Une partie de cette exubérance commence à paraître irrationnelle

Un rapport de Forbes. «Un nombre surprenant de propriétaires qui ont du mal à payer leur prêt hypothécaire ne savent pas s’ils seront bientôt expulsés. Quelque 16% des Américains qui ont répondu à la dernière enquête sur les impulsions des ménages du Census Bureau – soit 1,34 million de personnes sur 8,42 millions de répondants – ont déclaré qu '«il est assez probable» qu'ils devront quitter leur maison actuelle dans les deux mois en raison de la forclusion. L'enquête a été menée du 19 au 31 août. »

De Bloomberg. «Après des années de forte croissance, les loyers dans les zones urbaines américaines ont baissé de 2% depuis février, selon Zillow Group Inc. À New York, San Francisco, Seattle et d'autres villes à coût élevé, la baisse a été presque le double. (D'autres enquêtes montrent des baisses encore plus marquées.) Dans peu d'endroits, ce changement a été aussi dramatique que Capitol Hill, où les promoteurs ont progressivement converti l'ancienne Auto Row de la ville le long des rues East Pike et Pine en nouveaux immeubles brillants. "

«Une partie de cette exubérance commence à paraître irrationnelle. Le Solis, un nouvel immeuble de 45 logements à Seattle, a tout ce qu'un jeune professionnel urbain aurait voulu il y a six mois. «Cela a été vraiment lent», déclare Brian Heather, PDG de SolTerra Capital Inc., la société qui a développé la propriété. Un bâtiment qu'il pensait autrefois louerait entièrement dans trois mois ce printemps n'est rempli qu'à environ 60%. »

De CBS Chicago dans l'Illinois. «L'enquêteur de CBS2, Dorothy Tucker, a découvert que les nouvelles règles conçues pour prévenir le sans-abrisme font en fait perdre leur logement à certains propriétaires. Jillesa Willis a montré les couvertures et les vêtements rangés dans sa malle au cas où le temps se refroidirait. Ils sont dans un placard de fortune dans la voiture qu'elle et sa fille appellent à la maison. Mais Willis a sa propre place. En fait, elle possède deux appartements à Auburn Gresham.

«Elle a économisé chaque centime pendant quatre ans et l'a achetée en novembre dernier. Son plan était de garder le locataire au premier étage, qui payait 800 $ par mois en loyer. Willis déménagerait au deuxième étage. Mais son plan n’a pas fonctionné. Le locataire du deuxième étage, Andre Richards, qui travaille comme préposé à l’entretien, n’est pas parti. Avec Richards refusant de partir ou de payer le loyer, Willis a eu du mal à obtenir l'hypothèque de 1 300 $. Et elle ne pouvait pas se permettre de louer un autre logement. "

«C'est une employée de bureau qui gagne 16 $ de l'heure. "Je n'ai pas les moyens de payer l'hypothèque et de payer mes autres factures", a déclaré Willis. "

«Récemment, plus de 100 petits propriétaires ont sauté sur un appel Zoom pour évacuer leur frustration face aux moratoires et ont invité Tucker de CBS 2 à écouter. Katrina Bilella figurait parmi les participants à l'appel. Alors qu'elle travaillait à l'extérieur de l'État, elle a loué son condo Logan Square à Filemon Avila et Gabriella Almaraz. Lorsque la pandémie a frappé, ses deux locataires ont perdu leur emploi et ont cessé de payer un loyer, près de 2 000 $ par mois. «À la fin de l’année, ils me devront environ 20 000 dollars», a estimé Bilella. »

«Et puis une tournure ironique du destin, Bilella a déclaré qu'elle avait écrit à ses locataires:« Je viens de recevoir la nouvelle que j'ai été licenciée à cause du COVID-19 », a-t-elle déclaré à ses locataires. Mais ils n'ont jamais répondu. Donc, au lieu de vivre dans sa propre maison, Bilella reste maintenant avec sa famille à New York. Et ses locataires? «Je paie juste pour qu’ils vivent dans mon unité», a-t-elle déclaré.

De CBS Bay Area en Californie. «Un programme pour aider les petits propriétaires financièrement touchés par la pandémie de COVID-19 a été approuvé mardi par les superviseurs du comté de San Mateo. Les superviseurs ont voté à l'unanimité pour approuver le programme d'aide aux propriétaires de petits logements locatifs, après avoir alloué 2 millions de dollars de fonds fédéraux à son établissement le 4 août. Le financement fédéral relève de la loi CARES (Coronavirus Aid, Relief and Economic Security).

«Le président du conseil, Warren Slocum, a déclaré en août que le conseil essayait de créer un résultat« gagnant-gagnant ». "Nous essayons de créer une situation qui profite aux petits propriétaires ainsi qu'aux personnes et aux familles afin qu'ils puissent rester chez eux et ne pas se retrouver sans abri", a déclaré Slocum. "

L'observateur commercial à New York. «Les positions de la dette mezzanine liées à quatre immeubles en copropriété du HFZ Capital Group à Manhattan se dirigent vers une vente par forclusion Uniform Commercial Code (UCC), selon un avis de vente de forclusion UCC partagé avec Commercial Observer et des sources familières. Le prêteur junior mezzanine sur les propriétés, le groupe CIM, a déclenché la vente, ont indiqué des sources. Les quatre prêts sont garantis de manière croisée et ont un solde total de 89,5 millions de dollars: 88 Lexington Avenue (25,5 millions de dollars), 90 Lexington Avenue (15,6 millions de dollars), 235 West 75th Street (38,5 millions de dollars) et 301 West 53rd Street (9,9 millions de dollars). "

«Un avocat qui ne représente aucune des parties impliquées et s'est entretenu avec Commercial Observer sous couvert d'anonymat a expliqué aujourd'hui que les prêteurs mezzanine juniors courent le risque d'être anéantis par le prêteur mezzanine senior, et agissent donc rapidement pour protéger leurs intérêts et soit prendre en charge le projet eux-mêmes, soit vendre leurs positions à quelqu'un qui aurait un intérêt et la capacité de reprendre un projet. »

"Le problème à l'ère du COVID est que les gens ont quitté la ville pendant deux semaines et, tout d'un coup, cela est devenu cinq mois", a déclaré l'avocat. «Les gens ne savaient donc pas si quelqu'un allait se présenter à une vente aux enchères UCC ou si l'une des personnes qui seraient normalement disposées à investir dans un projet serait prête à investir maintenant. Cela met la pression sur les exigences de raisonnabilité commerciale pour ralentir un peu les choses. »

Le Palm Beach Daily News en Floride. «Un condo au Bristol – la tour ultra-luxueuse achevée l'année dernière sur le front de mer de West Palm Beach – a été vendu par un propriétaire de Palm Beach qui l'a acheté neuf au promoteur. L'investisseur immobilier et dirigeant d'assurance de Palm Beach, Peter J. Worth, a revendu son unité du 18e étage pour 8,42 millions de dollars, selon l'acte enregistré lundi. Et l'unité 1802 s'est vendue 435 322 $ de moins que ce que Worth a payé pour le condo de quatre chambres en novembre, selon les archives du palais de justice.

D'Arlington maintenant. «Question: J’ai vu beaucoup plus de condos arriver sur le marché et certains sont également restés sur le marché plus longtemps qu’avant, cela fait-il partie d’une tendance plus large sur le marché des condos? Réponse: En juillet, j'ai prédit qu'il y aurait une augmentation des stocks de logements qui aurait été exclue du marché ce printemps à cause du COVID. Cela s'est avéré moyennement correct pour les maisons unifamiliales et très précis pour les condos. Le marché n'a eu aucun mal à absorber les logements unifamiliaux supplémentaires, mais avec moins de concurrence qu'auparavant, mais le marché des copropriétés n'a pas absorbé l'inventaire supplémentaire et a subi un changement important au cours des deux derniers mois.

«En bref, le volume d'inscription des condos d'Arlington a atteint des niveaux historiquement élevés en juillet et août, l'absorption (la demande) est en baisse et les mois d'offre sont les plus élevés depuis l'automne 2017. Il convient de noter que, bien que l'ensemble du condo du nord de la Virginie le marché se porte bien, le marché des condos à Washington, DC ressemble plus à Arlington. En juillet et août, les mois d'offre (2,73 et 2,80, respectivement) ont atteint les niveaux les plus élevés depuis octobre 2012 et ont été les premier et troisième volumes mensuels de cotation les plus élevés au cours des dix dernières années. En juillet (863 annonces de condos), c'est la première fois en plus d'une décennie que plus de 800 annonces sont mises sur le marché. »

De Seattle Rencontré à Washington. «Il existe un secteur de notre marché immobilier local où les navigateurs résidentiels peuvent encore éviter d’écraser la concurrence: les condos au centre-ville. Bien que la pandémie ait effacé de nombreux bureaux, les promoteurs ont poursuivi leurs projets en provenance du cœur de la ville, ajoutant à son offre de condos à un moment où peu sont prêts à déménager au centre-ville. Les chiffres d'inventaire qui en résultent sont discordants: alors qu'il faudrait environ un mois pour décharger chaque maison unifamiliale sur le marché de Seattle au rythme des ventes d'août, accomplir la même chose pour chaque condo du centre-ville et de Belltown nécessiterait un énorme travail de neuf mois, selon la ventilation d'août du Northwest Multiple Listing Service. En mars, ce nombre était inférieur à trois.

«J'ai reçu plus de demandes de renseignements sur« Pouvez-vous vendre mon condo du centre-ville de Seattle pour x? »Que nous n'en avons eu depuis longtemps», déclare Lindsey Gudger, propriétaire de Every Door Real Estate, basé à Georgetown. "Et malheureusement, la réponse pour beaucoup de ces personnes est, sur la base des données du marché," Non, nous ne pouvons pas. ""