Un déluge de défauts de paiement est attendu une fois que les tribunaux auront levé les moratoires de forclusion

Un rapport de Marketplace. «De nouvelles données d'enquête mercredi de la National Association of Homebuilders montrent que la confiance des constructeurs a chuté le plus jamais en un mois, à 30. Tout ce qui est inférieur à 50 est considéré comme négatif, et c'est la première lecture négative en plus de cinq ans. Jeff Caruso, PDG de Caruso Homes dans le Maryland, affirme que ses ventes ont probablement baissé de 80% jusqu'à présent ce mois-ci, en partie parce que les prêteurs hypothécaires ont resserré leurs normes de crédit. »

Le Tampa Bay Times en Floride. «Avant que la pandémie ne commence à balayer le pays, la région de Tampa Bay était au milieu d'un boom d'appartements sans précédent. Les développeurs avaient achevé 170 projets avec un total de près de 22 700 unités dans les comtés de Hillsborough et Pinellas depuis la fin de 2010 de la Grande Récession, selon le courtier de Tampa Franklin Street. En cours de construction, 34 projets totalisent près de 7 900 unités. La grande majorité se trouve à Tampa et à Saint-Pétersbourg, où les promoteurs ont vanté l'attrait de marcher depuis des appartements «de luxe». »

«Même avant le coronavirus, a déclaré Darron Kattan, un expert du logement multifamilial, les banquiers avaient commencé à resserrer les prêts pour les projets d'appartements. Si le coronavirus continue de se propager, les développeurs sont confrontés à la perspective de milliers d'appartements sur le marché à un moment de commandes à domicile et de chômage massif. Auront-ils du mal à remplir les unités? Devront-ils proposer des incitations plus importantes que d'habitude pour emménager? Devront-ils facturer des loyers moins élevés que prévu? »

"" Oui, oui et oui ", a déclaré Kattan."

De AM New York. «Les prix des loyers dans quatre arrondissements ont légèrement augmenté en mars, mais certaines régions ont connu des augmentations et des baisses plus spectaculaires que d'autres, selon un rapport de MNS Real Estate. À Tribeca, l'un des quartiers les plus chers de Manhattan, le rapport a révélé que les appartements d'une chambre sans portier ont baissé de plus de 16%, battant SoHo une chambre avec portier, qui n'a baissé que de 15%. »

«Les studios du quartier Ridgewood de Queens ont enregistré la baisse la plus spectaculaire de tous les quartiers de la ville, avec une baisse du prix moyen d'un peu plus de 22%. Dans le Bronx, les studios à Mott Haven ont connu la plus forte baisse, avec une baisse de 6,8% du prix moyen. »

Le Los Angeles Times. «Un nombre croissant d’États et de villes ont décrété des moratoires d’expulsion pour protéger les locataires contre la perte de leur maison s’ils ne pouvaient pas payer le loyer pendant la crise du coronavirus. La plupart des moratoires arrêtent simplement les expulsions pour non-paiement. Les locataires devront éventuellement trouver le loyer qu'ils ont manqué. S'ils ne peuvent pas rembourser leur dette de loyer, ils seront toujours confrontés à l'expulsion et à des difficultés. Les groupes de locataires poussent les gouverneurs de Californie, de New York, de Washington et d'autres États à aller plus loin et à utiliser leurs pouvoirs d'urgence pour annuler complètement les obligations de loyer jusqu'à la réouverture des communautés. Et d'autres appellent les locataires à suspendre les paiements dans une grève coordonnée des loyers le 1er mai pour forcer le problème. »

"Sans loyer entrant, ces propriétaires risquent la forclusion si leurs prêteurs ne leur donnent pas la possibilité de retarder les versements hypothécaires. Et ce n'est que le versement hypothécaire. Les propriétaires doivent toujours payer les taxes foncières, les assurances et l'entretien, même si les chèques de loyer ne viennent plus. Il y a une réelle inquiétude que le péage financier causé par la perte de revenus locatifs pourrait inciter les propriétaires à vendre leurs propriétés en masse. »

La lentille sur la Louisiane. «Andreanicia Morris, directrice exécutive de Housing NOLA, a déclaré qu'elle avait été prise au dépourvu par une statistique différente incluse dans le rapport: le nombre de logements vacants dans la ville. Selon les estimations du U.S. Census Bureau, la Nouvelle-Orléans comptait en moyenne 37 702 logements vacants à tout moment entre 2014 et 2018. Plus de la moitié de ceux-ci sont classés comme «autres logements vacants», ce qui inclut les maisons en ruine. Cependant, le nombre le plus révélateur pour Morris est les 7 360 logements vacants qui sont actuellement sur le marché locatif. »

«Le fait que nous disposions de 7 300 appartements occupables est à couper le souffle. Je savais que nous en avions beaucoup, je ne savais pas que c'était beaucoup », a-t-elle déclaré. "Ce n'est pas un marché que nous pouvons modifier. Ce ne sont pas des systèmes qui nécessitent un peu de patience. Ces systèmes doivent être massivement réoutillés, car ils sont cassés. »»

Le Columbus Dispatch dans l'Ohio. «Il est difficile de chronométrer le marché immobilier. Pendant des décennies, il a été entendu que vous pouviez placer votre argent en toute sécurité dans une maison, vous asseoir et regarder la valeur de votre maison augmenter. De nos jours, le marché immobilier a subi au moins deux chocs majeurs. La première a été la Grande Récession de 2008, et la seconde ne fait que commencer avec la pandémie de COVID-19. »

«Nous considérons généralement les propriétaires d'immeubles locatifs comme de grandes sociétés ou entités, mais il existe des millions d'unités locatives appartenant à des particuliers. Si ces personnes ne tirent aucun revenu de leurs locataires, ces propriétaires manqueront probablement à leurs versements hypothécaires ou pourraient essayer de vendre leurs logements. Et, lorsque nous parlons d'unités, ces unités peuvent être des maisons unifamiliales, des maisons en rangée ou des copropriétés. »

De Globes. «En temps normal, les opérations de la Centennial Bank en Floride accordent cinq prêts et en remboursent deux autres, mais rien n’a été normal depuis que le coronavirus s’est installé et a plongé dans l’incertitude le marché de l’immobilier commercial autrefois robuste. "Nous ne prêtons aucun nouvel argent", a déclaré David Druey, président régional du Centennial Florida à Pompano Beach. "Nous n'avons pas eu de gens qui nous appellent pour dire:" Oh, je veux emprunter de l'argent. "Il ne s'agit pas vraiment d'expansion aujourd'hui."

«Cela laisse les propriétaires coincés entre les locataires non payants et leurs propres prêteurs. Un déluge de défauts de paiement est attendu une fois que les tribunaux auront levé les moratoires de forclusion. "Nous nous attendons à une légère augmentation dans l'espace par défaut en raison des entreprises, des sociétés et des résidents qui sont affectés par les effets à long terme du coup sur l'économie", a déclaré Jason Vanslette, associé chez Kelley Kronenberg à Davie. "

«Un scénario prévoit un taux de défaut de 8% sur les prêts immobiliers commerciaux, contre 0,4% actuellement, le secteur de l'hébergement étant le plus durement touché, selon une étude de la firme d'analyse Trepp LLC, qui fait partie de la société de presse britannique Daily Mail and General Trust. . Les prêts hôteliers pourraient connaître un taux de défaut de 35%, suivis par les détaillants à 16% jusqu'à la fin de 2023, selon Trepp. Les prêts aux bureaux pourraient avoir un taux de défaut de 4,3%, tandis que les logements multifamiliaux et industriels s'en tireraient relativement bien à 3% chacun. »

«Les États-Unis signalent déjà un nombre record de demandes d'allocations de chômage. Et la crise médicale a un impact économique plus répandu que la crise financière de 2008. «Elle a un effet d'entraînement dans tous les secteurs», a déclaré Gabriel Navarro, associé directeur de MMG. «  L'impact – que ce soit pour les propriétaires de commerces de détail, pour les propriétaires multifamiliaux qui vont être confrontés à des particuliers qui paient des loyers, des propriétaires de bureaux qui vont être contestés par des locataires de bureaux ayant du mal à payer le loyer – je pense que les impacts vont se répercuter sur chaque classe d'actifs et chaque actif. Je ne pense pas que quiconque soit à l'abri de celui-ci. »

Depuis le fil du boîtier. «Opendoor, qui a levé plus d'un milliard de dollars de financement ces dernières années, a licencié plus de 600 de ses employés mercredi alors que la société peine à faire face à l'impact économique du coronavirus. Cela survient après qu'une vague d'iBuyers ait mis en pause iBuying, commencé à annuler des contrats ou procédé à des licenciements importants. "Compte tenu des directives relatives au refuge sur place, nous avons constaté une baisse du nombre de personnes qui achètent, vendent et déménagent pendant cette période d'incertitude. En réponse, nous avons annoncé à la société que nous avions pris la décision difficile de réduire notre équipe de 35% », a déclaré Eric Wu, PDG d'Opendoor, dans un communiqué.»

«Les licenciements sont les derniers d'une série de mesures prises par Opendoor pour faire face au ralentissement du marché du logement. La société a récemment suspendu ses efforts d'achat de maisons et a commencé à annuler les contrats en attente, laissant certains vendeurs de maisons bloqués avec deux hypothèques. Et maintenant, l'entreprise a licencié 35% de son personnel. C'est une chute rapide pour une entreprise qui était autrefois considérée comme l'une des entreprises qui pourraient devenir «l'Amazonie du logement», un véritable guichet unique pour tout ce qui concerne le logement. »

Du Chicago Agent Magazine. «Moins de deux semaines après avoir annoncé la suspension temporaire de son programme iBuying à la suite de la pandémie de coronavirus, Redfin a mis en congé – et dans certains cas, abandonné définitivement – un peu plus de 40% de ses effectifs d'agents. Lors d'un événement de publication d'agent au début du mois de mars, le copropriétaire de @properties Thad Wong a déclaré que, bien que Redfin ait conquis une partie substantielle du marché dans des endroits comme Seattle, où leur part de marché est de 4% à 5%, ils ne rentable. "Ils ont commencé avant Zillow, donc ils existent depuis 14 à 15 ans; la plupart des gens considéreraient cela comme un échec », a déclaré Wong.»

«Un ralentissement de l'économie est quelque chose qui inquiète le PDG de Redfin, Glenn Kelman, depuis quelque temps, quelque chose qu'il a abordé lors d'un sommet GeekWire de décembre 2018. «C'est une entreprise risquée, non? Si l'économie tourne même légèrement, vous pourriez avoir beaucoup de maisons dans vos livres. Est-ce que cela vous fait peur? », A déclaré le cofondateur de GeekWire, John Cook, à Kelman lors de l'événement. "Vous souvenez-vous de Chevy Chase en vacances, quand il est sur le point de sauter dans l'eau froide, en disant:" C'est fou? "Répondit Kelman. "Je pense que nous tous qui nous lançons dans cette entreprise avons cette voix dans notre tête, mais nous avons aussi ce graphique en face, qui dit que la fortune favorise les audacieux." "