Un certain nombre de propriétés sont désormais répertoriées avec les descriptions «Vente urgente» et «Prix de vente»

Un rapport de ThinkPol au Canada. «Les prix des maisons individuelles dans la région métropolitaine de Vancouver sont en chute libre en mai alors que les turbulences économiques causées par les mesures de verrouillage liées au COVID-19 continuent de secouer le marché du logement de la région. L'indice des prix des maisons individuelles OpenHousing – calculé à l'aide des ventes répétées généralement acceptées et transparentes ou de la méthode Case-Shiller – a chuté de 12,34% d'une année sur l'autre, révèle la mise à jour des projections de mi-mois de mai. Cela représente une contraction de 7,90% d'un mois à l'autre. »

Le Financial Post sur le Canada. «Les loyers dans les grandes villes du Canada semblent baisser rapidement et cela pose un risque pour les prix des logements, selon un nouveau rapport de Capital Economics. Selon Capital, un rapport de Rentals.ca suggère que les loyers des unités de deux chambres ont chuté de 8% à Toronto, de 9% à Ottawa et de 16% à Vancouver en avril. Toronto et Vancouver, qui reçoivent le plus de nouveaux arrivants et ont la plus grande part de locations à court terme, font face aux pires baisses, a déclaré Capital. Toronto reçoit normalement en moyenne 12 000 nouveaux résidents par mois; l'absence de ces arrivées pourrait laisser au moins 3 000 appartements vacants. »

"Les prix de location sont généralement liés au taux d'inoccupation, a déclaré Capital et il calcule qu'un taux d'inoccupation de 4,5% pour Toronto pourrait se traduire par une" énorme baisse de 15% des loyers. "" Cela représente un gros risque pour les prix des logements ", a déclaré Capital. l'économiste Stephen Brown. «De nombreux investisseurs récents auraient déjà fait face à des flux de trésorerie négatifs, les loyers étant trop bas pour couvrir toutes leurs dépenses. Avec les loyers qui baissent maintenant, certains peuvent vendre des propriétés, ce qui pourrait entraîner une baisse des prix des maisons supérieure aux 5% dans lesquels nous avons prévu. »»

Le Daily Mail sur le Royaume-Uni. «Les Britanniques pourraient voir leurs rêves monter sur l'échelle de la propriété anéantis alors que les banques exigent des dépôts hypothécaires« inabordables »au milieu des craintes que les prix des maisons pourraient atteindre des niveaux jamais vus depuis la crise financière en 2008. Le nombre de transactions hypothécaires pour les clients avec 10% le dépôt est passé de 780 en mars à seulement 87, a révélé Moneyfacts aujourd'hui. Pendant ce temps, le nombre de transactions à 5% n'est que de 30, soit moins d'un dixième du chiffre il y a deux mois. »

"Jonathan Roland, de l'investisseur immobilier House Buy Fast, a averti que les actions des banques accumulaient des problèmes pour l'avenir. «La rétention des prêts pose des problèmes au marché», a-t-il déclaré. «Si cela se reproduisait sur le marché hypothécaire, les banques pourraient être personnellement responsables de l'effondrement du marché immobilier et nous pourrions même avoir une autre situation en 2008. Les banques doivent prêter prudemment et raisonnablement, oui, mais aussi librement. »

"Simon Gammon, associé directeur chez Knight Frank, a déclaré:" Il est très difficile d’obtenir un prêt hypothécaire supérieur à 95% maintenant, et ils étaient en fait la norme en février. Il en résultera un grand nombre de nouveaux acheteurs qui ne peuvent tout simplement pas obtenir un prêt hypothécaire parce qu'ils ne peuvent pas se permettre un dépôt. Donc ça va bloquer un certain nombre de personnes qui veulent acheter cette année. Cela les laissera coincés. »»

Le Business Insider sur l'Afrique du Sud. «La crise des coronavirus devrait avoir un impact particulièrement désagréable sur les prix des logements en Afrique du Sud. Les pertes généralisées d’emplois et de revenus augurent mal de la demande et l’offre de propriétés à vendre devrait augmenter, car les ménages ne peuvent plus payer leurs hypothèques. Les propriétés les plus chères devraient être les plus touchées, les prix des maisons haut de gamme étant déjà sous pression avant même la crise. »

«Les dernières annonces immobilières montrent de fortes baisses de prix dans bon nombre de ces propriétés, en particulier là où se trouvent la plupart des maisons les plus chères d'Afrique du Sud: la côte atlantique du Cap. Un manoir de Fresnaye – initialement coté pour 50 millions de rands – est maintenant sur le marché pour 10 millions de rands de moins. Une maison de 5 chambres à Bantry Bay précédemment en vente pour 39,5 millions de rands est maintenant disponible pour 29 millions de rands, tandis qu'une maison de deux chambres sur la troisième plage de Clifton (autrefois répertoriée comme 37,5 millions de rands) a un prix demandé de 29,9 millions de rands. . "

"Les réductions de prix sont également évidentes dans d'autres zones haut de gamme, y compris à Gauteng, où un certain nombre de propriétés Sandton sont désormais également répertoriées avec des descriptions de" vente urgente "et de" prix à vendre "."

De Money Control en Inde. "Telle a été la nature discrète et indirecte des baisses de prix des développeurs, que même leurs clients potentiels n'en sont pas conscients. Alors pourquoi les développeurs ne font-ils pas cela et ne suppriment-ils pas leur énorme inventaire par des baisses de prix? Il n'y a pas de moyen facile de le dire – mais l'industrie est prisonnière de son passé en ce qui concerne sa base de consommateurs. Contrairement aux compagnies aériennes, aux sociétés FMCG, aux constructeurs automobiles, etc. qui sont capables de promouvoir les ventes en annonçant des baisses de prix, dans l'immobilier, c'est presque considéré comme un péché. »

«La logique est la suivante: si je baisse les prix pour les nouveaux clients, que penseront et feront mes acheteurs existants? Cette prémisse était vraie auparavant lorsque l'auditoire des investisseurs représentait une partie importante de l'ensemble de la clientèle et que les ventes étaient robustes. Ces dernières années, le segment des investisseurs a fortement diminué, les prix ayant largement stagné ou baissé. »

«Je suis conscient que suggérer de telles mesures aura des implications sur la structure de financement qui existe actuellement pour la plupart des développeurs. Mais c'est une structure qui voit de toute façon le changement. Je n'épouse pas non plus le cas d'une vente à bas prix sur l'immobilier. Pour beaucoup, même une baisse de prix ne fonctionnera pas aujourd'hui. »

La norme de Hong Kong. «Centaline Property Agency a enregistré 19 transactions secondaires dans dix grands ensembles immobiliers le week-end dernier, en baisse de 13,6% sur une semaine, les développeurs continuant de lancer de nouvelles ventes de maisons sur le marché primaire, tandis que les loyers des nano-appartements subissaient des pressions à la baisse. . Laguna City à Kwun Tong et Metro City à Tseung Kwan O n'ont enregistré aucune transaction secondaire. »

«Il y a également eu deux cas de dépôts confisqués d'environ 220 000 HK $ et 300 000 HK $ après l'annulation des achats de deux appartements à Emerald Bay à Tuen Mun. Sur le marché locatif, les loyers des micro-appartements ont subi des pressions à la baisse. Un studio de 166 pieds carrés à AVA 55 à Kowloon City a été loué pour seulement 8 000 $ HK par mois, ou 48 $ HK par pied carré. Et à Pak Shek Kok, un studio de 248 pieds carrés à Solaria a été loué pour seulement HK 8 900 $ le mois dernier, ou 36 HK $ le pied carré, après que 2 100 HK $ aient été coupés du prix demandé. Le rendement locatif n'était que de 2,1% par an, le propriétaire ayant acheté l'unité pour 5,15 millions de dollars HK en 2018. »

De 7 News en Australie. «Le marché du logement devrait souffrir en raison du ralentissement économique de COVID-19. Cependant, il y a beaucoup de débats sur l'ampleur des dommages qui seront causés – les prix devraient chuter vraiment une fois les reports de prêt expirés et les paiements JobKeeper terminés. "Une économie forte et un marché de l'emploi solide entraînent généralement une hausse des prix des logements, lorsque les acheteurs se sentent en confiance et que les banques sont heureuses de prêter", a déclaré Gemma Acton, rédactrice en chef des finances. "Nous voyons exactement le contraire de cela en ce moment."

«‘ Les seules personnes qui vendent en ce moment sont des personnes qui doivent vendre – et vous ne vendriez pas si vous n’en aviez pas besoin, car les acheteurs savent qu’ils peuvent prendre leur temps », a déclaré Acton. «La vraie question est de savoir combien de personnes vont se sentir obligées de mettre leur maison sur le marché au cours des prochains mois? Beaucoup de situations financières ont changé. De nombreux investisseurs qui comptent sur les loyers pour rembourser l'hypothèque voient les loyers baisser ou ont du mal à faire entrer les locataires. »

«Pour le moment, il y a un peu de sursis parce que les banques proposent des reports de remboursement hypothécaire depuis six mois. «Un nombre impressionnant de propriétaires d’habitations s’en emparent. Un prêt hypothécaire sur 14 voit maintenant son remboursement différé. Cela représente 429 000 prêts immobiliers. Cela montre simplement la quantité de problèmes dans lesquels ils se trouvent. ""

De ABC News en Australie. «Les gestionnaires immobiliers dans différents États, avec des milliers de propriétés dans leurs livres, ont déclaré à l'ABC que jusqu'à 10% des locataires avaient demandé des réductions de loyer en raison d'une perte de revenu. La moitié de la main-d’œuvre nationale bénéficie d’un soutien du revenu grâce à une augmentation du paiement JobSeeker ou à la subvention salariale JobKeeper. Les deux expirent après six mois. En outre, l'interdiction d'expulsion et l'offre des quatre grandes banques de suspendre les remboursements hypothécaires pour les propriétaires expirent également vers la fin de septembre. »

«La directrice générale de Shelter WA, Michelle Mackenzie, a peur de penser à ce qui se passera lorsque tous ces soutiens prendront fin à quelques jours d'intervalle. "Le monde va s'effondrer." L'un des gestionnaires immobiliers les plus occupés de Sydney, Ewan Morton, est préoccupé par un printemps sinistre. «Le monde entier commence à poser la question sur septembre, octobre. C'est peut-être à ce moment-là que le véritable carnage frappe », a déclaré le directeur général adjoint de Morton Real Estate.»

«Les modifications apportées rapidement fin mars – interdiction d'expulsion, suspension d'hypothèque et soutien du revenu pour les locataires – ont dissipé la situation. Mais il a dit qu'ils n'avaient pas résolu le problème. "Les banques ne peuvent pas continuer à le faire pour toujours", a-t-il ajouté. "

«La plupart des propriétaires sont de petits investisseurs avec seulement une ou deux propriétés. S'ils font partie des 1,3 million d'investisseurs qui utilisent un gearing négatif, ils perdaient déjà de l'argent sur les propriétés avant la crise. (Bien que beaucoup le fassent délibérément parce que cela réduit leur revenu imposable). »

«Emma Allen aide ses clients à acheter des propriétés pour ensuite les louer. Le directeur d'Active Property Investing a déclaré qu'il est dans l'intérêt des propriétaires de garder leurs locataires, mais que le non-paiement ou la réduction du loyer ne peut durer indéfiniment. "Nous avons des propriétaires qui peuvent être flexibles sur leurs loyers, mais nous avons également des propriétaires qui ne survivront tout simplement pas", a-t-elle observé. Au-delà des hypothèques, les propriétaires doivent toujours payer les taux du conseil, les assurances, les frais de strates et les taxes foncières ainsi que l'entretien des propriétés. »

"" Dans un cas, la locataire avait perdu 20% de ses revenus, mais elle ne savait pas qu'elle gagnait toujours plus que les propriétaires – donc ce n'est pas toujours ce qu'il semble ", a ajouté Mme Allen."