Tout à coup, les investisseurs ont des unités non louables à transporter, beaucoup trouveront qu'ils n'ont pas d'autre choix que de se décharger

Un sujet de fin de semaine commençant par le Wall Street Journal. «Plus de 600 000 petites entreprises ont été créées au cours de l'année inaugurale d'Airbnb, selon le Bureau américain des statistiques du travail. La moitié d'entre eux ont cessé leurs activités dans les cinq ans. Un tiers seulement se tenait encore fin 2019. «Il y a cet idéalisme fou que les fondateurs ont», m'a dit cette semaine Brian Chesky, l'un de ces fondateurs d'Airbnb et directeur général de l'entreprise, lors d'un chat vidéo. «Ils ont appris à faire face à beaucoup d'adversité et à beaucoup de résilience.» Il note qu'Airbnb a été lancé quatre fois avant de réussir. Lorsque les temps sont durs, les entrepreneurs comme lui se tournent vers le «sommet métaphorique». »

«La crise des coronavirus amène des entreprises comme M. Chesky à se demander si les nuages ​​menaçants qui entourent le sommet de la montagne se lèveront jamais. Et, malgré le courage et la créativité qu'il a fallu à quelqu'un pour fonder cette entreprise perturbatrice, les sceptiques craignent qu'Airbnb ne soit pas assez longtemps pour l'atteindre. M. Chesky a déclaré que 30 investisseurs ont exprimé leur intérêt à fournir un financement. »

«Mes collègues ont cependant signalé ces dernières semaines que cette ronde de financement n’était pas un lit de roses. Son évaluation est beaucoup plus petite qu'elle ne l'était, tombant à 18 milliards de dollars, selon le rapport du Journal. Le premier tour de 1 milliard de dollars a eu un prix élevé, avec un taux d'intérêt au nord de 10%, et le second 1 milliard de dollars avec un taux de Libor de 7,5% plus. Certains investisseurs ont refusé de mettre de l'argent après qu'Airbnb ait déclaré qu'il ne remplacerait pas M. Chesky. M. Chesky a déclaré qu'il avait bénéficié d'une presse largement favorable au fil des ans et que même si les récents rapports semblaient "un peu percutants", il est confiant que les investisseurs et son conseil d'administration le soutiennent. "

De Bloomberg. "La question qui est difficile à quantifier est de savoir combien de dégâts un effondrement de l'économie Airbnb pourrait causer au marché hypothécaire américain de 16 billions de dollars. Les anecdotes sur les réseaux sociaux se sont immédiatement propagées comme une traînée de poudre. Beaucoup se sont concentrés sur l'idée que les soi-disant «  superhosts '' – ceux qui atteignent systématiquement certains seuils, y compris des notes presque parfaites, un grand nombre de réservations et des annulations peu fréquentes – ont contracté des hypothèques sur plusieurs propriétés, misant sur les revenus Airbnb pour couvrir ces paiements. . "

"Maintenant, avec peu ou pas de flux de trésorerie, ils vont bientôt faire défaut sur ces hypothèques, pense-t-on. En assez grand nombre, cela entraînerait un calcul. Il s'agit d'un récit convaincant. Après tout, une recherche en ligne rapide révèle des articles tels que «COMMENT GAGNER DE L’ARGENT AVEC AIRBNB (PLUS DE 10 000 $ PAR MOIS!)», Qui provient d’un diplômé de l’Ohio, qui vit à Los Angeles et gère neuf inscriptions à Columbus. »

"Cela inclut des conseils tels que" en tirant parti de votre capacité d'endettement, vous serez en mesure d'investir efficacement plus d'argent que vous ne le seriez autrement. "Si les nouveaux hôtes étaient ceux qui réclamaient le soutien d'Airbnb, peut-être qu'ils sont les plus surendetté. "

Le Mountain Express en Caroline du Nord. «La résidente de Richmond Hill, Leanna Echeverri, dit qu'elle et son partenaire se conforment à la réglementation en vigueur et font ce qu'ils peuvent pour rester positifs pendant la pandémie. Après avoir investi environ 5 000 $ dans des rénovations pour créer une entrée privée et un espace à l'intérieur de leur maison, ils ont lancé la location à court terme en mars 2019. «Presque immédiatement, nous réservions comme des fous», se souvient Echeverri. Mais un an plus tard, tout a radicalement changé. Ses réserves du 7 avril, s'étalant sur 21 jours, ont toutes été abandonnées. Ces locations étaient la principale source de revenus d’Echeverri; son partenaire travaille au Whole Foods Market. »

«L'aggravation des choses était le fait que, avant même le début de la pandémie, 2020 avait commencé avec un faible taux d'occupation. «Nous avons en quelque sorte progressé pendant ces mois d'hiver», explique Echeverri. «Nous avons économisé de l’argent pour nous aider… et nous avions prévu de rattraper notre retard lorsque mars et avril arriveraient. … Mais cela a été retiré sous nos pieds. »

Le Times de Londres au Royaume-Uni. «Brian Chesky avait espéré que 2020 serait l'année où il pourrait convertir la richesse du papier en quelque chose de plus tangible. Le patron d'Airbnb visait à faire flotter l'application de réservation de chambres pour plus de 50 milliards de dollars, cristallisant des salaires de plusieurs millions de dollars pour son personnel de longue date. Covid-19 a perdu ses ambitions. Le gel du tourisme a plongé Airbnb dans la tourmente. Confrontée à un effondrement des revenus, elle se démène pour consolider ses finances. »

«Alors qu'Airbnb se décrit comme« un moteur de renforcement économique », il a mis en colère de nombreuses villes en contournant les règles locales. À Barcelone, les résidents se plaignent que les quartiers déjà bondés regorgent de clients Airbnb. Ils accusent Airbnb de tarifier les habitants du marché du logement, car les propriétaires peuvent gagner plus en louant leurs propriétés pour une nuit ou deux. »

«Une crainte encore plus grande est de savoir si l'industrie du voyage peut retrouver sa vigueur d'avant la crise. Airbnb parle de forger des «relations interpersonnelles», mais après l'isolement social forcé, ne craindrons-nous pas de louer une chambre et un appartement à des étrangers? Bien sûr, les hôtels sont des endroits surpeuplés, propices à la transmission de maladies, mais les voyageurs peuvent décider qu'ils sont plus propres et offrent un risque moindre qu'un Airbnb. Le coronavirus changera notre perception de beaucoup de choses, y compris l'économie du partage. »

De Domain News en Australie. «La capitale de la Tasmanie, Hobart, est devenue un phare inaccessible pour nombre de ses habitants. Mais maintenant, l'effondrement du tourisme de la pandémie de coronavirus a vu un nombre massif de maisons transférées du pool de location de vacances à court terme au marché de la location à long terme. C'est une énorme augmentation de 60% dans les trois semaines précédant le 5 avril de cette année par rapport à la même période en 2019. »

«Hobart a connu un marché locatif extrêmement serré, ce qui a été difficile pour les locataires», a déclaré le Dr Nicola Powell, analyste principal de recherche chez Domain. "Mais au cours des deux dernières semaines de mars, les annonces de location disponibles ont fortement augmenté. Hobart est stimulé par le tourisme, à la fois entre les États et à l'étranger, et avec cette cessation, beaucoup de logements locatifs à court terme ont été convertis au marché de la location à long terme, ce qui devrait aider à atténuer les conditions de location vraiment serrées.

L'Echo en Australie. «Il y a eu une forte augmentation du nombre de propriétés disponibles à la location dans le Byron Shire, alors que les anciennes propriétés Airbnb et les locations de vacances à court terme commencent à revenir sur le marché résidentiel à long terme. L'économiste local du logement, Thomas Keily, décrit la flambée comme «sans précédent». Il a déclaré à The Echo: «Cette étiquette se fait beaucoup entendre en ce moment, mais nous parlons de 500 propriétés dans la région de Northern Rivers au cours des deux dernières semaines. C'est une augmentation de 50% par rapport à il y a un an. Ces chiffres sont substantiels. »»

"C'est une tendance que nous observons dans un certain nombre de destinations touristiques populaires. "Les propriétés disponibles à la location ont augmenté de 55% à Cairns et de 38% dans les Whitsundays", a déclaré M. Keily. M. Keily cite les données de location de la plate-forme immobilière Domain, qui montre que dans tout le pays, le nombre de propriétés locatives a augmenté de 20% par rapport à il y a un an, en grande partie grâce aux points chauds du tourisme. »

Le Huffington Post sur le Canada. «Au milieu de toutes les mauvaises nouvelles entourant la pandémie de COVID-19, il pourrait y avoir une sorte de doublure argentée pour les locataires et les acheteurs de maison dans les villes les plus chères du Canada: lorsque le verrouillage prendra fin, ils pourraient se retrouver dans un marché du logement plus abordable. Et si cela se produit, ce sera en grande partie grâce à l'extinction soudaine d'Airbnb, dont les hôtes ont vu l'effondrement des revenus du tourisme mondial interrompu au cours des derniers mois. »

"La situation d'Airbnb en ce moment est à peu près aussi grave qu'elle pourrait l'être. Même avant le déclenchement de la pandémie, le changement d'attitudes et l'évolution des règles signifiaient que les propriétaires d'Airbnb étaient confrontés à une nouvelle réalité beaucoup plus difficile. Un tremblement de terre majeur pour la plateforme de location de vacances est survenu en novembre, lorsqu'un nouveau règlement de Toronto est entré en vigueur, interdisant aux propriétaires de louer des propriétés sur Airbnb, sauf leur résidence principale ou des chambres dans une résidence principale. »

«La nouvelle règle semble avoir eu un impact immédiat. Toronto a connu une hausse de 29% du nombre de locations d'appartements meublés à long terme disponibles au cours des trois premiers mois de cette année, selon le consultant en immobilier Urbanation, qui voit cela comme un signe que les propriétaires d'Airbnb se tournent vers le long terme. location à long terme – bien que cela se soit produit avant que l'impact de la pandémie ne se fasse sentir. »

«D'autres pensent que les hôtes Airbnb sont plus susceptibles de vendre leurs unités à la place. «Ils ne vont pas s’y accrocher pour le marché de la location», a déclaré Diana Petramala, chercheuse principale au Centre de recherche urbaine et de développement foncier de l’Université Ryerson. Les locations à court terme génèrent beaucoup plus de revenus que les locations à long terme, donc louer un appartement avec un bail d'un an est "un investissement moins attrayant à conserver", a-t-elle déclaré à HuffPost Canada. Cela est particulièrement vrai si vous êtes l'un des nombreux acheteurs de maison utilisant les revenus Airbnb pour couvrir un prêt hypothécaire important. Le loyer sur le marché des appartements pourrait ne pas être suffisant pour couvrir ce paiement mensuel. »

«Scott Chatford, PDG de la société d'analyse AirDNA, a déclaré que de nombreux hôtes Airbnb resteront probablement là pour voir comment se passera l'été. «On espère toujours que les gens pourront récupérer leur entreprise d’ici la fin de l’été. Mais si les gens ne sont pas en mesure de payer leur hypothèque en août, vous pourriez voir des gens perdre espoir. »

Le Toronto Sun au Canada. «Les Torontois aiment parler de l'immobilier à Toronto. Étant donné que la définition de la «  valeur marchande '' correspond à ce qu'un bien donné vendra sur le marché libre, nous aurons besoin que le marché immobilier se rouvre avant que nous puissions avoir une véritable idée de notre nouvelle norme en ce qui concerne les prix des maisons et valeurs de propriété. Après des années de taux d'inoccupation historiquement bas sur le marché locatif, attribuables en grande partie aux investisseurs-propriétaires qui connaissent des retours de voleurs de banque grâce à des locations à court terme, le verrouillage a eu un impact immédiat. »

«Soudain, les investisseurs ont des unités non louables à transporter. Presque immédiatement, Craigslist et Kijiji ont été inondés de nouveaux appartements en location. Soudain, les investisseurs ont des unités non louables à transporter. Presque immédiatement, Craigslist et Kijiji ont été inondés de nouveaux appartements en location. Même sans boule de cristal, nous pouvons certainement nous attendre à voir un impact immédiat sur le marché de la copropriété. »

«Ces mêmes investisseurs-propriétaires entrent soudainement dans leur deuxième mois de lock-out sans fin claire en vue. Les options d'allègement hypothécaire sont limitées pour les résidences non principales, et les locations à court terme qui couvraient les coûts, puis certaines sont maintenant totalement interdites dans la province. De nombreux investisseurs trouveront qu’ils n’ont d’autre choix que de se décharger, il serait donc tout à fait raisonnable de s’attendre à une augmentation des «ventes de détresse». »

«Même les copropriétés de pré-construction subiront sûrement un coup, car les acheteurs sous contrat, qui connaissent maintenant une perte de revenus et de chômage, pourraient ne plus être admissibles au financement et pourraient ne pas être en mesure de conclure leurs transactions. Est-ce une mauvaise nouvelle? Pour certains, ce n'est pas génial. Mais ouvre-t-il un coin d'opportunité pour les acheteurs et les locataires qui ont longtemps eu besoin d'une pause? Absolument. Alors, alors que nous avons tous sûrement perdu patience avec un faux optimisme au milieu de cette pandémie, tout n'est pas complètement horrible. "