Un marché d’acheteurs, alors que les investisseurs recherchent les meilleures offres au milieu d’une multitude de choix

Un rapport du Huffington Post sur le Canada. «Les tarifs de location annoncés sont en baisse dans de nombreuses villes. Certaines des villes les plus chères ont connu les baisses les plus marquées. Les logements d'une chambre à Toronto ont diminué de 4% en avril par rapport à mars, tandis que les logements de deux chambres ont chuté de 7,7%. À Vancouver, les unités d'une chambre ont baissé de 5,6%, tandis que les deux chambres ont chuté de 15,8%. Il y a probablement plus de pression à la baisse à venir. Avec les voyages de vacances à l'arrêt, les propriétaires d'unités Airbnb mettent leurs propriétés sur le marché de la location d'appartements, provoquant une augmentation des nouvelles inscriptions, a déclaré Rentals.ca. »

«Le marché du logement occupé par le propriétaire connaît également une baisse des prix au milieu de la pandémie de COVID-19. Les données publiées cette semaine par l'Association canadienne de l'immeuble montrent que le prix de vente moyen d'une maison au Canada a chuté de près de 11% de mars à avril. »

Le Times de Malte. «Il s'agit actuellement d'un marché de locataires pour les biens locatifs, avec une offre dépassant de loin la demande et les prix allant jusqu'à 50% dans certains cas, selon les agents immobiliers. Les frais de location ont baissé de 20% en moyenne et ont même diminué de moitié «dans le cas d'appartements déjà trop chers», après l'injection d'environ 9 000 propriétés du secteur de la location courte de l'industrie. »

«Les entrepreneurs avec des dizaines d'appartements en location courte, dont les réservations ont maintenant été perdues, les fouettent à prix réduits, tandis que beaucoup d'autres préfèrent les laisser vides plutôt que de gagner moins d'argent. «Les prix des propriétés disponibles sont réduits d’une part, sans bouger de l’autre, et sans intermédiaires. On nous dit soit de nous débarrasser des propriétés, soit de ne pas rappeler », a déclaré Steven Mercieca, PDG de Quicklets, dont les listes ont doublé depuis l'épidémie.»

De EdgeProp Malaysia. «Avec le secteur du tourisme frappé par la pandémie de Covid-19, les hôtes à court terme souffrent également. The Edge Malaysia a rapporté que les opérateurs Airbnb ont déclaré "qu'ils n'avaient jamais imaginé une telle crise qui tourmente l'industrie du voyage". Un opérateur Airbnb avec plus de 60 unités dans son portefeuille a déclaré à l'hebdomadaire qu'il avait réduit les loyers d'environ 40% pour garder les locataires. "

"J'ai vu de nombreux opérateurs emballer et partir. Ils n'ont même pas informé les propriétaires (de la propriété) et n'ont pas effectué de transfert approprié. Les propriétaires ne savaient pas non plus que leurs locataires (qui sont des opérateurs Airbnb) étaient partis », a-t-il ajouté. Il a révélé que, bien que certains opérateurs Airbnb «aient obtenu une réduction de 50% des loyers auprès des propriétaires d'unités, ils ont décidé de quitter l'entreprise en raison des perspectives sombres.» »

«Les choses sont particulièrement difficiles pour l'opérateur individuel Airbnb Hendy Tan depuis le début de l'ordre de contrôle des mouvements. Les réservations ont tellement diminué qu'il a dit à The Edge qu'il n'avait «aucun revenu en mars». C'est alors que Tan a décidé de convertir sa propriété en location à long terme à 1 800 RM par mois. «Au moins, je peux obtenir un revenu constant chaque mois pour payer mon versement mensuel de prêt au logement», a-t-il expliqué. »

Le Herald Sun en Australie. «Cinq mille cinq cents logements locatifs supplémentaires à Melbourne étaient vacants à la fin du mois d'avril par rapport au mois précédent, selon de nouveaux chiffres, alors que COVID-19 ravageait le secteur locatif du centre-ville. Une ruée des propriétés Airbnb frappant le marché de la location à long terme a également contribué à une augmentation du taux d'inoccupation des logements locatifs de Melbourne à 2,8% en avril, a révélé SQM Research. Cela équivaut à 16 575 propriétés. Ces chiffres sont passés de 1,9% et à 11 091 propriétés en mars pour marquer «l’une des hausses d’un mois les plus importantes jamais enregistrées» par SQM, a déclaré le directeur général Louis Christopher. »

"M. Christopher a déclaré que" des baisses plus importantes des loyers "étaient inévitables si les taux d'inoccupation restaient élevés. Une autre société de recherche a constaté que les taux d'inoccupation montaient d'un mois sur l'autre à Southbank (de 5,5% à 13%), Docklands (4,4% à 9,1%) et CBD (5% à 7,6%) pour les rendre pleins -des marchés de locataires sanglants. Le chiffre a également doublé à South Yarra et Prahran (maintenant 3,9%), Port Melbourne (3,5%) et St Kilda (3,8%). »

«Le directeur de la recherche en propriété, Simon Pressley, a déclaré que les appartements du centre-ville surapprovisionnés n'avaient« jamais été de grands investissements »avant même la pandémie. Mais ces marchés étaient plus en difficulté maintenant que le pool de locataires le plus susceptible d'y louer – comprenant des jeunes, des travailleurs de l'accueil, des migrants et des étudiants internationaux – avait été réduit par le chômage et la fermeture des frontières. »

"Les propriétaires avec des locataires dans ces zones plus vulnérables devraient faire de leur mieux pour les conserver", a déclaré M. Pressley. «Et les locataires qui cherchent à déménager dans le centre-ville peuvent à peu près nommer leur prix.» »

"Le directeur de la gestion immobilière, Collings Caleb Pikoulas, a déclaré que certains de ses propriétaires dans le nord de Melbourne" baissaient d'environ 10% et avaient encore du mal à les louer ". La flambée des logements de courte durée sur le marché de la location à long terme a également stimulé Les taux d'inoccupation dans le centre-ville et les points chauds des vacances comme Lorne (8,9%) et la péninsule de Bellarine (6,6%), a révélé la Propertyology. »

Le South China Morning Post. «Les ventes immobilières de Hong Kong ont fléchi pour le quatrième week-end consécutif, alors que les acheteurs de maisons ont tourné le dos aux projets invendus pour attendre de meilleures remises, au milieu d'une crise immobilière dans la pire contraction économique de la ville depuis des décennies. Wheelock Properties a vendu 13 appartements, soit 13% des 101 unités proposées dans le cadre de son projet Grand Marini à Lohas Park à 18 h 45, ont indiqué des agents de vente. Le même projet avait été vendu à 90% deux mois plus tôt, 18 acheteurs potentiels rivalisant alors pour chaque unité disponible. »

"" Le renversement de fortune du Wheeling Grand Marini sur deux mois montre comment l'immobilier résidentiel de Hong Kong devient un marché d'acheteurs, alors que les investisseurs recherchent les meilleures offres au milieu d'une surabondance de choix. Le prix mensuel moyen des logements dans la ville a baissé de 7,6% par rapport à son sommet de juin 2019, reflétant la contraction économique qui a vu la croissance du premier trimestre de Hong Kong diminuer de 8,9% par rapport à l'année dernière, selon le Centa-City Leading Index. "

«Le loyer moyen des maisons avait également baissé, la hausse du chômage ayant pesé sur la demande sur le marché immobilier résidentiel. Le loyer moyen a baissé pendant neuf mois consécutifs, ou de 12,1%, pour atteindre 33,3 $ HK le pied carré en avril, selon Centaline Property Agency. Les transactions sur le marché intérieur le plus cher du monde ont ralenti. Un appartement de 234 pieds carrés dans l'immeuble Lee Bo à Tuen Mun s'est vendu récemment à 2,35 millions de dollars HK, soit 34% de moins que le prix du marché et au niveau de 2015, selon Ricacorp Properties. »

«CK Asset, l'un des plus grands développeurs de la ville, est sur le point de lancer son projet Sea to Sky, comprenant 1 422 appartements, à Lohas Park le mois prochain. CK Asset est susceptible d'être rejoint par Sun Hung Kai Properties (SHKP), Henderson Land Development, Vanke Holdings (Hong Kong), Wing Tai Properties et Easyknit Group, alors qu'ils se précipitent pour lancer de nouveaux projets après les avoir suspendus pendant deux mois pendant la épidémie de coronavirus."

«L'abondance d'options entraînera presque certainement des remises. Wing Tai a déjà réduit de 10% le premier lot de ses appartements Oma by the Sea à Tuen Mun par rapport aux prix des nouveaux projets à proximité, selon Centaline. »