Voici à quoi ressemble un marché non frénétique

Un rapport du Daily Mail de New York. «Un gratte-ciel de luxe de New York avec des appartements au prix de 59 millions de dollars pourrait être laissé vide car le verrouillage du coronavirus stoppe l'industrie de la construction. Il est à craindre que le ralentissement ne fasse en sorte que les acheteurs se retirent des accords convenus qui doivent encore être conclus. L'un des projets risquant de voir un déclin de l'intérêt est le 91 étages, 1 420 pieds de haut, 111 West 57th Street, qui atteint environ un quart de mile dans le ciel. »

«Selon le Financial Times, de nombreux accords prévoient une« date limite qui permet aux acheteurs de s'éloigner si un bâtiment n'est pas terminé dans les délais. Kevin Maloney de Property Markets Group, qui est l'un des 111 développeurs du West 57th, a déclaré que tout site de luxe de la ville était «gelé» en raison de la crise pandémique. Il a déclaré au Financial Times: «À peu près n'importe quel condo de luxe à New York, qu'il soit complet ou presque complet ou partiellement terminé, il est dans le même bateau en ce moment: il est gelé. Il va y avoir un tas de projets ratés à New York. »

Le journal Pensacola News en Floride. «L'industrie de la construction résidentielle du comté de Santa Rosa, qui a connu un boom ces dernières années, se prépare à un avenir incertain alors que les conséquences économiques de la pandémie de coronavirus se profilent. "Chaque mois, il y aura un léger ajustement, mais il ne fait aucun doute qu'il y aura une pression sur les prix des maisons", a déclaré Keith Furrow, un courtier et un constructeur et partenaire de Gulf Coast Dream Homes. "

Le journal de Wall Street. "Un haut régulateur américain du marché du logement a déclaré qu'il ne serait pas susceptible de répondre aux appels des sociétés de prêts hypothécaires pour aider à atténuer la crise de trésorerie à laquelle ils s'attendent lorsque les Américains qui perdent leur emploi cessent de faire des versements hypothécaires. Mark Calabria, qui dirige l'Agence fédérale de financement du logement, a qualifié les préoccupations de l'industrie de «  spin ''. Dans une interview mardi, il a également déclaré qu'il ne considérait pas cela comme le rôle des géants du financement du logement soutenus par le gouvernement, Fannie Mae et Freddie Mac , qu'il supervise, pour aider les sociétés hypothécaires. »

"" J'ai vu zéro (preuve) pour suggérer qu'il y a une crise systémique parmi les agents non bancaires ", a déclaré M. Calabria. «Si cela continue pendant un an, peut-être. Mais je pense que la frustration ici est beaucoup de fausses déclarations. »

«Les sociétés hypothécaires, comme M. Cooper Group Inc. et Quicken Loans Inc., perçoivent les paiements des propriétaires et les transmettent aux investisseurs qui détiennent des titres émis par Fannie et Freddie. Les sociétés de prêts hypothécaires sont prêtes à continuer de verser des paiements aux investisseurs, même si les propriétaires prennent du retard. Les entreprises sont finalement remboursées par Fannie et Freddie, mais le processus pourrait prendre plusieurs mois. »

"Monsieur. La Calabre a déclaré que son agence ne voyait pas les niveaux alarmants de demandes d'abstention estimés par certains groupes industriels, qui ont suggéré que jusqu'à 25% ou plus des emprunteurs demanderaient un allégement de paiement. À l'heure actuelle, le chiffre est plus proche de 2% pour les emprunteurs Fannie et Freddie, a-t-il déclaré, citant des statistiques de l'industrie jusqu'au 1er avril. M. Calabria a déclaré que son travail consistait à assurer la sécurité et la solidité de Fannie Mae et Freddie Mac, des entités soutenues par le gouvernement. qui sont les piliers du marché du logement de 10 billions de dollars. "

"Le rôle que jouent Fannie et Freddie en période de ralentissement est de" ne pas renflouer les gens de l'industrie ", a-t-il déclaré. "Leur rôle contracyclique est de fournir un crédit hypothécaire, et je ne vois aucune preuve que cela ne se produise pas." M. Calabria a déclaré que sa volonté de ramener Fannie et Freddie à la propriété privée n'était pas un facteur pour décider d'aider ou non les agents hypothécaires . "J'essaie de préserver leur sécurité et leur solidité", a-t-il déclaré à propos de Fannie et Freddie. "Ils n'ont tout simplement pas le capital pour le faire."

De NPR. "" Tout le monde a peur ", explique Brad Twiss, un agent immobilier à Portland, Ore. Il dit que certaines personnes à qui il a vendu des maisons ne peuvent pas communiquer avec leurs prêteurs au téléphone après avoir attendu pendant des heures. Ceux qui le font, dit-il, «entendent des choses radicalement différentes de la part de chaque prêteur.» Et certains se font dire qu’ils doivent effectuer un de ces gros paiements en ballon pour rattraper le retard à la fin de l’abstention. »

«« Cela évolue si rapidement », explique Twiss. «Toutes les heures, même dans certaines grandes banques, le site Web changera en ce qui concerne les orientations. … Tout le monde est juste, leurs cheveux sont en feu. »»

De Detroit dans le Michigan. «Cailan et Holly Harper ont quitté Detroit pour travailler l'année dernière et devaient vendre leur maison à Corktown. Fin février, le couple a signé un contrat d'achat. À l'origine, ils espéraient une clôture de la mi-mars à la fin mars, mais l'acheteur voulait obtenir un prêt à la construction pour effectuer des rénovations supplémentaires et il a dû le reculer d'un mois. Pourtant, tout semblait être sur la bonne voie. Puis le coronavirus a frappé. L'acheteur a alors cessé de renvoyer ses messages. Puis ils ont découvert que le financement de l'acheteur avait échoué — l'accord était annulé. ”

"C’était frustrant, mais nous ne pouvons pas vraiment blâmer l’acheteur. C’était hors de leur contrôle », explique Cailan Harper. «Mais cela nous laisse aussi un peu dans le pincement. Nous comptions sur ce revenu. »« C'était un coup de poing », ajoute Holly Harper. «Cela nous pousse à avoir deux ménages comme celui-ci.»

De CBS Denver au Colorado. "" Mars-avril est vraiment notre inventaire le plus élevé et vraiment notre période la plus folle de l'année et nous allons donc avoir un pic artificiel, j'espère, dès que ce sera terminé ", a déclaré Matthew Leprino, porte-parole de la Colorado Association. des agents immobiliers. Alors que Leprino analyse constamment les tendances du marché, il a été difficile de vendre même sa propre maison. "C'était le premier jour sur le marché, il était sous contrat, tout était prêt à fonctionner et après un mois environ, malheureusement, les actifs de l'individu ont changé et ils ne pouvaient plus bénéficier de leur prêt et ils ont donc dû résilier."

«C'est quelque chose qu'il voit de plus en plus. Les prêteurs hypothécaires en appuyant sur le bouton pause. Cela, dit-il, est l'une des nombreuses choses qui contribuent à une baisse des fermetures.

Le Puget Sound Business Journal à Washington. «Le nombre de maisons à vendre dans la région métropolitaine de Puget Sound le mois dernier était de 31% inférieur à ce qu'elles étaient il y a un an et les ventes en attente ont baissé de 13%. Mais les prix de vente médians ont augmenté de 13%. Pourtant, aucun de ces chiffres ne dit grand-chose sur le marché, qui a été temporairement bloqué par COVID-19. Comme l'a dit l'économiste en chef de Windermere, Matthew Gardner, les données que le Northwest Multiple Listing Service a publiées lundi sont «essentiellement hors de propos étant donné que l'économie est tombée en chute libre au cours du mois».

«Le marché du luxe souffre du recul des prêteurs. John Deely, courtier gérant principal de Coldwell Banker Bain à Seattle, a déclaré qu'un prêteur avait retiré le financement de prêts jumbo approuvés quelques jours seulement après la clôture, ce qui laissait les acheteurs incapables de performer. "Le marché du luxe a connu une baisse marquée du trafic par rapport aux autres gammes de prix", a déclaré Deely. "

«Voilà à quoi ressemble un marché non frénétique. Les acheteurs sont confrontés à moins de concurrence et à moins d'urgence. "Cela signifie également que les vendeurs, pour la première fois depuis longtemps, n'ont pas d'offres instantanées et doivent également faire preuve de patience", a déclaré Dick Beeson, courtier gérant chez Re / Max Northwest Realtors à Gig Harbor dans le comté de Pierce. "

De KLAS au Nevada. «Les prix des maisons dans le sud du Nevada ont établi un nouveau record en mars, mais le nombre de ventes a diminué. Cependant, lorsque le coronavirus a frappé, le nombre de transactions annulées a doublé par rapport à il y a un an. Le rapport note qu'il y a eu 2 542 annulations en mars. "Même si ces chiffres semblent être une surprise, cela va vous montrer que l'impact sur notre marché du logement et notre économie pourrait se prolonger d'un mois ou deux", a déclaré le président du LVR 2020, Tom Blanchard. "

De Los Altos Online en Californie. «Pendant près de 20 ans, Nicholas French a travaillé comme agent immobilier dans la Silicon Valley, des étrangers se renseignant sur sa profession ont toujours proclamé à quel point il était chanceux de posséder une entreprise potentiellement aussi lucrative. Tout cela a changé pendant la Grande Récession. "Le regard sur les visages des gens était comme si j'avais la lèpre", a expliqué French, un courtier associé du groupe Sereno, se souvenant du crash de 2008. «Tout le monde disait:« Comment ça va? Oh mon Dieu. Vous vous en sortez? »»

«Après plus de 10 ans d'absence, ces regards – et les appels téléphoniques inquiets de sympathisants – sont revenus avec la pandémie de coronavirus. Certaines transactions sont en cours de renégociation et d'autres échouent alors que les acheteurs nerveux se retirent. Le français estime que plus de 80% de ceux qu'il représente attendent la fin du verrouillage avant de se déplacer. C'est une stratégie qui pourrait potentiellement bien jouer pour eux. "

"" Je pense que ce sera l'une des meilleures opportunités d'être un acheteur que nous avons vues depuis une décennie – depuis le krach financier ", a-t-il déclaré. "Et vous savez pourquoi ça va être un si bon moment? À cause du manque de concurrence. »»

Le Long Beach Post en Californie. «La pandémie que nous vivons a coupé les oeillères de ce qui était jadis des« vérités inconditionnelles ». Nous ne vivrons plus dans une terre d'abondance, où il n'y a ni offre de locataires sans fin, ni offre sans fin de des emplois pour ceux qui en veulent. Cette réalité n'existe plus. La plupart des imbéciles en 1992 pensaient qu'ils recevraient le même loyer qu'auparavant. Une erreur coûteuse. Dans l'immobilier, lorsque vous surévaluez une annonce, vous finissez par suivre le marché à la baisse. Finalement, tout le monde se demande pourquoi le prix continue de baisser comme s'il y avait quelque chose de mal avec l'endroit. Cela devient une liste morte et le manque de revenu devient un nœud coulant autour de votre cou. »

«Vous devrez chercher de nouveaux locataires et réduire considérablement votre loyer. Vous devrez abaisser vos normes de location juste pour obtenir des locataires. Il y aura une surabondance d'unités sur le marché car les gens ne récupèrent pas leur emploi et ne déménagent pas. Si vous aviez négocié avec votre locataire et conclu un accord qui vous satisfaisait tous les deux, ces coûts seraient économisés. Combien de mois de loyer (réduits) vous faudrait-il pour rattraper son retard financier? Tu ne pourrais jamais. "

«Mon point est simple. Si vous n'écoutez pas la raison en ces temps difficiles, vous perdrez. Sans argent pour payer vos hypothèques, taxes, etc., votre propriété sera saisie soit par la banque soit par l'État. En conclusion, tout le monde a tout intérêt à négocier le loyer, et il vaut mieux commencer par être poli. Si vous avez déjà envoyé une lettre, écrivez-en une autre en rejetant la précédente. Oui, vous êtes propriétaire du terrain, mais sans locataire, vous ne serez pas propriétaire longtemps. »