Si cela dure, les gens vont devoir vendre

Un rapport de Realtor.com. «‘ Le plus gros succès initial des coronavirus se fera sentir dans les secteurs du tourisme et de l’hôtellerie », explique Danielle Hale, économiste en chef de realtor.com. Ce sont les mêmes endroits où les gens ont tendance à acheter des maisons de vacances. «Les marchés des résidences secondaires ont tendance à être un peu plus durement touchés en période de récession. … Quand les gens réduisent, c'est là qu'ils vont réduire », explique Hale. Le marché de la maison de luxe devrait également ressentir la douleur. »

«Nous avons examiné les comtés ayant le pourcentage le plus élevé de travailleurs dans les industries les plus susceptibles d'être touchées. Le comté le plus vulnérable était Horry County, SC, où se trouve Myrtle Beach, avec un prix catalogue médian de 239 050 $ en février, selon les dernières données de realtor.com. Il a été suivi par Clark County, NV, où se trouve Las Vegas, avec un prix catalogue médian de 329 050 $; Atlantic County, NJ (Atlantic City), à 250 050 $; Orange County, FL (Orlando), à 359 950 $; et Orleans Parish, LA (Nouvelle-Orléans), à 349 050 $. »

«Pour compléter le top 10, Honolulu County, HI, à 636 050 $; New London County, CT (Mystic), à 287 550 $; Monterey County, Californie (Carmel-by-the-Sea), à 1 173 050 $; Chatham County, GA (Savannah), à 325 050 $; et Prince William County, VA (Washington, DC, banlieues), à 480 050 $. «C'est une période très difficile en ce moment pour Myrtle Beach et d'autres régions comme celle-ci», explique Robert Salvino, directeur du Grant Center for Real Estate and Economics de Coastal Carolina University à Conway, SC. "Les transactions vont diminuer." "

«Les marchés des résidences secondaires sont les premiers à être affectés» par une récession, dit Salvino. "Les gens vont suspendre leurs achats jusqu'à ce qu'ils sachent qu'ils sont en sécurité et donnent la priorité à l'achat de la première maison."

«Dans le comté d'Atlantic, qui abrite Atlantic City, NJ (n ° 3 sur notre liste), les gens qui ont du mal à payer leurs factures peuvent vendre leurs maisons de vacances pour aider à réduire certaines de leurs dépenses. «Certaines personnes louent (louent) pendant la saison estivale pour aider à réduire certaines dépenses», explique David Fiorenza, professeur d'économie à l'Université Villanova, dans la banlieue de Philadelphie. "Ce sera plus difficile pour les gens s'ils ont deux hypothèques, une à leur résidence principale et une à leur résidence secondaire."

«Le marché de Monterey, en Californie, un comté côtier aisé juste au sud de la Silicon Valley, commence déjà à ralentir. Le marché est divisé entre les résidences principales et les maisons de vacances. Il n'y a eu que 12 fermetures de maisons du comté de Monterey d'un coût de 1,5 million de dollars et plus au 18 mars – généralement, ce nombre aurait été plus proche de 30, explique le courtier immobilier Andrew Oldham de Compass, qui est basé à Carmel-by-the-Sea. . Mais maintenant, il voit des extensions, des annulations et des hypothèques qui prennent plus de temps à traiter. Certains vendeurs retirent leurs propriétés du marché ou font même baisser les prix. »

La transcription normande en Oklahoma. "Rob Cole, directeur régional de Gold Financial Services dans le sud-ouest d'Oklahoma City, a déclaré que l'industrie était un marché de vendeurs avant l'arrivée de COVID-19 aux États-Unis. «Avant d’entrer dans le chaos total et complet, c’était un marché de vendeurs à 100%. Les maisons allaient au meilleur prix, peu ou pas de frais de fermeture. Sur le marché actuel, j'ai l'impression que cela va changer de rôle et devenir un marché d'acheteurs », a déclaré Cole, qui dessert la région métropolitaine. «Si cela dure, les gens vont devoir vendre.» »

«Concernant les taux hypothécaires, Cole a décrit le marché comme très volatil. «Nous avons constaté une baisse massive des taux d’intérêt due au coronavirus. Ce qui s'est passé, c'est que vos gros investisseurs sont devenus submergés par des milliards de dollars de refinancement. Donc, cela a déclenché une augmentation des taux… Le coronavirus a spécifiquement le marché des taux d'intérêt dans une énorme tourmente. »

«Le PDG de Fox Mortgage, basé à Oklahoma City, Thomas Wilson, qui sert tout l'État, a déclaré que les courtiers choisissaient les prêteurs au nom de leurs emprunteurs pour les meilleurs taux d'intérêt et programmes. Cependant, «la disparité entre les différents prêteurs quant aux taux d’intérêt est plus grande que je n’ai jamais vu.» Il a déclaré que le marché fluctuait si rapidement qu’environ une heure après avoir cité un certain taux d’intérêt, ce nombre a changé. »

"" Ce genre de volatilité, je ne l'ai jamais vu auparavant ", a déclaré Wilson. «Ce qu'il faut normalement de six à neuf mois pour faire, c'est de se déplacer en quelques heures. Il est assez difficile de dire aux clients où nous en sommes parce que personne ne le sait. »

«Wilson a déclaré que sa charge de refinancement hypothécaire est actuellement élevée en raison des taux d'intérêt précédemment bas, ce qui a soutenu les prêteurs. Maintenant, certains prêteurs ont quitté le marché, d'autres ne font plus de refinancement et les taux ont augmenté. Wilson a déclaré que les prêteurs ont peur de donner des taux très bas, car il leur sera difficile de vendre des prêts sur le marché secondaire. De plus, les gens s'inquiètent de leur capacité à rembourser leurs prêts. »

"" Vous pourriez être un acheteur qualifié en ce moment, mais si le chômage atteint 20%, ils s'inquiètent un peu que les gens soient en mesure de rembourser les hypothèques qu'ils viennent d'obtenir pour la maison qu'ils viennent d'acheter "", a déclaré Wilson. «C’est une frénésie. C’est vraiment des moments sans précédent que nous n’avons jamais vus auparavant. J'ai des conversations avec des emprunteurs que je n'ai jamais eues auparavant. »

L'avocat de la Nouvelle-Orléans en Louisiane. «Alors que l'aggravation de la crise des coronavirus met un frein à l'industrie touristique de la région, les propriétaires et exploitants de propriétés de location à court terme à la Nouvelle-Orléans disent qu'ils sont confrontés à un avenir incertain. Devrim Hayes, qui possède une propriété de location Airbnb à Treme et en gère deux douzaines et à Marigny, Mid-City et Warehouse District, a déclaré que les locations avaient été avalées par une vague d'annulations. »

"Ça avait roulé", a déclaré Hayes. "Toutes mes propriétés avaient été réservées le week-end, même en semaine, aux meilleurs prix."

«Mais les réservations se sont rapidement évaporées à mesure que les cas de personnes diagnostiquées avec COVID-19 augmentaient. "A partir de la deuxième semaine de mars jusqu'à la mi-juin – les mois les plus lucratifs – toutes les réservations qui ont été confirmées sont toutes annulées", a-t-il déclaré. "

«L'ensemble du secteur de l'hébergement à la Nouvelle-Orléans est dans la même situation depuis que le maire de La Nouvelle-Orléans LaToya Cantrell et le gouverneur John Bel Edwards ont commencé à prendre des mesures drastiques pour contenir le virus. La ville a connu une explosion des locations de courte durée ces dernières années. Il y avait environ 8 500 unités en fonctionnement à la fin de l'année dernière avant que Cantrell et le conseil municipal n'adoptent des restrictions. »

"Hayes a déclaré qu'il cherchait désespérément des alternatives, y compris la location à certains membres du personnel médical qui sont venus en ville. "J'adorerais les mettre gratuitement si j'avais tout l'argent du monde", a-t-il déclaré. «Mais je perds mes revenus depuis quatre mois, et certains des propriétaires (des propriétés qu’il gère) viennent d’investir et ont des hypothèques, des frais de mobilier et tout ça. Je ressens pour eux. »»

«Pour des propriétaires comme Cindy Sehon Zandi, qui possède une maison de location de courte durée dans la région de Bywater, convertir une propriété Airbnb en location à plus long terme n'est pas un choix facile à faire. «Attendez-vous juste et espérez-vous le reste de l'année civile qu'il s'ouvrira? Ou vous contentez-vous de beaucoup moins de revenus et savez-vous au moins que vous avez quelque chose à venir? », A-t-elle déclaré, notant que la maison pourrait louer pour environ 2000 $ par mois – un quart de ce qu'elle ferait via Airbnb pendant les mois de pointe. "Pour le moment, nous attendons juste de voir ce qui se passe", a-t-elle déclaré. "

D'Arlington Now en Virginie. «Nous avons vu une quantité considérable de logements Just Reduced ces dernières semaines. Surfer sur une vague incroyable de nouvelles, avec l'annonce locale d'Amazon HQ2 menant la charge, les options Just Reduced étaient rares en 2019. Ici en 2020, au milieu de la crise COVID-19, les chiffres nous disent que plus de gens sont prêts à bouger en termes de prix préliminaires pour que leurs maisons soient officiellement vendues. »

Le Wall Street Journal à New York. «Tout comme le marché immobilier résidentiel de Manhattan sortait d'un ralentissement pluriannuel, la fête était soudainement terminée. Les ventes ont grimpé en flèche au cours du premier trimestre, mais maintenant le marché est pratiquement fermé, selon les courtiers, alors que les craintes du nouveau coronavirus et les inquiétudes concernant l'économie s'installent. "Le marché est mort, mort, mort", a déclaré Donna Olshan, un courtier qui suit le marché de luxe de Manhattan. "

«Déjà, les grandes maisons de courtage ont annoncé des réductions. Compass a déclaré aux employés qu'elle avait supprimé 15% de son personnel. Realogy, une société cotée en bourse qui possède de grandes marques telles que Century 21, Corcoran et Sotheby’s International Realty, a annoncé des réductions temporaires de salaire et de semaine de travail. D'autres entreprises évaluent toujours la situation. »

«Diane Ramirez, directrice générale de Halstead, a déclaré que les gestionnaires examinaient tous les aspects de l'entreprise. "Nous savons que nous devons être financièrement responsables", a-t-elle déclaré. «Nous en parlons beaucoup.» »

«Au premier trimestre, le prix médian d'un appartement à Manhattan était de 1,065 million de dollars, soit une baisse de 6,25% par rapport au même trimestre l'an dernier. Le prix moyen était de 1,88 million de dollars, en baisse de 10,3%, en raison d'une baisse des ventes d'appartements de plus de 10 millions de dollars. »