Tout ce qui reste sur le marché maintenant, le prix n'est qu'une suggestion

Un rapport de Reuters. "La crise des coronavirus est susceptible de faire baisser les prix des maisons et des bureaux, peut conduire à un changement permanent de la demande de bureaux et pourrait pousser les ménages et les entreprises très endettés vers le défaut", a déclaré mercredi le président de la banque de réserve fédérale de Boston, Eric Rosengren. "Pour les maisons et les appartements ainsi que pour les immeubles de bureaux, nous assisterons probablement à un assouplissement des prix sur certains marchés et peut-être à un assouplissement assez important au fil du temps", a déclaré Rosengren. "

«Rosengren, qui a averti ces dernières années que les taux d'intérêt historiquement bas de la Fed encourageaient des niveaux d'emprunt malsains, a également déclaré que le surendettement pourrait aggraver la récession à venir et en ralentir la reprise. «Lorsque vous avez un événement scié noir comme celui-ci, les individus et les entreprises qui sont très endettés ont beaucoup plus de difficulté à s’assurer qu’ils peuvent y parvenir», a déclaré Rosengren, ajoutant qu’il s’attendait à ce que les banques voient davantage d’emprunteurs immobiliers commerciaux prendre du retard dans leurs paiements.

De Market Watch. "Le directeur de l'Agence fédérale de financement du logement, Mark Calabria, a déclaré à CNBC qu '" il est certainement possible "que le nombre de délinquances causées par l'épidémie de coronavirus pourrait dépasser la crise des prêts hypothécaires à risque dans certains segments du marché. "L'endroit où chercher en ce moment est le marché de la FHA avec la qualité de crédit de leurs emprunteurs", a déclaré la Calabre. "Ils vont être le premier canari de la mine de charbon si vous voulez savoir quelles seront les implications plus larges."

De CNBC. «Certains craignent que le programme d’abstention du gouvernement soit mûr pour la fraude, car il dit spécifiquement que les emprunteurs n’ont à prouver aucune difficulté financière. Ils doivent simplement demander. «  Lorsque le Congrès a adopté la loi sur les soins, il l'a fait sans tenir pleinement compte des risques qu'il créait sur le marché du logement ni consulter les entreprises qui devraient mettre en œuvre et intervenir au nom des emprunteurs pour avancer les paiements faisant l'objet d'une abstention '', a déclaré Joshua Rosner. , directeur général de Graham Fisher & Co., un cabinet de conseil en recherche indépendant. «La loi n'exige aucune preuve et, en fait, interdit aux agents hypothécaires de demander une preuve de ces difficultés économiques.»

«Rosner a déclaré que cela crée un danger moral dangereux, mûr pour la fraude. Das, cependant, a dit qu'il ne le voyait pas de cette façon. «Nous avons réfléchi au risque d’aléa moral. Nous savons que cela existait même la dernière fois lorsque des réductions de capital ont été effectuées », a déclaré Sanjiv Das, PDG de Caliber Home Loans, qui propose environ 750 000 prêts hypothécaires garantis par le gouvernement. "Écoutez, la vitesse à laquelle cela se défait, il sera très difficile à mettre en œuvre si nous devions vérifier chaque document pour prouver que quelqu'un était malade. Je pense que nous devons agir rapidement et si cela signifie que, en marge, certaines personnes abusent du système, je suis sûr que le système les rattrape. »

De Yahoo Finance. «Entre les visites virtuelles et les fermetures numériques, les agents immobiliers espèrent pouvoir continuer à vendre des maisons au milieu de la pandémie mondiale qui maintient de nombreux Américains chez eux. Mais Barbara Corcoran, juge Shark Tank et fondatrice du courtage résidentiel de New York City The Corcoran Group, dit qu'il n'est pas réaliste de s'appuyer sur des visites virtuelles. "Il n'y a aucun moyen que les gens achètent des unités à cause d'une visite virtuelle phénoménale", a déclaré Corcoran. La seule autre façon de réussir avec les visites virtuelles serait d'offrir des unités de logement avec une remise importante, a-t-elle déclaré. »

"Si" des unités pouvaient être proposées à moitié prix – hé – peut-être même que je sauterais dedans et dirais: "Qu'est-ce que je peux faire, laissez-moi prendre une photo!" Mais ce n'est en aucun cas l'acheteur typique ", a-t-elle déclaré. "

De Fox 11 Los Angeles en Californie. «Les officiels disent que les vendeurs annulent les transactions et que les maisons de courtage retirent les maisons du marché. "Les maisons ne se vendent pas, les stocks augmentent et les acheteurs sont sur la touche", a déclaré Tarek El Moussa, animateur de "Flip or Flop" de HGTV. «Si vous êtes sur le marché pour vendre votre maison sur le marché actuel, vous voulez la vendre rapidement. Vous allez devoir le vendre à un investisseur à prix réduit. Tout ce que vous pensez que votre maison vaut est très différent aujourd'hui d'il y a deux mois. »

Le New York Times. «Le marché du luxe, qui fait l'objet d'une correction de prix sur plusieurs années, pourrait être davantage affecté. La semaine dernière, seules deux propriétés à Manhattan ont conclu un contrat de 4 millions de dollars ou plus, le taux de vente hebdomadaire le plus bas depuis août 2009, lors de la dernière récession, a déclaré Donna Olshan, présidente d'Olshan Realty. "Tout ce qui reste sur le marché maintenant, le prix n'est qu'une suggestion", a-t-elle déclaré, notant que les vendeurs déjà sous contrat, ainsi que les nouveaux acheteurs, font pression pour des baisses de prix plus agressives. "

«Ce qui s'est passé au cours des deux premiers mois de l'année n'a plus d'importance, a déclaré Jonathan J. Miller, président de Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants. Après les attaques terroristes du 11 septembre et la chute de Lehman Brothers en 2008, les prix de vente ont chuté de 25 à 35%, a déclaré M. Miller. On ne sait pas où les prix finiront, mais ils glissent depuis que le marché a culminé vers 2015, a-t-il déclaré. "Nous nous trouvons avec peu ou pas de preuves empiriques de ce qui se passe", a déclaré M. Miller, car l'épidémie de virus est devenue un facteur si tard en mars. "Je n'ai pas de sens, sinon ça va être catastrophique."

Les Dallas Morning News au Texas. "NOUS. Les mises en chantier en février ont augmenté de 3% par rapport au mois précédent. Le Texas a connu l'un des plus gros sauts en pourcentage, avec une augmentation de 28%. Les saisies ont augmenté de 63% au Nevada, de 49% en Oregon et de 47% à Washington, selon Attom Data. Frank Nothaft, économiste en chef chez CoreLogic, s'attend à ce que le nombre de défauts de paiement augmente. "Cela arrivera certainement", a déclaré Nothaft. «Nous l'avons vu se produire à chaque récession dans laquelle l'économie américaine entre.» »

De Toronto Life au Canada. «Steven Argyris est PDG de SkyView Suites, un fournisseur de suites de condos meublées haut de gamme pour les cadres d'entreprise en déplacement qui ont besoin d'un hébergement à court terme. Q: Je suppose que les affaires se sont malheureusement évaporées pour vous en ce moment. R: Ouais. Mais, ironiquement, il y a là une opportunité. Il y a des postes vacants dont nous pouvons profiter. Et nous essayons de réutiliser cela pour aider les gens. Q: De combien de condos disposez-vous à cette fin? R: Parlant de SkyView, nous avons environ 170 unités. Mais si vous parlez de l'ensemble de l'industrie du logement d'entreprise, il y en a plus d'un millier. »

De Scottish Construction Now. «Les prêteurs hypothécaires britanniques ont considérablement augmenté leurs prêts-valeur pour les achats de maisons auprès d'Halifax et de Barclays parmi ceux qui recherchent un acompte de 40% pour financer les acheteurs alors que les attentes d'un crash immobilier augmentent. Barclays et les marques intermédiaires de Halifax ont cessé de vendre des prêts hypothécaires supérieurs à 60% de leur valeur en prêt cette semaine, coïncidant avec le ralentissement drastique du marché du logement au Royaume-Uni. Cette décision signifie que les acheteurs potentiels sans dépôt ou capitaux propres représentant au moins 40% de la valeur de la propriété ne pourront plus obtenir d'hypothèque pour acheter une propriété, ni même réhypothéquer leur maison existante, avec Barclays et Halifax. »

Le Phnom Pen Post au Cambodge. «Vin Chhunhiet est un entrepreneur immobilier qui achète des parcelles de terrain dans la province de Kampot et dans la périphérie de la capitale et les subdivise en parcelles distinctes pour la revente. Il n'y a actuellement aucun acheteur, a-t-il dit. L'impact a été énorme et se répercute dans tous les secteurs. «Il y a quelques semaines, avant l’épidémie de Covid-19, mon entreprise était en mesure de vendre plus de 20 colis par semaine. Cependant, depuis le début du mois de mars, les ventes ont régulièrement diminué, en particulier au cours de la semaine dernière. Il est impossible de vendre », a déclaré Chhunhiet.»

D'intérêt Nouvelle-Zélande. «Quotable Value avertit que les retombées du verrouillage de Covid-19 pourraient avoir un impact négatif sur le marché immobilier résidentiel jusqu'à la fin de l'année. "Jusqu'à présent, nous voyions plusieurs acheteurs, souvent avec des fonds disponibles abondants, se disputer des actions bien détenues", a déclaré le directeur général de QV, David Nagel. «La vente d'une propriété existante et la mise à niveau vers une autre maison seront probablement les plus éloignées de leur esprit, bien que certains puissent être contraints de réduire leur taille ou même de déménager dans une autre ville afin de trouver un emploi.»

La norme financière de l'Australie. «Fini le temps du« business as usual »avec les capitales et les gratte-ciel australiens vides et ses employés travaillant désormais dans le confort (et la sécurité) de leur domicile. Mais quel impact cela aura-t-il sur nos investissements immobiliers? Le principal gestionnaire de portefeuille de titres immobiliers des investisseurs immobiliers, Shern-Ling Koh, a déclaré que les FPI australiennes avaient été les plus durement touchées lors de la vente du COVID-19. "L'Asie a assez bien résisté dans ce marché baissier, les FPI affichant leurs caractéristiques défensives typiques entrant dans une période d'incertitude, jusqu'à il y a une semaine ou deux, quand il y a eu un effondrement brutal", a-t-il déclaré. «Cette vente a eu un impact significatif sur les FPI. L'Australie a été la plus durement touchée dans la région, en baisse de près de 50% en dollars américains depuis le début de l'année, tandis que Hong Kong a enregistré la meilleure baisse de 23%.

«Les investisseurs dans l'immobilier résidentiel sont également confrontés à une période tumultueuse à venir, selon une étude de RiskWise. Investir dans des appartements locatifs est devenu plus risqué ces derniers temps, et maintenant avec COVID-19 menaçant l'emploi, il l'est encore plus, a déclaré Doron Peleg, PDG de RiskWise. «  Au cours des dernières années, ce que nous avons vu est une série d'événements qui ont entraîné des baisses de prix en raison de l'offre excédentaire d'unités dans de nombreuses grandes villes, suivies des restrictions de crédit sur les investisseurs locaux et étrangers, puis des changements potentiels aux engrenages négatifs et au capital. gagne des impôts », a déclaré Peleg."

«Peleg croit que les prix des logements continueront de baisser alors que la croissance démographique et l'emploi ralentissent. "S'il est un peu tôt pour dire quelles seront les réductions de prix, si ces projections sont correctes, elles seront très probables dans toute l'Australie, car le chômage et le sous-emploi augmenteront considérablement", a-t-il déclaré. "Et c'est le premier problème pour la majorité des gens lorsqu'ils achètent un immeuble de placement, car le principal moteur est la croissance du capital à long terme et non les flux de trésorerie." »

«Les investisseurs doivent être prudents pendant cette période d'incertitude, a déclaré Peleg. "Premièrement, ils doivent s'assurer qu'ils sont financièrement très bien placés pour rembourser l'hypothèque ou pour potentiellement faire face à de plus longues périodes d'inoccupation ou offrir une remise sur le loyer", a-t-il déclaré. «Ensuite, s'ils souhaitent investir, ils doivent payer un prix réduit pour l'unité afin de refléter à la fois le risque de réduction de prix et le risque de flux de trésorerie associé à la propriété.»