Un marché déjà aux prises avec une offre excédentaire de logements et une baisse des prix

Un rapport de l'Oregon Public Broadcasting. «Les appels se multiplient à Portland pour que les élus interdisent temporairement les expulsions, alors que la pandémie de coronavirus remet en question la capacité des travailleurs à bas salaire de remettre en question leur prochain loyer. Pour protéger les locataires, les législateurs de Los Angeles, New York et San Francisco demandent des interdictions temporaires d'expulsion. La police de Miami déclare qu’elle n’aidera pas les propriétaires à expulser les locataires pendant que la ville est en état d’urgence. San Jose est sur le point de promulguer une interdiction d'expulsion d'un mois pour les locataires qui peuvent prouver que leur perte de revenu est liée au virus. »

«Deborah Imse, chef du groupe de propriétaires fonciers Multifamily NW, a exhorté les dirigeants de la ville et de l'État à fournir« un soulagement financier significatif aux locataires et aux fournisseurs de logements »au cours des deux prochains mois, mais n'a pas appuyé l'interdiction des expulsions, ce qui, elle a dit que cela n'aurait «aucun sens» si cela «conduisait à une vague de saisies sur les propriétés locatives». »

"La cousine de la commissaire de la ville, Chloé Eudaly, régisseur dans une salle de musique locale, sera sans emploi le mois prochain et, par conséquent, accusera un retard dans les versements hypothécaires. Un membre de la famille qui possède un café à North Portland voit ses ventes divisées par deux. Son ami Jim Brunberg, qui dirige trois salles de musique locales, dont Revolution Hall et Mississippi Studios, a fermé ses portes. Eudaly a déclaré que le coronavirus avait déjà coûté à Brunberg environ 2,5 millions de dollars en activité économique et l'avait forcé à licencier 179 employés. "Ce n'est qu'un exemple de la dévastation économique qui s'en vient", a averti Eudaly. "

De Realtor.com. «Pour les propriétaires actuels qui pourraient se retrouver dans une situation financière précaire s’ils perdent leur emploi, les prêteurs peuvent proposer des programmes d’abstention et de report de paiement pour les aider à éviter une vente à découvert ou une forclusion, explique Mark Zandi, économiste en chef chez Moody’s Analytics. "Ils seront très compréhensifs", dit Zandi à propos des prêteurs, en particulier des prêts parrainés par le gouvernement par le biais de Fannie Mae et Freddie Mac, et des prêts de la Federal Housing Administration. "

«Les marchés en plein essor qui se sont développés très rapidement avec de fortes hausses de prix pourraient également connaître un certain ralentissement. Des zones métropolitaines comme Denver, Salt Lake City et Boise, ID, pourraient potentiellement être affectées, explique Moody’s Zandi. Ces marchés, qui ont des scènes technologiques en pleine croissance, sont devenus populaires auprès des retraités et des gens à prix réduit de Californie ces dernières années. "Vous pourriez voir des baisses de prix sur les marchés occidentaux qui sont devenues très fortes, très spéculatives", dit-il. "

Le Los Angeles Times en Californie. «Même avant, certains agents voyaient des signes de prudence s'introduire. Une préoccupation potentielle pour les acheteurs de maison à l'avenir est ce qui arrive à l'argent sur lequel ils comptaient pour un acompte. Actions, obligations, or, bitcoin – les actifs perdent de la valeur à tous les niveaux. John Underwood, qui gère le bureau de Redfin à Los Angeles, a déclaré qu'un acheteur avait retiré une offre pour une maison de trois chambres d'environ 700 000 $ à Lakewood parce que «la majeure partie de son acompte était immobilisée en bourse.» »

"Le constructeur de maisons de luxe Toll Bros. a également connu une poignée de fermetures tardives parce que les acheteurs chinois ont eu" des problèmes de transport ou d'autres problèmes logistiques … tels que des banques ou des bureaux fermés en Chine ", a déclaré Christine Sciarrotta, vice-présidente de la société pour la gestion de la marque."

Les Dallas Morning News au Texas. "Jim Gaines, économiste en chef du Real Estate Center de la Texas A&M University, n'est pas si sûr que les taux hypothécaires historiquement bas éclipseront les craintes économiques des consommateurs. "En ce moment, nous ne sommes pas sûrs à 100% que le logement va gagner", a déclaré Gaines. «Nous sommes un peu dubitatifs sur le marché du logement.»

"Au Texas, la forte baisse des prix du pétrole affectera négativement les zones métropolitaines, notamment Houston et Midland-Odessa, qui disposent d'importants effectifs dans le secteur pétrolier et gazier", a déclaré Gaines. "La principale préoccupation de Dallas est ce que fait l'économie nationale", a-t-il déclaré. "Cela va ralentir – cela ne fait aucun doute – mais personne ne sait combien de temps ou quelle sera sa profondeur." "

De Crain’s New York Business. «Une journée portes ouvertes pour un appartement à Manhattan n'attire aucun visiteur. Un acheteur renonce à un accord de copropriété après la chute du marché boursier. Un autre saute sur un achat lorsque les taux hypothécaires atteignent des creux irrésistibles. Le coronavirus se propage à New York. Mais en ce qui concerne l'immobilier, la peur de la contagion ne l'emporte que légèrement sur la peur de rater une affaire. Les acheteurs réfléchissent à ce que pourrait signifier une pandémie pour un marché qui est déjà aux prises avec une offre excédentaire de logements et une baisse des prix. "

"Les vendeurs qui affichent ne voient pas beaucoup de trafic. Le virus a déjà eu un impact tangible sur certains acheteurs potentiels. Celui qui devait signer un contrat pour un condo près du front de mer de Brooklyn se retirera probablement de l'accord parce qu'elle comptait retirer de l'argent de son portefeuille d'actions, maintenant en déclin, pour couvrir un acompte, a déclaré Melissa Leifer, un courtier avec Keller Williams. "

De Bisnow sur Washington. «Pas plus tard qu'à la fin de février, Seattle s'activait. Trouver une place de parking dans la rue était une quête futile. Aujourd'hui, il y a plein de places de parking. Personne ne sait quand l'épidémie de coronavirus, qui a son épicentre américain à Seattle, s'apaisera et les rues se rempliront de gens et de commerce, mais en attendant, les petites entreprises subissent de plein fouet ce coup économique soudain. »

"Chaque fois qu'un navire accoste, 5 000 touristes envahissent les rues de Seattle. Mais hier, le port de Seattle a annulé les départs au port du 1er et du 5 avril de la saison de croisière 2020, mettant fin temporairement aux escales d'une journée à Seattle. La plupart des traversées au port de Seattle sont des traversées de port d'attache, qui génèrent 4 millions de dollars chacune pour l'économie locale. La saison des croisières génère généralement 900 millions de dollars d'activités commerciales à Seattle et soutient 5 500 emplois. »

«Les dirigeants de la CRE dans d'autres États durement touchés par le virus ont exhorté l'industrie de l'immobilier commercial à continuer de faire du mieux qu'elle peut. Barry Broome, président et chef de la direction du Greater Sacramento Economic Council, a déclaré que la meilleure chose que l'industrie de l'immobilier commercial puisse faire pour soutenir l'économie pendant cette période est de continuer à aller de l'avant. "Si les responsables de la santé font du bon travail dans le domaine de la santé publique, nous pourrons y parvenir en six à 12 mois", a déclaré Broome. «Si vous prévoyez de construire un immeuble de bureaux de 500 000 pi² ou un immeuble multifamilial de 250 000 pi², continuez simplement à le construire. Il peut y avoir une légère baisse du prix des matériaux de construction. Les taux d'intérêt sont bas. »»

"Le plus grand impact sera sur les petites entreprises, et l'effet résiduel sera moins d'impôts perçus", a-t-il déclaré. Wall Street panique, mais elle est résistante, a-t-il déclaré. Il n'y a pas trop d'endroits qui présentent une bulle. La banque est solide. Le marché du logement est solide. "Les constructeurs doivent continuer à construire en toute confiance", a-t-il déclaré. "Ce n'est pas 2008. C'est plus comme 2001. Les gens finiront par voir cela comme une tache sur l'écran radar." "

De Yahoo Finance. «Le vétéran de la faillite, le Dr Edward Altman, voit des difficultés à trouver du crédit aux entreprises, avec des déclassements massifs et des faillites d'entreprises à l'horizon alors que l'épidémie de coronavirus secoue l'économie mondiale. Altman, qui est professeur émérite à la NYU Stern School of Business, a ajouté que même avant le virus, les fondamentaux des entreprises et des marchés montraient déjà «  beaucoup de signes avant-coureurs ''. De nombreuses entreprises se maintiennent à flot grâce à des coûts d'emprunt bon marché. de vrais ennuis. Altman a soutenu que beaucoup d’entre eux devraient en fait faire faillite, car «ce sont des zombies et ont été maintenus en vie» à des taux historiquement bas. »

"C’est une chose très importante – rétrogradé à haut rendement. Si cela se produit, alors vous avez des problèmes sur ce marché en fonction du montant », a-t-il déclaré – ajoutant que son modèle suggère que la situation pourrait être bien pire que ce chiffre de 10%.»

«'Nous avons effectué nos tests en examinant objectivement la santé des entreprises BBB à la fin de 2019, alors que tout allait bien, et nous sommes arrivés à plus de 30% qui semblaient vulnérables à une dégradation, en fait, elles ressemblaient à des entreprises non investment grade même alors », a déclaré Altman à Yahoo Finance. "Et cela va arriver, peut-être pas 30%, parce que nous ne faisons pas le changement de note. Mais cela arrive, et quand cela se produira, beaucoup d'entreprises marginales seront forcées de fermer leurs portes », a-t-il ajouté.»