Une cascade de pertes après pertes

Un rapport du Philadelphia Inquirer en Pennsylvanie. «L'incertitude économique pendant la pandémie a conduit les banques à resserrer leurs normes de prêt. L’offre de crédit hypothécaire a chuté de plus de 30% de février à juin, selon l’évaluation de la Mortgage Bankers Association de la facilité d’obtention d’un prêt immobilier. Darlene Meekins, un agent immobilier basé dans le comté de Montgomery, a déclaré que l'augmentation des notes de crédit minimales de 100 points – un mouvement qu'elle a vu certains prêteurs faire – «  fait vraiment une différence en ce qui concerne la qualification d'une personne dans la fourchette faible à modérée. En raison des qualifications (plus strictes), certaines personnes ont du mal à les atteindre », a déclaré Meekins."

«Les centres de logement abordable de Pennsylvanie, qui visent à augmenter les possibilités de logement pour les ménages et les communautés de couleur à revenu faible ou moyen, avertissent les clients des exigences de crédit plus strictes. Avant la pandémie, plusieurs prêteurs exigeaient un score minimum de 580 pour les prêts de la Federal Housing Administration avec des acomptes de 3,5%, a déclaré Kenneth Bigos, directeur exécutif de l'organisation à but non lucratif. Ces mêmes prêteurs exigent maintenant un minimum de 640, a-t-il dit.

"Jeff Ruben, président de WSFS Mortgage, a déclaré que les prêteurs devaient être prudents face à l'incertitude économique, c'est pourquoi en dehors des prêts financés par le gouvernement," les prêts que nous accordons aujourd'hui sont soumis à une norme beaucoup plus stricte "que jamais auparavant. En plus d’augmenter les cotes de crédit minimales, WSFS et les autres prêteurs tolèrent moins la dette par rapport au revenu d’un acheteur. »

«En tant qu'industrie, nous commençons à nous resserrer pour nous assurer que nous ne capturons que les meilleurs, les meilleurs et les plus susceptibles de réussir», a déclaré Ruben. Trente ans, "c'est long pour être en partenariat avec quelqu'un, et vous n'êtes pas sûr que ce dernier aura les mêmes revenus qu'aujourd'hui." "

«Les prêteurs veulent réduire leurs risques et conserver leur trésorerie, ce qui signifie à la fois resserrer les normes de crédit pour les emprunteurs à faible revenu et restreindre les prêts de prêts« jumbo »pour les emprunteurs fortunés, a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles. à la Mortgage Bankers Association. »

De KTNV au Nevada. «Le COVID-19 n’a pas été vraiment gentil avec les agents immobiliers. «Ce que nous avons constaté, c’est que nous avions environ 15 000 agents immobiliers agréés dans le sud du Nevada avant Covid. J'espérais avoir un chiffre précis mis à jour pour aujourd'hui, mais je vais dire que nous avons actuellement environ 10 000 agents immobiliers agréés à peine quelques mois plus tard », a déclaré Mark Wiley, un courtier immobilier."

«Il y a une mise en garde. Wiley dit que le marché de la vallée a vu une diminution d'environ 30% chaque semaine des maisons mises en vente. Il indique qu'il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles inclure des vendeurs potentiels qui ont perdu leur emploi ou qui craignent de perdre leur emploi et craignent de ne pas être admissibles à une nouvelle hypothèque après avoir vendu leur maison existante. "

De KSL dans l'Utah. «Après avoir été parmi les marchés du logement des métros les plus chauds du pays avant l'épidémie de coronavirus, la région de Salt Lake City est devenue l'une des zones les plus touchées par la pandémie. Les résultats ont montré que Salt Lake City avait la deuxième pire baisse de la demande de logements en juin. «  Nous avons constaté que Salt Lake City était l'une des villes qui avait chuté et qui avait ensuite eu une demande des acheteurs constante tout au long du verrouillage initial du coronavirus, puis nous avons constaté une baisse assez forte depuis mai de la demande globale des acheteurs ''. selon Francesca Ortegren, spécialiste des données chez Clever Real Estate. »

«Ortegren a déclaré que la demande dans la plupart des 50 métros a été affectée par de nombreux facteurs, y compris la stabilité des valeurs immobilières et l'emploi individuel. «La valeur de leur maison est la principale préoccupation de beaucoup de gens. S'ils sont propriétaires d'une maison maintenant, ils craignent que les prix ne baissent et ne perdent la valeur nette de leur maison », a-t-elle déclaré. «Les personnes qui achètent ou prévoient d’acheter une maison sont préoccupées par la sécurité de l’emploi et le maintien de leurs revenus.»

L'Union Tribune en Californie. «Les taux d'intérêt hypothécaires ont chuté ces derniers jours, mais la question reste ouverte de savoir si de nombreux habitants de San Diegans pourront acheter une maison alors que le chômage reste à des niveaux historiques. Q: Dans le comté de San Diego, les faibles taux d'intérêt hypothécaires augmenteront-ils le taux d'accession à la propriété? Gary London, London Moeder Advisors, NON: Pas ici. Bien qu'ils aient tendance à baisser, les taux d'intérêt sont bas depuis un certain temps. Le problème maintenant est que la souscription est très restrictive. Ainsi, même si les paiements d'intérêts sont faibles, l'acompte est peut-être élevé et les acheteurs ont surtout besoin d'un dossier de crédit très propre. Ajoutez à cela le taux de livraison notoirement bas de San Diego et le taux encore plus bas de fourniture de logements abordables aux familles à revenu moyen, il n'y aura probablement aucun impact. "

«Reginald Jones, Jacobs Center for Neighbourhood Innovation, NON: Le taux d’hypothèque historiquement bas ne devrait pas augmenter le taux d’accession à la propriété du comté de San Diego. L'incertitude du COVID-19 est un inhibiteur majeur. Le chômage de la région est élevé – environ 14 pour cent – frappant durement le marché intermédiaire. Compte tenu d'une économie incertaine, les familles qui pourraient rencontrer l'obstacle de la mise de fonds accumulent leur argent. Bien que la pandémie ait entraîné une certaine baisse des prix, les prix des logements dans la région de San Diego restent élevés, ce qui fait que l'abordabilité reste un problème.

«Bob Rauch, R.A. Rauch & Associates, NON: La combinaison du chômage et d'un marché instable en raison de la pandémie empêchera de nombreuses personnes d'entrer sur le marché de l'achat d'une maison. Les taux d'intérêt sont bas mais peuvent baisser en raison de l'économie. À San Diego, il n'y a pas de logements neufs et un inventaire limité. Ergo, aucun mouvement réel ne se produira. Si les prix se ramollissent et que les taux d'intérêt baissent encore plus, nous pourrions atteindre un point de basculement où le risque et la récompense sont en équilibre. »

"Norm Miller, Université de San Diego, OUI: Mais seulement pendant une nanoseconde, car la souscription sera probablement plus difficile, et à mesure que les avantages et le financement des PPP s'épuiseront, et que les licenciements du gouvernement démarreront, nous verrons beaucoup plus de saisies qui nous prendront dans la direction opposée. Gardez à l'esprit que de nombreuses entreprises sont à nouveau fermées et que beaucoup ne pourront pas s'accrocher ni garder leurs employés. Les taux d'accession à la propriété au quatrième trimestre de cette année diminueront probablement. »

Le Los Angeles Times en Californie. «Les programmes d'abstention, qui permettent aux emprunteurs de retarder les paiements hypothécaires, pourraient également jouer un rôle dans le maintien des prix élevés et des stocks bas. Les experts affirment que les ventes de maisons diminuent généralement avant les prix en cas de ralentissement du marché, car les vendeurs hésitent à baisser leurs prix jusqu'à ce qu'ils soient obligés de le faire. En vertu de la loi fédérale CARES, les emprunteurs ayant une hypothèque garantie par le gouvernement fédéral peuvent retarder les paiements jusqu'à un an s'ils subissent un revers financier lié au coronavirus.

«Cela signifie que de nombreux propriétaires en difficulté ne se soumettent pas à une saisie ou ne sont pas contraints de vendre rapidement pour éviter cette perspective de ruiner le crédit. L’abstention, cependant, finit par prendre fin et les emprunteurs risquent de perdre leur maison s’ils n’ont pas les moyens de compenser les paiements manqués. La résurgence du coronavirus menace également de mettre plus de gens au chômage, et les allocations de chômage accrues en vertu de la loi CARES expireront bientôt.

«Pour sa part, l'agent Dolle de la vallée de San Fernando se prépare à un ralentissement, croyant que le marché est en plein essor. Mark Perez, un agent immobilier de la région de Los Angeles, était d'accord. "Cela ne peut pas continuer à ce rythme avec un taux de chômage record et des petites entreprises qui se détériorent", a-t-il déclaré. «Ce n’est tout simplement pas durable.» »

De Realtor.com sur la Floride. «Cela fait plus d’un an que le domaine de George Steinbrenner, feu propriétaire des Yankees de New York, a été mis sur le marché. En mai 2019, l'immense maison de 13500 pieds carrés du Boss a été mise en vente au prix de 5,75 millions de dollars. Les mois ont passé et la maison familiale du magnat du baseball n’a toujours pas bougé. Ce n’est pas faute d’offres, selon l’agent inscripteur Toni Everett. Elle a déclaré au Tampa Bay Times que des offres avaient été reçues, mais qu'elles n'avaient tout simplement pas tout à fait raison. "

«Dans une tentative de convaincre une offre acceptable, un montant considérable de 1,3 million de dollars a été réduit par rapport au prix à la mi-juillet, et le manoir est maintenant coté à 4,4 millions de dollars.»

Le New York Times. «Les rédacteurs en chef et les gestionnaires de comptes du Time & Life Building à Midtown Manhattan pouvaient autrefois traverser le hall moderniste et pénétrer dans un écosystème florissant qui existait à l'appui des bureaux ci-dessus. Aborder ce bloc aujourd'hui, c'est comme rendre visite à un parent à l'hôpital. Le bâtiment, rebaptisé il y a quelques années et rénové pour accueillir 8 000 travailleurs, n'en a plus que 500 par jour. Les salles à manger du steakhouse sont sombres.

«Sur un trottoir jadis bordé de chariots de nourriture, un seul vendeur de hot-dogs se tenait un vendredi récent dans un coin sous le bâtiment. Son nom est Ahmed Ahmed, et il a dit qu'il vendait 400 hot-dogs par jour. Combien maintenant? «Peut-être 10.» »

«Midtown Manhattan, le centre de pouvoir musclé de New York depuis un siècle, fait face à une catastrophe économique, une cascade de pertes en pertes qui menace de modifier l’identité même de la base d’entreprise de la ville. Le bilan du coronavirus en termes de professions perdues, de professionnels perdus et d’incroyables milliards de pertes de revenus et de recettes fiscales peut prendre des années à comprendre et à résoudre. »

«Midtown reste coincé dans une phase purgatoriale zéro, son but même – rassembler autant d'êtres humains que possible – étranglant le plus l'espoir d'un retour convaincant dans un avenir prévisible et offrant un signe de ce qui peut se passer pour les quartiers d'affaires à travers le pays. À l'étage, les sols sont pour la plupart vides, alors que les entreprises réévaluent leurs besoins en bureaux, ce qui soulève de sérieuses questions sur l'avenir du marché immobilier commercial de la ville. "

«En bas, les rues étaient bordées de tout le confort qui rendait le travail à Midtown non seulement supportable, mais même amusant. Ils disparaissent, et avec eux, les hommes et les femmes qui ont nourri, habillé, versé des boissons pour et conduit les gens dans ces grands immeubles. Le Men’s Wearhouse situé sous l’ancien Time & Life Building, maintenant nommé 1271 Avenue of the Americas (son adresse), est resté enfermé pendant des mois. Le magasin a rouvert au début de ce mois, son rôle dans l'offre et la personnalisation de vêtements de travail et de tenue de soirée personnalisés n'est peut-être jamais moins pertinent. »

«Le personnel des steakhouses était en congé il y a des mois. M. Ahmed, le vendeur de hot-dogs, examinant ce qui devrait être l'immobilier de premier choix à l'extérieur du Radio City Music Hall à West 50th Street, a déclaré qu'il envisageait de réduire à tous les deux jours. L'an dernier, le 24 juin, un lundi, 62 312 tourniquets MetroCard ont été balayés lorsque les coureurs sont entrés dans la gare. Le lundi 22 juin de cette année, le nombre de balayages était de 8 032, soit une baisse stupéfiante de 87%. »

«Daniel A. Biederman, directeur exécutif du Bryant Park Business Improvement District, a déclaré que pour le bien de l'identité même du quartier, les dirigeants de Midtown qui ont fui la ville pour travailler à distance devraient ressentir un objectif moral de revenir dès que possible en toute sécurité. «Ils ont presque pris la décision antipatriotique pour Midtown Manhattan», a-t-il déclaré. «Nous avons besoin de leur retour.» »