Une série d'événements en cascade menaçant nos structures économiques de base

Un rapport de Bisnow. «La pandémie COVID-19 a un impact sur le marché de l'immobilier commercial à la fois grand et petit. Les actions des fiducies de placement immobilier ont chuté de 34% entre février et 16 mars, ce qui implique une baisse de 24% de la valeur des actifs immobiliers, selon une analyse de Green Street Advisors. Le déclin indiqué va d'une baisse de 10% de la valeur des tours de bureaux et des centres de données à 50% dans les résidences pour personnes âgées. Les FPI se négocient à un escompte d'environ 22%, selon la «meilleure estimation» de Green Street de la valeur sous-jacente de leurs portefeuilles. »

«Les investisseurs immobiliers du marché privé, qui, il y a quelques semaines à peine, se précipitaient pour déployer des milliards et des milliards de dollars de poudre sèche, tirent sur les freins», indique le rapport de Green Street. «Une forte baisse des transactions limitera la visibilité sur les prix de l'immobilier. Personne ne sait où les valeurs immobilières finiront par s'établir. »»

De Multi-Housing News. «Alors que les prêteurs à travers le pays s'acharnent et se préparent à un ralentissement économique, Fannie Mae et Freddie Mac appliquent des conditions de prêt multifamiliales plus strictes. Le ralentissement économique soudain a touché tous les types de prêteurs, pas seulement les GSE. Les programmes de titrisation (CMBS, CLO) font face à une faible demande d'obligations et la plupart des banques reculent. "Malheureusement, je pense que les prêts de toutes tailles seront contestés et seuls ceux qui doivent être financés le seront", a déclaré un professionnel des marchés des capitaux dans une maison de courtage internationale. "

De CNBC. «La construction de logements unifamiliaux et multifamiliaux devrait décliner maintenant, alors que l'économie ralentit face à l'épidémie de coronavirus. Les constructeurs de maisons unifamiliales ne veulent pas se retrouver avec un approvisionnement qu’ils ne peuvent pas vendre, et certains projets multifamiliaux ont maintenant des problèmes de financement. »

De Boca Mag en Floride. «Pour les grands projets financés par des investisseurs, les perspectives à court terme sont sombres. Un article du Daily Business Review a cité un développeur disant que les prêteurs ne regardaient même pas maintenant le type de grands projets multifamiliaux qui ont vu le jour à Boca Raton et Delray Beach au cours de la dernière décennie. »

The Commercial Observer Florida. «Au premier trimestre de 2015, les taux de location moyens dans le sud-ouest de la Floride étaient de 1 068 $ par mois, selon le courtier immobilier commercial Newmark Knight Frank. À la fin de l'année dernière, cependant, les loyers moyens avaient grimpé à 1 342 $ par mois – un bond de 25,6% malgré les milliers de nouvelles unités mises en ligne. Mais avec tous les gains et les nouveaux produits, certains trimestres craignent que les stocks commencent à dépasser la demande. Le taux d'inoccupation multifamiliale de Fort Myers dépasse désormais 11%, selon CoStar, l'un des taux les plus élevés du pays. »

Le Gainesville Times en Floride. «La machinerie lourde est toujours en mouvement sur une grande partie du boulevard Phil Niekro, alors même que les entreprises ferment leurs portes en raison de la pandémie de coronavirus et que les prévisions économiques sont sombres. «  Nous sommes en construction et au moment où nous commencerons à louer, nous espérons que les choses ont commencé à s'améliorer '', a déclaré Kurt Alexander, directeur de The Residential Group, qui prépare un complexe d'appartements de 324 unités près de l'Interstate 985 à Flowery Branch. "

"Alors que le projet Flowery Branch va de l'avant, un projet d'appartement prévu à Oakwood est incertain", a déclaré Alexander. "Le financement est très difficile", a-t-il déclaré. Invité à élaborer, Alexander a déclaré: «Les banques, ainsi que les investisseurs en actions, adoptent une approche attentiste.»

Du banquier et commerçant du Massachusetts. «Le coronavirus a réussi à bouleverser l'économie mondiale et toute notre vie en quelques mois. Nous pouvons très bien voir un bouleversement sur le marché du développement du Grand Boston. James Kirby, PDG de Commercial Construction Consulting, a déclaré qu'il répondait aux appels des fonds de pension et des fonds souverains pour demander de l'aide dans l'évaluation des projets qui «prévoyaient de démarrer cette année et qui ont perdu une partie ou la totalité de leur soutien financier récemment.» »

De Real Estate Weekly à New York. «Alors que les courtiers résidentiels espéraient que 2020 serait le début de la recherche après deux ans de ventes atones, le premier trimestre de 2020 a sans surprise vu le nez des ventes à domicile plonger, car le coronavirus a paralysé le marché en quelques semaines. Les derniers rapports sur le marché du premier trimestre pour Manhattan ne brossent pas un joli tableau pour les vendeurs ou agents avec des ventes en mars ayant baissé de 42% sur douze mois. Qualifiant le marché de «stagnant» dans chaque quartier de l'arrondissement, Compass a conclu que les conditions seront «nettement plus douces» pendant au moins les 30 prochains jours. »

De Crain’s Chicago Business en Illinois. «De nombreux propriétaires d'appartements sont aujourd'hui dans une situation difficile, sous la pression de donner aux locataires en difficulté et sans emploi une pause dans le loyer, mais limités dans la mesure dans laquelle ils peuvent être flexibles par leur propre obligation de payer l'hypothèque. Ils ont eu le dessus sur les locataires pendant la majeure partie de la dernière décennie, ce qui leur a permis d'augmenter les loyers et de vendre leurs propriétés pour de gros gains. Le coronavirus ajoute plus d'incertitude au marché ici et au-delà. Inquiet du trop-payé pour les propriétés, Origin Investments, basé à Chicago, a suspendu le mois dernier plus de 241 millions de dollars d'appartements dans des villes comme Houston, Denver et Charlotte, N.C. »

"" Nous entendons certainement que personne ne veut conclure un accord sur le marché en ce moment "", a déclaré Ron DeVries, directeur général principal au bureau de Chicago d'Integra Realty Resources, une société de conseil et d'évaluation. "

De l'Oregon Business. «Les ventes de biens immobiliers commerciaux, en particulier pour les transactions importantes, peuvent prendre un certain temps avant de gagner du terrain. «Les investisseurs, les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers ont appuyé sur le bouton de pause», explique Adam Taylor, directeur des marchés des capitaux chez JLL. Le ralentissement du flux des transactions se fera particulièrement sentir dans les transactions de plus de 10 millions de dollars. »

L'Oregonian. «Les divisions forestières d'État et privées de l'agence sont financées presque entièrement par les revenus de récolte des forêts d'État et les taxes sur l'exploitation forestière privée. Et avec les retombées économiques considérables de la pandémie, l’industrie des produits du bois de l’Oregon commence déjà à chuter, effaçant certains des emplois les mieux payés dans les régions rurales de l’Oregon et entraînant avec elle les revenus de l’agence. "Avril sera mauvais par rapport à mars, et mai sera un désastre", a déclaré Andrew Miller, président de Stimson Lumber, l'un des plus gros acheteurs de grumes forestières d'État. "

"" Nous allions avoir une année de logement incroyable, mais quand tout cela a commencé, notre dossier de commande a commencé à s'évaporer "", a déclaré Steve Zika, président de Hampton Lumber. Hampton fermera deux de ses neuf usines la semaine prochaine et réévaluera de semaine en semaine. "Je serais surpris si vous ne voyiez pas de forme de restriction pour presque tout le monde", a-t-il déclaré. «Vous ne pouvez empiler votre bois que si longtemps.» »

De KGW 8 en Oregon. «Les protections conçues pour aider les locataires qui ont perdu leur travail à cause de COVID-19 pourraient sérieusement blesser les propriétaires. C’est le message de Multifamily NW, qui représente 2 500 propriétaires qui possèdent collectivement 250 000 propriétés en Oregon. La directrice exécutive de Multifamily NW, Deborah Imse, a renvoyé sa propre lettre au gouverneur et à d’autres après avoir vu la lettre des commissaires de la ville. Elle a averti que le fait de renoncer au loyer créerait une «série d'événements en cascade menaçant nos structures économiques de base». »

De Socket Site en Californie. «Ayant déjà commencé à glisser plus tôt cette année, avant le coup de COVID-19, le loyer moyen pondéré demandé pour un appartement à San Francisco a chuté d'environ 2% en mars à 4 000 $ par mois, soit environ 1% de moins sur un an. sur une base annuelle et 10% en dessous de son pic de l'ère de 2015 d'environ 4 450 $ par mois, avec un loyer moyen demandé pour une chambre dans la ville à environ 3 475 $ par mois (soit environ 4% de moins qu'en même temps). l’année dernière et 5% sous le pic). »

«Dans le même temps, le loyer moyen pondéré demandé pour un appartement à Oakland a chuté d'environ 3% en mars à 2 600 $ par mois, ce qui représente moins d'un pour cent de moins qu'à la même période l'année dernière, mais environ 8 pour cent en dessous de son pic en le deuxième trimestre de 2016, avec un loyer moyen demandé pour une chambre à coucher à 2 300 $ par mois (contre près de 2 500 $ par mois en période de pointe). »

De Los Angeles freiné en Californie. «Il a fallu une pandémie pour y arriver, mais les prix de location à Los Angeles semblent être en baisse pour la première fois depuis la Grande Récession, selon un nouveau rapport du traqueur de données immobilières CoStar. Selon CoStar, ce sont les appartements plus récents – qui ne sont pas couverts par les réglementations de Los Angeles en matière de contrôle des loyers – qui connaissent actuellement les baisses de prix les plus importantes. Les loyers typiques de ces unités ont baissé de 0,75% entre le 11 mars et le 30 mars. Si cette tendance se poursuivait sur une année complète, cela équivaudrait à une baisse de 12% du coût mensuel. »

«Les nouvelles unités en particulier pourraient être difficiles à remplir pour les gestionnaires immobiliers à un moment où les responsables de la santé publique ont exhorté les résidents à éviter tout contact avec ceux avec qui ils ne vivent pas et à se tenir à au moins six pieds l'un de l'autre. Le rapport note que les prix des appartements nouvellement construits dans le centre-ville étaient en baisse avant l'épidémie; les loyers y ont baissé de 4% depuis le début de l'année. »

Du magazine D au Texas. "Fluide. C’est le meilleur mot pour décrire l’état actuel des logements multifamiliaux pendant la pandémie de coronavirus. Les investisseurs ont commencé à affluer de marchés comme New York et Los Angeles. Le prix de vente moyen s'est apprécié de près de 140% depuis le début du cycle, dépassant la norme américaine. Et les taux de plafonnement moyens se sont comprimés plus que tout le monde aurait pu l'imaginer (il y a dix ans, nous avons vu des taux de plafonnement de 7% à 8% contre 5% à 6% juste avant le ralentissement). »

«Maintenant, avec un marché baissier à portée de main, tout le monde envisage les collections de location pour les prochains mois, et beaucoup adoptent une approche« attendre et voir ». On s'inquiète également des nouveaux actifs. RealPage a vu le trafic vers les sites Web de propriétés multifamiliales baisser de 15%. Dallas-Fort Worth a environ 30 000 unités en construction, donc avec moins de demande dans les prochains mois, il sera difficile d'obtenir ce nouvel approvisionnement par le biais de la location. "

Le journal des matériaux de construction en bois. «Bob de Unstoppable Homes, est toujours à la recherche d'un gros score. Par exemple, quand il était clair qu'il y avait un besoin de propriétés locatives sur votre marché, il s'est lancé dans la construction multifamiliale. Au début, c'était génial avec les propriétaires qui prenaient les immeubles, et Unstoppable Homes est apparu, enfin, imparable. Bob embauchait comme un fou, envisageant de développer son entreprise et de se développer dans d'autres régions, et de devenir l'un des grands constructeurs sur la couverture d'un magazine. Jusqu'à ce que la marée tourne et que le marché locatif local soit surdimensionné. Ensuite, Bob a été contraint de faire marche arrière, de licencier des gens, de réduire ses opérations et de se concentrer sur les fondamentaux. »