Une question qui hante chaque épisode spéculatif

Un rapport du Wall Street Journal sur New York. «Le verrouillage du coronavirus a gelé le marché immobilier de luxe de Manhattan, le volume des transactions ayant ralenti au cours des trois derniers mois. Mais un développeur a dit qu'il voyait des signes de vie sur – de tous les endroits – Billionaires’s Row à Manhattan. Selon Michael Stern de JDS Development, l'un des promoteurs de l'immeuble, deux unités, d'une valeur d'environ 30 millions de dollars chacune, se sont vendues dans l'immeuble en copropriété en construction 111 West 57th Street depuis mars. »

"Monsieur. Stern a déclaré que les deux accords ont été signés avec seulement une "légère" remise sur le prix demandé. "Tout développeur qui dit que ses prix sont absolument fermes n'est pas sérieux", a-t-il déclaré. "C'est le meilleur moment pour être acheteur, car tout le monde est prêt à écouter une offre raisonnable à un prix équitable."

L'homme d'État de l'Idaho. «Les acheteurs de baby-boomers se sont brièvement retirés. Vendeurs aussi. Mais dans le train à grande vitesse de Boise à destination de la ville à prix élevé du logement, la pandémie de coronavirus n’a guère été qu’une courbe. Le mois dernier, 834 maisons neuves et existantes ont été vendues dans le comté d'Ada, selon l'Intermountain Multiple Listing Service. C'était le total le plus bas de tous les mois de mai depuis 2014, lorsque 783 maisons ont changé de mains. Et les prix? Ils sont descendus aussi. Le prix médian des maisons vendues dans le comté d'Ada est passé d'un record de 374 900 $ en avril à 360 450 $ en mai. »

De Crain’s Chicago Business en Illinois. «Une maison de Highland Park que le défunt architecte Stanley Tigerman a conçue dans le style postmoderne en 1990 a vendu pour moins que la valeur du terrain sur lequel elle se trouve. Conçue comme un «  village de banlieue '' où différentes fonctions comme la cuisine, le sommeil et la lecture obtiennent chacune un nœud distinct du bâtiment dans un couloir en forme de place, la maison de trois chambres et de 5100 pieds carrés sur Park Avenue West a été vendue le 11 juin pour 780 500 $. ”

«La maison est sur 1,6 acres. Crain’s a trouvé trois ventes de terrains récentes à proximité qui, sur la base de leur prix au pied carré, se seraient vendues en moyenne à 947 000 $. La propriété Tigerman, que l'architecte a décrite en 2017 comme «l'un de mes favoris», a été utilisée à 82%. "Tout ce que je peux vous dire, c'est que c'est le monde dans lequel nous nous trouvons actuellement", a déclaré Nancy London, l'agent Baird & Warner qui représentait les acheteurs. "

«Au cours des derniers mois, une maison de Frank Lloyd Wright à Elmhurst et un monument de Prairie School à River Forest se sont également vendus pour la valeur du terrain ou moins. Une autre conception de Tigerman, construite en 1985 à environ quatre milles à l'est et près du lac Michigan, est sur le marché depuis presque cinq ans, pour la première fois à 3,25 millions de dollars en juin 2013. Son prix est maintenant tombé à 1,5 million de dollars, soit environ 64 pour cent des 2,35 millions de dollars payés par les vendeurs en 1994. »

L'Union Tribune en Californie. "Les responsables de San Diego projettent de percevoir moins de recettes fiscales foncières sur la base des prévisions d'une augmentation des impayés fiscaux et des saisies liées à la pandémie. L'impôt foncier, la source de revenus la plus importante et la plus cohérente de la ville, ne commence généralement pas à plonger de manière significative avant un an ou deux dans un ralentissement économique, car il y a un retard dans les contribuables réévaluant la valeur des propriétés à la baisse. »

"Mais les responsables de la ville affirment qu’ils prévoient que moins de personnes paieront les impôts fonciers qu’elles doivent au cours du nouvel exercice budgétaire qui commence le 1er juillet. Ils prévoient que le taux de délinquance à San Diego triplera, passant de 0,8% à 2,4%, historiquement bas."

Le Los Angeles Times en Californie. «American Campus Communities, un important propriétaire national de logements étudiants, a maintenu une occupation presque stable depuis mars, a déclaré Jason Wills, directeur du marketing. Wills a appelé une éruption de rupture de bail au printemps une «réponse instinctive» à la confusion et à l'inquiétude. À la mi-avril, la société a pré-loué 76,6% de son portefeuille pour l'année universitaire à venir, contre 76,2% au cours de la même période l'an dernier. »

«Cependant, Joseph Tobener, un avocat de Bay Area spécialisé dans le droit des locataires, a déclaré que son cabinet d'avocats envoyait 15 à 20 appels par semaine de parents et d'étudiants, principalement dans la Bay Area, qui souhaitaient rompre leur bail. "Cela ne fera qu'empirer", a-t-il dit. "

De Community Impact au Texas. «Au total, 460 maisons ont été vendues dans six codes postaux de la région de Katy en mai. Il s'agit d'une diminution de 35 par rapport au mois précédent. Dans l'ensemble, les ventes de maisons dans la région de Houston ont chuté de 20% d'une année à l'autre en mai, mais aucun des codes postaux de la région de Katy qui a connu une baisse des prix de vente n'a connu une baisse aussi importante. À 12%, le code postal 77450 a connu la plus forte baisse d'une année à l'autre du prix médian des maisons vendues en mai parmi les six codes postaux de la région de Katy. »

"La baisse d'une année sur l'autre du code postal 77441 était de 10,9%, tandis que le code postal 77494 a connu une baisse de 6,8%. Il s'agit du deuxième mois consécutif où 77450 a connu une baisse d'une année à l'autre et du troisième mois consécutif pour 77441. »

D'Arlington Now en Virginie. «Encore une semaine d'activité accélérée à Arlington! Les vendeurs listent les maisons à un rythme plus rapide que les acheteurs ne peuvent ratifier les contrats malgré des indices solides, des taux d'intérêt fantastiques et un temps magnifique. Acheteurs – Je vous encourage à jeter un deuxième regard sur les propriétés qui sont restées sur le marché un peu plus longtemps. Certains d'entre eux envisagent probablement une réduction de prix et y arriver avant que cela ne se produise peut générer d'énormes opportunités. »

L'Oregonian. «L'ancien quart-arrière de la NFL Drew Bledsoe a créé un complexe familial à Bend qui reflète sa carrière réussie. Realtor.com a estimé qu'une propriété comparable coûterait aujourd'hui environ 20 millions de dollars. Le logement a été achevé en 2008 alors que la crise du logement s'intensifiait. Sa succession a tout pour plaire, mais il a fallu sept ans pour trouver un nouveau propriétaire et elle s'est finalement vendue à 5,6 millions de dollars, une réduction de 43% par rapport au prix initial de 9,95 millions de dollars. »

«Qu'est-ce qui a finalement motivé quelqu'un à faire une offre qui a été acceptée? Une valeur de 20 millions de dollars pour 5,6 millions de dollars. »

De KITV à Hawaï. "Le condo d'une chambre de Jackie Quinlan au Waikiki Banyan a une vue magnifique sur l'océan, une cuisine complète avec de nouveaux meubles et accessoires, il a même un certificat d'utilisation non conforme, ce qui en fait une location de vacances légale. Ce qu’il n’a pas, ce sont les invités, car il n’est pas autorisé d’ouvrir ses portes. «C’est mon gagne-pain. Je n'ai pas gagné d'argent depuis la mi-mars. Pourtant, les hôtels peuvent gagner de l'argent. Je ne comprends pas pourquoi ils peuvent fonctionner, mais nous ne le pouvons pas », a déclaré Quinlan. «Financièrement, je vis de mes économies, c'est très stressant», a ajouté Quinlan. »

«Cette frustration est répercutée par d'autres propriétaires de locations de vacances légales ainsi que par des gestionnaires immobiliers blessés par la fermeture ciblée de leurs entreprises. «Je pense que c'est de la frustration et du désespoir, comme tous ceux qui ont perdu leur emploi. Les factures n'arrêtent pas d'arriver, les hypothèques doivent encore être payées ou le loyer est toujours dû », a déclaré l'avocat d'Honolulu, Gregory Kugle.»

De Bloomberg. «Mardi après-midi, une petite société immobilière chinoise, symbole boursier DUO, est devenue folle sur le Nasdaq. À l'improviste, dans le vide de l'actualité, les certificats de dépôt de la société basée à Shenzhen ont été multipliés par 13, portant sa capitalisation boursière à 4 milliards de dollars. Personne n'avait une raison définitive pour laquelle. Mais les gens pouvaient deviner. Son nom: Fangdd Network Group Ltd., sonne comme l'acronyme de cette fusion des mégacaps américains, les «Faangs». »

«Beaucoup de marchés boursiers ont cette teinte récemment. Amenez les gens à croire que d'autres personnes croiront qu'un stock va augmenter et que la peur de passer à côté prendra le relais. Plus de 15 000 clients particuliers de l'application d'investissement Robinhood ont ajouté DUO à leur compte la semaine dernière, une phalange de day traders partant à la guerre. »

«Des experts en actions nouvellement créés dans les salles de chat, attirés par la baisse constante des frais, se renforcent et poussent des actions d'entreprises sans grand profit dans la stratosphère – cela vous semble familier? Les comparaisons entre aujourd'hui et la bulle dot-com s'écrivent, à l'ère du marché Robinhood. Que cet épisode se termine comme ça, c'est devenu une obsession de Wall Street. »

«Tout le monde sait que la bulle Internet s'est mal terminée – dans un marché baissier de deux ans qui a réduit de moitié la valeur du marché boursier américain. Là encore, il a fallu des années pour que les avertissements se réalisent que les gens paieraient le prix d'une spéculation aveugle. Le Nasdaq 100 a doublé en 1999 – des fortunes ont été faites pour les personnes qui ont vendu au sommet. Combien de personnes réussiront cette fois-ci est une question qui hante cet épisode spéculatif. "

«« C'est certainement le signe d'une bulle », a déclaré Matt Maley, stratège en chef du marché chez Miller Tabak. "C'est un autre signe d'écume – les gens décident," J'ai juste besoin de parier, donc je parierai sur n'importe quoi ". Et même s'ils ne connaissent rien de la bourse, ils parient maintenant. Vous avez également vu cette reprise sur le marché des options, qui est évidemment beaucoup plus spéculatif que le marché normal. »

«Pour Jim Bianco, président et fondateur de Bianco Research LLC, tout se résume à la structuration du marché par la Fed pour que tout le monde gagne toujours. "C'est pourquoi nous assistons à une vague géante de petits investisseurs de détail et de tout le monde sur le marché", a déclaré Bianco à Bloomberg Television. «  Lorsque vous entrez sur le marché, vous allez à l'extrémité la plus risquée du marché, alors vous achetez des sociétés en faillite, vous achetez des compagnies aériennes battues, vous achetez des bateaux de croisière, vous achetez des détaillants parce qu'ils bénéficieront le plus d'un système de soutien où tout est ciblé, et les marchés vont toujours augmenter. »