Tout ce qu'il faut, c'est une vente au détail d'une maison comparable dans votre quartier

Un rapport du San Francisco Chronicle en Californie. «Historiquement, la saison de vente du printemps à San Francisco est la plus active de l'année, avec de nouvelles inscriptions, des ventes et des prix du marché qui grimpent régulièrement après le ralentissement de la mi-hiver. Mais aujourd'hui, le coronavirus a changé tout cela, modifiant le marché du logement typique de San Francisco de la même manière qu'il a modifié de nombreux autres aspects de nos vies. Parmi les comtés de la région de la baie, le comté de San Francisco "a connu le plus grand impact de la crise", a déclaré Patrick Carlisle, analyste en chef du marché de Compass Realty. Bien qu'il soit trop tôt pour enregistrer une variation des prix de vente, la pénurie frappante de nouvelles inscriptions (moins de 20 d'ici la deuxième semaine de mars) est révélatrice, tout comme la forte baisse des offres acceptées. »

«Toute cette croissance s'est arrêtée en mars, y compris à San Francisco, où en général à cette époque, le marché se dirigerait régulièrement. "Si le chômage devient aussi profond que certains le prédisent, s'il atteint le milieu de l'adolescence, alors il pourrait être bien plus profond que la crise des subprimes", a déclaré Sanjiv Das, PDG de Calibre Home Loans. "

Le Los Angeles Times. «L'actrice Kaley Cuoco a vendu sa maison à Tarzana pour 3,95 millions de dollars, soit environ 3 millions de moins que le prix demandé à l'origine – 6,9 millions de dollars. Cuoco a acheté le domaine via une fiducie en 2014 pour 5,499 millions de dollars. »

La vraie affaire. «Avril a été cruel pour les propriétaires résidentiels de Californie, mais les mois les plus cruels peuvent être à venir. Le loyer est dû pour les six millions d'appartements de l'État il y a plus d'une semaine, mais les propriétaires multifamiliaux ont reçu 10 à 12% de revenus locatifs de moins qu'avant la pandémie de coronavirus, selon les premières conclusions de la California Apartment Association. Pour les propriétaires de maisons unifamiliales et duplex, les chiffres étaient encore pires: ils recevaient environ 25% de moins de revenus locatifs. »

"" Je crains que dans quelques mois, il y ait beaucoup de défauts de paiement ", a déclaré Daniel Yukelson, directeur exécutif de la Apartment Association of Greater Los Angeles. "Ça va empirer." "

«Les propriétaires disent qu'ils ont reçu à peine assez de leurs chèques de loyer d'avril pour rester au-dessus de l'eau. Une baisse plus importante le mois prochain aura des effets dévastateurs, ont-ils ajouté. Neil Shekhter, dont les entreprises possèdent 2 200 appartements à Santa Monica et Los Angeles, a déclaré qu'environ 85% de ses locataires avaient payé leur loyer le 7 avril. «Lorsque vous perdez 15% de vos revenus locatifs», a-t-il déclaré, les propriétaires commencent à ne pas avoir suffisamment d'argent pour payer leurs prêts ou faire plus que couvrir les dépenses de base. »

«Tout ce qui dépasse ce nombre, a déclaré Shekhter, pourrait créer un effet en cascade. Les propriétaires seraient obligés de retenir les versements hypothécaires ou de faire d'autres coupes comme le licenciement des travailleurs d'entretien dont les tâches sont vitales pour les résidents. »

De la source iNews. «Pendant des années, le manque de logements abordables et un marché des vacances à court terme en plein essor ont contraint les locataires à San Diego. Maintenant, une interdiction temporaire à l'échelle de l'État de toutes les expulsions de locataires affectés par COVID-19 vise à leur fournir une sécurité à court terme. Les résidents d'Escondido, Barry et Sharon Herbst, ont déclaré avoir investi leur épargne-retraite dans trois propriétés locatives – 20 unités au total – à Spring Valley, La Mesa et National City. Ils craignent de perdre leurs investissements s'ils cessent de recevoir des revenus de location. »

«Herbst a été contraint à une retraite anticipée après une mise à pied en 2014, a-t-il déclaré. Lui et sa femme ont rétrogradé dans une petite maison à Escondido et ont investi leurs économies dans des propriétés locatives. Mais il a rapidement appris qu'ils ne pourraient pas vivre de ce revenu. Parfois, deux ou trois mois s'écoulaient avant qu'il n'atteigne le seuil des dépenses de gestion, d'entretien et de services publics, a-t-il dit, alors il est retourné travailler dans une société d'investissement immobilier.

«Maintenant, lui et sa femme s'inquiètent de ce qui se passera si leurs locataires ne sont pas en mesure d'effectuer des paiements. L'entreprise avec laquelle il travaille pour gérer ses propriétés lui a déjà demandé de payer 20 000 $ – 10 000 $ immédiatement et 10 000 $ dans quelques semaines – pour couvrir les impôts fonciers et autres dépenses dues ce mois-ci. Il a dû emprunter de l'argent à son fils, a-t-il dit. »

"" Nous ne vivons pas un style de vie somptueux ou excessif ", a déclaré Herbst. «Souvent, aller dîner signifiait acheter une pizza ou un hot-dog de Costco.»

De vos histoires 8. «Des familles de tout le pays ont annulé leurs vacances dans le comté de San Diego en raison de la pandémie de coronavirus. Dans cette enquête Your Stories, News 8 a parlé à des gens qui sont contrariés par la politique de remboursement d'une entreprise locale de location à court terme. Jonah Mechanic est le propriétaire de SeaBreeze Vacation Rentals à La Jolla. Il est de retour sous les projecteurs d'un groupe Facebook qui se fait appeler SeaBreeze Vacation Rental Scam. Bien que l'activité de gestion locative de Mechanic soit légitime et techniquement pas une arnaque, le nom semble coller pour les gens sur les réseaux sociaux, qui sont irrités. "

«Atossa Jackson vit à Los Angeles. Elle et un groupe de 12 amis ont réservé un domaine à Temecula via SeaBreeze Vacation Rentals dans le cadre d'un voyage de dégustation de vin prévu. Le groupe de Jackson a tenté d'annuler avec SeaBreeze et a obtenu la même offre: un remboursement de 50% ou un crédit complet pour une nouvelle réservation plus tard. Le propriétaire de SeaBreeze a déclaré qu'un remboursement de 50% est équitable, étant donné qu'il est sous contrat pour payer les propriétaires lors de la réservation de leur maison. »

"" Offrir un remboursement à 100% pourrait être la bonne chose à faire à travers les yeux du client, mais qu'en est-il du propriétaire qui a également des factures à payer, qui a également une hypothèque à payer? ", A déclaré le mécanicien."

Le registre du comté d'Orange. «Bientôt, les hypothèques jumbo seront aussi difficiles à obtenir que Charmin et Purell. Il y a quelques semaines à peine, toute la chaîne des prêts hypothécaires jumbo de marque privée s'est arrêtée. Les Jumbos sont des hypothèques supérieures au montant «conforme» qui peuvent être vendues aux géants hypothécaires Fannie Mae et Freddie Mac, ou des prêts totalisant plus de 765 600 $ dans les comtés de Los Angeles et Orange et plus de 510 400 $ dans les comtés de Riverside et San Bernardino. Les jumbos de marque privée sont généralement financés par des prêteurs non bancaires. »

«Les prêteurs non bancaires financent 20% du marché jumbo tandis que les dépositaires (banques et coopératives de crédit) financent les 80% restants, selon Guy Cecala, PDG et éditeur d'Inside Mortgage Finance. À l'échelle nationale, les hypothèques jumbo représentaient 17% des 2,3 billions de dollars provenant de 2019. »

"Et alors? Nous avons encore des banques dépositaires qui financent des jumbos. Pas tellement. Alors que Citibank et Chase continuent d'acheter des jumbos auprès d'autres prêteurs, la Wells Fargo Bank a temporairement suspendu l'achat de prêts jumbo auprès d'autres prêteurs la semaine dernière. Le plus grand gestionnaire de prêts hypothécaires du pays limite également les demandes de refinancement jumbo aux clients existants qui ont déjà des dépôts ou d'autres comptes d'actifs évalués à 250 000 $ ou plus. »

«L'année dernière, les emprunteurs du sud de la Californie ont souscrit plus de 56 000 jumbos totalisant plus de 66 milliards de dollars, selon Attom Data Solutions. Dans tout l'État, les emprunteurs ont reçu plus de 146 000 jumbos l'année dernière, pour un total de plus de 165 milliards de dollars. Les chiffres de Black Knight montrent qu'en février, 13 à 14% des prêts hypothécaires de cette année dans les comtés de Los Angeles et d'Orange sont des jumbos, tout comme un peu moins de 12% sont des jumbos dans tout l'État. »

«Un prêteur a relevé ses taux jumbo de la fourchette basse de 4% sans points il y a quelques semaines à 8,625% avec 3 points. Oui, sur la lune! Si vous songez à obtenir un prêt jumbo, vous devez agir rapidement. Tout ce qu'il faut, c'est une vente incendiaire d'une maison comparable dans votre quartier pour entraîner une pire tarification jumbo pour vous ou pas d'hypothèque jumbo parce que vous n'avez pas suffisamment de fonds propres. "

«Et les prêteurs qui offrent toujours des prêts jumbo pourraient être comblés le plus tôt possible. Ou, ils pourraient être effrayés par la prochaine nouvelle liée à la calamité économique du coronavirus et simplement mettre leur argent froid et dur sur la glace. "