Si je devais vendre, je vendrais maintenant, comme demain

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Les sociétés de prêts hypothécaires se préparent à une vague de paiements manqués à partir du 1er avril, alors que les emprunteurs perdent leur emploi à cause de l'épidémie de coronavirus. Les entreprises, qui collectent des fonds auprès d'emprunteurs au nom des investisseurs, craignent de devoir fournir des dizaines de milliards de dollars à court terme, une tâche décourageante, car la plupart sont des entreprises non bancaires qui n'ont pas accès aux prêts d'urgence de la Réserve fédérale. Dans le pire des cas, les militaires pourraient fermer en masse. "S'ils ont tous des difficultés financières, où allez-vous déplacer le service", a déclaré Ted Tozer, qui a dirigé Ginnie Mae pendant sept ans après la crise financière. "

«« Il y a un grand risque pour nos prestataires de services que les emprunteurs n’envoient pas de paiements, car ils auraient encore besoin de respecter leurs obligations envers les investisseurs », a déclaré Tendayi Kapfidze, économiste en chef, Lending Tree. «Cela est particulièrement grave pour les prêteurs non bancaires qui ne disposent pas de réserves suffisantes. Il était décevant que le projet de loi n'aborde pas directement ce risque. »»

«La pandémie de coronavirus COVID-19 devrait peser sur la rentabilité des constructeurs américains. Mais la baisse de la demande, même si les faibles taux hypothécaires sont favorables, entraînera-t-elle une surabondance de l'offre de logements neufs? Fitch Ratings dit que «la forte augmentation de l'activité de construction de spécificités par les constructeurs de maisons au cours des derniers trimestres pourrait entraîner un excès de stock de maisons neuves si la demande diminue de manière significative à court terme.

«Le 16 mars, Angelo Acquista et son épouse ont clôturé un penthouse de 19,5 millions de dollars au 252 East 57th Street, un nouveau développement de luxe. Leur agent Marina Bernshtein a déclaré que ses acheteurs avaient obtenu beaucoup, quelle que soit la pandémie, en payant 48% sur le prix initial de l'appartement de 37,5 millions de dollars en 2017. L'agent Lisa Lippman de Brown Harris Stevens a déclaré qu'elle travaillait sur trois offres cette semaine, dont deux où elle a déjà accepté des offres. "Dans les trois cas, le vendeur prend moins que ce qu'il espérait, mais ce n'est pas vraiment un changement par rapport aux derniers mois", a-t-elle déclaré, faisant référence à la récente faiblesse du marché du luxe à New York. "Et la possibilité que nous ayons une récession à venir a déjà été intégrée dans les prix de New York."

"Adam Leitman Bailey, un avocat immobilier de New York qui a aidé les acheteurs à se soustraire à des contrats lors de la dernière crise financière en utilisant une ancienne loi fédérale, a déclaré qu'il avait déjà fait face à un barrage d'appels d'acheteurs cherchant à se retirer des contrats de condo – et des vendeurs à la recherche pour les faire respecter. Pour les acheteurs qui ont signé des contrats pour de nouvelles unités de développement à New York au cours des dernières années, ils risqueraient de perdre des dépôts de 20% à 25% s'ils revenaient, a déclaré l'évaluateur Jonathan Miller. »

«À Los Angeles, les agents ont déclaré qu’ils n’avaient pas encore vu d’acheteurs tenter de revenir sur des accords déjà conclus, mais que les vendeurs étaient déjà plus disposés à négocier les prix. Ben Bacal, un agent de Revel Real Estate, a déclaré avoir reçu des appels d'acheteurs à la recherche de remises sur les principales annonces. "En règle générale, je n'abordais jamais mes vendeurs avec ces offres, mais maintenant, une poignée de mes vendeurs leur est ouverte", a-t-il déclaré.

«Rick Cunningham, qui possède 27 agences immobilières en Californie et à Hawaï depuis sa base de Santa Monica, en Californie, dit que certains vendeurs veulent que leurs agents montrent leurs maisons et organisent des journées portes ouvertes, malgré l’ordonnance du gouverneur. Certains acheteurs font également appel à des avocats. "Nous fermons toujours une entreprise en cours de développement. Certains acheteurs ont tenté de se retirer des offres, et les vendeurs tentent de les respecter », explique Cunningham.»

«Ici, dans la région de la Triade du Piémont, les experts disent que le marché est assez stable. «Nous avons eu un assez bon marché pendant un certain temps, nous avons toujours su qu'il finirait par revenir à l'acheteur. Nous ne nous attendions tout simplement pas à ce que ce soit sous la forme d'une pandémie », a déclaré Carmicia Booth, agent immobilier de CKG. C'est un changement dans le propriétaire du marché, Chris dit qu'il a même été vu au cours des sept derniers jours. "Je reçois ces alertes où il est indiqué que le prix a été réduit de 15 000, le prix a été réduit de 8 000 et je me dis que ça ne fait que se produire la semaine dernière", a déclaré Wallace. "

«Le volume des demandes de prêts hypothécaires a chuté de 29% pour la semaine se terminant le 20 mars par rapport à la semaine précédente, selon la Mortgage Bankers Association. Rodney Anderson, directeur de succursale et prêteur hypothécaire résidentiel de Supreme Lending à Plano, a déclaré que toute baisse du nombre de demandes dans le nord du Texas ne serait pas si marquée. «  Nous commençons à entendre des gens qui achètent des immeubles de placement qu'ils rassemblent leur argent parce qu'ils pensent qu'il y aura une merveilleuse opportunité au cours des 30 à 60 prochains jours pour acheter de belles propriétés moins chères qu'elles ne le seraient autrement. . "

«La Banque Royale du Canada a décidé mercredi de décharger des centaines de millions de dollars de dettes immobilières commerciales saisies auprès de clients ces derniers jours, essayant de se protéger de la douleur qui se répandait sur le marché hypothécaire. Les obligations hypothécaires de toutes sortes ont chuté de valeur au cours des dernières semaines, même celles qui ont obtenu les meilleures notes des agences de crédit. Les investisseurs craignent que les emprunteurs ne fassent défaut en masse alors que l'économie ralentit. Cela a provoqué des appels de marge de la part des banques qui prêtent contre ces obligations. Les emprunteurs peuvent soit essayer de vendre la dette eux-mêmes à des prix de vente incendiaires, soit déposer plus de garanties pour gagner du temps – ou le prêteur peut saisir les obligations et essayer de les vendre lui-même. »

«Un marché immobilier de la région de Toronto qui a commencé l'année en revisitant l'euphorie du marché de 2016 donne soudainement l'impression de revivre l'effondrement des marchés financiers de 2008.» Il y a quelques semaines, c'était comme 2016 – maintenant, on a l'impression juste après le crash », explique l'agent immobilier Rochelle DeClute. Certains propriétaires ont peur – pas seulement financièrement, mais ils ont peur pour les membres de leur famille, dit Robin Pope de Pope Real Estate Ltd. à Toronto. «Si je vendais, je vendrais maintenant. Comme demain », dit M. Pope. «Je suis certain que la situation va empirer dans deux ou trois mois.»

"Le commerce dans deux des plus grandes sociétés de construction de logements en Irlande suggère que les investisseurs pensent que les prix des logements pourraient baisser jusqu'à 20%, a déclaré le courtier en valeurs mobilières Davy. Le cours de l'action de Glenveagh a baissé d'environ 40% depuis le début du mois de mars, tandis que celui de Cairn a baissé de 44% au cours de la même période. Davy a déclaré que la forte baisse de la capitalisation boursière des deux sociétés, ou de la valeur globale, impliquait que les investisseurs «ont évalué les baisses de près de 50% de la valeur des terrains à ces niveaux. depuis la crise financière. "

«Les propriétaires immobiliers à Rosh HaAyin ne sont pas les seuls à réduire leurs attentes. Un contrôle de 14 villes par l'analyste de Yad2, Nir Chen, a révélé que par rapport à la période correspondante de l'année dernière, le nombre de cas dans lesquels les personnes faisant de la publicité pour des propriétés sont prêtes à baisser les prix de leurs propriétés était cinq ou six fois plus élevé. «Plusieurs milliers de personnes se pressent maintenant dans les banques hypothécaires, chacune pour ses propres raisons. Nous avons reçu des appels de propriétaires qui se sont rendu compte que leurs locataires auraient du mal à payer le loyer et dont le modèle économique consistait à utiliser le loyer pour payer leur hypothèque », explique Amit Kaminsky, PDG d'AMG Mortgages.»

«Des centaines d'appartements de luxe surplombant la baie de Tokyo qui devaient être convertis du village des athlètes ont déjà été vendus – ce n'est qu'un des nombreux maux de tête causés par le report historique des Jeux olympiques de Tokyo. Tomohiro Makino, un expert de l'immobilier japonais, a déclaré à l'AFP que les développeurs étaient confrontés à une «double réaction» à la baisse générale du marché et à des problèmes d'image avec le projet du village olympique. «Il est à craindre que les prix ne baissent. Si l'excitation et l'anticipation (à propos des Jeux olympiques) s'estompent, la situation sera grave pour le côté vendeur. Pour l'instant, les annulations sont un problème critique pour eux », a déclaré Makino.»

"'Les maisons de luxe seront plus vulnérables car le secteur dépend en grande partie des acheteurs du continent, où l'économie a certainement été affectée par la pandémie de Covid-19' ', a déclaré Joseph Tsang, président de JLL à Hong Kong, ajoutant que les prix des maisons de luxe pourrait chuter d'au moins 20% cette année. Les prix des maisons avaient déjà baissé de 5,7% entre janvier et un pic en juin 2019, au milieu des protestations de la ville. L'augmentation du chômage constitue également une menace pour le marché immobilier de Hong Kong. Cela a contraint plus de gens à vendre leurs maisons à perte. Une maison de 1 588 pieds carrés a changé de mains pour 21,3 millions de dollars de Hong Kong fin janvier, lorsque le coronavirus a éclaté à Hong Kong avec une perte de 10 millions de dollars de Hong Kong, ont indiqué des agents. »

"China Vanke, deuxième promoteur immobilier du pays en termes de ventes, a déclaré que la pandémie de coronavirus faisait des ravages dans son activité et que sa survie pourrait devenir un véritable problème pour l'entreprise et l'industrie dans son ensemble, selon le président Yu Liang. "La survie est un vrai problème maintenant", a déclaré Yu. Il a ajouté que lorsque l'entreprise a adopté le slogan «pour survivre» lors de la réunion annuelle du personnel en 2018, il n'a jamais pensé que cela deviendrait un problème majeur car le coronavirus menace la survie de l'industrie. »

«Alors que les pertes d'emplois continuent d'augmenter en raison des fermetures en place pour lutter contre la crise des coronavirus, le nombre d'Australiens qui luttent pour rembourser leurs hypothèques devrait atteindre des niveaux plus élevés que ceux observés pendant la crise financière mondiale. Martin North, de Digital Finance Analytics, qui analyse les données des enquêtes auprès des ménages pour prédire où les défauts de paiement pourraient se retrouver, a déclaré qu'environ 32% des personnes ayant un prêt hypothécaire avaient déjà des difficultés. »

«Mais maintenant, M. North pense que ce chiffre pourrait empirer dans les prochains mois. "Je ne serais pas surpris de voir plus de 40% des ménages en situation de crise hypothécaire, ce qui porterait ce chiffre à environ 1,5 à 1,6 million de ménages en situation de crise hypothécaire", a déclaré M. North. «Nous examinons l'argent entrant et sortant – avez-vous suffisamment d'argent pour répondre à tous vos besoins en matière de dépenses, y compris les remboursements hypothécaires?» »

«Le stock de propriétés locatives en Australie est le secteur le plus à risque. Une grande partie des logements dans les capitales australiennes est louée à des centaines de milliers d'étudiants étrangers dans le pays. Avec moins d'étudiants étrangers, certaines de ces maisons sont vides. Certains propriétaires peuvent être contraints de vendre. D'autres propriétaires peuvent constater que leurs locataires sont soudainement sans emploi et incapables de payer leurs loyers. Lors de la chute des prix des maisons en 2018-2019, les économistes du pays ont fait une révélation surprenante – le secteur immobilier est une partie plus importante de notre économie que nous ne le pensions. "

«La Reserve Bank of Australia était tout à fait disposée à laisser les prix des logements rebondir rapidement et à profiter du rebond de la croissance économique. Mais maintenant, les prix devraient baisser pour des raisons indépendantes de la volonté de toute banque centrale. Cela ne fera qu’ajouter au cercle vicieux qui affecte l’économie australienne. »