Une crise du logement que nous savions venir

Un rapport de AM New York. «Selon RealtyHop, cinq quartiers de Manhattan ont enregistré le plus grand nombre de baisses de prix le mois dernier. L'Upper East Side-Carnegie Hill de Manhattan a été le quartier où les prix ont baissé le plus en septembre. La région de Norwood, dans le Bronx, a connu la baisse de prix médiane en pourcentage la plus élevée avec -39,6%, ce qui signifie que l'inscription a eu une baisse de prix de 78 800 $. Le Bronx's Bedford Park-Fordham North suivait de près avec une baisse de -10,3%, soit une baisse de 33433 $ sur une inscription, et la région de Steinway dans le Queens avec une baisse de -10,1%, une diminution de -101000 sur la liste. "

«Deux quartiers du Bronx complètent le top cinq avec des baisses de prix médianes élevées le mois dernier: le Melrose South-Mott Haven North avec une baisse de 9,6%, ce qui signifie une baisse de prix de 96 000 $ dans la région, et la région de Claremont-Bathgate avec un Baisse de 8,4%, soit une baisse de prix de 200 000 $ dans le quartier. »

De Boston 25 News dans le Massachusetts. «La première série de paiements de relance comprenait une aide aux petites entreprises, ainsi que des paiements directs aux familles. Beaucoup sont confrontés au chômage, mais maintenant cet argent a disparu et une aide supplémentaire est nécessaire. Boston 25 News Reporter Malini Basu s'est entretenu avec le propriétaire de Mast Boston, un restaurant de Boston, qui a déclaré qu'après cette nouvelle, il était sur le point de fermer. Cette histoire ressemble à celle de centaines de personnes à travers la ville. »

«Le restaurant de Marco Caputo se trouve sur Province Street, dans le centre-ville de Boston. Il a besoin de toute l'aide financière qu'il peut obtenir, même après que son propriétaire ait réduit de moitié son loyer à 15 000 $ par mois. «Le chèque de relance me donnerait plus de temps pour survivre. Maintenant, je me situe entre arrêter et essayer de survivre », dit Caputo. «Le centre-ville est en train de mourir. Nous avons besoin d'aide.'"

De Bisnow sur le Massachusetts. «Le marché des bureaux de Boston a connu des jours meilleurs. Plus de 2M SF ont frappé le marché de la sous-location depuis le début de la pandémie de coronavirus en mars. Bon nombre des entreprises qui cherchent à louer leurs bureaux sont des entreprises de technologie qui ont connu des moments difficiles dans le ralentissement économique causé par la pandémie. «Historiquement, il s’agit d’un ratio d’inventaire de bureaux plus élevé par rapport à la Grande Récession de 2008 et se rapproche de la bulle Internet du début des années 2000», ont écrit les responsables de Hunneman la semaine dernière dans leur rapport de bureau du troisième trimestre. »

Le journal de Wall Street. «Le boom technologique a élevé les loyers des bureaux à San Francisco aux niveaux les plus élevés du pays. Aujourd'hui, pendant la pandémie, ces immeubles subissent les plus fortes baisses de loyer. Le manque d’employés de bureau nuit à l’économie de la ville, détruisant des milliers d’emplois qui soutiennent ses entreprises. Environ la moitié des 3 900 restaurants de la ville risquent de faire faillite en raison de la pandémie, a déclaré Laurie Thomas, directrice générale de la Golden Gate Restaurant Association. "

«Il n’y a presque pas de tournées. Il n'y a presque pas de propositions », a déclaré Chris Roeder, qui dirige l'équipe de courtage de JLL à San Francisco. "L'activité de transaction s'est totalement tarie." "

Le Silicon Valley Business Journal en Californie. «Les loyers médians des appartements à Mountain View ont chuté de plus de 15,5% depuis février, la plus forte baisse des loyers médians des appartements par rapport à neuf autres villes de la Silicon Valley pendant cette période. Les données de Apartment List montrent que les loyers médians des appartements à Mountain View allant des studios aux appartements de quatre chambres ont baissé entre 15,63% et 15,66% de février à septembre, selon le type d'unité. "

«À Sunnyvale, les loyers médians des appartements des studios à quatre chambres ont baissé entre 14,93% et 14,98% de février à septembre, selon le type d'unité. Les logements de quatre chambres ont connu les plus fortes baisses des loyers médians, passant de 4 071 $ en février à 3 461 $ en septembre. Rob Warnock, associé de recherche chez Apartment List, a déclaré que Mountain View et Sunnyvale sont de bons exemples de villes où le marché du travail et le marché du logement sont étroitement liés. "Pendant longtemps, c'était quelque chose pour lequel les gens paieraient une prime", a-t-il déclaré. "

De Socket Site en Californie. «Après avoir bondi de plus de 20% en septembre, le nombre de maisons sur le marché à San Francisco, net de toutes les ventes, en attente et clôturées, vient de passer à 1 900 pour la première fois en une décennie et se situe à moins de 5% un sommet de deux décennies (plus). Les niveaux de stocks répertoriés à San Francisco sont désormais plus de 200% plus élevés qu'ils ne l'étaient en octobre 2015 et environ 20% plus élevés que pendant la Grande Récession. »

«Dans le même temps, 31% des logements sur le marché de San Francisco ayant été réduits au moins une fois, soit 14 points de pourcentage de plus qu'à la même époque l'année dernière, le nombre d'annonces réduites a bondi de 26% par rapport au le mois dernier à un sommet de 10 ans dans l'absolu.

De KITV 4 à Hawaï. «Les données montrent que le taux d'inoccupation des locations à Hawaï a grimpé à 9% en août, soit plus du double de la normale pour l'État. Selon UHERO, plus de la moitié des logements locatifs d’Hawaï sont des propriétés unifamiliales. «Dans la partie inférieure du marché locatif, il y aura une augmentation des postes vacants», a déclaré Philip Garboden, professeur au HCRC. Garboden dit qu'il craint que l'augmentation du taux d'inoccupation signifie que ces propriétaires choisiront de vendre leurs propriétés plutôt que de louer, ce qui réduira l'offre de logements abordables. "

«Le directeur immobilier Daniel Lee, d'Elevate Hawaii Management, ne pense pas que cela se produira. «Ils essaient de le vendre et ils n’ont pas réussi. Donc, ils pensent qu'il est toujours plus facile de trouver un locataire que de trouver un acheteur, ce que j'ai tendance à être d'accord », a déclaré Lee. «Le truc dans le je dirais sur la fourchette de prix inférieure, comme tout ce qui est inférieur à mille ou peut-être environ 1 200 $ super rapide ou se loue très rapidement. Quelque chose dans le haut de gamme, pas tellement, puis des trucs en plein milieu, a été beaucoup assis, de sorte qu'une chambre, deux chambres n'importe où entre, disons 1700 $ et 2500 $, c'est très stagnant. ''

Le rapport d'activité du Grand Baton Rouge en Louisiane. «Près de 110 000 propriétaires de Louisiane ont été incapables de payer leurs prêts hypothécaires en septembre – dont 15 000 dans la paroisse d'East Baton Rouge – ce qui suggère que l'État pourrait être au bord d'une crise de saisies lorsque les périodes d'abstention prendront fin l'année prochaine. Selon le cabinet de conseil national Urban Footprint et le Center for Planning Excellence basé à Baton Rouge, l'écart hypothécaire en Louisiane – la différence entre ce qui est dû sur les prêts immobiliers mensuels et ce que les détenteurs d'hypothèques sont en mesure de payer – est actuellement estimé à 140 millions de dollars par mois."

«À Baton Rouge, ainsi qu'à Lafayette et sur le Northshore, l'écart est de près de 20 millions de dollars. Dans la région métropolitaine de la Nouvelle-Orléans, qui a le plus grand déficit hypothécaire de l'État, le montant est de 34 millions de dollars. «Les conclusions de ce rapport donnent plus de chiffres à une crise du logement que nous savions imminente», déclare Camille Manning Broome, directeur exécutif du CPEX. »

«L'étude prédit que la crise frappera au début de 2021, lorsqu'un programme fédéral d'abstention qui faisait partie du programme de secours de la Loi CARES expirera. Bien que l'expiration du programme soit encore dans plusieurs mois et ne devrait pas toucher tout d'un coup, l'étude comprend des données montrant qu'au 30 septembre, 3,6 millions de propriétaires dans tout le pays étaient toujours dans des plans d'abstention de la pandémie. Cela représente près de 7% de tous les prêts hypothécaires actifs et représente plus de 750 milliards de dollars en principal impayé. "

De WCCO au Minnesota. «L’économie américaine est une pièce à deux faces. Un côté montre une reprise du marché boursier. De l'autre, les petites entreprises en difficulté qui tentent de surmonter une pandémie et les restrictions qui l'accompagnent. Le WCCO s'est entretenu mardi avec Neel Kashkari, président-directeur général de la Federal Reserve Bank de Minneapolis. "En fin de compte, nous devons prendre le contrôle du virus afin de restaurer pleinement notre économie", a déclaré Kashkari. "

«Survivre non seulement au virus, mais aussi à son impact sur la perte d'emploi est un autre obstacle majeur pour l'Amérique. C’est pourquoi Kashkari estime qu’un deuxième plan de relance est nécessaire, en particulier pour les millions de personnes toujours au chômage. Beaucoup de chômeurs travaillaient dans l'hôtellerie, la restauration et la vente au détail. Mardi, le président Donald Trump a déclaré qu'il souhaitait que les négociations sur la loi HEROES – actuellement un plan de relance de 2,2 billions de dollars – s'arrêtent jusqu'à la fin des élections. Kashkari, aux côtés du président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a déclaré qu'il ne pouvait plus attendre.

«Si les gens qui sont au chômage aujourd’hui ne peuvent pas payer leurs factures, alors cette spirale s’enroule. Ensuite, il y a une pire récession pour notre économie. Ensuite, il y a beaucoup plus de petites entreprises qui font faillite, vous avez des banques confrontées à de grosses pertes, puis le ralentissement est bien pire pour nous tous », a déclaré Kashkari."