Un jour sur deux après cela, le prix va continuer à baisser de plus en plus

Un rapport de Bloomberg sur le Canada. «Les inscriptions actives de condos au centre-ville de Toronto ont atteint un record à la fin du mois de septembre et étaient 215 pour cent plus élevées qu'un an plus tôt, selon les données d'Urbanation. «La demande ne correspond tout simplement pas à la nouvelle offre en ce moment», a déclaré le président d'Urbanation Shaun Hildebrand. La baisse des loyers a été plus spectaculaire, le coût de location des unités non meublées dans la région du Grand Toronto ayant diminué de 11% par rapport à un an plus tôt en septembre, selon Urbanation. Il s’agit de la plus forte baisse jamais enregistrée d’une année à l’autre. »

«Selon les professionnels de l'immobilier, la faiblesse se concentre dans le centre-ville. Une surabondance d'unités a commencé à se former après que la pandémie a stoppé l'immigration et que les gens ont quitté le centre-ville à la recherche de plus d'espace de vie pour travailler à domicile. Dans le même temps, une vague de nouvelles livraisons de condos et une série d'opérateurs Airbnb passant à des locations à plus long terme ont ajouté à l'inventaire. Dans le noyau, les loyers moyens ont baissé de 14,5% au troisième trimestre en moyenne par rapport à la même période l'an dernier, selon les données sur l'urbanisation. »

«À l'heure actuelle, certains investisseurs abandonnent leurs parts sous la valeur marchande juste pour vendre immédiatement. Selon John Pasalis, fondateur de Realosophy, une maison de courtage de Toronto, les propriétaires baissent leurs prix jusqu'à 20 000 $ par rapport à des unités comparables pour attirer les acheteurs. «Les gens évaluent des unités en dessous de ce qu’ils auraient obtenu il y a à peine deux mois», a-t-il déclaré.

De Simcoe. «Les condos du centre-ville de Toronto louent maintenant à environ 50 $ d'autres parties de la RGT, ce qui pourrait jouer dans le potentiel d'une baisse des prix de vente à deux chiffres dans le centre au premier trimestre de l'année prochaine, déclare Shaun Hildebrand, président d'Urbanation.

«Même si le prix continuait à rester à son niveau de septembre jusqu'au premier trimestre de l'année prochaine, lorsque vous regardiez le niveau de prix par rapport à mars 2020, vous constateriez une baisse de 11% d'une année sur l'autre, 'a déclaré Hildebrand, qui a cité un grand nombre de livraisons achevées au cours des six prochains mois, ainsi qu'une augmentation des inscriptions.

Le Globe and Mail. «L'agent immobilier Riley Boyko est le témoin direct des fortunes divergentes du marché des condos de Toronto. Les inscriptions augmentent et les loyers baissent, ce qui signifie que de nombreux condos sont sur le marché, dit M. Boyko. «Si vous êtes un investisseur, vous pourriez acheter un condo pour moins que ce que vous auriez payé en mars, sans aucun doute», dit-il. "Mais vous le louerez aussi pour moins cher." "

"M. Boyko a récemment inscrit une unité de deux chambres à vendre au 125 Peter St. dans le quartier des divertissements. Une unité similaire s'est vendue 900 000 $ en mars, mais M. Boyko a recommandé à ses clients de fixer un prix demandé de 839 900 $. Le propriétaire était en concurrence avec environ 200 vendeurs voisins. «C'est la situation maintenant», dit-il aux vendeurs. «Vous devez prendre une longueur d’avance sur la tête des gens en mars.» »

«Davelle Morrison, agent immobilier chez Bosley Real Estate Ltd., exhorte les vendeurs du marché de la copropriété à être réalistes. «Des clients me demandent:« Pourquoi voulez-vous que le prix de mon condo soit si bas? »»

"SP. Morrison répond de façon neutre que les ventes de condos ont ralenti et que les propriétaires qui veulent attirer l'attention doivent fixer un prix demandé en dessous de ce que leurs concurrents dans l'immeuble visent. Mme Morrison a récemment eu cette conversation avec les propriétaires d'une unité de deux chambres plus den avec 1 300 pieds carrés de surface habitable sur la rue Simcoe, en face du Roy Thomson Hall.

«Une unité similaire s'est vendue dans l'immeuble pour 857 000 $ en février. Sa stratégie était de fixer un prix demandé de 848 000 $ et d'accepter les offres à tout moment. Avec cinq ou six unités dans le bâtiment juste assis, elle voulait attirer les globes oculaires avec le prix mais pas dissuader les acheteurs inquiets avec la pression d'une date limite d'offre. La tactique a fonctionné parce que deux offres sont arrivées le premier jour, dit-elle, mais ce succès n'a fait qu'inciter les vendeurs à avoir froid aux yeux. Ils craignaient d'avoir sous-évalué l'unité et auraient dû se retenir pour une guerre d'enchères. Ils ont hésité à accepter une offre de 888 000 $. »

"SP. Morrison leur a conseillé de saisir l'argent immédiatement parce que les vendeurs obtiennent généralement le meilleur prix le premier jour de leur arrivée sur le marché. Après cela, les acheteurs commencent à utiliser le nombre de jours sur le marché comme munitions. "Tous les deux jours après cela, le prix continuera de baisser de plus en plus", leur a-t-elle dit. "Vous n'obtiendrez plus jamais ça." "

«Dix jours plus tard, elle a revu les vendeurs alors qu'ils se préparaient à faire une offre sur leur prochaine propriété. À ce moment-là, ils étaient soulagés d'avoir pris l'argent: aucune des autres unités du bâtiment ne s'était vendue.

De Global News. «Trouver un logement à louer à Kingston, en Ontario, est un défi depuis de nombreuses années. Le taux d'inoccupation a été inférieur à 2%, ce qui en fait l'un des plus bas au Canada. Au cours des derniers mois, des panneaux de location sont apparus dans le centre-ville, ce qui a été un spectacle inhabituel pour beaucoup. «Il est possible qu’ils (propriétaires) essaient simplement de combler les trous créés par ce désordre», a déclaré Shawn Leclaire, propriétaire local et président de la Kingston Rental Property Owners Association. »

«J'ai quelques collègues propriétaires de St. Lawrence, et ils m'ont dit qu'ils jouaient sur des chaises musicales avec quel élève partira ensuite», a déclaré Leclair. Pour cette raison, les propriétaires doivent maintenant payer de leur poche l'hypothèque, les frais d'entretien et l'assurance sur les propriétés. «S'ils ont des postes vacants persistants, cet argent doit venir de quelque part, et cela pourrait poser un problème aux nouveaux propriétaires», a déclaré Leclaire.