Un sentiment de vengeance pendant toutes ces années

Un rapport du Wall Street Journal. «L'abstention permet aux propriétaires de suspendre leurs paiements mensuels lorsqu'ils subissent des difficultés liées au virus sans les conséquences habituelles de la délinquance ou même de la forclusion. Le flot de demandes oblige les agents hypothécaires à faire des heures supplémentaires et les propriétaires à attendre des heures au téléphone. Michael Fratantoni, économiste en chef de la Mortgage Bankers Association, a déclaré que son groupe avait vu «beaucoup d’activités de vulgarisation» et il prédit encore plus à venir alors que la crise se poursuit. Alors que la part des prêts dans l'abstention a constamment diminué depuis avril, plus de la moitié des emprunteurs dans l'abstention sont déjà dans une prolongation, selon l'Association des banquiers hypothécaires.

«Les gens ne sont pas retournés au travail ou ils n’ont toujours pas récupéré de revenu, parce que leurs heures ont été coupées ou leurs revenus ont été réduits. Cela n’a pas changé », a-t-il déclaré. «Je pense que l’extension [activité] dit que vous avez beaucoup de propriétaires qui ne sont pas encore stables.» »

De CNBC à New York. «Le nombre de contrats signés pour les coopératives et les condos à Manhattan – la meilleure mesure d'activité en temps réel – a chuté de 57% en juillet par rapport à il y a un an, selon Miller Samuel et Douglas Elliman. Le marché haut de gamme est particulièrement touché, les coopératives coûtant entre 4 et 10 millions de dollars de moins de 75%. Alors que les offres se tarissent, le nombre d'appartements proposés à la vente augmente. Le nombre d'appartements invendus est désormais au plus haut niveau depuis près d'une décennie, selon Jonathan Miller, PDG de Miller Samuel. Au rythme actuel des ventes, il y a plus de 17 mois d'approvisionnement d'appartements à vendre. »

«Mercredi, les Getty Residences – un nouveau condo glamour du centre-ville de Manhattan conçu par Peter Marino – ont annoncé des baisses de prix de plus de 50% sur certaines unités. Une unité de plain-pied, avec plus de 3 800 pieds carrés, avait autrefois été offerte pour plus de 20 millions de dollars et est maintenant cotée pour 10,5 millions de dollars. »

De Bloomberg à New York. «Le marché locatif ultra-haut de gamme de Manhattan, qui comprend des appartements qui commencent à 22 000 $ pour un mois de loyer, a ralenti à un filet alors que les riches locataires étrangers et nationaux refusent de retourner à New York. La plupart des clients du courtier Bill Kowalczuk louent un appartement pour 30 000 dollars par mois au lieu d’acheter un appartement de 6 millions de dollars, dit-il, «sont en finance. Ils peuvent faire croître leurs millions de dollars plus rapidement sur le marché que si l'argent se trouve dans l'immobilier.

«Des prix encore plus bas pourraient ne pas suffire. Kowalczuk dit qu'il avait des annonces dans cette fourchette de prix, mais il les a supprimées. «Les gens faisaient des offres vraiment stupides», dit-il. «J'avais une maison de ville entière répertoriée pour 24 000 $, et je recevais des offres entre 12 000 et 15 000 $.» Il a décidé, dit-il, «de la retirer du marché. Nous avons décidé d'attendre qu'il y ait réellement des corps qui ont vraiment besoin de bouger. ''

De Realtor.com sur la Floride. «Nous aimerions vous recommander le manoir de Miami Beach, en Floride, du Baseball Hall of Famer Mike Piazza. Le légendaire cogneur a de nouveau réduit le prix de son manoir au bord de l'eau à Miami dans l'espoir d'attirer un acheteur sur le terrain. Il a initialement inscrit sa maison à 18,5 millions de dollars en 2017. En 2018, le prix demandé est tombé à 16,9 millions de dollars. »

«À ce moment-là, l'agent inscripteur, Jill Herzberg, a fait allusion au fait que Piazza établissait un prix pour vendre. Le prix a été ramené à 14,75 millions de dollars fin juin et la maison a été récemment retirée du marché une fois de plus. Un accord est peut-être en vue. »

De l'appel nominal. «Les défenseurs et les propriétaires affirment que le supplément fédéral de 600 $ par semaine, désormais expiré, aux indemnités de chômage de l'État a probablement aidé les locataires ruraux les plus vulnérables des logements locatifs financés par l'USDA – ceux qui ne reçoivent pas d'aide fédérale au loyer – à rester au courant Paiements. À leur tour, les propriétaires ont pu payer des dépenses telles que des hypothèques. «Nous sommes maintenant revenus là où nous étions en mars», a déclaré Colleen M. Fisher, directrice exécutive du Conseil pour le logement abordable et rural dont les membres construisent, financent, gèrent ou possèdent des logements ruraux. Fisher a déclaré que l'incertitude sur un éventuel accord sur les indemnités de chômage fédérales laissait ses membres en suspens.

«Tom Collishaw, PDG de l'organisation à but non lucratif Self-Help Enterprises à Visalia, en Californie, a déclaré que le recouvrement des loyers était resté élevé, et il pense que c'est en grande partie parce que les chèques de relance fédéraux et les allocations sans emploi pour ceux qui peuvent les réclamer maintiennent les locataires à flot. Mais il a dit que les locataires mettent plus de temps à payer le loyer. Self-Help Enterprises a également lancé un programme d'aide à environ 400 ménages locataires qui fournit une moyenne de 300 $ à 500 $ pour la nourriture et d'autres besoins. "Nous savons que le stress est là", a déclaré Collishaw. "

«Chris Potterpin, vice-président de la société familiale PK Development Group LLC à Okemos, au Michigan, a déclaré que les locataires qui le préoccupaient le plus dans ses unités sont ceux qui gagnent entre 12 et 15 dollars de l'heure sans aide fédérale ou étatique pour payer le loyer. La société possède 125 propriétés dans six États et 65% de ses prêts hypothécaires sont garantis par l'USDA. »

«En ce qui concerne les indemnités de chômage hebdomadaires supplémentaires, Potterpin a déclaré qu’il ne savait pas quel était le meilleur chiffre. «Je ne pense pas que 200 $ suffiraient. Certes, cela aiderait, mais si vous parlez de gens qui consacrent 50% de leur revenu au logement et qu’il leur reste 500 $, 700 $ par mois pour le reste de leurs factures… c’est tellement serré. Je ne suis pas sûr que ce soit le bon chiffre », a-t-il déclaré."

«En juin, l'USDA a prolongé un moratoire sur les saisies et les expulsions pour les propriétaires jusqu'au 31 août. Bob Rapoza, directeur législatif de la Coalition nationale pour le logement rural, a déclaré que les propriétaires avaient défié ses craintes que beaucoup ne prennent du retard dans les remboursements de prêts. "Cela peut encore venir", a déclaré Rapoza. "

Le journal immobilier du Colorado. «Notre équipe multifamiliale de Denver a réalisé une transaction qui a été commercialisée sur une base limitée en avril et clôturée en juin. Nous avons pu tirer trois conclusions de cet accord particulier. Premièrement, les acheteurs souscrivent toujours aux exigences de rendement pré-COVID-19. Ce qui a changé, c'est la façon dont les acheteurs souscrivent leurs actifs, notamment au cours des années un et deux de leur période de détention. Les acheteurs augmentent légèrement la vacance physique, augmentent les créances irrécouvrables, souscrivent deux à quatre semaines de concessions et supposent une croissance nulle des loyers du marché pendant les deux premières années. »

«Deuxièmement, ces changements dans la souscription, tout en maintenant les exigences de rendement les mêmes, se traduisent par une baisse des prix d'environ 4% dans le métro de Denver par rapport à il y a six mois.»

De Boston Magazine dans le Massachusetts. «Cette année, septembre est dans quelques semaines et le marché de la location est presque méconnaissable: les appartements vacants abondent, les loyers diminuent et les propriétaires sont prêts à renoncer aux frais, à autoriser les animaux, à accorder une flexibilité au bail et à faire à peu près tout pour garantir un paiement locataire."

«Zumper montre que les loyers d'une chambre à Boston ont diminué de 6% d'une année sur l'autre, une baisse que la ville n'a pas connue depuis 2016. C'est encore un autre symptôme de la pandémie: San Francisco et New York, l'autre haut Les marchés locatifs du pays ont emboîté le pas avec des réductions de 11% et 7%, respectivement. En ce qui concerne l'inventaire, «lorsque l'on compare les annonces disponibles d'une chambre à Boston de juillet 2019 à juillet 2020, le nombre d'unités disponibles a doublé», déclare Crystal Chen, analyste chez Zumper. Pour le dire clairement: il y a plus d'unités que de locataires intéressés, et la dynamique traditionnelle du pouvoir s'est inversée. »

«Au-delà des tarifs plus bas, les propriétaires accumulent d'autres incitations pour adoucir le pot et attirer les occupants à l'intérieur. John Puma, COO de l'agence immobilière de Boston Places for Less, surveille de près le marché de la location. Il a vu des appartements au prix du marché offrant un mois de loyer gratuit et des immeubles de luxe se décharger gratuitement pendant deux, voire trois mois. «Ils préfèrent accepter un loyer réduit pour le reste de l’année plutôt que de le laisser vacant pendant qui sait combien de temps», explique-t-il. Il a vu la flexibilité des gestionnaires immobiliers s’étendre aux cotes de crédit, à la tranche de revenu et même au statut d’emploi: «Les propriétaires ont accepté des locataires en fonction uniquement de leurs revenus de chômage pour le moment.» »

The San Francisco Chronicle en Californie. «Trois mois de 20% de réduction sur le loyer d'une maison dans le quartier Excelsior. Neuf cents dollars de rabais par mois pour un condo à Hayes Valley. Une réduction de 16% du loyer de base, six semaines gratuites et un bonus de 2 500 $ pour un appartement de luxe à Jack London Square. Il y a quelques mois à peine, des offres comme celles-ci auraient ressemblé à de la fan fiction de location dans la région de la Baie. Mais dans un marché local du logement durement touché par les retombées du COVID-19, le prix du loyer est de plus en plus à négocier. »

«D'autres résidents de Bay Area, cependant, sont motivés à négocier non pas par des difficultés financières désastreuses, mais par le désir de profiter d'un marché locatif qui a finalement fait pencher la balance en leur faveur. «J’habite à San Francisco depuis 2013 et j’ai passé un moment vraiment stressant à trouver un logement à un prix raisonnable. J'étais vraiment ravi de renverser la situation », a déclaré un résident. Elle a pu négocier quatre pour cent de réduction sur une propriété déjà à prix réduit et obtenir des conditions plus favorables dans son bail. «Cela me donne le sentiment de me venger pendant toutes ces années.» »

«Bien sûr, tous les propriétaires ne sont pas d'accord avec la négociation, mais alors que la pandémie de COVID-19 fait rage, cela pourrait très bien changer. «  J'ai négocié avec plusieurs propriétaires, mais je trouve que 99% des propriétaires avec lesquels je parle sont mal informés … [ils] veulent vraiment, vraiment croire qu'ils auront encore des dizaines de milliers d'étudiants qui arrivent en ville, désespérés de trouver un logement et prêt à payer des prix de location astronomiques », a déclaré un récent diplômé de l'UC Berkeley. «Ce qui est drôle, c'est que, dans les locations où les propriétaires ont refusé ma demande d'un modeste 100 $ ou 200 $ par mois [de réduction], ces logements sont toujours vacants des mois plus tard.» »

Le Los Angeles Times en Californie. «La nouvelle a atterri juste après 21 heures: le chef des investissements de l’immense fonds de pension de l’État de Californie se retirait brusquement. Avant l'aube du lendemain, Sacramento était en effervescence – et un sentiment de crise s'abattait sur le puissant système de retraite des employés publics de Californie. Mercredi soir, le départ choquant de Ben Meng a eu des répercussions dans la capitale de l’État, puis à Wall Street jeudi, où le CalPERS de 400 milliards de dollars est un acteur puissant dans tous les domaines, du marché boursier au capital-investissement. Meng a déclaré dans une interview qu'il était parti pour se concentrer sur sa santé et sa famille. "

«Mais une déclaration du contrôleur d'État a souligné autre chose: une erreur de jugement non spécifiée qui enfreignait les règles sur les conflits d'intérêts et, plus encore, faisait allusion à des problèmes de surveillance plus larges au sein de l'organisation. Le contrôleur, Betty Yee, a appelé à une réunion d'urgence du conseil d'administration pour examiner les politiques des fonds. La suggestion selon laquelle CalPERS – un défenseur fréquent d'une bonne gouvernance d'entreprise – aurait pu ne pas respecter ses propres règles sur les conflits d'intérêts a fait trembler le secteur financier. »

De Voice of America. «Les propriétaires commerciaux à travers l'Europe se préparent à des répercussions prolongées du coronavirus. Alors qu'ils soutiennent que les bureaux resteront tout aussi importants après la pandémie qu'avant, les chefs d'entreprise commencent à repenser leurs besoins en matière d'espace de bureau et de nombreux employés cols blancs disent qu'ils préféreraient continuer à travailler en grande partie à domicile.

«La pandémie a peut-être déclenché une révolution dans les pratiques de travail – et cela pourrait créer des problèmes, selon les économistes, pour les fonds de pension, qui investissent des milliards de dollars dans l'immobilier commercial, considérés avant la pandémie comme un pari sûr à long terme. Partout dans le monde, des millions de locataires, et pas seulement dans les quartiers financiers, ont arrêté ou retardent le paiement de leur loyer aux propriétaires alors que les économies se sont effondrées. Les hôtels et les restaurants ainsi que les entreprises de vente au détail et d'entreposage ont tous été durement frappés par la pandémie, beaucoup vont faire faillite, laissant les propriétaires commerciaux avec des pertes considérables, disent les analystes.

«Le même effondrement de l'immobilier commercial est également observé en dehors de l'Europe. Aux États-Unis, les bailleurs commerciaux ont vu le recouvrement des loyers diminuer de moitié, selon le cabinet d'études Remit Consulting. Le marché américain de l'immobilier commercial est soumis à une tension accrue, selon Real Capital Analytics, une société de recherche basée à New York qui surveille le marché de l'investissement immobilier commercial. Il a rapporté le mois dernier que les transactions avaient chuté de 68% au deuxième trimestre de 2020 dans tous les types de propriétés par rapport à 2019. De nombreux investisseurs attendaient sur la touche pour voir ce qui se passait. La firme a averti que le marché était paralysé car la valeur des actifs n'est plus claire.

«L'Australie connaît également le même problème en ce qui concerne les loyers et un marché immobilier commercial paralysé. La semaine dernière, la Banque mondiale a déclaré que la crise financière de 2008 avait réduit la valeur des actifs de retraite mondiaux de 23%. «L’ampleur de la pandémie devrait être plus élevée», a-t-il prévenu. »