Soit invendables, soit fortement réduits au point que notre investissement est pratiquement perdu

Un rapport de l'International Business Times. «Le secteur hypothécaire américain a été plongé dans la tourmente alors que l'impact de la pandémie du COVID-19 a incité des millions d'emprunteurs à prendre du retard sur leurs paiements. Holden Lewis, expert en hypothèques chez NerdWallet, a déclaré qu'il pensait que la trajectoire des impayés hypothécaires suivrait le cours de la pandémie de coronavirus elle-même. «Là où les infections et les fermetures d'entreprises augmentent, les impayés hypothécaires suivront des semaines ou des mois plus tard», a-t-il déclaré à IB Times. Les prêts de la FHA ont été particulièrement touchés par les impayés, a expliqué McBride, car ils ont «des exigences de qualification plus faibles et de petits acomptes, ce qui n'est pas une bonne combinaison en période de ralentissement économique».

«Danielle DiMartino Booth, PDG de Quill Intelligence, a déclaré qu'elle pense que les acheteurs de maisons achètent dans un« marché du logement artificiel »car la tolérance empêche le début du cycle de saisie, ce qui agirait naturellement comme un frein sur les prix des logements. «Il est probable que les acheteurs d’aujourd’hui seront sens dessus dessous dans leurs prêts hypothécaires pour les années à venir, une fois que les prêteurs seront autorisés à commencer à saisir des maisons», a-t-elle averti. "

Le Times Recorder de l'Ohio. «La forclusion ne verra pas les effets de la pandémie de COVID-19 pendant un bon moment, a déclaré le trésorier du comté de Muskingum, Chris Hamill, simplement en raison de la longueur du processus de forclusion. Elle a noté que les ventes de shérif avaient recommencé après une interruption de plusieurs mois en raison de la pandémie. Kevin McCollister, de McCollister and Associates Real Estate à Zanesville, pense que le manque d'inventaire pourrait gonfler les prix des logements. «Je suis un peu inquiet ici ces derniers temps, nous avons eu des offres surévaluées sous contrat au prix fort. Cela nous a mis dans un problème il y a des années », a-t-il déclaré.

L'agence de presse Prudent sur l'Ohio. «La Commission de préparation de la ville de Cleveland a autorisé vendredi diverses cessions de condominiums. La Downtown Cleveland Alliance a mentionné dans un dernier rapport que 13,7% des résidences étaient vacantes dans le quartier à la fin du mois de juin, contre 7,8% au cours de la même période l'an dernier. «Nous sommes bien trop construits», a déclaré Doug Rate, PDG de la société de développement K&D Group qui possède Terminal Tower et Halle Developing, entre autres. «J’ai l’expérience que nous avons maintenant trois ans d’approvisionnement en logements. Faire une nouvelle construction ne donne plus aucun sentiment de raison. ''

Le Tennessean. «Les programmes d’abstention hypothécaire gratuits créés pour les propriétaires touchés par la pandémie offrent un soulagement immédiat, mais c’est une bombe à retardement une fois la période de grâce terminée. Des services supplémentaires et des besoins d'atténuation doivent être satisfaits pour avoir une chance de mettre fin à la menace imminente de saisies pour nos propriétaires – une menace catastrophique pour des milliers de Tennesseans. "

«L'ensemble de l'industrie des gestionnaires de prêts hypothécaires est maintenant devenu le bouc émissaire de la responsabilité financière des paiements hypothécaires sautés depuis le début de la pandémie. Ces gestionnaires d'hypothèques en difficulté et surchargés de travail accordent à tous les propriétaires la tolérance de 90 jours requise. Mais en raison des difficultés financières auxquelles ils sont confrontés, beaucoup ne sont capables que d'offrir la seule tolérance de 90 jours et s'attendent au paiement intégral des trois mois sautés. Que ces propriétaires occupent ou non un emploi après la période de 90 jours, il est peu probable que les propriétaires soient en mesure de payer ce qui leur est dû.

«Il est essentiel d'arriver à cette solution car si les gestionnaires sont incapables d'atténuer les nouveaux prêts hypothécaires abordables pour les propriétaires, alors ce pays connaîtra une vague écrasante de saisies, bien pire que la crise des saisies de 2010. En réalisant rapidement les conséquences négatives que les abstentions peuvent avoir, des mesures actives plus tôt peuvent être prises pour atténuer ces accords, en maintenant les gens chez eux et l'ensemble du secteur hypothécaire solvable. Eddie Latimer est le directeur fondateur des ressources locales en matière de logement abordable à but non lucratif. »

De Mansion Global à New York. «Le scion de la mode Massimo Ferragamo a enfin trouvé un acheteur pour son appartement de plusieurs étages à Park Avenue dans l'Upper East Side de Manhattan, a appris Mansion Global. L'appartement a frappé le marché du luxe juste au moment où les prix des maisons à Manhattan ont commencé à se débattre sous un déluge d'inventaire de condos. Depuis le premier trimestre de 2018, le prix moyen au pied carré de Manhattan pour une coopérative a chuté de plus de 12% à 1222 $, selon le dernier rapport trimestriel de Douglas Elliman et de la société d'évaluation Miller Samuel. "

"En conséquence, la maison de M. Ferragamo a subi de multiples baisses de prix et a changé d'agent de cotation plusieurs fois jusqu'à son atterrissage avec Douglas Elliman."

Le New York Post. «Un nouveau projet de loi de l'État empêcherait l'administration de Blasio de vendre les impôts en souffrance dus par les propriétaires délinquants pour le recouvrement ou la saisie de dettes au milieu de la pandémie de coronavirus. Le maire Bill de Blasio et le département des finances de la ville ont reporté une vente de privilèges prévue en mai sur les taxes impayées, citant l'épidémie de COVID-19. Mais la ville a reporté la vente dès le 4 septembre pour les taxes foncières tardives et les frais d'eau et d'égout.

«On ne savait pas combien les propriétaires devaient à la ville. En 2017, les propriétaires devaient 186 millions de dollars et près de 800 millions de dollars étaient impayés sur toutes les propriétés. »

La vraie affaire sur la Floride. «L’ancien responsable des achats d’une filiale de la société d’énergie publique vénézuélienne, accusé de blanchiment d’argent en achetant des biens immobiliers dans le sud de la Floride, a plaidé coupable. Lennys Rangel, ancien responsable des achats chez Petrocedeno SA, une joint-venture PdVSA avec deux sociétés pétrolières européennes, aurait conspiré pour blanchir des millions de dollars en pots-de-vin via les États-Unis, selon une plainte déposée devant le tribunal fédéral de Miami.

«Rangel aurait accepté de recevoir plus de 5 millions de dollars de pots-de-vin. La plainte allègue qu'elle a reçu des instructions de hauts fonctionnaires de PDVSA pour attribuer des marchés publics à des entrepreneurs spécifiques. Rangel aurait utilisé l'argent pour acheter des biens immobiliers dans le sud de la Floride et au Venezuela, y compris l'unité 2015 dans la tour de luxe Brickell Flatiron. La tour de 64 étages et 527 unités, achevée l'année dernière, a été développée par le groupe CMC d'Ugo Colombo. »

«Au moins 27 personnes ont été inculpées dans le cadre de l'enquête américaine sur la corruption présumée à Petróleos de Venezuela SA, a rapporté le Wall Street Journal.

De Cal Matters sur la Californie. «La grave récession qui a ravagé la Californie alors que l’État se bat contre la pandémie de COVID-19 présente aux démocrates dominants de l’État un très grand dilemme. Alors que les entreprises fermaient leurs portes et que le chômage montait en flèche, l'inclination naturelle du gouverneur Gavin Newsom et des législateurs démocrates était de dépenser de l'argent pour soulager la douleur économique – mais la récession grignotait également les recettes fiscales.

«Le plus ambitieux des palliatifs tardifs pourrait être le projet de loi de l'Assemblée 1436, qui suspendrait temporairement les paiements de loyer et d'hypothèque pour les Californiens menacés d'expulsion ou de forclusion en raison de la perte de revenus. Les propriétaires avec plus de quelques unités et les prêteurs hypothécaires seraient obligés de manger les pertes de revenus pendant un an ou même deux, jusqu'à ce que l'économie se soit vraisemblablement rétablie, que leurs clients soient vraisemblablement de retour au travail et que tout le monde puisse vraisemblablement être guéri.

«Ces présomptions fragiles sont des problèmes potentiels évidents avec la mesure, qui a remporté son premier vote en commission la semaine dernière après une audition de six heures. Un autre est qu'il peut violer la constitution fédérale parce qu'il altère les contrats et interjecte l'État dans des prêts hypothécaires soutenus par des garanties fédérales.

Le Los Angeles Times en Californie. «Les propriétaires doivent cesser de se plaindre de l’iniquité de l’interdiction des expulsions en Californie. Le gouverneur Gavin Newsom aime parler de la rencontre du moment en Californie. Eh bien, pour des millions de locataires, il n'y a peut-être pas de moment plus intéressant que le 1er septembre. C'est le jour – dans huit jours à peine – où un moratoire à l'échelle de l'État sur les expulsions sont sur le point d'expirer et les familles de tout l'État, y compris de nombreuses familles avec enfants, pourraient soudainement se retrouver expulsées de leurs maisons dans la rue. Au moins une étude a prédit que pas moins de 5,4 millions de ménages pourraient sortir de la soi-disant falaise des expulsions.

«Certes, le coût d'un échec serait inacceptable pour un État qui, en plus du nombre de personnes vivant dans des campements sous des ponts et des ruelles, mène le pays dans la pauvreté lorsque le coût de la vie est pris en compte. Et pourtant, le puissant et bien financé California Apartment Assn. et la Chambre de commerce de Californie se sont prononcées contre le dernier projet de loi anti-expulsion en vigueur. »

«Le projet de loi prévoit également une année d'allégement hypothécaire, permettant une pause ou une réduction des paiements à certains propriétaires et propriétaires. Mais ils sont naturellement sceptiques quant à cette promesse d'abstention en raison des préoccupations quant à savoir si les banques extérieures à l'État l'honoreraient réellement. Au lieu de cela, ils préféreraient éviter les expulsions en recevant des crédits d'impôt à la place du loyer. »

«Sous AB 1436, a averti Debra Carlton, vice-présidente exécutive de l'association des appartements, les propriétaires« perdront leurs logements locatifs et les locataires finiront par perdre leur logement. »C'est un sentiment partagé par des dizaines de propriétaires et de gestionnaires immobiliers qui ont inondé ma boîte de réception après avoir écrit sur ce que la prochaine «falaise d'expulsion» – comme beaucoup l'ont surnommée – ferait aux résidents californiens les plus vulnérables. «Pourquoi devons-nous supporter la quasi-totalité du fardeau financier des familles sans travail?», Voulait-on savoir. Un autre, citant la nécessité de payer les impôts fonciers et les services publics et d'effectuer des réparations, a demandé: «Qui est censé payer ces dépenses?» »

"J'ai compris. La peur de la forclusion est réelle, tout comme la possibilité douloureuse que les investisseurs corporatifs viennent en prendre possession de leurs propriétés. Il ne fait aucun doute que ce qui est arrivé à de nombreux propriétaires au cours des derniers mois a été profondément injuste. Mais ce qui est arrivé à de nombreux locataires est profondément injuste depuis bien plus longtemps que cela.

Le courant du Nevada. «Lorsque la ville de Henderson est devenue la seule municipalité du sud du Nevada à autoriser les locations de vacances à court terme, les membres du conseil ont déclaré que l'ordonnance réglementerait l'industrie en ciblant les opérateurs illégaux et en rendant le coût des affaires prohibitif pour les mauvais acteurs via de lourdes amendes. . Un an plus tard, l'ordonnance n'a pas fait grand-chose, voire rien, pour identifier les locations sans licence ou chasser les contrevenants chroniques, mais elle a provoqué une frénésie d'achat parmi les investisseurs, dont beaucoup viennent de l'extérieur de l'État. "

«La réalité est bien loin des attentes déclarées des membres du conseil municipal qui ont souligné la nécessité de réglementer l'industrie en plein essor et controversée afin de protéger les résidents qui comptent sur les locataires à court terme pour augmenter leurs revenus. Un examen des archives publiques révèle que sur les 280 STVR autorisés à Henderson: 36% sont détenus par des investisseurs hors de l'État. 32 pour cent appartenaient à des particuliers avant l'ordonnance. 40 pour cent appartiennent à des particuliers qui ont acheté après l'ordonnance. 28 pour cent appartiennent à des sociétés. »

«Les voisins se disent préoccupés par le dépôt de plaintes, de peur que les futurs acheteurs potentiels puissent dénicher les rapports tout en faisant preuve de diligence raisonnable. «Qui va acheter une maison avec un enregistrement des appels passés au service de police de Henderson et à la hotline pour les perturbations causées par une location de vacances à proximité? Je ne le ferais pas », déclare Sherri Green, qui vit à côté d’un STR qui se trouve juste en face de l’élémentaire Nate Mack à Green Valley. «Ainsi, la ville permet aux DOS de continuer à fonctionner quoi qu'il arrive et nous dit d'appeler la hotline qui rend notre propre maison invendable ou fortement actualisée au point que notre investissement est pratiquement perdu.»

«Un propriétaire devrait toujours demander au vendeur / agent l’occupation du quartier / complexe par le propriétaire, ce qui peut généralement être obtenu auprès du HOA», déclare le Dr Vivek Sah du Lied Real Estate Institute du UNLV. "De plus, les prêteurs qui font correctement leur diligence raisonnable ne prêteront pas à un complexe dont le pourcentage de location est supérieur à 20%." "