Toutes les routes mènent hors de Rome, aussi

Un sujet du week-end commençant par deux articles dans le Los Angeles Times. «Quatre mois après le début de la pandémie, jamais la ville n'a semblé aussi à l'envers. Les préposés au stationnement agitent des drapeaux dans les rues vides. Les vitrines, bloquées par les effractions, se confondent avec les chantiers de construction bloqués. Les camps de sans-abri font également office de bazars de trottoir. «COVID», dit le messager à vélo Jimmy Lizama, «est un sérum de vérité qui fait tout ressortir.»

«Pendant 10 ans, le centre-ville a été une ville en plein essor. Ensuite, les gens ont commencé à tomber malades et les restaurants ont fermé, les habitants ont fui et les employés de bureau ont gardé leurs distances. Soudain, c'était à nouveau en 2008, une autre récession resserrant son emprise sur la vie, et les gains de la dernière décennie – de la maladie à la promesse – sont menacés. John Zanetos, un courtier de CBRE, ressent le vide. Il conduit parfois de son domicile à Manhattan Beach pour rencontrer des locataires potentiels du centre-ville, où de nombreux immeubles de bureaux sont vides à près de 90%. »

«Andrew Lowy joue deuxième et clarinette mi bémol pour le Los Angeles Philharmonic, qui a annulé ses représentations jusqu'au 31 décembre. En octobre dernier, Lowy et son mari ont acheté un loft dans le quartier des arts. Le couple était attiré par la vitalité du quartier. Bon Temps était un favori mais est maintenant fermé; Nightshade est temporairement fermé. La pandémie a fait des ravages. "Tumbleweeds", a-t-il dit, décrivant le vide sombre des rues pendant les ordres de rester à la maison. "

«Dans le centre historique de la rue Main et de la rue Spring, ces disparités sont en relief alors que les résidents tentent de cohabiter avec les gens sur les trottoirs. «Je ne pouvais pas imaginer que cela se produise», a déclaré un gérant d’appartement, qui a demandé l’anonymat de peur de perdre son emploi. Il y a quatre ans, lui et sa femme ont trouvé un logement dans le quartier où un certain nombre d'entreprises familiales s'étaient établies. La zone n'était pas aussi dégradée à l'époque, a-t-il dit, mais lorsque la pandémie a frappé, les campements ont commencé à se disperser.

«En mars, ils étaient à la 8e rue», a-t-il déclaré. «Puis en avril et mai, ils étaient au 6e.» Se promener est devenu difficile, dit-il. Il y avait de la fumée de méthamphétamine dans l'air et il craignait que son chien ne marche sur une aiguille. Lorsque les locataires potentiels ont pris rendez-vous pour visiter une unité et ne se sont jamais présentés, il a compris pourquoi. L'immeuble qu'il gère, qui avait un taux de vacance de près de 10% en 2019, est désormais vide à 30%.

«La Californie a dépensé des milliards de dollars ces dernières années pour tenter d’atténuer la terrible et scandaleuse crise des sans-abri dans l’État. Comme l’a déclaré le gouverneur Gavin Newsom il y a quelques mois à peine: «C’est notre cause. C'est notre vocation. '' Pourtant, maintenant, avec le moratoire sur les expulsions COVID de l'État qui expire dans moins d'une semaine, les dirigeants d'État semblent incapables de prendre des mesures audacieuses pour empêcher un tsunami d'expulsion qui entraînera sûrement le passage d'innombrables familles à la rue pendant une pandémie."

«Depuis le début, les dirigeants californiens ont mis leurs espoirs dans un plan de sauvetage fédéral qui inclurait de l'argent pour les locataires et les propriétaires. Cela n’est pas arrivé. Les dirigeants espèrent maintenant qu'après les élections de novembre, une administration Biden renflouera les locataires, les propriétaires et le budget de l'État. Mais c’est un pari risqué qui pourrait très mal se terminer. »

La Chronique de San Francisco. «Les législateurs de l'État qui approchent de la date limite d'action pour éviter les expulsions massives de locataires californiens qui ne peuvent pas payer leur loyer en raison de la pandémie de coronavirus travaillent sur une mesure qui ne devrait fournir qu'une solution à court terme, disent les personnes impliquées dans les négociations. . Une solution à plus long terme pour les locataires et les propriétaires qui rencontrent eux-mêmes des problèmes économiques en raison du non-paiement du loyer serait suspendue, dans l'espoir que le gouvernement fédéral interviendrait avec des fonds de secours.

«C’est un palliatif», a déclaré Debra Carlton, lobbyiste pour la California Apartment Association. «Nous espérons vraiment que le gouvernement fédéral fournira une aide supplémentaire.» »

«Une mesure qui est toujours en vigueur, AB1436 par l'assemblyman David Chiu, D-San Francisco, donnerait aux locataires jusqu'en 2022 pour compenser le loyer qu'ils ne pourraient pas payer en raison d'une perte de revenus liée au coronavirus, mais les groupes de propriétaires s'opposent à ce long délai . "Ce que nous savons avec certitude, c’est que la Californie ne sera probablement pas en mesure de fournir la solution ultime au problème", a déclaré Chiu. «La solution ultime est que le gouvernement fédéral intervienne et paie le loyer des gens.» »

Le projecteur de San Jose. «Alors que l'ordre de mise à l'abri du comté bloquant l'économie locale expose davantage de résidents au risque de perdre leur maison, les dirigeants de San Jose ont voté à l'unanimité pour prolonger l'expulsion de la ville jusqu'au 17 octobre. Le moratoire coïncide désormais avec la déclaration d'urgence locale, également le 17 octobre, le débat sur la façon d’équilibrer les défis auxquels sont confrontés les locataires et les propriétaires se poursuit. »

«Je ne veux voir personne expulsé pendant le moratoire; Je pense que nous devrions le prolonger jusqu'au 30 septembre. Si nous pouvions le faire plus longtemps, je serais probablement d’accord avec cela aussi », a déclaré la membre du Conseil Pam Foley. «  Mais lorsque nous prenons cette somme d'argent qui n'est pas versée au propriétaire, avec le temps, elle devient si importante qu'il devient intenable pour un locataire de la rembourser à tout moment. ''

«Alors que la ville revisite sans cesse le moratoire, le maire Sam Liccardo a posé aux responsables de la ville la question qui préoccupe de nombreux locataires:« Pourquoi ne choisiriez-vous pas simplement une date plus loin? »

«La perte de revenus pendant la pandémie affectera les propriétaires à la fois à court et à long terme, selon le rapport de la ville. Cela peut inclure l'incapacité de payer des hypothèques, des impôts fonciers et des frais de justice coûteux. Les petits propriétaires courent un plus grand risque de saisie et de faillite à long terme. »

«Selon une enquête de l'Association nationale des professionnels de l'immobilier hispanique, les propriétaires ont déclaré que leurs revenus fonciers représentaient au moins un quart de leur revenu de retraite. Un propriétaire sur quatre a déclaré avoir emprunté des fonds pour joindre les deux bouts. Près de deux sur cinq craignaient de joindre les deux bouts dans les 90 prochains jours. »

«Le membre du conseil Raul Peralez a suggéré à la ville d'interdire les expulsions en raison du non-paiement du loyer pendant la pandémie après l'expiration du moratoire. Cette idée sera discutée lors d'une prochaine réunion du conseil municipal. «Quelqu'un va devoir être payé – que ce soit le locataire qui reçoit de l’argent pour payer le propriétaire, ou que le propriétaire obtienne de l’argent pour payer l’hypothèque», a déclaré le membre du conseil Lan Diep. «  Si à San Jose, nous proposons un projet de loi ou une loi qui dit essentiellement qu'il n'y a pas de tension ici, que nous avons effacé toutes les dettes des locataires, cela annulerait légalement une revendication que les locataires ou les propriétaires pourraient avoir. '' "

De KPC News. «Les loyers baissent à San Francisco. Gardez cela à l'esprit pendant que cette colonne se promène. Un économiste du nom de Nathaniel Baum-Snow, qui a écrit dans le Quarterly Journal of Economics en 2007, a examiné l'effet des autoroutes sur les villes américaines de 1950 à 1990. La population des villes a chuté de 17% alors même que la population des zones métropolitaines augmentait de 72%. La population s'est dispersée, et l'une des raisons était les nouvelles routes. Baum-Snow a estimé qu'une nouvelle autoroute construite à travers une ville réduisait sa population de 18%. »

«Tous les chemins mènent à Rome, mais tous les chemins mènent aussi hors de Rome. Nous sommes tous confrontés aux conséquences immédiates de la pandémie de coronavirus. La vie est très différente lorsque les étudiants retournent sur le campus, avec des masques, des distances sociales, des rassemblements restreints et pas de football. Ma salle de classe est maintenant équipée d'un écran en plexiglas sur roues, je peux donc le faire rouler avec moi pendant que je marche pendant les cours.

«Les loyers sont élevés et les déplacements sont longs dans cette ville, mais les gens le supportent à cause des emplois technologiques bien rémunérés. Maintenant, dans un article du 14 août, le Wall Street Journal rapporte un exode de San Francisco alors que les entreprises offrent aux employés la possibilité de faire du télétravail. La baisse de la demande d'appartements en ville a réduit les loyers de 11% par rapport à l'année dernière. »

Le journal de Wall Street. «New York fait face à une vague de criminalité et la représentante Alexandria Ocasio-Cortez a trouvé le coupable: le loyer. Les gens n’ont pas les moyens et ont besoin d’argent, «ils ont donc le sentiment de devoir soit voler du pain, soit avoir faim», a-t-elle déclaré plus tôt cet été. »

«Les New-Yorkais qui ne peuvent pas payer de loyer en raison des difficultés de Covid-19 ne peuvent déjà pas être légalement expulsés pour le moment, mais Mme Ocasio-Cortez a coparrainé un projet de loi qui ferait plus pour eux: annuler le loyer et l'hypothèque paiements à l'échelle nationale pour la durée de la pandémie. Même Joe Biden est à bord: «Pas payé plus tard, pardon», a-t-il souligné en mai. Les représentants de New York. Grace Meng et Jerrold Nadler se sont engagés en tant que co-sponsors du projet de loi d'annulation de loyer. »

«New York est déjà venu ici. Après le krach boursier d'octobre 1929, le chômage a grimpé à près de 25%. Les voix dans les appartements criaient «Grève des loyers!» Les familles de la classe moyenne avec des hypothèques étaient une autre affaire. Ils ont fait face à des institutions financières impersonnelles, pas à des propriétaires avides. La résistance semblerait futile. Une fois, cependant, les propriétaires de New York se sont regroupés dans une grève des prêts hypothécaires.

«Sunnyside Gardens dans le Queens est une communauté planifiée de 563 maisons construites entre 1924 et 1928. La City Housing Corp. a levé des capitaux auprès de John D. Rockefeller et Herbert Hoover, et les fondateurs réformateurs ont cherché à construire une communauté, pas seulement des maisons. Leur expérience a attiré de nombreux acheteurs de gauche, y compris des radicaux. Nulle part ailleurs un communiste et un Rockefeller ne pourraient trouver une cause commune.

«Tout allait bien jusqu'à l'accident. En 1932, la situation était sombre. Le principal soutien de famille de 4 familles Sunnyside sur 10 était au chômage depuis 14 mois ou plus; les trois quarts étaient tombés à 5 cents sur le dollar de leur valeur nette de 1928. La valeur nette de leur maison a disparu et leurs comptes bancaires se sont épuisés.

«Les propriétaires ont demandé à la City Housing Corp. '(a) une réduction des intérêts, (b) une renonciation de trois ans à l'amortissement et (c) une réduction du capital de l'hypothèque.' La société a fait ce qu'elle pouvait, mais en 1934, elle déclaré faillite. Les Sunnysiders ont lancé une grève; plus de la moitié d'entre eux, y compris Lewis Mumford, ont retenu les versements hypothécaires. À contrecœur, la société a entamé une procédure de saisie. »

"Les militants pensaient que c'était" un bluff gigantesque "." Ils ne peuvent pas se permettre de subir les saisies ", ont-ils affirmé. «Tout ce que nous devons faire pour les battre, c’est de ne pas payer un sou à City Housing. Gardons nos lignes rapides. »Ils ont maîtrisé le théâtre de la protestation, portant des pancartes proclamant:« Rockefeller met les familles hors de chez eux. »Une sirène dans une maison a amené des dizaines de voisins en courant pour affronter le shérif; les femmes au foyer bombardaient les députés de farine. Une expulsion comprenait un simulacre de funérailles, avec un cercueil pour la maison familiale.

«Les actes de solidarité provocants n'ont fait que retarder l'inévitable. La ferveur communiste ne pouvait pas résister à un système juridique capitaliste. Les grévistes ont intenté une action en justice devant un tribunal fédéral pour obtenir réparation, mais le juge John C. Knox n’a exprimé aucune sympathie pour ceux qui tentaient de «mettre la pression» sur les autres pour qu’ils se dégagent de leurs propres obligations. »

«Un dernier appel adressé au gouverneur Herbert Lehman a été rejeté. «Bien que j’ai beaucoup de sympathie pour tous ceux qui sont en difficulté financière», a répondu le grand démocrate libéral, «je ne considère pas que ce soit la fonction appropriée du gouverneur de mener des négociations pour la modification des contrats privés entre particuliers.

«Le maire Fiorello La Guardia a finalement négocié un compromis. Reconnaissant les radicaux comme «un péril croissant pour tous les autres propriétaires», les détenteurs d’obligations ont baissé les taux d’intérêt et réduit les prêts hypothécaires de 25%, de sorte que le montant total dû n’excédait pas la valeur d’une maison. Des dizaines de Sunnysiders ont accepté l'accord, mais au final, plus de la moitié ont perdu leur maison.

«Les dirigeants de New York offrent aujourd’hui une réponse radicalement différente. Le gouverneur Andrew Cuomo a signé des décrets déclarant un moratoire sur les expulsions et les saisies et une suspension de 90 jours des paiements hypothécaires. Les représentants Ocasio-Cortez, Meng et Nadler font pression pour une remise pure et simple du loyer et de l'hypothèque au niveau fédéral. »

«Il nous reste des modèles inconciliables de pouvoir étatique. Le gouvernement libéral des années 1930 a fourni tout le soulagement et la réforme de la réglementation qu'il pouvait, mais les loyers et les hypothèques étaient une affaire privée. Les progressistes d’aujourd’hui ne reconnaissent aucun arrangement économique comme étant en aucune façon sacro-saint. Ils cherchent à diriger l'économie pour servir la justice sociale, et ne voient aucun obstacle constitutionnel à venir.