Une baisse de prix spectaculaire, reflétant la lenteur actuelle du marché

Un rapport de Market Watch. «L'incursion de Wall Street dans les prêts aux propriétaires avec un crédit irrégulier ne semble pas très bien pendant la pandémie de coronavirus. Il est encore tôt, mais les impayés sur les prêts hypothécaires résidentiels regroupés dans des contrats d'obligations privées, ou sans le soutien du gouvernement, ont grimpé à environ 18% en juillet, contre un creux d'environ 4% en janvier, selon Goldman Sachs. Le graphique de Goldman distingue la performance des prêts dans les opérations obligataires «non QM» de celles indexées comme «prime», une catégorie qui, sans surprise, a signalé des impayés bien inférieurs de 30 jours ou plus. »

«Les emprunteurs principaux ont généralement des cotes de crédit de 670 ou plus, celles de la catégorie des subprimes étant plus proches d'une fourchette de 580 à 669, selon Experian. «Alors que les perspectives du marché immobilier semblent favorables, les perspectives d’exposition au crédit résidentiel restent quelque peu troubles», a écrit une équipe dirigée par Marty Young. »

De Bloomberg. «Près de deux fois le pourcentage d'emprunteurs de Ginnie Mae ont exigé une abstention par rapport aux emprunteurs conventionnels, selon un rapport de la Mortgage Bankers Association. Ginnie Mae est connue pour répondre aux besoins des propriétaires dont la qualité de crédit est inférieure, et les chiffres d'abstention soulignent la différence. »

De la vraie affaire. «Près de 11 millions de ménages étaient en retard sur les paiements de loyer ou d'hypothèque au cours des trois premiers mois de la pandémie. Près de 6 millions de ces ménages étaient des locataires, qui ont déclaré être portés disparus, retardés ou payés un loyer réduit au cours du deuxième trimestre de l'année, selon un rapport de la Mortgage Bankers Association. Un peu plus de 5 millions de ménages étaient des propriétaires qui ont manqué ou reporté au moins un paiement hypothécaire. »

«L'effet sur les propriétaires d'immeubles multifamiliaux et les prêteurs hypothécaires se chiffrait en milliards, selon le rapport. Les loyers impayés coûtent aux propriétaires environ 9,1 milliards de dollars en revenus, tandis que les remboursements hypothécaires manqués ont totalisé environ 16,3 milliards de dollars. »

De Fox 5 Vegas au Nevada. «Le gouverneur Steve Sisolak a dit qu'il espérait que le financement de l'aide au logement et des allocations de chômage viendrait aux Nevadans avant la date limite du 15 octobre. Le propriétaire Jason Trindade exprime ses doutes. «Je n’ai aucune confiance dans les programmes d’aide gouvernementale pour l’instant», a-t-il déclaré. Le propriétaire du Desert Moon Motel et du Towne and Country Motel compte 15 locataires menacés d'expulsion. La plupart n'ont pas reçu d'aide chômage ou d'aide au logement, malgré des mois d'attente. »

«Trindade a perdu 70 000 $ en dépenses. Le programme de protection de la paie et une subvention de la ville de Las Vegas ont permis de récupérer 16 000 $ en fonds. Il attend toujours un financement CHAP de la loi CARES pour les propriétaires. "Si je ferme mes portes ici, je ne serai pas non plus en mesure de fournir un logement gratuit", a-t-il déclaré. "

Du roi 5 à Washington. «Un groupe de propriétaires poursuit la ville de Seattle pour les règles mises en place pour protéger les locataires des expulsions. «Je suis obligé d’agir en tant qu’agence de protection sociale», a déclaré Scott Dolfay, l’un des plaignants, qui possède et loue une maison d’une chambre près du parc Fauntleroy à Seattle. Dolfay a déclaré que les locataires actuels de sa maison lui devaient environ 5 000 $. Dolfay a déclaré que le fardeau financier supplémentaire auquel il était confronté pourrait le forcer à vendre sa maison de location l'année prochaine. "

«Cela ne permettra aux entreprises d’être propriétaires qu’à l’avenir, car tout le monde comme moi va simplement vendre et sortir», a-t-il déclaré.

De News Channel 20 dans l'Illinois. «Stella Dean est un propriétaire de Springfield qui possède plusieurs propriétés. Elle dit que la décision de prolonger l'interdiction d'expulsion est financièrement dévastatrice. Dean estime qu'au moins la moitié des propriétaires de Springfield sont des propriétaires à un seul emplacement. "L'effet domino du non-paiement d'un bien locatif sera finalement, le propriétaire de l'immeuble déposera le bilan", a déclaré Dean. "

De Real Estate Weekly. «Les propriétaires de la ville de New York proposent un programme de remise de loyer et la réintroduction de loyers préférentiels pour les aider – ainsi que leurs locataires – à survivre à la crise du COVID. Le programme d'amélioration du logement communautaire (CHIP) a déclaré aujourd'hui que les locataires fuyaient la ville à des taux alarmants et, sans aide fédérale en vue, il était temps pour la ville d'agir et d'éviter une véritable crise. Dans sa dernière enquête sur les propriétés à loyer réglementé dans la ville, CHIP a constaté que le taux d'inoccupation était passé à 12,55% et que plus de 17% des locataires étaient en retard sur leur loyer.

«Les membres ont indiqué qu'ils offraient des concessions avec un effet net moyen de 1,4 mois de loyer gratuit aux locataires (soit en diminuant le loyer demandé, soit en donnant un mois ou deux du loyer à terme gratuit) afin d'être plus compétitifs sur le marché de la location. et lutter contre le nombre croissant d'unités vacantes. «Pour un sixième mois consécutif, les fournisseurs de logements ont supporté un énorme fardeau financier en raison de l'urgence du COVID-19 avec peu d'aide du gouvernement. Nous avons besoin de solutions maintenant. Nous ne pouvons plus attendre que le gouvernement fédéral nous renfloue », a déclaré Jay Martin, directeur exécutif de CHIP.»

De Barron’s à New York. «Un penthouse dans un immeuble coopératif d'avant-guerre dans l'Upper East Side de Manhattan a réduit d'un tiers, soit 5 millions de dollars, son prix d'inscription – de 15 millions de dollars à 10 millions de dollars – en raison d'un marché lent causé par la pandémie de Covid-19. "C'est une baisse de prix spectaculaire, qui reflète la lenteur actuelle du marché due à la pandémie de Covid-19", a déclaré Maria Serena Torresy de Brown Harris Stevens. "

Le Miami Herald en Floride. «Ibrahim Al-Rashid a acheté la maison de son voisin sur l’île d’Hibiscus pour environ 6,3 millions de dollars vendredi. Le propriétaire, Jessica Molly Snyder, a mis la maison sur le marché il y a environ un an, mais Al-Rashid a déclaré que le prix initial de 8 millions de dollars était trop élevé.

De Forbes sur la Californie. «Même un nom de célébrité n'est pas à l'abri d'une baisse de prix sur le marché de l'assouplissement de San Francisco. En tant que l'un des marchés immobiliers les plus chers d'Amérique, la ville est peut-être sur le point de voir quelque chose qu'elle n'a pas vu depuis très longtemps: un marché d'acheteurs. À la fin du mois d'août, près de 25% des maisons sur le marché de San Francisco avaient baissé de prix, selon le Redfin Data Center, et le nombre d'annonces entrées sur le marché en août était de 75% plus élevé qu'un an plus tôt ( pendant les quatre semaines se terminant le 23 août). »

«La maison de Robin Williams n’est qu’une des nombreuses maisons qui ont vu leur prix baisser dans toute la ville. Le contemporain de 6 500 pieds carrés est entré sur le marché pour la première fois en novembre dernier pour 7,25 millions de dollars, mais il est maintenant revenu sur le marché pour 5,99 millions de dollars. »

Le Los Angeles Times en Californie. «La star de« Flip or Flop »Tarek El Moussa et sa fiancée viennent d’attraper quelque chose d’un peu plus près de l’océan. Le couple nouvellement fiancé a payé 3,125 millions de dollars pour une place à Newport Beach, selon les archives. Il semble que le couple ait obtenu un accord décent sur l'endroit; la propriété a été vendue pour la dernière fois en 2018 pour 3,839 millions de dollars, selon les archives.

De Capital et Main en Californie. «'Le COVID-19 a eu un impact sur tout le monde en Californie – mais certains portent beaucoup plus de fardeau que d'autres, en particulier les locataires qui ont du mal à assembler le loyer mensuel', a déclaré le gouverneur de Californie Gavin Newsom dans un communiqué, 'et ils méritent d'être protégés contre l'expulsion. "Les deux moratoires n'ont pas résolu la montagne de dettes qui attendent 40 millions de locataires à travers les États-Unis, dont 17 millions dans la Californie durement touchée."

«C’est littéralement comme la Grande Dépression, et vous avez besoin d’un programme de secours de type New Deal», déclare David Ryu, membre du conseil municipal de Los Angeles. «Le temps des mesures austères est révolu. C'est à ce moment-là que le gouvernement doit intervenir, quand personne d'autre ne peut le faire. »

«Tout propriétaire motivé par la perspective d'augmenter les loyers suite à des expulsions de leurs logements peut être déçu. Malgré la flambée des loyers avant l'épidémie, une nouvelle aubaine est peu probable car les expulsions massives, les vacances massives et l'augmentation du sans-abrisme ne conduisent potentiellement qu'à une baisse des loyers et à une baisse de la valeur des propriétés. Les loyers à Manhattan ont déjà baissé de 6% en moyenne à la suite du COVID-19, avec des postes vacants plus du double de ce qu'ils étaient un an auparavant. Les loyers à San Francisco ont chuté de près de 12% au cours de la même période. »