Souffrant de pertes sans précédent, les vendeurs doivent décharger des maisons qui ne produisent plus de revenus

Un rapport du Washington Post. «Les acheteurs de maison et les propriétaires potentiels qui souhaitent refinancer devraient anticiper des exigences de documentation plus strictes, des normes de crédit plus strictes et des choix de prêts plus limités en raison du ralentissement financier rapide de la fermeture économique. Les prêteurs doivent désormais également aider un afflux d’emprunteurs qui ne peuvent pas rembourser leur hypothèque. «Nous avons connu une tempête parfaite à la mi-mars», explique Hope Morgan, directrice de succursale de Mortgage Network à Salisbury, dans le Maryland. «Nous avons tous commencé à travailler à domicile et nous nous demandions comment gérer les taux bas. Puis tout a changé et de nouvelles règles ont commencé à apparaître. »»

«Le Mortgage Network a relevé son score de crédit FICO minimum requis pour une hypothèque à 660 pour la plupart des prêts, avec un score de 640 autorisé sur certains prêts FHA, explique Morgan. «Notre rôle est de mettre les consommateurs dans la meilleure position pour rembourser leur prêt et l’emploi est essentiel à cela», explique Jeff McGuiness, directeur des ventes d’Embrace Home Loans à St. Louis. «Un indicateur avancé d'une personne qui peut avoir du mal à suivre le rythme des prêts est son pointage de crédit FICO. Historiquement, nous avons approuvé des prêts pour les emprunteurs avec un score FICO aussi bas que 580, mais maintenant, en raison de l'instabilité économique, la plupart des prêteurs ajustent leur minimum à 640.

«Certains prêteurs éliminent leurs programmes de mise de fonds faible. JP Morgan Chase, par exemple, exige désormais un acompte de 20% – au lieu de 3% – et a porté son score de crédit minimum pour les nouvelles hypothèques à 700. «Les normes de documentation se resserrent également, en particulier pour la vérification de l'emploi», explique McGuiness. «Nous examinons le revenu et l'emploi la veille d'une fermeture et parfois le jour de la fermeture. Nous ne voulons pas mettre nos clients dans une position où ils ne peuvent pas rembourser le prêt. »

"Le taux garanti a également légèrement augmenté sa cote de crédit minimale à 640 et ajouté une exigence pour les emprunteurs d'avoir au moins deux et parfois quatre mois de paiements hypothécaires, y compris le principal, les intérêts, les taxes et les assurances, à la banque."

«Les acheteurs et les propriétaires de maisons qui refinancent sur les marchés du logement à prix élevé peuvent avoir plus de difficulté à trouver un prêt jumbo, qui est un prêt d'un montant supérieur aux limites fixées pour les prêts conventionnels garantis par Fannie Mae et Freddie Mac. Dans un marché du logement à coût élevé comme la région de Washington, la limite de prêt est de 765 600 $. «Il existe actuellement 50 à 60% de prêts jumbo en moins disponibles», explique Moffitt. »

«Moffitt dit que les prêteurs ont également plus peur d'une possible abstention sur ces prêts, qui ont des paiements mensuels plus importants. «Les emprunteurs qui ont besoin d'un prêt jumelé auront moins de choix, donc ils verront probablement des taux plus élevés et auront besoin d'un acompte plus élevé et d'un score FICO plus élevé», explique McGuiness. »

De KPTV en Oregon. "Kate Fulford, un agent immobilier à Portland, dit qu'il y a eu un changement, et elle pense que tout est lié à la pandémie. "Un acheteur qui semblait stable et une transaction qui semblait sur la bonne voie pourrait définitivement changer en fin de match", a déclaré Fulford. "Je pense que vous devez être prudent en ce moment, simplement parce que vous avez une évaluation sur une maison ne signifie pas qu'elle vaut nécessairement cette pleine valeur", a déclaré Mary Lago, conseillère financière de Ferguson Wellman. "Mais en même temps, si vous prévoyez de vivre dans cette maison pendant un certain temps, vous n'avez pas à vous en préoccuper autant." "

De Sandiego.com en Californie. «La ville de San Diego a été durement touchée par la pandémie de coronavirus. Les propriétaires qui ont encore des hypothèques sur leurs propriétés locatives sont dans un cornichon. Il existe des sociétés de prêts hypothécaires qui offrent un allégement financier, mais cela ne fait qu'effleurer la surface pour les propriétaires qui ont plusieurs propriétés (sans parler des leurs) à gérer. »

«De nombreux propriétaires qui sont en retard sur leur hypothèque sont dans une situation dangereuse car les prix de l'immobilier baissent, ils risquent d'aller« sous l'eau »ou« à l'envers »sur leur hypothèque. Cela signifie qu'ils ne pourront pas vendre leur propriété pour suffisamment d'argent pour rembourser la dette au prêteur et éviter la forclusion. »

«Pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier, il y a maintenant plus d'opportunités que jamais. Il s'agit d'un marché d'acheteurs, car la valeur des propriétés chute à son plus bas niveau. Les investisseurs pourraient se procurer des propriétés dans certains des quartiers les plus chauds et les plus en vue de San Diego à un très bon prix. Pour ceux qui cherchent à profiter de la situation et à acquérir un duplex ou un triplex près de la plage pour un prix inférieur à la normale, cette période pourrait être une bonne opportunité. Les prix baissent, en particulier à Hillcrest, North Park et City Heights. »

De votre bassin au Texas. «Selon Connie Coots, PDG du conseil des agents immobiliers d'Odessa, nous sommes désormais sur un marché d'acheteurs, ce qui signifie que les acheteurs ont le dessus dès maintenant lorsqu'il s'agit d'acheter une maison. "Les acheteurs ont un peu plus de poids sur les vendeurs en ce qui concerne la demande, nous avons environ 429 maisons sur le marché en ce moment", a déclaré Coots. "

"Cependant, ce n'est pas parce qu'il y a plus de maisons sur le marché pour les acheteurs potentiels que les vendeurs sont prêts à baisser leurs prix tout de suite et tout dépendra de l'économie dans les semaines à venir. «Quand je dis que c'est un marché d'acheteurs, je veux simplement dire qu'ils ont un plus grand bassin à tirer, non pas que leurs valeurs ont commencé à baisser parce que nous n'avons pas encore commencé à voir les évaluations se détériorer. C'est un marché volatil, nous attendons de voir comme tout le monde. Nous ne savons pas vraiment ce qui va se passer, nous attendons de voir ce que les prix du pétrole vont faire », a déclaré l'agent immobilier.»

"Elle a dit que les acheteurs intéressés devraient parler à un prêteur, avoir un agent immobilier à Odessa et un agent immobilier à Midland parce que les marchés sont différents, et s'assurer que votre pointage de crédit se situe entre 640 et 740." Il y a beaucoup d'opportunités jusqu'à présent comme les maisons étant sur le marché, mais vous devez vous assurer d'avoir vos finances en ordre parce que le crédit s'est un peu resserré. »

De CBS 5 en Arizona. «Les propriétaires d'immeubles locatifs à court terme subissent des pertes sans précédent, car le flot de touristes qui descend normalement dans la région de Phoenix chaque printemps s'est tari presque du jour au lendemain. «Je suis en fait surpris que cela se produise si rapidement», a déclaré Greg Hague, un courtier immobilier et avocat, propriétaire de Hague Partners et de 72Sold. Hague indique que son entreprise a répertorié de nombreuses anciennes locations à court terme au cours du mois dernier, représentant des vendeurs qui doivent décharger des maisons qui ne génèrent plus de revenus. »

«‘ Les dégâts sont causés parce qu’ils ont raté la saison en faisant annuler ces réservations immédiatement. Et il est très difficile de louer des Airbnbs en été en Arizona pour des raisons évidentes », a déclaré Hague.»

«Des centaines de propriétaires et d'investisseurs ont versé des millions de dollars en prêts hypothécaires coûteux dans la région de Phoenix, comptant sur l'idée que ces locations paieraient les factures, puis certains – chaque mois. Mais selon le site Internet, airdna.co, 90% des logements locatifs mondiaux à court terme qui avaient été réservés pour cette semaine, ont été annulés. »

«La tournure des événements a touché des investisseurs comme Kory Wenzel, qui possède trois immeubles locatifs dans la région de Phoenix. Deux d'entre eux sont des locations de courte durée. Le troisième est une location traditionnelle à long terme. «Il devrait être possible de survivre simplement en tant que revenu supplémentaire. Mais pour ceux qui le font en tant qu'entreprise, ce n'est peut-être pas possible de survivre », a déclaré Wenzel.»

De location à court terme sur New York. «Un an jour pour jour après avoir acquis dix étages au 75 Rockefeller Plaza à New York pour exploiter des« suites de style appartement haut de gamme avec un mélange diversifié de commodités », Airbnb annule son accord avec les propriétaires RXR Realty lors du développement proposé. En raison des retombées de la pandémie de Covid-19, des plans pour créer 200 chambres et suites d'hôtel de luxe ont été suspendus dans le gratte-ciel de 33 étages dans le centre de New York, en raison de la baisse des revenus des hôtels et de l'augmentation des taux de disponibilité, selon Business Insider. "

Le journal de Wall Street. «SoftBank Group Corp. a déclaré que les pertes plus importantes que prévu sur la société de partage de bureaux WeWork ont ​​poussé sa perte nette attendue pour le dernier exercice à environ 900 milliards de yens (8,4 milliards de dollars), soit 1,4 milliard de plus que ce qu'elle avait annoncé il y a seulement deux semaines. Le conglomérat technologique japonais, mieux connu pour son Fonds Vision de 100 milliards de dollars, a révisé l'estimation alors qu'il se bouscule pour calculer le résultat de ses investissements aigres avant de publier ses résultats le 18 mai pour l'année terminée le 31 mars. »

«La perte plus profonde provient du sauvetage de plusieurs milliards de dollars par SoftBank de We Co., la société mère de WeWork, dont la valeur a cratéré l’année dernière après que les investisseurs se sont méfiés du PDG de la société et du modèle d’affaires à dépenses élevées. Plus tôt ce mois-ci, SoftBank a annulé une autre partie de ce plan de sauvetage – une offre d'achat jusqu'à 3 milliards de dollars d'actions WeWork auprès des premiers investisseurs et employés, y compris l'ancien directeur général de la société, Adam Neumann – disant que la société n'avait pas rempli les conditions nécessaires à la vente. Cela a également laissé WeWork sans 1,1 milliard de dollars supplémentaires en financement par emprunt qui était subordonné à la vente d'actions. »

«La perte supplémentaire résultant du sauvetage de WeWork pousse la perte totale des investissements dans les livres de SoftBank à plus de 9,4 milliards de dollars au cours de l'exercice clos le 31 mars, contre 7,5 milliards de dollars annoncés par SoftBank plus tôt ce mois-ci, a indiqué la société.»

«Cette perte s'ajoute à une perte d'investissement annoncée précédemment de 16,6 milliards de dollars au Vision Fund – le plus grand véhicule d'investissement technologique au monde – alors que le ralentissement économique déclenché par la pandémie de coronavirus frappe des startups perdantes qui étaient déjà sous pression pour renforcer les résultats. "