Un coup d'œil révèle les baisses de prix majeures, les propriétaires vous invitant à signer un bail

Un rapport de l'observateur commercial. «Si vous pensiez que c'était mauvais maintenant, eh bien, ça pourrait empirer. Des dizaines d'appartements pourraient être vides alors que des milliers de locataires risquent d'être expulsés après avoir perdu leur emploi et que les milléniaux dans des endroits chers comme New York et San Francisco fuient à la recherche de pâturages moins chers. Les hôtels restent vides, les logements étudiants deviennent des coquilles vacantes, les centres commerciaux sont fermés et personne n'interviendra pour aider les prêteurs à lutter contre la «fatigue de l'abstention» et à refuser d'accorder plus de soulagement aux propriétaires, avertissent les experts. »

«Cela pourrait créer des problèmes pour un mégaprojet récemment construit comme Hudson Yards à Manhattan et l'American Dream Mall dans le New Jersey. La consultante en vente au détail Kate Newlin avait au préalable des doutes sur ces projets – en particulier le centre commercial Hudson Yards à sept étages – mais a déclaré que leur «raison d'être» était encore plus floue après COVID-19. »

«C’était un rêve mouillé de développeur», a-t-elle déclaré. «Ils sentaient leurs propres vapeurs parce que Related (Companies) voulait pouvoir vendre des appartements dans le West Side. Ils ont un ventouse hors de la ville comme Neiman Marcus pour le croire, et quand vous allez là-bas, cela n'a jamais été une communauté de vente au détail vitale. »

«À Manhattan, les entreprises de coworking louent un total de 14,7 millions de pieds carrés et prennent 3,1% de son inventaire de bureaux, selon un rapport de Savills. "Je vois des propriétaires qui en souffrent vraiment", a déclaré le PDG de l'ESRT, Anthony Malkin, longtemps critique virulent de WeWork. "Mais ils ont pris la décision de leur louer en premier lieu, dont toute personne qui m'en a parlé, j'ai dit:" Ne le faites pas … Vous le louez à un whacko, mec Svengali. ""

«Les ventes multifamiliales, en particulier celles avec des unités à loyer stabilisé, ont déjà connu de fortes baisses avant la pandémie de coronavirus en raison des réformes des loyers adoptées par l'État l'an dernier. Si cela n’a pas changé, conjugué à l’impact du coronavirus, cela pourrait sonner le sort pour le secteur multifamilial de la ville, a averti Shaun Riney, directeur général principal des investissements chez Marcus & Millichap. »

«Dans l’ensemble, lorsque vous avez un système où vous ne pouvez pas augmenter les revenus et les dépenses et que le gouvernement est contre vous, ce n’est pas un secteur investissable, vous allez en fait perdre de l’argent», a déclaré Riney. "Les gens abandonnent donc vous allez voir à quoi ressemblent les quartiers quand les chaudières ne sont pas remplacées et quand il n'y a pas d'investissement dans les appartements. Le pire des cas est la véritable faillite des quartiers », a-t-il déclaré.»

La vraie affaire de la Floride. «Les condos se vendent à des prix beaucoup plus bas dans le comté de Miami-Dade, alors que le volume des ventes hebdomadaires continue de chuter en raison de la pandémie. Un total de 56 condos vendus pour 16,6 millions de dollars la semaine dernière. C'est par rapport à 51 unités qui se sont vendues 18 millions de dollars la semaine précédente. La semaine dernière, les condos se sont vendus à un prix moyen d'environ 296 000 $ ou 250 $ le pied carré. »

Depuis San Francisco, en Californie. «Zumper, le site de location d'appartements basé à San Francisco, vient de publier ses derniers chiffres de loyer et, selon le PDG Anthemos Georgiades, les« baisses de prix sont sans précédent »depuis plus de sept ans, la société a publié des rapports de loyer. «Tout ce discours sur les gens qui quittent S.F. pour un avenir de travail à distance est désormais soutenu par des données matérielles. »

"Georgiades n'est pas hyperbolique. Selon le rapport de Zumper, les loyers d'une chambre à S.F. a chuté de 9,2% en glissement annuel en mai, le plus grand S.F. jamais baissé dans l’historique des rapports mensuels de l’entreprise et le prix le plus bas depuis plus de trois ans. Le prix moyen d'un T2 à S.F. s'élève à 3 360 $; il était de 3 700 $ à la même période l'an dernier. »

«Les chiffres en chute libre ont encore baissé dans la Silicon Valley. À Mountain View, le prix d'une maison d'une chambre a baissé de 15,9% au cours des années consécutives en mai. Menlo Park a connu une chute de 14,1%, tandis que Cupertino et Palo Alto ont vu leurs prix chuter de 14,3% et 10,8%, respectivement. Georgiades dit que ces baisses de loyer peuvent être encore plus élevées que les données publiées par la société, «car certains propriétaires cachent des baisses de prix dans des« offres spéciales de location »comme six semaines de loyer gratuit pour emménager.»

«Un coup d'œil rapide sur Craigslist révèle des baisses de prix majeures, les propriétaires vous priant de signer un bail:« Newly Reduced Rate »lit le titre d'un nouveau studio East Cut offrant huit semaines gratuites, tandis que ce loft contemporain SoMa fait trembler dix semaines de vivre sans loyer aux preneurs intéressés. "Je n'ai jamais vu personne donner autant de loyer gratuit comme incitation pendant tout le temps que j'ai vécu ici, depuis 2003", a déclaré le gestionnaire immobilier et propriétaire de la région de Bay, Carlos Carbajal à KQED. "

D'habitable en Californie. «Le prix médian des loyers à Los Angeles a poursuivi sa baisse en mai, ce qui en fait le troisième mois consécutif de baisse des loyers à une et deux chambres depuis le début de l'année. La ville est classée comme le septième marché locatif le plus cher du pays, selon Zumper. Le loyer d'une chambre a baissé de 1,4% d'avril à mai et de 3,6% au cours de la même période il y a un an pour atteindre un prix médian de 2 170 $. Le loyer des appartements de deux chambres a connu une baisse plus modeste, chutant de 0,7% en glissement mensuel et de 1,7% en glissement annuel à 2 980 $. »

«Le loyer d'une chambre à San Diego a diminué de 0,6% en glissement mensuel. Les deux chambres ont connu des baisses plus prononcées, chutant de 2,1% entre avril et mai et de 1,3% par rapport aux niveaux de 2019. "Alors que de plus en plus d'entreprises se tournent vers le travail à distance, de nombreux locataires ne veulent pas payer le prix de la grande ville lorsqu'ils ne peuvent pas utiliser les commodités et recherchent des options plus abordables en dehors des grandes zones métropolitaines", écrit le rapport. auteur, Crystal Chen. "

«Ceci, combiné avec un taux de chômage record de 15,5% en avril, pourrait ralentir encore plus la demande sur les marchés de la location urbaine en Californie, obligeant les propriétaires à baisser leurs prix ou à offrir des incitations pour attirer de nouveaux locataires.»

L'Edwardsville Intelligencer dans l'Illinois. «En tant que propriétaire, Lewis Simpson comprend que de nombreuses personnes ont perdu leur emploi pendant la pandémie de COVID-19 et peuvent avoir du mal à payer leur loyer. Mais Simpson pense que certains locataires – ceux qui peuvent se permettre de payer le loyer – profitent de la situation, en particulier après que le gouverneur J.B. Pritzker a prolongé l'interdiction temporaire des expulsions alors que l'Illinois entrait dans la phase 3 du plan Restore Illinois.

"" Il y a eu une forte poussée, qui a commencé à Seattle, pour que les gens veulent essentiellement un loyer gratuit ", a déclaré Simpson, qui possède des propriétés locatives à Granite City. «Dans l'Illinois, il y a eu une pression pour que le loyer soit pardonné jusqu'à ce que cette affaire COVID soit terminée. Mais (les propriétés locatives) sont mon 401k et obtenir un loyer des gens est la façon dont je paie ma retraite. Nous avons un problème avec des gens qui n'ont jamais été au chômage grâce à cela. Ce sont des travailleurs essentiels et ils reçoivent de l'argent de relance et ils ne paient pas un sou. Nous ne pouvons pas les expulser parce que le gouverneur a imposé une interdiction d’expulsion. Non seulement je n’ai pas d’argent (de personnes qui refusent de payer leur loyer), mais je dois puiser dans ma petite caisse de retraite et payer ces factures parce que ces gens ne paient pas de loyer. »»

"Je peux voir s'ils ont mis fin aux expulsions de personnes qui avaient des difficultés financières légitimes en raison de COVID-19, mais pour les personnes qui n'ont pas été licenciées, il n'y a absolument aucune excuse pour qu'elles ne paient pas leur loyer", a déclaré le trésorier du comté Chris Slusser. «Beaucoup de ces propriétaires pourraient posséder 30 propriétés et c'est leur seule source de revenu, et certains d'entre eux m'ont dit qu'ils risquaient la faillite. Si les propriétaires ne sont pas en mesure de payer leurs hypothèques, les banques en souffriront également. »

«Un autre propriétaire qui a connu des problèmes similaires est Julia Uhring. «J'ai un locataire qui m'évite», a déclaré Uhring. «Je lui ai laissé de nombreux messages et je sais qu'elle les a reçus parce que j'ai laissé une note sur le trou de la serrure de sa porte. Elle n'a rien fait pour communiquer avec moi. Elle me doit une partie du loyer d'avril plus tout le mois de mai et elle n'a pas payé pour juin. Chaque fois que je passe par là, elle est partie travailler ou elle n'est pas à la maison. Je lui ai laissé un mot et lui ai dit que j'allais chez elle et j'ai donné un préavis de 48 heures. »

«Comme Simpson, Uhring est retraitée et investie dans des immeubles locatifs pour compléter son revenu de retraite. Elle estime également que l'État n'a pas reconnu les préoccupations financières des propriétaires pendant la pandémie. "Il n'y a pas de conséquences (pour les personnes qui refusent de payer le loyer) et nous n'obtenons aucune compensation (de la part de l'État)", a déclaré Uhring. «C’est fondamentalement notre métier. J'ai été maman au foyer pendant 25 ans et je n'ai pas beaucoup d'argent pour la retraite. »

L'Oregonian. «Matt et Darci Haney ont déjà eu des problèmes financiers. En 2007, lorsque le boom immobilier s'est effondré et que l'économie a suivi, ils ont retiré une maison à Carlton qu'ils ne pouvaient pas vendre sur le marché et, répondant aux désirs des consommateurs, l'ont ouverte comme une location à court terme. Bientôt, les week-ends ont été réservés par des personnes souhaitant passer un peu de temps dans la région viticole de l'Oregon. »

«Après un travail acharné et du succès, les Haneys ont vendu une maison en 2018 et, naviguant une autre fois sur une branche financière, ont acheté Westerlook Farm, une propriété de 47 acres, à l'embranchement nord de la rivière Yamhill à Carlton. L'idée des Haneys: vivre avec leurs deux filles dans la maison principale et créer une escapade dans la maison d'hôtes rénovée de 3 000 pieds carrés. Le tarif de location: environ 536 $ la nuit. ”

«Puis la pandémie de coronavirus a frappé et des ordonnances de maintien à domicile ont été émises en mars. Les Haneys ont observé que toutes leurs réservations, sauf une, qui s'étalaient jusqu'à l'automne, ont été annulées. Au lieu de briser leurs espoirs et de vider leur compte bancaire, ils ont proposé un plan B. Ils factureraient un tarif journalier plus bas pour les longs séjours. Les clients ont répondu et réservé pour trois semaines ou plus. »

«'Avoir quelqu'un là-bas est mieux que de le laisser vide et quel grand espace privé pour rester pendant une période de transition, en particulier pour quelqu'un qui vend ou achète une maison' ', explique Darci Haney, qui offre aux clients de longue durée 10% de réduction pour une semaine et 30% de réduction pour un mois. "

«Partout au pays, les gens qui ont acheté une propriété avec l'idée que les locataires temporaires aideraient à payer l'hypothèque ont souffert depuis l'arrêt soudain des voyages en mars. Une nouvelle enquête réalisée par IPX 1031 a révélé que les hôtes Airbnb à temps partiel et à temps plein ont baissé leurs tarifs quotidiens jusqu'à 90 $ en moyenne et 45% des hôtes disent qu'ils ne seront pas en mesure de supporter les coûts d'exploitation si les restrictions de voyage et le désintérêt des touristes six derniers mois. «Nous sommes ravis de ne pas avoir deux logements», explique Darci Haney. »