Un temps particulièrement faible pour les vendeurs qui ont lutté pour vendre au prix souhaité

Un rapport du Globe and Mail au Canada. «Certaines propriétés dessinent plusieurs offres et se vendent à un prix supérieur au prix demandé. D'autres sont assis plus longtemps ou vendent en dessous pour demander – même dans des quartiers recherchés tels que High Park et Riverdale. Jeffrey Wagman de Forest Hill Real Estate Inc. dit qu'il n'y a ni rime ni raison à ces résultats variés. Il entend des acheteurs potentiels dire qu'ils ont l'intention d'attendre un moment. Ils pensent que certains propriétaires peuvent se retrouver dans une situation financière difficile et sous la pression de vendre. »

"Monsieur. Wagman conseille également aux agents moins expérimentés de s'assurer que les vendeurs comprennent que le prix demandé doit être réaliste et non gonflé. "Il n'y a pas de jeu à surévaluer une maison – surtout en ce moment. Les acheteurs sont là et ils savent quel devrait être le prix. »»

"Monsieur. Wagman dit qu'il a vu l'inconvénient de la surfacturation à plusieurs reprises: beaucoup de ces propriétaires finissent par vendre encore moins que le bas de leur gamme parce que les acheteurs commencent à se demander s'il y a quelque chose qui ne va pas avec la propriété alors que les «jours sur le marché» se multiplient. Lorsque les vendeurs finissent par baisser le prix demandé, les acheteurs veulent une remise par rapport à ce prix réduit. «Le mal était déjà fait.»

«Un autre résultat que la Banque Nationale du Canada, l'économiste en chef adjoint Matthieu Arseneau observe, est l'état de l'industrie du tourisme. Les voyageurs peuvent rester à la maison pendant un certain temps à venir et cela peut laisser un certain nombre de propriétés locatives à court terme vacantes. Les propriétaires pourraient décider de vendre lorsque les revenus locatifs cessent de couler, ce qui augmenterait l'inventaire des propriétés sur le marché. Si 25% des immeubles locatifs à court terme arrivent sur le marché, les inscriptions sur le marché de Toronto augmenteront de 34%, estime-t-il. »

Le Daily Mail sur le Royaume-Uni. «Les prix des maisons ont subi leur plus forte baisse mensuelle en 11 ans, les mesures de verrouillage des coronavirus ayant effacé 4 000 £ de la valeur de la propriété moyenne. Mais certaines maisons ont chuté énormément hier, avec un manoir de cinq chambres à St John’s Wood, à Londres, en baisse sur Rightmove de 6,5 millions à 5,9 millions de livres sterling – une baisse de 600 000 livres sterling. Cette tendance s'est reflétée dans tout le pays, une maison de six chambres à Leicester étant passée de 1,75 million de livres sterling à 1,25 million de livres sterling – une baisse de 500 000 livres sterling. »

"Jeremy Leaf, un agent immobilier du nord de Londres et un ancien président résidentiel de la Royal Institution of Chartered Surveyors, a décrit la baisse des prix comme un" accident de voiture ". Il a déclaré: «L'ampleur de l'accident de voiture qui a frappé le marché immobilier en mai est révélée dans le rapport de Nationwide sur la plus forte baisse mensuelle des prix des logements depuis plus de 11 ans. L'incertitude demeure quant au sens de déplacement des valeurs dans certaines fourchettes de prix et certains emplacements jusqu'à ce que l'élan recommence à se développer. Le marché ressemble un peu au retour après les vacances de Noël / nouvel an, les acheteurs et les vendeurs attendant de voir qui clignotera en premier lorsque les prix établiront leur niveau post-Covid. »

Le Financial Express sur l'Inde. «Votre prochain penthouse ou condo dans un marché de choix comme Mumbai ou Gurgaon pourrait coûter beaucoup moins cher, car l'épidémie de Covid-19 a porté un coup dur au segment des logements de luxe, qui a déjà été dans les décharges avec plus de la moitié des unités lancée au cours des trois dernières années et invendue. Le président de Knight Frank India et MD Shishir Baijal a déclaré: «Les marchés clés de l'Inde seront également confrontés à l'incertitude, principalement en raison d'une érosion significative de la confiance parmi les acheteurs à travers le spectre».

Le South China Morning Post. "Les prix des maisons à Hong Kong ont chuté en avril, les analystes prévoyant que le marché sera soumis à une pression renouvelée du plan controversé de Pékin pour imposer une loi sur la sécurité adaptée à la ville touchée par la récession. Les prix des maisons devraient reculer de 10% cette année, a déclaré Billy Mak, professeur agrégé au département des finances et des sciences de la décision de la Baptist University de Hong Kong. »

"" Après tout, l'économie est sous pression ", a déclaré Mak. Si les prix des logements sont positivement corrélés à l'économie, ils devraient s'ajuster lentement à la baisse. L'ajustement ne signifie pas que le marché tombe d'une falaise, a-t-il ajouté. Mak a également noté que certains Hongkongais cherchant à émigrer avaient tendance à encaisser et à vendre des propriétés à moindre coût alors que les tensions politiques étouffaient l'économie. Si le nombre de ces vendeurs augmente, les prix des logements devraient en souffrir, a-t-il ajouté. »

The Australian Financial Review. "Le nombre de maisons sur le marché a bondi de 11% à Sydney et Melbourne en mai, poussé par les anciennes inscriptions alors que les vendeurs peinaient à trouver des acheteurs qui répondraient aux attentes de prix", a déclaré SQM Research. À Sydney, les propriétés qui sont sur le marché depuis plus de deux mois ont bondi à 15 746, en hausse de 41,4% par rapport à il y a un mois. »

«À Melbourne, les actions plus anciennes ont grimpé de 34,4% à 21 505, tandis que Brisbane a enregistré une augmentation de 15,2% à 18 327. À l'échelle nationale, les inscriptions sur 60 jours ont augmenté de 12% pour s'établir à 221 117 au cours du mois. "La forte augmentation des inscriptions à Sydney est un report de stock qui ne se vend pas depuis février efficacement", a déclaré Louis Christopher, directeur général de SQM Research. «Cela a été une période particulièrement faible pour les vendeurs qui ont eu du mal à vendre au prix souhaité.»

"Les inquiétudes concernant l'augmentation du chômage ont continué de peser sur le sentiment des acheteurs, ce qui affaiblirait encore le chiffre d'affaires des ventes", a déclaré M. Christopher. "Je pense que les acheteurs ont beaucoup à faire en ce moment", a-t-il déclaré. «Les banques ont augmenté les critères d'octroi de prêts, ce qui rend plus difficile l'obtention d'un prêt. Beaucoup d'acheteurs s'inquiètent de leur emploi et de leur maintien [ou non] tout au long de l'année. »»

De Domain News en Australie. «Sydneysider Ross Wheatley a toujours aimé sa maison de vacances sur la Sunshine Coast pour des vacances à la plage et pour gagner des revenus de locations touristiques à court terme pendant le reste de l'année. Mais maintenant, la frontière fermée entre la Nouvelle-Galles du Sud et le Queensland a contrecarré tout projet de voyage vers le nord et son unité à Caloundra est vide, sans les autres vacanciers aussi. »

«« Je suis un retraité autofinancé, mais nous ne tirons aucun revenu de la propriété dans ce climat », a déclaré M. Wheatley, 64 ans, un conseiller en placement institutionnel semi-retraité qui vit avec sa femme à Beecroft. «Le marché touristique s'est complètement asséché depuis la mi-mars et toutes nos réservations ont été annulées. Il semble que nous ayons tout perdu jusqu'à la mi-septembre, donc c'est un peu difficile pour nous. Il y a littéralement des centaines d'unités d'hébergement touristique à Caloundra et elles sont toutes assises vides. Ils comptent sur les visiteurs de NSW et de Victoria qui arrivent pendant l'hiver. Je comprends les problèmes de santé, mais c'est très difficile. »»

"" Les zones les plus touchées seront celles qui dépendent du tourisme et de l'hospitalité, comme le sud-est du Queensland ", a déclaré le Dr Nicola Powell, analyste principal de recherche chez Domain. «Nous voyons maintenant de nombreuses propriétés passer des locations saisonnières au marché résidentiel à long terme, mais certains propriétaires qui n'ont pas de flux de trésorerie envisagent maintenant de vendre.» En conséquence, la Gold Coast compte actuellement 5,5% des les annonces immobilières classées comme des ventes «en difficulté» ou urgentes sur les listes de domaines, la région la plus touchée d'Australie.

«Il pourrait y avoir beaucoup plus sur le marché, avec des remises, en octobre, estime le Dr Powell. "Pour le moment, nous faisons une petite pause à cause du gel des versements hypothécaires", a-t-elle déclaré. "Mais lorsque cela prendra fin à la fin du mois de septembre, beaucoup plus de ces propriétaires pourraient finir par essayer de vendre."