Vous n’avez pas d’issue, je ne sais pas si je vais perdre tout ce pour quoi j’ai travaillé si dur

Un rapport du Denver Post au Colorado. «Il est peu probable que Denver Metro connaisse une explosion de la bulle immobilière cette année. Le flux constant de la demande des acheteurs devrait maintenir les prix des maisons dans une fourchette saine. Il est également important de considérer que ce manque d'inventaire ne tourmentera pas Denver pour toujours. De nouveaux projets de construction autour de la ville aideront à niveler le marché. Ces facteurs, en conjonction avec le COVID-19 devenant finalement plus gérable à grande échelle, devraient être le médicament dont le marché a besoin pour se rétablir complètement.

«L'inventaire disponible varie également selon le quartier. Par exemple, le marché LoDo a plus de six mois d'inventaire, ce qui crée plus d'opportunités pour les acheteurs que pour les vendeurs. «Les clients recherchent une direction claire de leur stratégie sur le marché immobilier d’aujourd’hui. Toute donnée ou spéculation basée sur une analyse au niveau macro sous-estime énormément l’énorme quantité d’opportunités qui existe dans un marché en manque de stocks », a déclaré Shannel Ryan, président de LIV Sotheby’s International Realty, Metro Denver.

De Socket Site en Californie. «Le nombre de maisons sur le marché à San Francisco, net des nouvelles ventes et des contrats, a augmenté de 4% au cours de la semaine dernière pour atteindre 1 420, ce qui représente 120% d’inventaire de plus qu’au cours de la même année dernière et sur 10 ans haute saisonnière. Le nombre de maisons unifamiliales sur le marché à San Francisco (370) est désormais 68% plus élevé qu'à la même époque l'année dernière, tandis que le nombre de condos (1050), qui tend à être un indicateur avancé du marché en tant que dans son ensemble, est maintenant en hausse de près de 150% après avoir totalisé plus de mille pour la première fois depuis le quatrième trimestre de 2010 la semaine dernière.

«Et il y a maintenant plus de 200% plus d'annonces sur le MLS avec un prix demandé qui a été réduit au moins une fois qu'à la même période l'année dernière, plus de sept fois (7x) plus d'annonces réduites qu'en juillet 2015, et les inscriptions les plus réduites en valeur absolue depuis le quatrième trimestre de 2011. »

À partir de 7 News en Californie. «Zumper a déclaré dans son rapport de juillet que les loyers à San Francisco avaient chuté de près de 12% par rapport à l'année précédente. Mountain View et Cupertino ont vu les loyers d'une année sur l'autre chuter de 15%. À San Jose, les loyers ont baissé de 8%. Il y a deux mois, Mary Ann a commencé à chercher un nouvel appartement. Elle a flirté avec le dépôt d'une caution pour un appartement dans cette tour près de l'Embarcadero. «Nous allions nous immerger dans un loyer plus élevé, mais ensuite nous nous en sommes dissipés», a-t-elle déclaré.

«Mais le propriétaire lui a suggéré de continuer à vérifier. Le loyer a fini par baisser de 550 $ à 3 200 $ en deux mois. Elle l'a pris. Son appartement au 19ème étage aura une vue sur le Bay Bridge et l'Embarcadero. Son propriétaire a même jeté un parking gratuit. L'avocate des droits des locataires, Jackie Ravenscroft, affirme que certains développements offrent un à trois mois de loyer gratuit. »

Le Boston Globe dans le Massachusetts. «Marie Baptiste possède un immeuble locatif à Randolph. Infirmière dans un hôpital de Fall River, elle a gardé son ancienne maison lorsqu'elle a déménagé dans une nouvelle il y a plusieurs années, pensant que le loyer l'aiderait à payer les factures à sa retraite. Dernièrement, cependant, elle a dû retirer de l'argent de son épargne-retraite pour couvrir l'hypothèque, les impôts fonciers et les assurances parce que son locataire a cessé de payer le loyer l'automne dernier, a déclaré Baptiste, bien avant la pandémie du COVID-19. "

«Elle dit que le locataire lui doit près de 19 000 $, mais en raison du gel des expulsions pendant la pandémie, elle ne peut rien y faire maintenant. La locataire de Baptiste, qui a demandé que son nom ne soit pas utilisé, a déclaré qu'elle avait cessé de payer le loyer en novembre parce que la maison était tombée en mauvais état, notamment des dégâts d'eau et une infestation de rats. Baptiste conteste ces affirmations, affirmant que le locataire est responsable de la plupart des problèmes. »

«Quelle que soit la raison du manque de paiements, les factures ne cessent de s'accumuler. "Tout est à l'envers", a déclaré Baptiste. «Vous n’avez aucune issue. Je ne sais pas si je vais perdre tout ce pour quoi j'ai travaillé si dur. ''

«Les propriétaires sont pressés», a déclaré Mike Hoefling, qui possède deux immeubles à trois familles à Worcester et plusieurs locataires sans travail. «  Ils ne reçoivent pas de loyer d'un côté, et de l'autre, les banques demandent leur argent. '' Dans ses moments les plus frustrés, Baptiste a dit, elle aurait tout aussi vite laissé le lieu aller – le remettre à ses locataires et partez. «Ce serait la meilleure chose», a-t-elle déclaré. «Je n’aurais pas à payer l’hypothèque et les impôts. Je pourrais continuer ma vie. Mais je ne peux pas. ''

De la ville à New York. «Depuis que la pandémie a frappé la ville, le déménageur Dan Menchini a ramassé les affaires de 200 New-Yorkais et les a stockés à leur sortie de la ville. Les clients, a-t-il dit, ont soit laissé leurs baux expirer, soit ont convaincu leurs propriétaires de résilier leurs baux – mais n'étaient pas prêts à décider d'un logement permanent. «Cela n’était jamais arrivé auparavant», a déclaré Menchini, le propriétaire de U Santini Inc., une entreprise de déménagement de 90 ans à Brooklyn. "Ils m'envoient leurs clés et me disent:" Emballez-le et rangez-le et nous le découvrirons plus tard. "Il y a tellement de gens en mouvement." "

«Avec des milliers de personnes ou plus quittant New York, les loyers chutent pour la première fois depuis des années, et les experts du logement résidentiel disent que la baisse se poursuivra pour le reste de 2020. Ce qui se passera après cela n'est pas clair pour les experts même. «Je considère l’été comme le marché du printemps qui n’a jamais décollé à cause de la fermeture», a déclaré Jonathan Miller, directeur général de Miller Samuel et auteur pendant des décennies des rapports Elliman qui suivent les marchés résidentiels de la région. «Ensuite, après la fête du Travail, tous les paris sont ouverts. Je pense que le marché locatif n’a pas encore trouvé son niveau. »»

De Bisnow à New York. «Les collections de loyers des appartements à New York se sont améliorées en juillet, mais elles sont toujours en retard par rapport à la moyenne nationale. Près de 18% des appartements n'ont pas payé leur loyer au 20 juillet, contre environ 25% chaque mois depuis avril, selon une enquête Community Housing Improvement Program menée auprès de 100000 unités d'appartements en grande partie stabilisés au loyer et de certaines unités au taux du marché. . »

«La majorité des propriétaires fonciers à New York ne peuvent pas exploiter leurs immeubles à perte pendant très longtemps», a déclaré Jay Martin, directeur exécutif de CHIP. "Ils seront contraints de vendre leur propriété à des propriétaires d'entreprise ou à des fonds spéculatifs vautours à moins que des élus ne prennent des mesures maintenant." "

«Au 20 juillet, 15% des locataires – soit environ 300 000 unités – avaient au moins un mois de retard sur leurs paiements de loyer et seulement 5% à 10% avaient commencé à rembourser le loyer qu'ils avaient manqué les mois précédents, selon l'enquête de CHIP. Alors que les collections de loyers restent faibles, la demande d'appartements à New York a chuté depuis mars. Le directeur de Joy Construction, Eli Weiss, qui possède des milliers d'unités, a déclaré à Bisnow la semaine dernière qu'il avait constaté une baisse de la demande de 30 à 40%. »

«Les taux de vacance parmi les personnes interrogées sont passés de 3% à 4% en février à 8% à 10% en juin, selon l'enquête CHIP. L'offre excédentaire a fait baisser les loyers: depuis février, les prix des loyers ont baissé de 6,4% à Manhattan et de 5,7% à Brooklyn, tandis que le Bronx et le Queens ont connu de modestes baisses. Pour les propriétaires d'appartements à loyer stabilisé, la perception des loyers commerciaux au rez-de-chaussée, qui représente en moyenne 30% de leur résultat d'exploitation global, est encore plus en baisse: 62,8% de ces locataires commerciaux n'ont pas payé de loyer en juillet, selon CHIP . »