Transformer une pénurie de logements de longue durée en une surabondance

Un rapport du Globe and Mail au Canada. «Le marché des copropriétés à Calgary reste embourbé dans une longue récession qui a entraîné une baisse des prix et une surabondance croissante de nouvelles unités qui sont vides. «Le secteur de la copropriété est en difficulté depuis un certain temps», a déclaré Ann-Marie Lurie, économiste en chef de la CREB. «Nous avons beaucoup d’approvisionnements, pas seulement à Calgary, mais aussi dans certaines zones autour de notre ville.»

«Beaucoup de nouvelles unités sont vides. En 2017, la SCHL comptait en moyenne 1227 condos achevés et invendus dans la région de Calgary, en hausse par rapport à une moyenne de 29 unités trois ans plus tôt. Après un retrait en 2018 et 2019, le nombre de condos vides a récemment atteint un pic à près de 1200 en mai. Depuis le premier trimestre, les prix des condos neufs dans la région de Calgary ont baissé d'environ 21% depuis 2017, selon Statistique Canada. »

"L'agente immobilière Julie Dempsey a déclaré qu'elle travaillait avec trois développeurs pour vendre de nouvelles unités de condos qui, dans certains cas, étaient vides depuis un certain temps. "Ce sont des maisons neuves dans lesquelles personne n'a habité et qui sont en vente depuis trois ans", a-t-elle déclaré. "

À partir de 980 CJME au Canada. «Les acheteurs sont à la recherche de nouvelles maisons à Regina, mais il n'y a pas autant d'options sur le marché. Mais les vendeurs avec leurs maisons sur le marché pourraient ne pas en avoir pour leur argent. «Une maison vaut ce qu'un acheteur est prêt à payer», a déclaré Craig Adam de RE / MAX Crown Real Estate. «La bonne chose est que si vous gardez votre maison en bon état et bien visible, elle se vendra. Mais les prix ont baissé de 10%, 20% et dans certains cas 30% selon l'endroit où vous vous trouvez dans la ville. »

"Adam a dit que les prix des maisons à Regina ont baissé au cours des dernières années et que le prix actuel d'une maison pourrait être similaire à ce qu'il était en 2010."

Le Daily Sun au Royaume-Uni. «Noel Gallagher a du mal à vendre sa résidence à Londres car la propriété reste sur le marché après quatre ans. La maison à six lits, située à Maida Vale, a vu son prix réduit de son prix initial de 11,5 millions de livres sterling à 7,95 millions de livres sterling. »

Le Connacht Tribune sur l'Irlande. «Les prix des logements dans la ville de Galway ont baissé de 8% en juin par rapport au même mois l'an dernier. Selon le dernier rapport du site immobilier Daft sur le marché du logement, le prix des maisons dans le comté a également baissé de 2% en juin. Les prix de location moyens ont baissé de 2% à Connacht. Le nombre de logements disponibles à la location à l'échelle nationale a augmenté de 21% au cours de la dernière année. »

De Dutch News. «Les loyers ont baissé dans les plus grandes villes néerlandaises, en partie parce que la crise des coronavirus a entraîné une baisse du nombre d'expatriés arrivant, selon les spécialistes du marché du logement. Thijs IJpeij, de l'agence immobilière basée à Amsterdam HousingNet, a déclaré qu'environ 80% de son stock était normalement loué à des expatriés. En l'absence de travailleurs internationaux, les propriétés des expatriés sont proposées jusqu'à 25% de moins. »

"Nous avons une propriété d'expatrié typique de 120 m2 à Amsterdam-Buitenveldert. Auparavant, le propriétaire aurait demandé plus de 2 400 €: actuellement, il est à 1 850 € », a-t-il déclaré. Les rangs des immeubles locatifs ont également été gonflés par l'effondrement du marché Airbnb lors de la fermeture du coronavirus. L’organisme national des agents immobiliers NVM a récemment constaté que 29% de plus de propriétés locatives avaient été mises sur le marché au cours des huit semaines allant de la mi-mars au début de mai par rapport à la même période il ya un an. »

D'après Euro Weekly News. «La Costa del Sol en Espagne connaît toujours une baisse massive de touristes visitant ce qui était autrefois la destination de vacances préférée des Européens. Un résident de la costa del sol s'est rendu sur les réseaux sociaux, qui regorgent de débats sur le sujet, pour exprimer ses inquiétudes concernant les prix de location. »

«Jamil-Facebook a déclaré: 'J'attends juste que toutes les locations baissent de prix car tout le monde, y compris les touristes, n'a pas beaucoup d'argent et presque personne n'a de travail, alors bonne chance à tous les propriétaires et propriétaires qui pensent que ça va obtenir des prix d'extorsion après un effondrement du monde aussi personne n'a de dépôt de 3 mois alors oui bonne chance et tout devra changer donc j'attends juste que les prix s'effondrent parce que la cupidité ne fonctionnera pas si vous me demandez la location, vous devez descendre de moitié et le dépôt de 3 mois doit être retiré à ce moment-là et alors seulement l'économie commencera à s'améliorer.

Le South China Morning Post. «L'ancienne maison de l'acteur et chanteur Nicholas Tse dans le quartier sud de Hong Kong a récemment été vendue pour une perte pouvant atteindre 14 millions de dollars HK (1,8 million de dollars américains), jetant ainsi une ombre sur le marché du logement de luxe de la ville. La maison de 2 583 pieds carrés dans la péninsule de Redhill a été vendue cette semaine pour 60 millions de dollars HK, soit 23 229 dollars HK par pied carré, selon les agents. Ses anciens propriétaires ont acheté la maison pour 70 millions de dollars HK en 2012, selon les documents du cadastre. »

«Lorsque les dépenses telles que les droits de timbre et les commissions sont incluses, leur perte sur la propriété s'élève à environ 14 millions de HK $, la plus grande perte signalée lors d'une transaction immobilière depuis l'introduction de la loi sur la sécurité nationale. Le prix de vente est également 11,8 pour cent inférieur au prix demandé de 68 millions de dollars HK, selon les agents. C'est également 25 pour cent de moins que les 80 millions de dollars de Hong Kong qu'une maison voisine de même superficie a été vendue en janvier 2019. »

Le Wall Street Journal sur la Chine. "Les détenteurs d'obligations en yuan émises par la société chinoise Tahoe Group Co. sont restés les mains vides cette semaine, lorsque la société n'a pas payé environ 214 millions de dollars. Mais ils ne sont pas les seuls créanciers des promoteurs immobiliers chinois à surveiller. Comme de nombreux développeurs, Tahoe a rapidement augmenté ces dernières années ses revenus de prévente – l'argent provenant de la vente de maisons non encore construites. »

«Les revenus non gagnés de l’entreprise, représentant les revenus perçus pour des travaux non encore terminés, s’élevaient à 7,134 milliards de dollars fin 2019, ayant plus que doublé en deux ans. Les acheteurs de propriétés d'un développement de Tahoe à Pékin ont écrit au président de la société le mois dernier après des suspensions dans la construction, craignant de se retrouver sans domicile, selon le journal Securities Times. »

De Reuters sur l'Australie. «Le coup porté à la croissance démographique de l'Australie à cause de la fermeture de ses frontières internationales transforme rapidement une pénurie de logements de longue date en une surabondance, mettant fin au boom de la construction d'appartements derrière une grande partie de la prospérité récente du pays. Lindsay Partridge, directrice générale de Brickworks, une entreprise de matériaux de construction, voit le pipeline des grands ensembles de logements à logements multiples se tarir au fur et à mesure du départ des stalles d'immigration et des résidents non permanents. »

"" Nous constatons l'émergence de taux d'inoccupation assez élevés "", a déclaré Partridge à Reuters. «Beaucoup de gens qui louaient des appartements rentrent chez eux.» Sydney, la plus grande ville, connaît le pire taux de vacance de logements dans le pays avec plus de 16% en mai, entre 4% et 5% à la fin de l'année dernière. , selon les recherches du SQM. »

De Domain News en Australie. «Les loyers demandés pour les unités de Sydney ont enregistré leur plus forte baisse trimestrielle en 15 ans, ont révélé de nouveaux chiffres. «L'augmentation rapide des loyers annoncés a exercé une pression sur les loyers et les locataires l'utilisent comme pouvoir de négociation pour négocier un accord», a déclaré Nicola Powell, analyste principale de recherche chez Domain. »

«Avec beaucoup de choix pour les locataires, la locataire de Marrickville, Melodie Marsh, quitte sa colocation pour un logement de deux chambres. À 395 $ par semaine, c'est maintenant moins cher qu'en 2015 quand il a été annoncé pour 460 $ par semaine, et il est également moins cher qu'en 2010 – quand il a été annoncé pour 400 $. "C'est un score assez important en ce qui me concerne", a déclaré Mme Marsh à Domain. "

«« J'avais essayé de déménager en janvier mais (je ne pouvais que) me permettre un studio », a-t-elle déclaré. «Je savais que le marché baissait (et j'ai décidé de regarder à nouveau). "(Le propriétaire) était bien conscient du taux de vacance et ne voulait pas le laisser vide longtemps, alors ils avaient déjà baissé le prix", a-t-elle déclaré. "