Vous évaluez les choses sur le marché et le marché va contre vous… et vous ressemblez à un Schmuck

C'est l'heure du nettoyage du bureau du vendredi pour ce blogueur. «Il y a des discussions très réelles qui se déroulent parmi les professionnels de l'industrie immobilière sur les plateformes de médias sociaux et lors de conférences en cours sur l'effet que le virus peut avoir sur l'industrie. Avec la possibilité d'annuler les plans de vacances d'été, les propriétaires d'Airbnb, de VRBO et d'autres plateformes de location à court terme confrontés à des annulations pourraient être dans un dilemme. Une grande partie des revenus tirés du remboursement de la dette sur les immeubles de placement vient pendant l'été, et si ces plans ne se manifestent pas en séjours réels, qu'advient-il du paiement hypothécaire?

«Redfin affirme que les premiers effets de COVID-19 commencent à se propager sur le marché. "Je pense que c'est juste une réalité qui commence à s'installer et qui s'installe très rapidement, en particulier pour les gens ici dans la région de Seattle, à quel point cela pourrait potentiellement s'aggraver", a déclaré l'économiste en chef Daryl Fairweather. "Nous avons entendu des histoires de certains acheteurs qui regardent leurs portefeuilles d'actions et s'inquiètent de s'engager à acheter une maison."

«L’argent bon marché ne peut pas toujours sauver un logement. La Réserve fédérale, dans une décision surprise le mardi 3 mars, a baissé d'un demi-pourcentage les taux directeurs de la banque centrale qu'elle contrôle. Il s'agissait de la première action d'urgence et de la plus importante réduction depuis la crise financière d'il y a dix ans. Par exemple, le trafic portuaire de la côte ouest, une mesure clé du commerce, a été réduit d'un quart. N'oubliez pas le tourisme. Cette importante industrie californienne souffre également des conventions annulées, de la diminution des voyages d'affaires et des craintes des consommateurs à l'égard des voyages internationaux. »

"Q. Vous dites donc que le logement est condamné? R. Non. Cet argent bon marché ne peut pas guérir tous les maux. Le logement dépend de la confiance des consommateurs. C’est souvent lié aux perspectives d’emploi. Jusqu'à l'épidémie de coronavirus, les choses vont bien pour les travailleurs. Oui, le plein impact économique du coronavirus est une énorme inconnue. Mais l'action dramatique de la Fed confirme certainement qu'il existe de sérieux risques commerciaux. Incertainement, surtout quand il s'agit de parier vos économies sur l'immobilier, ce n'est pas une bonne chose. »

«Que vous achetiez, vendiez ou construisiez une maison dans le comté de Palm Beach, les problèmes de coronavirus auront un impact sur le marché du logement, selon les experts immobiliers. Le propriétaire d'Echo Fine Properties, Jeff Lichtenstein, a dit à des dizaines de ses agents de ne pas paniquer. Lichtenstein dit qu'il y a un stock insuffisant dans le comté de Palm Beach. Si vous cherchez à vendre, vous constaterez peut-être une légère baisse de prix. "

«L'auteur Ann Brashares et son mari ont vendu leur maison de ville de l'Upper East Side pour 11 millions de dollars, selon les archives publiques. Le couple a d'abord manifesté son intérêt pour la vente en avril 2018, lorsque le courtier Jed Garfield a inscrit la propriété pour 18,95 millions de dollars. Après deux mois, il a baissé le prix de 2 millions de dollars, et la propriété a finalement été retirée du marché en mai 2019. «Cela vous semblait-il être le bon numéro? Oui, bien sûr, ça l'a été », a déclaré Garfield. "Si vous regardez toutes les choses qui étaient sur le marché à ce moment-là, l'arithmétique fonctionne." "

"Mais, avec le recul, il a admis que c'était" mauvais prix, mauvais moment "." Vous parlez à n'importe quel bon courtier, vous faites des erreurs. Vous fixez des prix sur le marché et le marché va contre vous… et vous ressemblez en quelque sorte à un schmuck », a-t-il déclaré. En 2019, le prix moyen des maisons de 4 millions de dollars ou plus était de 10%, selon Olshan Realty. Le nombre moyen de jours sur le marché pour ces propriétés a atteint un sommet en quatre ans de 496. »

"Le régulateur bancaire indien a pris le contrôle d'une banque commerciale en difficulté. La Reserve Bank of India, la banque centrale du pays, a déclaré jeudi soir qu’elle avait remplacé le conseil d’administration de Yes Bank Ltd., provoquée par une «grave détérioration» de la situation financière de la banque. Des clients inquiets – rejoints par des équipes de télévision – se pressaient devant une succursale de New Delhi, incapables de se retirer aux guichets ou au guichet automatique à la porte. "Je me sens trompé", a déclaré Amit Kapoor, aux nouvelles qu'il sera autorisé à retirer pas plus de 50 000 roupies le mois prochain. «J'ai déposé les revenus de toute ma vie dans cette banque.»

«Les prêteurs indiens sont devenus de plus en plus grevés par des prêts non performants ces dernières années, à la suite d'un boom du crédit – dominé par les banques d'État avant la crise financière mondiale de 2008, puis poursuivi par les banques du secteur privé et les prêteurs non bancaires par la suite.»

«Les développeurs se tiennent à l'écart du lancement de nouveaux projets résidentiels à Hong Kong au milieu d'une crise immobilière dans le centre financier asiatique qui a été exacerbée par l'épidémie de coronavirus, selon JLL. Les données sur les ventes pour janvier montrent le ralentissement déjà pleinement en vigueur, les acheteurs n'ayant dépensé que 7,5 milliards de HK $ (960 millions de dollars) pour de nouveaux appartements au cours du premier mois de l'année civile occidentale – seulement un quart des 28,4 milliards de HK $ que les développeurs ont récoltés grâce au cours de la même période l'année dernière.

«'Compte tenu des perspectives moroses du marché et de l'offre abondante, les développeurs pourraient être amenés à baisser les prix indiqués lorsque la majeure partie des stocks sera mise en vente au deuxième semestre de cette année' ', a déclaré Nelson Wong, responsable de la recherche chez JLL pour la Grande Chine et Hong Kong. . Les analystes ont indiqué que la probabilité que davantage de propriétaires tombent dans des fonds propres négatifs augmente, entraînant le potentiel de déclencher de nouvelles ventes immobilières et de faire baisser encore les valeurs. »

«La valeur des terres dans plusieurs villes minières du Queensland a chuté. Les baisses les plus importantes ont été observées dans la ville de Mount Isa, au nord-ouest, qui a chuté de 44% depuis 2016 et à Thangool, dans le centre du Queensland, qui a baissé de 49% depuis 2017. «Nous espérons qu'il ne baissera pas », a déclaré John Tully, agent immobilier basé à Mount Isa. "Nous sommes une ville éphémère, et s’ils ne la regardent pas, nous nous retrouverons avec une ville de location complète qui peut créer des problèmes, donc c’est quelque chose que le gouvernement doit commencer à étudier." "

«Il est vrai que de nombreux Malaisiens ne peuvent pas se permettre un logement décent. Cependant, encourager les étrangers à accéder au marché immobilier malaisien ne fera que limiter davantage notre capacité à posséder des maisons. Le marché du logement australien l'a prouvé. Les acheteurs chinois – avec leur pouvoir d'achat plus élevé – avaient augmenté les prix de l'immobilier en Australie, les rendant hors de portée des Australiens ordinaires. »

«Cette surabondance de propriétés haut de gamme est la faute des développeurs eux-mêmes. Ils ont décidé de répondre à un marché qui n'existe pas, ignorant les besoins des masses malaisiennes. Maintenant, ils sont aux prises avec des propriétés invendues. Les développeurs devraient essayer de courtiser la croûte supérieure malaisienne pour acheter ces propriétés. Alternativement, ils peuvent ramener le prix à un niveau plus abordable pour les Malaisiens. Si les développeurs refusent, ils peuvent conserver les propriétés et risquer une nouvelle dévaluation. »

«Personne ne sait à quel point l'épidémie de coronavirus va s'aggraver. Nous sommes déjà venus ici: les flambées du prix du pétrole provoquées par l'OPEP dans les années 1970 ont été un autre exemple de choc d'approvisionnement. Ce qui limite la production dans ces situations n'est pas le manque de demande, mais l'offre. Ce qui signifie que les tentatives pour y remédier par une stimulation de la demande traditionnelle, fiscale ou monétaire, ne sont pas seulement inutiles – elles aggravent les choses. Stimuler la demande, lorsque le problème est vraiment une pénurie d'approvisionnement, et tout ce que vous faites est de faire monter les prix; pensez au marché du logement comme un micro-exemple.

"Ce qui ne veut pas dire que les autorités n'essaieront pas. Nous sommes déjà venus ici aussi. En réponse au choc pétrolier, les gouvernements ont enregistré des déficits et les banques centrales ont géré les presses à imprimer. Le résultat: ce qui est devenu connu sous le nom de «stagflation». Mais c'était il y a longtemps et les souvenirs sont courts. Il est tout à fait possible que les autorités puissent refaire la même erreur. »

«En effet, ils l'ont peut-être déjà fait. Dans l'état actuel des choses, le monde est inondé de dettes, publiques et privées, rendues bon marché par les océans de liquidités des banques centrales – l'héritage de la crise financière. Une autre équation qui semblait s'être effondrée ces dernières années concernait le montant de la dette qu'il était sûr de supporter. Bien que l'endettement ait atteint des niveaux astronomiques par rapport au revenu, il n'y avait pas lieu de s'inquiéter, semble-t-il, tant que les taux d'intérêt restaient à leur plus bas historique. Et qu'est-ce qui pourrait faire augmenter les taux? »

«Alors que le coût du service de la dette grimpe, la dette s'aggrave – et les taux d'intérêt augmentent à nouveau, cette fois en réponse au risque accru de défaut de paiement. Nous l'avons déjà vu auparavant. Il n’est pas impossible de le revoir. Si c'est le cas, un grand nombre de poulets vont rentrer à la maison. Mais les choses sont sur le point de devenir réelles. Dans une crise économique – en plus d'une crise de santé publique – la politique risque de reprendre sa forme. Il y aura peu de patience du public pour tout parti ou chef qui ne se concentre pas sur des propositions pratiques pour soulager les crises. La politique peut redevenir une affaire sérieuse, pour des gens sérieux. »

«Si seulement il ne fallait pas de crise pour que cela se produise. Quelle est cette ligne de Brecht? «Malheur à la terre qui n’a pas de héros. Malheureux encore la terre qui a besoin de héros. »