Vos vendeurs sont-ils désespérés et mes acheteurs peuvent-ils voler la maison?

Un rapport d'ABC 10 en Californie. «Il y a eu une baisse du marché, à cause de l'inconnu. Mais les choses changent. Le nombre de ventes et d'inscriptions en attente dans la région de Sacramento est en fait en augmentation, selon l'évaluateur Ryan Lundquist. Si vous souhaitez vendre, en particulier pendant une pandémie, préparez-vous aux changements de prix, a déclaré Tim Collom, du groupe Tim Collom Realtor. "Nous avons constaté une baisse de 5 à 10% de la valeur des produits vendus par rapport aux compositions il y a trois à quatre mois", a déclaré Collom. "

De Realtor.com sur la Californie. «Anciennement connu sous le nom d'Opus, un domaine ultra-luxueux de Beverly Hills a changé son air. Désormais renommée 1175 Billionaires’s Row, la propriété, qui était autrefois sur le marché pour autant que 100 millions de dollars, est de retour en vente pour un peu moins de 60 millions de dollars. L'an dernier, au prix de 68 millions de dollars et toujours connu sous le nom d'Opus, il a dominé notre regard hebdomadaire sur les propriétés les plus chères du pays. Mais plus tôt cette année, la maison a changé de propriétaire. Il est passé du promoteur immobilier Nile Niami à Joseph Englanoff, un prêteur du portefeuille de Niami, a rapporté le Wall Street Journal. Le changement de propriétaire est venu avec une nouvelle stratégie pour réussir une vente. »

The Maryland Reporter. «Chaque semaine, John Peters fait des travaux de jardinage pour les voisins, fait des navettes entre amis aux rendez-vous chez les médecins et travaille comme janito. Les emplois rapportent de l'argent supplémentaire utilisé pour maintenir la famille à flot pendant que lui et sa femme, Sheryl, se démènent pour trouver un prêteur prêt à refinancer leur hypothèque en difficulté. Les deux personnes âgées de 70 ans, les Peterses doivent 72 000 $ pour le petit bungalow bleu poudré qu'elles possèdent depuis 2002. Mais la maison ne vaut que 48 000 $, ce qui signifie qu'elles sont «sous l'eau» et doivent plus à la maison qu'elles n'en valent la peine.

«C'est une situation qui a troublé la famille Peters depuis que John a été licencié de son poste de commis de magasin en 2017 après 44 ans d'emploi. Incapable de vendre la maison ou de refinancer le taux hypothécaire de 10% à un niveau plus abordable, le couple est coincé dans un bourbier qui montre peu de signes de résolution de sitôt. Alors que de nombreux propriétaires à travers le pays sont susceptibles de voir leur valeur s’éroder, ceux qui sont déjà sous l’eau sont particulièrement vulnérables, a déclaré Frank Nothaft, économiste en chef de CoreLogic. "Étant donné qu’ils n’ont pas de capitaux propres", at-il dit, "ils pourraient tomber du précipice" et se retrouver dans la forclusion. "

«‘ Les familles sont coincées. Ils ne peuvent pas refinancer, ils ne peuvent pas profiter des taux du marché actuels qui sont si bas, ils sont donc obligés de payer un paiement mensuel basé sur une ancienne valeur de logement probablement gonflée '', a déclaré Leah Dyson, ancienne conseillère en logement chez Salisbury Neighbourhood Housing Services, un organisme sans but lucratif. "Nos familles qui sont sous l'eau sont dix fois plus susceptibles de prendre du retard sur leur hypothèque, donc c'est juste un problème qui continue de faire boule de neige."

«Les Peterses étaient propriétaires de leur maison depuis 2002, lorsque la mère de Sheryl est décédée et lui a remis la maison sans dettes. Quelques années plus tard, la maison et le garage avaient besoin d'un nouveau toit et le couple a contracté un prêt sur valeur domiciliaire d'environ 30 000 $ pour payer les réparations. À l'époque, la maison était évaluée entre 80 000 $ et 90 000 $. À mesure que leur hypothèque augmentait, la valeur des maisons dans leur communauté a chuté. Ce qui était autrefois un quartier de classe moyenne est devenu «transitoire», avec des étudiants et d'autres emménageant dans les locations. "Les propriétés n'étaient pas entretenues comme les propriétaires de maisons conserveraient leurs propres propriétés, donc les valeurs ont baissé", a déclaré Sheryl. "

L'Oklahoman. «Les ventes de maisons n’ont pas atteint les dérapages en avril, juste une plaque de glace noire, mais tout le monde a réussi à la maintenir entre les fossés. Les ventes étaient en baisse de 8,6% le mois dernier par rapport à avril 2019, selon l'Oklahoma City Metro Association of Realtors. Denise Schroder, un agent de Keller Williams Realty Elite, avait une mise en garde pour les vendeurs: «N'envisagez pas encore d'offres de lowball. Nous avons reçu de nombreux appels d'agents qui nous ont simplement fait savoir à quel point les vendeurs étaient négociables. Ce qu'ils veulent vraiment dire, c'est à quel point vos vendeurs sont désespérés et mes acheteurs peuvent-ils voler la maison? '»

"Trevor Sipes, courtier / propriétaire de ShowOKC Real Estate, avait une autre mise en garde pour les vendeurs:" Ne soyez pas gourmand. Nous devons encore traiter avec des évaluateurs. »»

À partir de 6 pieds carrés sur New York. «Nous en savons maintenant plus sur le virus et la trajectoire de la réouverture de New York. Alors, à quoi ressemblera l'été, généralement à la hauteur du marché, cette année? 6 pieds carrés a parlé à des experts immobiliers à tous les niveaux. Garrett Derderian, PDG de GS Data Services, explique: «Depuis que l’ordonnance de« séjour à domicile »a été promulguée, il y a eu une forte baisse des nouveaux contrats et moins de maisons inscrites sur le marché. De nombreuses maisons qui étaient précédemment répertoriées ont également été mises hors ligne, car le nombre d'acheteurs a considérablement diminué. »

"Pour mettre les choses en chiffres, Garrett rapporte:" Depuis le début du T2 jusqu'au 18 mai, le nombre de contrats signés à Manhattan a baissé de 82% en glissement annuel. Le prix médian du contrat est en baisse de 13% à 990 000 $. À Brooklyn, le nombre de contrats signés est en baisse de 76%, tandis que le prix médian est en baisse de 9% à 869 172 $. »»

"Lisa K. Lippman de Brown Harris Stevens s'attend à voir" une négociabilité accrue et des propriétés négociées à des prix inférieurs "quatre à huit semaines après la réouverture des entreprises physiques. «Cela sera principalement attribué aux propriétés qui ont été répertoriées depuis un certain temps avant la pandémie et aux vendeurs qui transportaient deux propriétés et qui ne peuvent plus se le permettre», explique-t-elle. »

The Greenwich Free Press dans le Connecticut. «À partir de ce lundi, le prix du 4, promenade Doverton sera réduit de 505 000 $, ramenant le prix demandé de 4 450 000 $ à 3 945 000 $. Cette importante réduction de prix vise à motiver les acheteurs avec un prix compétitif en ligne avec les listes actives comparatives en ville. »

La Gazette du Cap au Delaware. «Le temps presse car une action en justice fédérale demande une injonction avant le week-end du Memorial Day contre l'interdiction par l'État de louer à court terme. Patrick J. Murray, propriétaire d'un condo à Dewey Beach, a déposé le 15 mai un procès devant le tribunal de district des États-Unis, dans le Delaware, demandant au tribunal de mettre fin à l'interdiction actuelle de la location à court terme et de l'hébergement commercial, et d'empêcher définitivement le gouverneur John Carney et les futurs les gouverneurs de restreindre l'utilisation de la propriété privée pour des périodes indéterminées ou indéterminées. "

«Pour les propriétaires de propriétés à proximité des plages du Delaware, cette restriction est un glas», déclare le procès. «Pour de nombreux propriétaires, les revenus de location du Memorial Day à la fête du Travail sont nécessaires pour payer l'hypothèque sur la propriété pour toute l'année.»

D'après Medill Reports dans l'Illinois. «La panique s'est installée alors que l'hôte d'Airbnb Samuel Szobody a perdu 48 000 $ de réservations d'invités au cours des deux semaines qui ont suivi le gouverneur de l'Illinois, JB Pritzker, annonçant un verrouillage à l'échelle de l'État le 20 mars. m'a dit."

«Szobody gère neuf inscriptions Airbnb dans la banlieue de Chicago, notamment Aurora, Schaumburg, St. Charles et Waukegan. Comme de nombreux autres hôtes Airbnb, il loue des maisons aux propriétaires, les fournit et les sous-loue sur des plateformes de location à court terme telles que Airbnb, Vrbo et Booking.com. "Nous avons une énorme opportunité d'accueillir des gens à long terme", a déclaré Szobody. "Je fais uniquement des réservations à long terme." "

De la place du marché. "Tous les voyages que nous ne faisons pas à cause de COVID-19, pour affaires ou pour le plaisir, ont assez durement touché le marché de la location à court terme. Pendant ce temps, un nouveau rapport suggère que certains propriétaires de ces propriétés pourraient se tourner vers des locations saisonnières à plus long terme. Dans les 100 plus grandes zones métropolitaines, les locations meublées et saisonnières ont augmenté de 21% depuis fin février. »

«Kimberly Kent est un courtier d'art, peintre et ancien hôte Airbnb à Portland, Oregon. En mars, elle a commencé à louer ses deux studios à des infirmières itinérantes pour des séjours d'un à trois mois. «Nous recevions environ 100 $ la nuit à l’origine avec Airbnb. Et ce que nous obtenons maintenant avec ces gens, c'est 1 200 $ par mois », a déclaré Kent. C'est moins de la moitié de ce qu'elle a fait lorsqu'elle a entièrement réservé sur Airbnb. Ce n'était pas seulement le coronavirus; un marché saturé a également joué un rôle. »

De Summit Daily au Colorado. «Les chiffres de la taxe de vente de mars sont arrivés, et la fermeture au milieu du mois a pris une grosse bouchée des collections comme prévu. Quatre villes, Breckenridge, Frisco, Silverthorne et Dillon, ont connu une baisse des revenus de taxe de vente en mars. Cela variait d'une diminution d'environ 24% à Silverthorne à une diminution de 49% à Breckenridge. La ville de Frisco a terminé le mois de mars avec une réduction de 25% des recettes de taxe de vente par rapport à mars 2019. "Il n'est pas surprenant que les locations de vacances et les hôtels et auberges et loisirs aient été les plus durement touchés en termes de dollars", indique le rapport de la ville sur la taxe de vente. . "

De location à court termez. «Le fondateur et PDG de la start-up de location d'appartements basée à l'État de Washington, Stay Alfred, Jordan Allen, a confirmé que l'entreprise fermait définitivement ses portes, un mois après que ShortTermRentalz a révélé qu'elle avait cessé ses activités commerciales et fermé ses comptes de médias sociaux. Stay Alfred avait recueilli environ 60 millions de dollars de financement, son dernier cycle s'élevant à 47 millions de dollars en octobre 2018. Allen a déclaré que lui et ses dirigeants avaient cherché un nouveau financement pouvant atteindre 30 millions de dollars en mars dernier, mais le blocage mondial causé par la pandémie de coronavirus, associée à l'intérêt des investisseurs à ne pas se concrétiser dans une offre, a forcé la main de la startup. »

«Depuis que la nouvelle de Trouble Alfred a été annoncée, la startup a initialement proposé une stratégie pour se retirer dans un ou deux immeubles qu'elle louait, même si son site Web indiquait que les réservations étaient toujours en attente dans un avenir prévisible. "Mon cœur est brisé de nombreuses façons", a déclaré Allen au Spokane Journal. "Nous essayions de vendre des actifs, mais il n'y a tout simplement pas beaucoup d'acheteurs."