Tolérance à des conditions que personne ne peut accepter

Un rapport du Wall Street Journal. «Avec des taux d'intérêt tombant au niveau le plus bas jamais enregistré, cela devrait être une période record pour les ménages à la recherche d'une nouvelle hypothèque. Ce n'est pas le cas. La disponibilité des prêts hypothécaires s'est fortement resserrée, car les prêteurs imposent des conditions de revenu, de pointage de crédit et de mise de fonds plus strictes et abandonnent complètement certains types de prêts, comme les lignes de crédit sur valeur domiciliaire. Les problèmes ont commencé en mars lorsque les fermetures liées à la pandémie ont effrayé les investisseurs, les incitant à abandonner presque tous les types d'actifs financiers, y compris les titres adossés à des créances hypothécaires. Alors que leurs prix chutaient, les rendements ont augmenté, se répercutant sur les taux hypothécaires. »

«Une économie faible expose les emprunteurs à un plus grand risque de perdre un emploi et de faire défaut, et conduit généralement à un resserrement du crédit, mais pas aussi serré. Les marchés ont gelé pour les soi-disant prêts jumbo, qui sont trop importants pour être soutenus par le gouvernement, généralement ceux qui dépassent 510 400 $. Plus surprenant, des problèmes similaires ont frappé le marché des prêts hypothécaires garantis par Fannie et Freddie. »

«Dans le passé, la tolérance était si rare qu'elle entrait rarement en ligne de compte. Ils affirment que les frais exigés par Fannie et Freddie pour acheter certains prêts dans l'abstention obligent les prêteurs à vendre à perte, ce qui les rend prudents sur tous les nouveaux prêts. La FHFA "a accepté d’acheter des prêts à des conditions que personne ne peut accepter", a déclaré Lou Barnes, un banquier hypothécaire de troisième génération à Boulder, au Colorado. "

«Un autre problème est que les prêteurs doivent continuer à verser des intérêts et du capital aux investisseurs même lorsqu'un emprunteur est en retard, une pression pour les nombreux prêteurs qui ne sont pas des banques avec des dépôts ou d'autres secteurs d'activité sur lesquels puiser. "Le Congrès adopte la loi sur les soins et prévoit une abstention pour les emprunteurs, mais pas pour les prêteurs", a déclaré Glenn Kelman, directeur général de Redfin. Redfin a initialement augmenté sa cote de crédit minimale de 700 à 700. Elle a depuis assoupli le minimum, mais M. Kelman a déclaré que les prêts accordés aux emprunteurs indépendants et à ceux qui ont des difficultés à documenter des revenus stables ne seront pas éligibles. »

«Je ne pense pas que c’est ce que le gouvernement fédéral voulait. Nous craignons que quelqu'un ne demande l’abstention avant de pouvoir vendre le prêt aux investisseurs », a déclaré M. Kelman.»

De CNN Business. «Amy Offield a toujours rêvé de gérer une location de vacances à Galveston, au Texas. Il y a cinq ans, elle et son mari Chris ont réalisé leur souhait et ont acheté une maison à quelques minutes de la plage. Mais alors que le coronavirus se répandait aux États-Unis en mars, Offield, qui est un hôte Airbnb à temps plein depuis près de deux ans, a commencé à voir une vague d'annulations. Après la longue période de sécheresse, son mari perd son emploi de vendeur de logiciels et le fardeau continu des paiements hypothécaires sur la maison, Offield a pris la décision difficile de vendre le bungalow sur la plage et de fermer son entreprise Airbnb. »

"C’était une sorte de montagnes russes émotionnelles", a déclaré Offield à CNN Business. "Nous avons perdu à peu près tous nos revenus au cours des trois derniers mois."

«Un certain nombre d'hôtes Airbnb prévoient de vendre leurs propriétés – à un moment incertain pour le marché immobilier au sens large – ou de se débarrasser de certaines de leurs locations ainsi que des meubles qu'ils ont achetés pour aménager leurs maisons. Ces mesures désespérées surviennent alors que les hôtes sont confrontés à la possibilité de perdre des milliers de dollars par mois en réservations annulées alors que les factures, les frais d'entretien et les paiements hypothécaires s'accumulent. »

«Christina Zima, une hôtesse Airbnb depuis neuf ans, a géré 25 maisons à temps plein principalement dans la région de la baie de San Francisco, dont une seule elle-même. "Je me bouscule en essayant de comprendre ce que je vais faire et ce qui va se passer à l'avenir", a déclaré Zima. «Je ne fais pas d’argent. Avec l'entreprise Airbnb, j'essaie juste de minimiser mes pertes. Une seule des maisons couvre ses dépenses, c'est-à-dire mon loyer et mes services publics. »

«Certains hôtes qui ressentent le besoin de vendre attendent encore un peu. Cindy Cabrales et son mari ont décidé de vendre l'un de leurs trois Airbnbs – à Boulder, Colorado – mais ils tiennent le coup pour le moment car ils ont une réservation de plus en juillet qui n'a jusqu'à présent pas été annulée. "Les marges sont si faibles, cela n'a pas de sens de le garder", a déclaré Cabrales. "La pandémie ne fait que la repousser." »

Le Cape May County Herald sur le New Jersey. "" Nous ne pouvons pas faire de plans ", a déclaré récemment le maire Don Cabrera," ce n'est pas bon. "Alors que la côte du New Jersey continue sous l'interdiction de location temporaire, l'immobilier local, les propriétaires d'hôtels / motel et les locataires se préparent à un atterrissage économique difficile . Bien que l'interdiction de location à court terme soit levée le 26 mai, la perte de revenus due aux annulations grimpe. Cabrera et son épouse, Jeanine, ressentent la tension du marché à la fois personnellement et politiquement. Propriétaires de Cabrera Property Management, 35 propriétés d'Avalon à Cape May sont sous leur responsabilité, ainsi que 10 membres du personnel à temps plein. »

"Je suis personnellement affecté", a déclaré Cabrera. En raison d'annulations, le maire a subi une perte d'environ 20 à 30 000 $. Un propriétaire, qui souhaitait garder l'anonymat, a déclaré que le gouverneur Phil Murphy était responsable de l'agonie économique et personnelle de l'État et des Wildwoods. »

De Bridge Michigan. «Janice Cutting gère trois AirBNB à Ann Arbor, près de l'Université du Michigan. Les bénéfices sont insaisissables, a-t-elle déclaré. Deux de ses unités sont louées dans le cadre d'un arrangement d'arbitrage de location qui lui permet de les gérer comme des locations à court terme. Elle paie un taux de location plus élevé qu'un occupant à long terme. Devant peu de demandes, elle a loué quelques jours «au prix coûtant ou moins», a-t-elle expliqué. "Je pense qu'un peu d'argent vaut mieux que rien." »

"Pour l'avenir, les hôtels et les locations à court terme n'étant toujours pas ouvertement autorisés en vertu des commandes de séjour à domicile du Michigan, elle voit des options limitées de redressement. "Je n'ai pas de réelles réserves pour l'avenir", a déclaré Cutting. "

Le record de St. Augustine en Floride. «Jason Kovach, dont le travail à temps plein gère deux listes Airbnb à Avondale, a déclaré qu'il avait également envisagé de transformer sa maison d'hôtes en appartement. Mais il a dit qu'il avait dépensé tellement d'argent pour des meubles haut de gamme qu'il ne voulait pas encore renoncer à le louer sur Airbnb. "Ils ont abattu toute l'industrie dans le pied sans location à court terme", a déclaré. "

«Kovach a déclaré qu'il avait pu survivre à la perte de revenus jusqu'à présent, mais qu'il avait dû travailler avec sa caisse populaire pour suspendre les paiements d'un prêt qu'il avait contracté pour rénover sa maison. «Quand la panique s'est installée, tout s'est arrêté. Ensuite, vous commencez à penser: comment vais-je gagner de l'argent? L'Airbnb était mon travail à plein temps », a-t-il déclaré.»

Le Miami Herald en Floride. «Les ventes de condos et de maisons unifamiliales ont chuté de près de 40% à Miami-Dade et Broward par rapport au même mois en 2019, selon le rapport d'avril 2020 de la Miami Association of Realtors. "L'activité est presque tombée à zéro à la fin du mois de mars", a déclaré Juan Aluma, un agent de One Sotheby’s International Realty. «Il n’ya eu pratiquement aucun appel des acheteurs. J'ai conseillé aux vendeurs de ne pas inscrire leurs maisons. Ce que je peux assimiler, c'est quand vous allez pêcher et que vous avez un appât. Si vous jetez une pierre dans l'eau, peu importe la taille de cet appât, aucun poisson ne viendra. »

De Brownstoner à New York. «Une autre semaine, un autre regard sur quatre de nos annonces présentées il y a six mois, se concentrant sur les maisons de Beverly Square West, de Fort Greene, de Windsor Terrace et de Cobble Hill. Comment s'en sont-ils sortis? Une grande maison indépendante vers 1900 à Beverly Square West a été vendue en avril pour 1,9 million de dollars, soit 200 000 $ de moins que la demande initiale. Une maison de ville à quatre étages en brique à l'italienne à Fort Greene a été rénovée et rénovée par un concepteur. Cette ancienne maison du jour est toujours disponible à un nouveau prix de 3,5 millions de dollars, soit une baisse de 850 000 $. »

«Enfin, l'auteure-compositrice-interprète Norah Jones a acheté il y a une décennie une maison de ville néo-grecque extra-large dans le quartier historique de Cobble Hill et l'a somptueusement personnalisée. La disposition est essentiellement inchangée, mais les ajouts mécaniques et de luxe sont assez importants. Cette ancienne maison du jour s'est vendue en mars pour 7,5 millions de dollars, soit 500 000 $ de moins que la demande initiale. »

De Variety on California. «Alors que les malheurs du coronavirus ont financièrement détruit presque toutes les industries, l'immobilier a été parmi les plus durement touchés. Depuis que les restrictions relatives aux abris sur place sont entrées en vigueur en mars, les ventes de propriétés dans les grandes villes comme Los Angeles se sont pour la plupart arrêtées de manière stridente, ce qui ne fait que se transformer en une rampe timide. Et le secteur ultra haut de gamme – les maisons dont le prix est supérieur à 10 millions de dollars – a été particulièrement touché, les hypothèques jumbo étant presque éteintes et les acheteurs réticents à couper de gros chèques en une période d'incertitude économique sans précédent. »

«Le mois dernier, le co-fondateur d'Uber, Travis Kalanick, a payé 43,3 millions de dollars en espèces pour son nouveau manoir Bel Air, une énorme réduction de 42% sur le prix catalogue initial de 75 millions de dollars. Et la magnat de la beauté Kylie Jenner a récemment versé 36,5 millions de dollars pour son complexe de Holmby Hills, une réduction de 34% par rapport à sa demande initiale de 55 millions de dollars. »

«La semaine dernière, un tout nouveau manoir à Beverly Hills a été vendu 23,5 millions de dollars, la plus importante transaction résidentielle de la ville depuis l'arrivée de COVID-19. Mais c'est encore 36% de moins que ce que le vendeur voulait à l'origine au début de 2019, lorsque la maison a été proposée pour la première fois à 36,5 millions de dollars. Construit sur les spéculations du milliardaire Vera Guerin, l'héritière basée à Beverly Hills d'un empire immobilier californien, la structure majestueuse de deux étages se trouve juste au nord de Sunset Boulevard. "

«Malgré le prix de vente encore énorme de 23,5 millions de dollars, on ne sait pas si Guerin a récolté une sorte de profit significatif sur son investissement. Les dossiers révèlent qu'elle a acheté la propriété en 2014 pour 10,1 millions de dollars, rasé la maison existante et dépensé par la suite des millions de plus pour les plans, les permis et les frais de construction pour son somptueux projet de spécification. Avec les commissions d'agent immobilier, les frais de clôture et les taxes pris en compte dans l'équation, le revenu potentiel provenant de la vente diminue encore plus. »