout simplement pas d'acheteurs à attirer. »

«Cependant, seulement 53% des locataires s'inquiétaient de leur capacité future à se payer une maison. De l'autre côté de la médaille, 63% des propriétaires s'inquiétaient de la valeur de leurs investissements. »

"Le problème est que le gouvernement n'a pas pris de mesures d'adaptation pour les agents de crédit qui ne reçoivent plus de paiements. C’est l’effet domino; tout comme les locataires grévistes ont mis en danger les propriétaires qui devaient effectuer des versements hypothécaires, la suspension des versements hypothécaires des propriétaires a mis en danger les conseillers hypothécaires qui traitent ces versements. »

«Une énorme partie du marché pourrait être affectée par une abstention généralisée; en 2019, les deux tiers des prêts hypothécaires ont été consentis par des prêteurs non bancaires comme Quicken Loans ou Freedom Mortgage, contre moins de 40% en 2013. Étant donné que ces prêteurs non bancaires ne sont pas des banques, ils n'ont pas de dépôts à tirer pour payer les investisseurs, et ils ne sont pas tenus de garder autant de capital à disposition pour effectuer leurs paiements. Cela signifie qu'ils pourraient être sérieusement à court de liquidités, tout comme leur trésorerie se tarit. C'est l'équivalent de quelqu'un vivant de chèque de paie à chèque de paie, mais à l'échelle d'un milliard de dollars. "

«Mais certains responsables gouvernementaux pensent que l'industrie exagère. Le chef de la FHFA, Mark Calabria, a déclaré à Housing Wire que les estimations de l’abstention du secteur «ne correspondent tout simplement pas à tout ce que nous voyons», et a déclaré que les appels à l’aide du secteur étaient juste un moyen d’éviter de vendre des actifs à bas prix pour générer des liquidités. Encore plus inquiétant, il a ajouté que le gouvernement fédéral ne considère aucun prêteur non bancaire comme étant «trop gros pour faire faillite» et a laissé entendre qu’un renflouement pourrait ne pas se produire si l’un d’eux commençait à faire faillite. »

L'Observateur commercial de New York. «Le fondateur de Tavros Holdings, Nicholas Silver, a attendu plus de quatre ans pour terminer The Dime, une tour de 23 étages au cœur du quartier animé du côté sud de Williamsburg. Avant que la pandémie de coronavirus n'éclate dans la région, un complexe multifamilial avec un espace commercial massif dans le quartier le plus chaud de Brooklyn était considéré comme un atout lucratif. Mais certaines commodités qui étaient indispensables dans les complexes de logements de luxe il y a à peine deux mois sont soudainement devenues obsolètes. »

«La surabondance de l'offre de logements pourrait profiter aux locataires qui pourraient trouver que leur propriétaire est plus disposé à offrir des concessions ou à renégocier un bail que de risquer de laisser le logement vacant au cours des prochains mois. "Les gens vont prendre des décisions mobiles vers le bas", a déclaré l'architecte Gene Kaufman au CO. "Ils s'associent, se déplacent vers des endroits plus petits et quittent la ville ou s'installent dans un endroit plus éloigné et moins cher. Et l'impact des personnes qui n'ont pas payé leur loyer est encore inconnu. »»

Le Los Angeles Times en Californie. "Les propriétaires vont toujours essayer de garder leur loyer en bon état", a déclaré Evan Raciti, vice-président exécutif de RentHop. "Donc, ils ne voudront pas baisser les prix tout de suite." Au lieu de cela, la prévalence des "offres de concession" – comme un dépôt de garantie inférieur ou un loyer gratuit le premier mois – a augmenté, en particulier dans les zones métropolitaines denses. "Mais si cela ne fait pas l'affaire", a déclaré Raciti, "vous allez voir une surabondance d'approvisionnement au cours des deux prochains mois, et j'imagine que nous allons commencer à voir le loyer brut réel commencer à baisser, avec les incitations augmentent. »

De Patch Brentwood en Californie. «La consolidation frappe le marché de la location de maisons à court terme, car la pandémie de coronavirus a considérablement réduit les voyages cette année. Les petits propriétaires et les entreprises financées par des entreprises qui ont collecté des propriétés à louer en tant que locations de vacances à court terme les déchargent afin de réduire leurs pertes. Sandra Jones travaille dans le secteur de la location à court terme depuis six ans et loue ses propriétés à Los Angeles, en Californie. Après que le coronavirus a frappé en mars, Jones a déclaré qu'elle avait perdu la plupart de ses réservations. Cela a rendu les choses particulièrement difficiles pour la propriété de Venice Beach, qui obtient l'essentiel de ses activités en été. »

De CNBC. «Lynn Prehm œuvre dans le secteur de la location à court terme depuis six ans, louant ses propriétés à Cave Creek, en Arizona, et à La Porte, en Indiana. Après que le coronavirus a frappé en mars, Prehm a déclaré qu'elle avait perdu la plupart de ses réservations. Face à l'incertitude quant à la reprise du marché des vacances et à l'imminence de l'hypothèque, des services publics et des paiements d'entretien, Prehm et son mari ont décidé de mettre la propriété en vente. La maison a été vendue en une semaine, ainsi que les meubles que Prehm utilisait pour loger les invités. Bien que la vente ait été rapide, Prehm et son mari ont perdu de l'argent sur la vente. »

"Nous avons mis beaucoup de travail pour le rendre parfait", a déclaré Prehm. "S'éloigner et ne rien faire, c'est dévastateur, mais à un moment donné, vous devez être heureux de vous éloigner et de ne pas perdre une tonne." "

De WTVF dans le Tennessee. «Des milliers de locations à court terme à Nashville sont restées vides pendant un mois alors que COVID-19 a mis la ville en pause, forçant certains propriétaires à louer à vendre leurs propriétés. "Cela a été difficile, je suppose, je ne sais pas comment le résumer autrement", a déclaré Megan McCrea, présidente de la Nashville Area Short-Term Rental Association (NASTRA). McCrea a déclaré que ses cinq unités de location n'avaient accueilli qu'une poignée d'invités depuis que les commandes de séjour à domicile sont entrées en vigueur à la mi-mars. Alors qu'elle a décidé de conserver ses propriétés, elle a déclaré que d'autres membres de la NASTRA ont dû vendre. »

«Sur certaines de mes propriétés, ma taxe foncière serait bien plus que mon hypothèque», a déclaré McCrea. «Ce n'est pas comme si cela affectait les gens de l'État, 80% sont dans l'État, ce sont vos voisins, ce sont vos amis.»

De My Panhandle en Floride. «Des entreprises comme Airbnb et VRBO ont changé le jeu de la location à court terme. L'avocat immobilier Brandon Burg a déclaré que de nombreuses personnes dépendent de manière importante des revenus de leurs propriétés locatives. "Ils comptent sur l'installation de personnes dans ces maisons et ils ont payé des prix élevés pour que ces maisons puissent les louer à beaucoup de gens", a déclaré Burg. "

Le Houston Chronicle au Texas. «Le marché des appartements à Houston, qui devrait normalement prospérer à cette période de l'année, connaît une crise induite par une pandémie. L'occupation des appartements a chuté à environ 89%, en baisse d'environ un demi-point de pourcentage en mai, selon de nouvelles estimations d'ApartmentData basée à Houston. "Nous verrions normalement des bosses en avril, mai et peut-être en juin, et ce n'est tout simplement pas là", a déclaré Bruce McClenny, président de la société de données sur les appartements. «Nous constatons cette même situation sur tous les marchés que nous couvrons.»

«Dans la catégorie des appartements de classe A, généralement considérés comme les plus récents immeubles dotés d'équipements haut de gamme, le loyer moyen a chuté de 3% depuis la fin mars pour atteindre 1 497 $, la plus forte baisse de toutes les catégories d'immeubles. Une récolte exceptionnelle de nouvelles unités pourrait aggraver le ralentissement. Cherchant à éviter une inondation d'unités vides, certains propriétaires ont renoncé aux frais de retard sur les loyers et proposé des plans de paiement à leurs locataires. »

La poste et le courrier. «Le coronavirus a plongé l'économie dans ce que beaucoup considèrent comme une récession car plus de 30 millions de personnes sont sans emploi, un niveau jamais vu depuis la Grande Dépression. Le service d'information sur la propriété CoreLogic prévoit que le taux de délinquance montera en flèche l'année prochaine à moins que le gouvernement n'intervienne. »

"La fermeture induite par la pandémie d'entreprises non essentielles a fait grimper le taux de chômage en avril à son plus haut niveau en 80 ans et entraînera une augmentation de la délinquance et de la forclusion", a déclaré l'économiste en chef de CoreLogic, Frank Nothaft. «D'ici le deuxième semestre 2021, nous estimons une multiplication par quatre du taux de délinquance grave, à moins d'efforts politiques supplémentaires pour aider les emprunteurs en difficulté financière.»

«Les États dont la part des capitaux propres est déjà élevée, notamment la Louisiane, le Connecticut, le Maryland et l'Illinois, sont les plus exposés à une augmentation des défaillances. «Après une longue période de déclin, nous assisterons probablement à des vagues de délinquance constantes tout au long de 2020 et jusqu'en 2021. La pandémie et son impact sur l'emploi national se déroulent à une échelle et à une vitesse jamais vues auparavant et sans précédent historique. », a déclaré Frank Martell, PDG de CoreLogic.»

Le journal de Wall Street. "Andy Posner était en plein milieu de la grande décimation des finances des ménages américains. Son minuscule prêteur à but non lucratif a été inondé de demandes de prêt pour le travail et l'argent. Des centaines d'autres emprunteurs avaient cessé de rembourser leurs prêts mensuellement. De nombreux Américains ont passé des années à peine à s'en sortir — s'endetter profondément pour payer leurs maisons, voitures et autres nécessités. Selon un sondage de Bankrate.com, près d'un quart des Américains n'avaient pas d'argent pour un jour de pluie avant la pandémie de coronavirus, et moins de la moitié avaient plus d'épargne d'urgence que la dette de carte de crédit.

«Pour M. Posner, la crise a révélé une faiblesse du système financier américain: le consommateur américain surchargé. Un fardeau de la dette qui semblait gérable lorsque tout le monde avait un emploi est devenu insupportable en quelques semaines. Bon nombre de ces obligations sont suspendues pour le moment. Dans l'intervalle, les Américains sans emploi accusent un retard supplémentaire. "Les Américains ne veulent pas admettre à quel point leur situation financière est précaire", a-t-il déclaré. "

«La crise a été un réveil brutal pour la famille de sept personnes de Kevin Smith, qui a déménagé de l'Afrique aux États-Unis en 2016. Dans les bons moments, ses revenus stables ont permis de couvrir les prêts sur trois voitures, dont une BMW X5, et occasionnellement. Vendredi soir. Maintenant, l'épicerie devrait provenir de Target ou de Walmart au lieu de Whole Foods. M. Smith a mis une partie de son équipement de vélo en vente sur eBay et a inscrit les vestes en cuir de son fils sur Poshmark pour lever des fonds. Il a utilisé sa carte de crédit au maximum pour couvrir les factures, ramenant son score de crédit à environ 590 contre 640. »

«« J'ai dit: «C'est là que nous en sommes», a-t-il déclaré. «Vous construisez un style de vie autour d'un revenu.»

«Michele Hamed a contacté la société début avril après que son fils adulte a découvert le programme de prêt en ligne. Ses revenus se tarissent en mars lorsque le restaurant où elle attend les tables ferme sa salle à manger. Son fils, cuisinier dans le même restaurant, ne travaillait pas non plus. "

«Avec deux jeunes enfants vivant également dans leur maison de Jacksonville, en Floride, leurs finances ont immédiatement dérapé. Ils ont mangé des nouilles ramen et ramassé des conserves et des céréales dans les banques alimentaires. Ils ont conduit le moins possible. Ils ont chargé du papier toilette du restaurant. "Nous ne sommes même pas de la classe moyenne", a déclaré Mme Hamed. «Nous vivons essentiellement chèque pour vérifier.»