Si vous n'êtes pas légèrement gêné par votre offre, alors vous n'allez probablement pas assez bas

Il est temps de vider le bureau du vendredi pour ce blogueur. "La Los Angeles Tenants Union (LATU) a affiché dans la rue des tracts" exhortant les résidents à ne pas payer de loyer et à exiger une grève des loyers ", a déclaré un gestionnaire immobilier concerné à Epoch Times. Le 25 mars, le gouverneur Gavin Newsom a annoncé que les institutions financières apporteraient un soulagement à la grande majorité des Californiens. Mais la plupart des propriétaires ne sont pas admissibles, car leurs propriétés sont considérées comme commerciales et non résidentielles. "Beaucoup perdront leurs propriétés en cas de forclusion", a déclaré Dan Yukelson, directeur exécutif de la Apartment Association of Great Los Angeles. «Ce train de marchandises pèse sur les propriétaires d'immeubles locatifs en ce moment.»

"" Plus de 3,6 millions de propriétaires à travers le pays étaient en retard sur leurs hypothèques à la fin du mois d'avril, le plus depuis janvier 2015, selon les estimations de Black Knight. Dans tout l'État, 5,73% des propriétaires n'étaient pas à la fin du mois d'avril, contre 2,16% fin mars. Cependant, cette augmentation de 3,6 points de pourcentage était la neuvième plus élevée de tous les États. Les États avec la plus forte augmentation étaient le Nevada (5,2 points de pourcentage) et le New Jersey (5,1 points). »

«Dans la zone métropolitaine de San Francisco, les prêts non courants ont atteint 3,59% fin avril, le triple de 1,17% fin mars. À San Jose, ils ont bondi de 2,8% à 2,8%, selon Black Knight. Parmi les 100 plus grandes zones métropolitaines, les villes avec les plus grands sauts étaient Miami (+7,2 points), Las Vegas (+6,2 points) et New York City (+5,4 points). »

«Sharif El-Gamal a construit une tour de condos de 667 pieds à Tribeca. Maintenant, il menace d'en déchirer le dessus, dit son prêteur. Le développeur joue au hardball, selon le prêteur, avertissant que si une forclusion se poursuit, il rendra le projet beaucoup moins précieux. Le projet a subi une série de revers, et son consortium de prêteurs étrangers a coupé le financement et se dirige vers la fermeture. »

"Comme pour de nombreux projets de condos de luxe à travers la ville qui ont raté le pic du marché en 2015, les problèmes d'El-Gamal au 45 Park Place se sont développés depuis un certain temps. Les dossiers montrent que seulement 11 des 50 unités de la tour ont été contractées depuis le lancement des ventes en 2017. Avec autant de projets de condos en détresse et les acheteurs aux prises avec les retombées du coronavirus, le 45 Park Place ne sera pas le seul à faire face à un calcul. De nouvelles saisies, des ventes de billets et des projets changeant de mains sont attendues, a déclaré Stephen Kliegerman, président de Halstead Development Marketing. »

«En mars, le juge Francis A. Kahn III a nommé un séquestre temporaire pour prendre le contrôle de la propriété, une décision que les avocats du promoteur ont tenté de bloquer. «  Toutes les parties doivent convenir que la perspective d'un gratte-ciel languissant et à moitié achevé dans le sud de Manhattan est un scénario à éviter à tout prix '', a écrit un avocat d'une des entités affiliées à El-Gamal dans un lettre au juge. "

«Les condos de luxe dans le centre-ville de Miami se sont vendus en moyenne à 3,3 millions de dollars au premier trimestre, mais le prix moyen a baissé en mai pour atteindre un peu plus de 2 millions de dollars. Selon Peter Zalewski, directeur de Condo Vultures Realty et investisseur en vrac, la différence de prix de 36,3% entre le prix de clôture moyen et le prix de cotation actuel est un instantané des attentes des acheteurs et des vendeurs pré-pandémiques et actuelles dans le centre-ville de Miami. La propagation suggère que le marché des condos de luxe est «mort dans l'eau», a déclaré Zalewski. »

«Le prix moyen demandé des condos au 11 mai était de 772 050 $, mais le prix de clôture moyen des trois premiers mois de 2020 était de 524 375 $. Il y avait 593 listes actives de condos de luxe au prix de 1 million de dollars et plus, et près de 85 mois d'approvisionnement, ou sept ans, au début de mai. »

«Ce n'est pas le moment d'acheter un bien immobilier si quelqu'un est prêt à attendre une meilleure affaire, selon un analyste local qui prévoit que les prix des condos dans la région de Vancouver devraient baisser pendant des années. Le fondateur d'Eitel Insights, Dane Eitel, dit que ce n'est pas le moment d'essayer d'attraper un couteau qui tombe, ou plutôt que plus longtemps quelqu'un conserve une propriété qu'il ne peut pas se permettre, plus il sera difficile de s'en débarrasser. »

«Le prix moyen d'un condo est de plus de 660 000 $, mais il dit que cela va changer. «Pour le marché de la copropriété, janvier 2018 a été le pic à 750 000 $. Actuellement, nous avons baissé de 12% par rapport à cela », explique Eitel. Dans deux ans, il dit que le prix devrait tomber à 525 000 $ dans quelques années, et les propriétaires lourdement hypothéqués pourraient bientôt être contraints de vendre. '' Il y a des bâtiments qui ont été achevés et ils sont à peu près 60% disponibles – 30% à vendre, 30 pour cent à louer – ainsi, tous ces investisseurs qui ont acheté vont être mis dans une situation difficile et vous verrez une continuation de l'augmentation des stocks », dit Eitel. Il ajoute qu'en avril, près de 4 000 condos sont répertoriés à vendre dans le Lower Mainland, mais un peu moins de 508 ont été vendus. »

"C'est maintenant" l'un des meilleurs moments de l'histoire "pour les locataires du centre-ville, selon Rob Bence, qui héberge le podcast d'investissement immobilier le plus populaire de Grande-Bretagne. «En tant que personne qui aide les investisseurs, je ne devrais probablement pas dire cela, mais vous pouvez voir les propriétés qui sont actuellement hors de votre fourchette de prix et y mettre des offres», dit-il. "Si vous n'êtes pas légèrement gêné par votre offre, vous n'allez probablement pas assez bas." "

«Lorsque la pandémie a cessé de voyager, une surabondance de propriétés à Kensington et Chelsea est passée de la location courte de style Airbnb à la location longue, faisant passer le nombre de propriétés locatives dans les livres de l'agence immobilière TLC de 23 à 71», explique Samantha Hossack, son directeur des locations. . «J'ai affronté quatre anciens Airbnbs (en) juste (un) après-midi. En tant que locataire, vous avez trois fois plus de choix. "Un nouvel afflux est venu des investisseurs du centre de Londres qui avaient mis des rachats en vente après le Brexit en janvier, mais sont revenus à la location une fois que le coronavirus a frappé."

«La Mortgage Society of Finland (Hypo) a révélé qu'elle s'attend à ce que la pandémie de coronavirus fasse baisser temporairement les prix des logements jusqu'à 5%. La pandémie a porté un coup dur en particulier au marché de la location à court terme construit autour de plateformes telles qu'Airbnb. "Des milliers d’appartements ont été transférés sur le marché locatif ordinaire à des prix très réduits, et des ventes sont à l’étude", indique le rapport. «Les licenciements et les faillites obligeront les gens à songer même à vendre leur maison si la crise se prolonge tard dans l’année. Il peut également y avoir des ventes incendies de fonds de logement à court d'argent et de nouveaux établissements surendettés. »

«Dans leur dernier rapport NZ Property Focus, les économistes d'ANZ ont confirmé leurs prévisions antérieures selon lesquelles les prix des logements devraient baisser de 10% à 15% cette année, contre une baisse de 8% à 10% du PIB. «L'augmentation de l'offre en raison des locations à court terme vacantes verra également le décalage entre l'offre et la demande et mettra les loyers sous pression. Cela deviendra clair à mesure que de nouveaux baux seront conclus et, dans certains cas, que les locataires négocieront leurs loyers à un niveau qu'ils peuvent se permettre. Les propriétaires dans certaines régions peuvent ne pas avoir beaucoup de pouvoir de négociation, étant donné l'augmentation des locations disponibles », indique le rapport.»

«Les locataires sont mieux placés pour exiger des loyers inférieurs à ce qu'ils étaient depuis des années, car l'impact dévastateur de la crise des coronavirus laisse les propriétaires désespérés de remplir les propriétés vacantes pour« tout ce qu'ils peuvent obtenir ». Les chiffres montrent que les loyers des maisons à Sydney ont chuté à leur point le plus bas depuis 2013 grâce au triple coup d'arrêt économique de Covid-19, à une migration plus faible et à une inondation d'anciennes locations Airbnb laissées vides par le wipeout dans l'industrie du voyage. »

"Jade Costello, co-fondatrice de Melbourne Rental Search, a déclaré qu'elle voyait quelque chose" que nous n'avions jamais vu auparavant "avec des propriétaires prêts à négocier le prix d'avance. "Vous pourriez voir quelque part pour 500 $, mais le propriétaire sera disposé à le laisser tomber parce qu'il ne veut tout simplement pas que des places soient vacantes", a-t-elle déclaré. "C'est un marché de locataire à coup sûr. Pour le moment, nous voyons des locataires ayant le pouvoir de négociation. Ils entrent avec le loyer qu'ils veulent payer et les propriétaires et les agents, qui avaient l'habitude de choisir parmi tant de locataires potentiels, disent que tout ce que nous pouvons obtenir, nous le prendrons. »

«Au cours des deux dernières décennies, le marché du logement australien a été principalement un pari à sens unique sur la hausse des prix. Maintenant, avec les effets des fermetures de coronavirus se répercutant sur l'économie et la nation prévue pour sa pire récession depuis 90 ans, le concept selon lequel la propriété est une licence pour imprimer de l'argent est menacé. L'Australie a l'un des niveaux d'endettement des ménages les plus élevés au monde, les banques du pays sont fortement exposées aux prêts hypothécaires, et de nombreux investisseurs maman et pop dépendent des revenus des propriétés locatives, qui sont également sous pression. »

"L’Australie a une obsession de la propriété résidentielle depuis longtemps", a déclaré Richard Holden, professeur d’économie à l’Université de Nouvelle-Galles du Sud. «Beaucoup de gens ont une grande partie de leur fortune liée à une propriété résidentielle. Je suis assez inquiet. ""

«Et tandis que les banques mettent tout en œuvre pour soutenir les emprunteurs existants, elles resserrent les vis des nouveaux clients. "Les banques ne prêteront pas sur la base d'un" retour à la normale dans le futur ", elles prêteront dès maintenant", a déclaré Redom Syed, fondateur du courtier hypothécaire Confidence Finance. "Un choc majeur sur les marchés des prêts arrive." "

«Ce printemps, alors que des dizaines de milliers de locataires ont vu leurs revenus diminuer ou disparaître en raison des restrictions COVID-19, la B.C. le gouvernement est intervenu avec l'étape sans précédent de mettre fin aux expulsions et d'offrir un supplément de loyer de 300 $ à 500 $. Mais même cette aide, combinée à une allocation de remplacement de salaire de 2 000 $ par mois du gouvernement fédéral, n'a pas réussi à combler l'énorme écart entre les revenus et le loyer sur les marchés locatifs les plus chers du Canada, Vancouver et Toronto.

«Je pense que nous en sommes maintenant à un moment où nos gouvernements ressentent ce que les individus ressentent depuis longtemps dans nos environnements urbains:« Whoa, il est vraiment difficile de gérer ces coûts de logement accrocher les revenus pour les payer », a déclaré Paul Kershaw, professeur à la School of Population and Public Health de l'Université de la Colombie-Britannique. «Je pense que nous avons atteint un moment où les gouvernements provincial et fédéral disent… nous n'allons y arriver que si nous ne disons plus que les prix des maisons sont« malsains »lorsqu'ils n'augmentent pas, ils sont en bonne santé lorsqu'ils» re plus proche des revenus des gens.