Sentiments de la surface de remords de l'acheteur lorsque les gens qui ont acheté pendant les jours mousseux se demandent s'ils paient trop

Un rapport de Bloomberg sur le Canada. «Le logement au Canada semblait autrefois si infaillible que le chef du plus grand gestionnaire d'actifs au monde en 2015 a décrit les condos à Vancouver comme un meilleur réservoir de richesse que l'or. Le coronavirus met cette théorie à l'épreuve. La situation du Canada est plus précaire que la plupart des autres. Alors que son secteur pétrolier s’est rétréci au cours des dernières années, l’économie du Canada est devenue de plus en plus tirée par l’immobilier, une industrie maintenant en état de paralysie. Près d'un travailleur sur trois a demandé un soutien du revenu. De plus, ses ménages sont parmi les plus endettés du monde, mal placés pour résister à la tempête. »

«« Je pense que c'est le grand jugement », déclare Douglas Hoyes, syndic de faillite à Kitchener, en Ontario. «Nous vivons depuis si longtemps que la propriété que vous avez achetée ou le niveau de levier que vous avez importé n’ont pas d'importance. Bien devinez quoi? Maintenant ça compte. »

"Il ne faut pas grand-chose pour faire basculer un marché apparemment tendu vers une crise. Si seulement 2% du parc de logements devait être mis en vente, cela déclencherait le type de choc d'approvisionnement derrière un krach de 1990, selon Veritas. Cela vient le plus souvent d'investisseurs, dont la moitié ne généraient pas suffisamment de liquidités pour couvrir les frais de propriété de leurs propriétés locatives, a révélé Veritas dans une enquête réalisée en septembre dernier. Pour les propriétaires déficitaires, la situation est sur le point de s’aggraver: environ 30% du loyer des appartements dû le 1er avril n’a pas été perçu, selon les estimations de CIBC Economics. »

"Ensuite, il y a ceux qui ont investi dans des propriétés pour le marché de la location à court terme qui sont presque taris à cause des restrictions de voyage. Près d'un tiers des hôtes d'Airbnb au Canada – qui avaient conjointement 170 000 inscriptions actives à la fin de 2019 – ont besoin de revenus pour éviter la forclusion ou l'expulsion, a déclaré Airbnb dans une lettre adressée au gouvernement canadien le mois dernier. »

«Dans des mesures qui éclipsent celles prises pendant la crise financière mondiale, l'agence fédérale du logement et la Banque du Canada sont prêtes à acheter des milliards de dollars de prêts hypothécaires et de titres adossés à des créances hypothécaires pour soutenir le marché, tandis que les législateurs ont adopté une masse salariale historique pour endiguer les pertes d'emplois. "

«C'est formidable que nous ayons un gouvernement qui dit qu'il a la puissance financière pour le faire, mais quiconque ayant des compétences en mathématiques peut calculer que les petits-enfants de ma fille ne seront même pas en mesure de payer cela», déclare Reza Sabour, Vancouver courtier hypothécaire. "Quel est le plan après?" "

Le Globe and Mail au Canada. «L'avocat en droit immobilier Mark Weisleder a des conseils pragmatiques pour les acheteurs, les vendeurs et les agents immobiliers confrontés à des énigmes autour de la conclusion de contrats:« Vous devez trouver un moyen de le faire fonctionner. conduit à toutes sortes de pépins entre le moment où un acheteur et un vendeur signent un accord de vente et la transaction se termine. "

"Nous sommes dans un monde différent maintenant", a déclaré M. Weisleder. "Vous devez comprendre que ce que vous teniez pour acquis ne peut pas arriver." "

"Les sentiments de remords de l'acheteur font surface lorsque les gens qui ont acheté une propriété pendant les jours mousseux de février et début mars se demandent s'ils ont payé trop cher pour battre des légions de soumissionnaires concurrents pour une propriété. Certaines de ces offres ont été signées à une époque où les acheteurs payaient des montants incroyables au-dessus du prix demandé et certaines guerres d'enchères ont attiré 30, 40 ou même 70 offres et plus. »

"M. Weisleder dit que certains acheteurs tentent de négocier une réduction de prix – ce que le vendeur peut accepter plutôt que de faire échouer l'accord. M. Weisleder fait remarquer aux vendeurs que poursuivre un acheteur en fuite ne peut en aucun cas donner un résultat satisfaisant. Un premier acheteur, par exemple, peut ne pas avoir suffisamment d'actifs pour que la bataille judiciaire en vaille la peine. "Quel est l'intérêt de poursuivre quelqu'un qui n'a pas d'argent?", A-t-il dit. "

The Edinburgh Evening News en Ecosse. "La vieille ville d'Édimbourg était censée avoir la plus forte concentration de propriétés louées partout au Royaume-Uni au début de cette année et le site Airbnb recensait près de 12 000 propriétés dans la ville à la fin de l'année dernière. Cependant, ce chiffre était tombé à un peu plus de 8 500 avant que la prise ne soit retirée des festivals de l'argent de la ville. Une agence immobilière de premier plan a lancé un service d'assistance téléphonique aux propriétaires inquiets de subir «des pertes potentiellement énormes» cet été en raison de la pandémie de coronavirus. »

«Rettie, basée à Édimbourg, offre des conseils après avoir signalé une baisse spectaculaire du nombre de propriétés Airbnb répertoriées dans la ville. Le site Web de la société déclare: «Êtes-vous confronté à des pertes potentiellement énormes à la suite de la pandémie de coronavirus? C'est une période inquiétante pour Airbnb et les propriétaires à court terme, car l'industrie mondiale du tourisme est fortement impactée. »

"Le Dr John Boyle, directeur de la recherche et de la stratégie chez Rettie, a déclaré:" Compte tenu de l'annulation des festivals, j'imagine que la plupart des propriétés à court terme entières reviendront probablement en location à long terme. Il y aura toujours un marché touristique, mais j'imagine qu'il sera sérieusement affecté pendant un certain temps et que les loyers à long terme offriront un plus grand niveau de sécurité, d'autant plus que les gens ne peuvent pas vraiment vendre en ce moment. Je pense que les loyers annoncés vont baisser au moins au cours des six prochains mois. »»

De Domain News en Australie. «Le programme d’allégement des loyers du gouvernement du Queensland a provoqué une onde de choc dans l’industrie de l’immobilier, avec des propositions divergentes suscitant à la fois la peur et l’indignation des investisseurs et des propriétaires. Le trésorier fantôme du Queensland, Timothy Mander, a déclaré que les protections du gouvernement n'étaient pas conformes aux directives du cabinet national, le fardeau étant imposé de manière disproportionnée aux propriétaires. »

"" Ce paquet dit qu'ils [les locataires] n'ont pas à prouver ou à prouver qu'ils sont en difficulté financière … il semblerait que le gouvernement du Queensland soit allé beaucoup plus loin que d'autres juridictions et gouvernements ", a déclaré M. Mander. «Le résultat final peut être négatif tant pour le propriétaire que pour le locataire. S'ils [les propriétaires] ne peuvent pas maintenir leurs prêts, ils devront disposer de la propriété – c'est, ironiquement, le résultat que cela pourrait entraîner – et à l'avenir, qui voudrait investir? »»

The Australian Financial Review. «Les ventes de maisons et de terrains devraient chuter au cours des prochains mois, car les acheteurs potentiels retardent leurs décisions d'achat en raison de problèmes de sécurité d'emploi. "Nous pouvons supposer en toute sécurité dans les couloirs de croissance que les volumes de ventes et les enquêtes tomberont à des niveaux record au cours des prochains mois d'incertitude", a déclaré Terry Portelli, fondateur et directeur général de Red23, l'une des principales agences de vente de terrains du pays. "

"Les enquêtes sur les 19 lotissements de Melbourne et de Geelong que le groupe commercialisait" ont chuté de façon spectaculaire "depuis que la pandémie de COVID-19 a frappé le marché en mars, a déclaré M. Portelli à l'Australian Financial Review. Il a déclaré que c'était «à 100% le cas» qu'une situation similaire se déroulait à Sydney et sur les autres principaux marchés fonciers. «Le problème numéro un est la sécurité de l’emploi. Les personnes de notre base de données qui étaient en mesure d’acheter remettent maintenant en question cette décision », a-t-il déclaré.»

«Un nombre croissant de contrats de vente tombaient au moment du règlement parce que les acheteurs avaient perdu leur emploi et n’avaient pas pu obtenir de prêt, at-il dit. Dans d'autres cas, les contrats de vente ont été annulés car les acheteurs ont profité des déficits d'évaluation en raison de la pandémie pour se retirer des affaires. À mesure que le taux de chômage – qui devrait doubler pour atteindre 10% au cours du trimestre de juin – augmente, il en va de même pour l'annulation et la baisse du taux, a averti M. Portelli. »

«Les acheteurs demandent aux développeurs s’ils sont prêts à escompter le lot pour combler le déficit d’évaluation. Certains acheteurs cherchent à renégocier un accord signé il y a deux ans », a déclaré M. Portelli. Selon Red23, les ventes de lots à Melbourne et Geelong ont augmenté de 23% en février pour atteindre plus de 2000 avant que la pandémie ne rende ces numéros mensuels «  redondants et non pertinents ''. '' Nous aurons de la chance si nous obtenons la moitié de ce chiffre maintenant '', a déclaré M. Portelli. m'a dit."