Une offre accrue se produit lorsque nous avons affaibli la demande

Un rapport de l'Australian Financial Review. «Les loyers des appartements à l'échelle nationale ont enregistré leur plus forte baisse de prix en plus de 15 ans, les marchés locatifs de la plupart des capitales ayant souffert de l'impact de COVID-19 sur le trimestre de juin. «Au cours des deux dernières années, les loyers unitaires à Sydney ont chuté chaque année, les locataires ayant bénéficié d'une activité accrue des investisseurs au cours des années précédentes, alors que les appartements achevés complètent l'offre», a déclaré Nicola Powell, analyste principale de recherche chez Domain. «Le rythme du déclin a maintenant pris un nouvel élan. La ville et l'est, le centre-ouest et la basse rive nord ont ressenti le poids. »

«Amanda Gould, investisseur immobilier et fondatrice de HighSpec Properties, a déclaré qu'elle avait été forcée de baisser le loyer de son appartement de deux chambres à Darlinghurst de manière significative après que ses locataires aient déménagé juste avant que COVID-19 ne frappe.

«Les seuls locataires qui voulaient prendre leur place voulaient une réduction de 80 $ et un nouveau tapis. J'ai donc remplacé le tapis, ce qui m'a coûté quelques milliers de dollars et j'ai subi une perte de 80 $, ce qui a affecté mes rendements locatifs », a déclaré Mme Gould. «J'ai de la chance de l'avoir acheté il y a longtemps, donc ce n'était pas trop mal, mais si vous l'achetiez ces dernières années, ce serait très difficile. C'est le montant le plus élevé que j'ai jamais dû baisser de loyer. »

«Selon les chiffres du domaine, le nombre de locations annoncées a bondi de près de 13% à Sydney entre mars et juin. Les locations annoncées ont augmenté de 43% dans la ville et l'est de Sydney et de 29% dans le centre-ouest, car les propriétaires espéraient convertir leurs locations à court terme en locations à long terme alors que l'industrie du tourisme se mettait en hibernation. »

"" Les postes vacants ont augmenté dans le centre de Melbourne, les locations annoncées ayant augmenté de 64% de mars à juin ", a déclaré le Dr Powell. «Cela a créé une guerre d'escompte, obligeant un tiers des propriétaires de Melbourne à réduire les demandes de loyers pour tenter de trouver un locataire.»

«Anna Porter, directrice de Suburbanite, a averti que les investisseurs devaient être très réalistes au sujet des prix de location, ou faire face à de longues périodes d'inoccupation, en particulier dans le secteur des unités de Sydney. «  Les investisseurs doivent faire preuve de plus de créativité s'ils souhaitent éviter de longues périodes d'inoccupation, en proposant par exemple des périodes sans loyer, une connexion Internet gratuite ou un abonnement de six mois à une salle de sport locale s'ils souhaitent faire ressortir leur propriété. du reste », a-t-elle dit.

Deux rapports de Domain News. "Les prix de location ont chuté dans la plupart des grandes capitales, ce qui montre qu'aucune ville n'est à l'abri de l'impact du coronavirus, les unités de Sydney et de Hobart enregistrant la chute trimestrielle la plus forte jamais enregistrée", a déclaré Nicola Powell, analyste principale de recherche chez Domain. Les quartiers du centre-ville avec des concentrations élevées d'immeubles à appartements ont connu le pire au cours des derniers mois. »

"C’est parce que ces zones ont vu une forte augmentation du nombre de locations annoncées entre mars et juin", a déclaré le Dr Powell. «Vous devez vous rappeler que l'offre augmente lorsque nous avons affaibli la demande, entraînée par la fermeture des frontières et l'arrêt du tourisme, des migrations et de l'arrivée d'étudiants internationaux.»

«L'économiste en chef d'AMP Capital, Shane Oliver, a averti qu'en l'absence d'un vaccin, le virus pourrait potentiellement affecter durablement les loyers des villes. "Le virus lui-même a rendu la vie en appartement moins populaire", a déclaré M. Oliver. "Ils les ont appelés paquebots de croisière verticaux." "

«La plus longue période de stabilité locative de Brisbane est terminée, les loyers des maisons et des logements ayant chuté au cours des trois derniers mois, selon de nouvelles données. Le rapport a révélé que les prix demandés pour les appartements dans la zone du gouvernement local de Brisbane avaient baissé de 1,3% au cours du trimestre, bien qu'Eaden Hockings, de Living Here Cush Partners, ait déclaré que les unités du centre-ville avaient été beaucoup plus durement touchées. »

"" Il y a certainement des poches et des zones qui ont subi une baisse beaucoup plus importante que cela ", a déclaré M. Hockings. Des régions comme Spring Hill, avec des niveaux élevés de voyages inter-États et à l'étranger, ont été fortement touchées, a-t-il déclaré. Et la demande de propriétés meublées dans le centre-ville de 300 $ à 600 $, qui s'adressent généralement aux étudiants internationaux, était «complètement tombée». »

De Nine News. «Les Melburnians pourraient voir une nouvelle baisse des prix de location. "Les postes vacants devraient rester élevés dans les prochains mois dans les zones métropolitaines et touristiques, ce qui pourrait entraîner de nouvelles réductions de loyer", a déclaré le Dr Powell. «Toute demande potentielle renouvelée à court terme de voyages interétatiques a été réduite alors que Melbourne entre dans une deuxième phase de verrouillage.»

Le développeur urbain. «Les investisseurs immobiliers, aux prises avec la baisse des loyers et l'augmentation des logements vacants, sont désormais confrontés à une nouvelle crise des flux de trésorerie alors que le nombre de logements locatifs vides languit sur le marché. Selon une étude récente du fournisseur de données de l'industrie Suburb Trends, plus de 60 000 propriétés locatives analysées en juin sont actuellement vides pendant plus de 21 jours, soit une augmentation de 46,1% par rapport à mai. »

«Les maisons généralement répertoriées pour Airbnb ont également envahi le marché de la location, ajoutant encore à l'approvisionnement. Avec environ 120 000 propriétés Airbnb disponibles à la location dans toute l'Australie, les analystes prévoient également qu'environ 30 000 propriétés entreront sur le marché à long terme au milieu du verrouillage.