Si vous avez un inventaire, vous coupez les offres

Un rapport de la Sacramento Bee en Californie. «Alors que les inquiétudes d'un autre ralentissement économique dans le style du krach du marché immobilier de 2007 ou même de la Grande Dépression près de 90 ans auparavant continuent de tourbillonner au milieu de la pandémie de coronavirus, la spéculation est sans fin et les craintes grandissent. Le Sacramento Bee s'est entretenu avec plusieurs économistes pour mieux comprendre la gravité et la longévité de la crise actuelle, qui a entraîné des licenciements massifs, des fermetures de magasins et des faillites. »

"Chris Thornberg, un consultant économique du sud de la Californie, a fait valoir que la récession causée par le coronavirus est fondamentalement différente des ralentissements précédents en raison du fait qu'elle n'a pas été causée par une économie défaillante ou un marché en difficulté, ce qui peut signifier un retour relativement rapide à la pré -conditions pandémiques. "Ce n'est pas le même type de chômage que vous avez vu pendant la Grande Récession", a-t-il déclaré. «Ce n'est pas une bulle financière.» »

Le registre du comté d'Orange en Californie. «Il est extrêmement difficile de se réjouir lorsque les ventes de maisons neuves dans la région des six comtés ont chuté de 11,5% alors que le coronavirus a sapé l'économie. DQNews a indiqué que les constructeurs ont achevé les ventes de 1 226 nouvelles résidences le mois dernier, le mois d'avril le plus lent depuis 2012. Mais notez ce qui s'est passé sur le marché de la revente: seulement 12 600 maisons et condos existants vendus – une baisse de 33% en un an. Il s'est ajouté au pire avril pour l'achat d'une maison dans le sud de la Californie dans les dossiers de DQNews datant de 1988. Pire que la crise du logement au milieu des années 1990. Pire que la bulle de la Grande Récession.

«La bataille pour contrecarrer le coronavirus a frappé la majeure partie de l'économie, coûtant à la Californie plus d'un cinquième de ses emplois. Ce genre de perturbation des affaires a signifié qu'au moins 1 emprunteur hypothécaire sur 14 à l'échelle nationale a demandé une certaine abstention de paiement de la maison. Les gens qui colportent de nouvelles maisons semblent également prêts à escompter. Les recherches de Meyers montrent qu'environ deux tiers des constructeurs font la promotion de «concessions» – des offres pour aider à la clôture des coûts, des taux d'intérêt ou des mises à niveau. Et tranquillement, vous trouverez peut-être quelques réductions de prix dans des projets à vente plus lente. "

"" Il n'y a pas de remise importante. Mais derrière des portes closes, vous pourriez probablement voir des incitations, 2% ou 3% », explique Leonard Miller, PDG du constructeur basé à Orange County, New Home Co.« Si vous avez des stocks, vous coupez des affaires. »»

De Jonathan Miller à Forbes. «Alors que je lis les statistiques disponibles sur le logement au cours de cette ère COVID-19 pour avoir une idée générale de l’orientation du marché dans son ensemble, il est notable à quel point cette tâche est devenue difficile. Tout ce que nous examinons semble nécessiter un astérisque. "La version du 29 avril de NAR est la version la plus récente disponible à ce jour, et elle reflète les données du marché de mars qui incluent les données de" rencontre des esprits "de février. Cette version de PHSI représente un décalage de deux mois, et le graphique suivant utilisant des modèles de changement de YOY% non saisonniers est assez terrifiant. Et ce ne sont que les données de mars. "

«Il y a des périodes spécifiques, en particulier dans les marchés qui se détériorent rapidement, lorsque de grandes quantités de contrats ne se terminent pas. Dans la situation de New York où je suis basé, les avocats de clôture me disent que les contrats écrits sont en retard d'un mois ou plus sur la «réunion des esprits». Les acheteurs tentent de réduire les conditions et les vendeurs tentent de maintenir l'accord. »

La vraie affaire à New York. "Les frères milliardaires du Royaume-Uni, Reuben, ont conclu un autre marché immobilier à Manhattan. Les investisseurs ont acheté une pièce de 100 millions de dollars d'un prêt à la construction SL Green Realty consenti aux développeurs d'un immeuble en copropriété Gramercy Square, ont déclaré des sources à The Real Deal. Le prix d'achat était une remise se situant entre 96 et 97 cents sur le dollar, selon une source. »

L'Aigle record au Michigan. «La scène résidentielle de Traverse City est restée un marché de vendeurs ce printemps, avec des acheteurs potentiels désireux de ramasser des maisons dès qu'ils pourraient signer les papiers. Mais un segment du marché immobilier local peut ressentir les effets de la fermeture de la pandémie beaucoup plus longtemps que la plupart: les locations à court terme. "Je suis en train de paniquer", a déclaré Anne Leonardi, qui loue une seule propriété près de Traverse City via Airbnb. "

«Elle a commencé à louer une maison l'année dernière et a passé un bel été en 2019. L'avenir s'annonçait brillant et elle a emprunté de l'argent pour un projet non lié à la location – mais compte sur les revenus locatifs pour rembourser le prêt. La pandémie l'inquiète. "Je n'ai pas de semaines complètes réservées", a déclaré Leonardi. «Je n'ai rien en juin, trois week-ends de trois jours en juillet. Et puis août, j'ai trois week-ends. J'ai perdu environ 15 000 $ par rapport à l'été dernier. "

"" Nous avons certains qui sont encore prévus pour juillet à ce stade ", a déclaré Katie Marks. «Environ un tiers de nos revenus proviennent d’Airbnb. Notre Airbnb est en fait sur la même propriété que celle sur laquelle nous vivons. Nous avons repris la maison de mes parents parce qu’ils n’en avaient plus les moyens. Pour garder notre autre maison sur la propriété, nous la louons en été. Cela paie notre hypothèque et nos impôts sur cette maison. J'espère vraiment que nous pourrons commencer à louer en juillet, parce que si nous ne pouvons pas, nous ne pourrons pas payer la maison pour le reste de l'année. »

«Je pense que vous allez voir des gens qui les ont achetés comme investissement, peut-être pour les conserver jusqu'à la retraite ou autre chose, qui vont se retrouver – non seulement ne pas voir le type de revenu pour lequel ils planifiaient à venir cette saison – mais, vous savez, les taxes ne baissent pas. La plupart de ces propriétés ne sont pas des propriétés familiales. C'est donc un fardeau pour eux de s'accrocher en raison de la situation fiscale », a déclaré Kim Pontius, chef de la direction de la Traverse Area Association of Realtors.»

Le Tahoe Daily Tribune. «Avec des millions de chômeurs à travers les États-Unis, la Californie et le Nevada ont émis des moratoires sur l'expulsion à l'échelle de l'État fin mars, quelle que soit la capacité des locataires à payer le loyer. Mais comme l'avenir reste trouble au milieu de la nouvelle pandémie de coronavirus, les locataires et les propriétaires sont préoccupés par ce que deviendra le loyer en souffrance. »

«De l'autre côté de l'État de South Lake Tahoe, le statut du loyer impayé est source de confusion et d'inquiétude pour les locataires et les propriétaires. Martina Simon et son mari possèdent 15 studios dans la ville, et avec le moratoire d'expulsion de la Californie en place, cela a été «  stressant et frustrant ''. '' Nous pensons que nous sommes vraiment la seule entité et la petite entreprise – parce que nous ne sommes pas une grande entreprise avec des centaines de locations et des poches profondes – qui fournit un service pour lequel les habitants de la Californie ont actuellement été informés qu'ils n'avaient pas à payer: le toit au-dessus de votre tête et vos services publics », a expliqué Simon.

«Nous avons un locataire qui était censé fournir des documents prouvant qu’il avait perdu son emploi, mais il ne l’a pas fait. Il ne nous a rien donné; il n’a tout simplement pas payé », a déclaré Simon, qui travaille actuellement 70 heures par semaine à cuisiner des repas dans une école locale et travaille dans une épicerie pour s’assurer que sa famille est en sécurité pendant que son mari gère les locations. "Nous avons d'autres locataires qui ont reçu des chèques de chômage et de relance, mais nous nous disons déjà:" nous ne connaissons pas le loyer le mois prochain… ", a ajouté Simon."

De Realtor.com. «Après avoir senti l'an dernier, la légende des Red Sox de Boston, David« Big Papi »Ortiz, tente une nouvelle fois de vendre son immense maison à Weston, dans le Massachusetts. million."

Le Tampa Bay Times en Floride. «Les nouveaux chiffres des ventes de maisons d'avril publiés jeudi montrent que la pandémie a considérablement ralenti le marché du logement – bien que certaines parties du marché plus que d'autres. À Tampa Bay, cette tendance a été largement reproduite, selon les chiffres officiels publiés par Florida Realtors. Le comté de Hillsborough a enregistré une baisse de 18% des ventes de maisons unifamiliales en avril par rapport à 2019. Pinellas a chuté de 27%. »

«Mais les nouveaux chiffres montrent également que ces gouttes n'étaient pas réparties également. Ils ont été principalement alimentés par la chute des ventes des maisons unifamiliales les plus abordables – moins de 250 000 $ – tandis que des propriétés plus chères étaient encore parfois vendues à des tarifs qui étaient en fait plus élevés que l'an dernier dans les comtés de Hillsborough et de Pasco. »

"Michael Bindman, un courtier immobilier et propriétaire de la société NextHome Gulf to Bay, a déclaré que les problèmes de Pinellas étaient probablement centrés sur le fait qu'avril est la haute saison pour les touristes de l'extérieur du nord du nord pour descendre sur les plages et aussi ramasser des résidences secondaires. "Ils achèteront et fermeront avant de remonter vers le nord, ce qui a tendance à se terminer fin avril et mai", a-t-il déclaré. "C'est une part énorme du marché … ce n'est pas arrivé cette année."

"Il a également souligné comment la pandémie a rendu les prêteurs beaucoup plus conservateurs, les rendant hésitants à accorder des soi-disant" prêts jumbo "aux acheteurs qui cherchent à acheter des maisons à un million de dollars."

"Lou Brown, un courtier spécialisé dans les maisons à prix bas à modéré à Pinellas, a dit qu'il craignait que si les prix continuaient à augmenter dans les mois à venir, le marché rendrait certaines personnes à jamais incapables d'acheter des maisons. La pandémie a révélé combien de personnes vivaient déjà de chèque de paie à chèque de paie. »