Un spectre qui se profile depuis des années – la fin de la machine de création de richesse connue sous le nom de marché du logement

Un rapport de Macleans au Canada. «Un million de Canadiens sans précédent ont fait une demande d'assurance-chômage en seulement une semaine en mars. Les fonctionnaires se préparent pour quatre millions de candidats. Nous avons franchi à une vitesse alarmante la question de savoir si le Canada subira une récession, et nous devons plutôt nous demander maintenant: quelle sera sa gravité, combien de temps elle durera et, ce qui est peut-être le plus important, qu'est-ce qui arrivera après? «Pendant longtemps, nous avons parlé de ce qui pourrait faire éclater une bulle immobilière», explique Frances Donald, économiste en chef chez Manulife Investment Management. «Vous pouvez réduire le nombre de personnes qui veulent acheter une maison, vous pouvez retirer retour sur le nombre de personnes qui sont en mesure d'acheter une maison, ou vous pourriez voir des pertes d'emplois. Ce que nous voyons maintenant, c'est que presque tous les éléments qui pourraient faire éclater une bulle immobilière sont maintenant en place au Canada. »

«‘ L’économie est une grosse bête et il faudra au moins six mois à un an pour tout remettre sur des bases, quelle que soit la situation actuelle », explique Scott Terrio, directeur de l’insolvabilité des consommateurs chez Hoyes Michalos. "Mais pour les budgets personnels des gens, le temps financier est toujours le même: tout est mensuel ou bi-hebdomadaire, ou le paiement de votre camion est hebdomadaire. Cela ne s'arrête pas. »»

«Dans la société d'insolvabilité où travaille Terrio, la grande majorité des clients qui demandent un allégement de leur dette en temps normal sont des personnes qui louent leur maison, représentant généralement 93% des déclarants. C'est radicalement changé. Aujourd'hui, la moitié des personnes qui contactent l'entreprise sont des propriétaires. C'est une extension d'une tendance que Terrio a commencé à voir vers la fin de l'année dernière, alors que le nombre de dépôts de bilan a bondi de 13% par an, le rythme le plus rapide depuis la fin de la Grande Récession. »

«« Pendant de nombreuses années, les Canadiens se sont endettés et la hausse du nombre d’insolvabilité a montré que les gens cédaient », explique Terrio. «[COVID-19] vient de verser du kérosène dessus et de compresser tout ce qui allait se passer au cours des deux prochaines années dans une crise soudaine.»

«« Pensez à toutes les personnes qui ont acheté un condo au cours des deux dernières années à des prix exorbitants avec une baisse de 5% », explique Terrio. «Il va y avoir beaucoup de gens qui vont sous l’eau, car ils étaient tellement au maximum. Ils n'ont pas à vendre leur maison juste parce qu'elle est sous l'eau, mais cela va faire peur à beaucoup de gens parce que leur état d'esprit était tout au sujet des capitaux propres générés par la hausse des prix.

«Avant même que la plupart des Canadiens n’aient entendu parler de Wuhan ou de l’émergence d’un nouveau coronavirus, l’économie canadienne clignotait. Les ménages se contractaient sous leur endettement, les exportations faiblissaient et les entreprises diminuaient – au quatrième trimestre de 2019, la dernière avant que le nouveau coronavirus ne commence à se propager, l'économie canadienne a enregistré une croissance de seulement 0,3%. "L'économie du Canada fonctionnait à un rythme de décrochage même avant cela", déclare l'économiste David Rosenberg de Rosenberg Research à Toronto, qui ajoute que l'effondrement récent des prix du pétrole aurait, à lui seul, plongé le Canada dans une mini-récession. "

«Cela va mettre encore plus en péril la reprise éventuelle du Canada, et cela soulève un spectre qui planait sur l'économie du Canada depuis des années – la fin de la machine à créer de la richesse connue sous le nom de marché canadien du logement.»

De Domain News en Australie. «Les propriétaires réduisent les loyers de centaines de dollars par semaine et certains réduisent même temporairement de moitié les prix demandés, dans le but de faire franchir la porte aux locataires alors que la demande ralentit au milieu de la pandémie de coronavirus. Les offres de loyer gratuit de deux semaines, observées pendant le ralentissement du marché, marquent un retour rapide à Sydney – non seulement dans les zones avec beaucoup de nouveaux appartements, mais dans toute la ville. D'autres propriétés sont annoncées avec des loyers considérablement réduits pour des périodes allant d'un à six mois. »

"" Personne ne veut [réduire les loyers], mais il vaut mieux faire venir quelque chose ", a déclaré la gestionnaire immobilière Rebecca Kleiner de LJ Hooker Bondi Junction. «Un poste vacant est votre plus grosse dépense en ce moment.»

«Alors que certains propriétaires avaient décidé de surmonter le recul actuel de la demande des locataires, Mme Kleiner a déclaré que la plupart étaient disposés à réduire les prix pour répondre au marché – qui devrait ressentir une pression sur les prix plus à la baisse alors que les investisseurs mettent Airbnbs en place pour des baux plus longs. , et les locations ont été évacuées par ceux qui avaient perdu leur revenu et pouvaient retourner au domicile familial. "Beaucoup de nos propriétés sont un peu réduites en ce moment", a-t-elle déclaré. "Il suffit de rencontrer le marché, sinon il restera là." »

«« Il est très, très difficile de louer une propriété en ce moment », a déclaré Sally Gillman de Shields Gillman, qui a réduit le prix d'une unité Chatswood de deux chambres de 170 $ par semaine – pour la durée de l'accord à durée déterminée qui était en hausse. pour négociation. Il est toujours disponible. "Si j'avais [le loyer] à 580 $ il y a 12 mois, j'aurais eu 15 demandes et des gens m'ont frappé", a déclaré Mme Gillman. "Dès que j'ai baissé [le prix], j'ai eu cinq demandes de renseignements, mais nous l'avons depuis 10 jours à ce prix et personne ne l'a accepté."

Le Sydney Morning Herald en Australie. «L’industrie immobilière a averti que la situation des coronavirus à laquelle sont confrontés les locataires, les propriétaires et les agents est« un gâchis »car les résidents à court d’argent peinent à payer le loyer et les propriétaires font face à des coûts de plus en plus élevés. Le président du Real Estate Institute of Australia, Adrian Kelly, a déclaré que le secteur résidentiel espérait un programme d'aide au loyer après que des milliards de dollars de subventions aient été versés au tourisme et à d'autres secteurs touchés par les coronavirus. »

"" Il n'y a rien de spécifique pour les industries immobilières "", a-t-il déclaré. «Le moyen le plus simple de résoudre ce problème de notre point de vue est de maintenir la fluidité des loyers. C'est un gâchis et ça n'a pas encore été joué. »

«La situation résidentielle a exaspéré les locataires, les agents et les propriétaires alors que les résidents tentent de négocier leur loyer pendant que les propriétaires attendent les instructions du gouvernement avant d'accorder des concessions. M. Kelly a averti que les agents immobiliers pourraient également être au bord du gouffre, car les commissions prélevées sur les loyers se tarissent et les gestionnaires immobiliers sont libérés. «Le problème est que nous avons huit millions de locataires dans trois millions de logements locatifs. Ce ne sera pas un petit problème. »»